依據《大連市物業管理招標投標管理辦法》等有關法律法規要求， 大連仕豪房地產開發有限公司 （以下簡稱“招標人”）決定對翰林?南山賦（*-*）前期物業管理項目 的物業服務采用公開招標方式選聘物業服務企業。現將有關事項公告如下：

*、招標人基本情況

招標人： 大連仕豪房地產開發有限公司

地 ?址：遼寧省大連市普蘭店區太平街道辦事處太平溝街***號*層*號

聯系人及電話： 賀靜***********

招標代理人： 大連正達項目管理有限公司

地 ?址：大連經濟技術開發區金馬路*彩城 * 號凱倫國際大廈 * 座 **** 室

聯系人及電話： 蔣浩 ****-********

*、項目基本情況

*.項目名稱： 翰林?南山賦（*-*）前期物業管理項目

*.物業項目基本情況概述：

*.*物業類型： 住宅、公建

*.*坐落地址： 大連市普蘭店區太平街道南苑社區

*.*物業管理區域*至范圍： 東：府前路、南：發國酒店、西：玫瑰酒店、北：南山路。

*.*面積：

（*）總用地面積 ***** 平方米。

（*）總建筑面積 ******.** 平方米。

建筑面積構成為：地上總建筑面積******.** 平方米；地下總建筑面積 ***** 平方米。住宅建筑面積******.** 平方米，非住宅建筑面積 ******.**平方米（非住宅業態包括： 公寓、公建、物業服務用房、社區用房、公廁、設備用房、管道層、地下停車場等 ），物業服務用房面積*** 平方米（坐落位置 **-* *號 ），社區用房 *** 平方米，其它配套公建物業建筑面積******.** 平方米（其它配套公建物業業態包括：_公寓、公建、公廁、設備用房、管道層、地下停車場等_）。

（*）本項目綜合容積率 *.** ，共計建筑物** 幢（其中住宅 ***套）。

*.*綠化指標：

本項目綠化率： ** %，綠化面積： *****平方米。

*.*停車場（庫）：

本項目規劃建設機動停車位**** 個，車庫 * 個，其中地上停車位** 個，地下停車位 **** 個，地上車庫* 個，地下車庫 * 個；非機動車停車位* 個。

*.*供水系統：水泵房 * 座，生活水池* 個，消防水池 * 個。

*.*供電系統：

（*）公變部分：開閉所 * 座；配電房 * 座；

（*）專變部分：專用中心配電室 * 個。

*.*電梯設備：共 ** 部。

*.*其他共用設施設備

（*） 換熱站*座

（*） 消防控制室*座

*.*化糞池： * 個。

*.*出入口數量： * 個。

*.*開發建設進度：

本項目于 **** 年 * 月開工建設，總建筑面積 ******.** 平方米，計劃于 **** 年* 月竣工，于 **** 年 ** 月交付使用。

*、物業服務收費標準

*.住宅服務費：*.*元/月/平方米（含電梯費）；

*.公寓服務費：*.*元/月/平方米（含電梯費）；

*.公建服務費：*.*元/月/平方米（含電梯費）；

*.車輛停泊服務費：***元/年/個；

*.物業服務費結算形式：包干制?? 酬金制□。

*、物業服務標準

*.住宅、公寓參照《大連市住宅物業服務標準》（*/*********-****）中* （星）級服務等級；公建參照《大連市住宅物業服務標準》（*/*********-****）中* （星）級服務等級。

*.服務內容：

（*）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

（*）公共綠化的維護；

（*）公共區域環境衛生的維護；

（*）公共區域的秩序維護和安全協防；

（*）物業區域內的車輛停泊服務；

（*）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（*）物業維修、更新、改造費用的財務管理；

（*）物業服務檔案和物業檔案的管理；

（*）招標人在招標文件中要求或者相關政策法規規定的由物業服務企業提供的其它物業管理事項。

*、物業服務合同期限

*.項目接管時間（（前期）物業服務合同開始時間）以合同簽訂日期為準。

*.本項目（前期）物業服務合同的約定期限為 無固定期限 ，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，該合同自動終止。

*、招投標活動時間安排

*.發布招標公告

（*）發布時間：****年*月**日*時**分至****年*月**日**時**分止；

（*）發布地點：大連市公共資源交易平臺。

*.接受投標報名

（*）投標報名時間：****年*月**日*時**分至****年*月**日**時**分止；

（*）投標報名地點： 大連市公共資源交易平臺大連市公共資源交易平臺、大連正達項目管理有限公司（大連經濟技術開發區金馬路*彩城*號凱倫國際大廈 * 座 **** 室）；

（*）投標報名聯系人： 蔣浩 ；

（*）投標報名聯系電話： ****-******** 。

*.發放招標文件

（*）發放時間：****年*月**日*時**分至****年*月**日**時**分止；

（*）發放地點： 大連市公共資源交易平臺、大連正達項目管理有限公司（大連經濟技術開發區金馬路*彩城*號凱倫國際大廈 * 座 **** 室）。

*.投標文件遞交

（*）遞交截止時間：****年*月**日*時**分；

（*）遞交地點： 本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交至全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網站（****://******.**.***.**/）主體登錄入口-投標單位登錄-供應商登錄-進入市公共資源平臺-物業項目-上傳投標文件菜單中上傳電子標（.****）格式投標文件 。

*.開標

（*）開標時間：****年*月**日*時**分；

（*）開標地點： 遠程線上不見面開標 。

注：本項目開標為遠程不見面開標，具體業務流程及操作手冊請于“全國公共資源交易平臺（遼寧省·大連市）網站-業務指導-線上“不見面”開、詢標的業務流程及操作手冊（網址：****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）”處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規定時間內進行解密，投標人自行承擔相應后果。

投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統（網址：****://****.******.**.***.**/******************/*******.****?）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。

*、投標申請人資格條件

*.依法設立，具有獨立法人、其他組織或者自然人資格的物業服務企業。

注：（*）截至本項目評標時間前，經“信用中國”網站（***.***********.***.**）、“信用遼寧”網站（***.****.***）、“信用大連”網站（******.**.**）、“中國政府采購網”網站（***.****.***.**）查詢，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。

（*）本項目不接受聯合體投標。

*、投標申請人報名時需提供的材料

*.法定代表人授權委托書原件及被委托人身份證；

*.企業營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（屬*證合*的企業只需提供營業執照副本）；

*.通過大連市公共資源交易平臺申請購買招標文件的投標單位在購買招標文件時請攜帶報名回執碼（復印件須加蓋公章）。

注：（*）投標單位申請購買招標文件：登*大連市公共資源交易平臺（****://******.**.***.**/*******/?******=*********&***;）

（*）未注冊的投標單位：訪問大連市公共資源交易公共服務平臺（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）按照會員入庫通知進行注冊。

（*）會員入庫后，需要在網上報名的投標單位（供應商），登錄已注冊賬號，點擊左側“業務模塊”→“填寫投標信息”→“打開搜索”→找到需要報名的項目→“+（操作）”→“新增報名”→“打印回執碼”。

（*）有意投標的投標單位必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊。投標單位入庫流程：（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

（*）電子標的項目投標單位需要辦理**鎖，使用投標工具制作投標文件，并在投標文件中使用**簽章。

（*）**鎖辦理流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******），如有疑問請聯系此鏈接上面的**鎖聯系電話。

（*）平臺操作手冊：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）招投標工具下載：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）投標單位通過市公共資源交易平臺進行會員登錄并在“填寫投標信息”菜單中進行網上報名。

投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標申請人提供的復印件資料均*式* 份，并按上述順序裝訂成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名及聯系方式。上述資料有任何*項缺陷，招標人（或招標代理）不予受理。

投標申請人報名時須按要求提交《報名登記表》，報名表格式見*。

?大連仕豪房地產開發有限公司/大連正達項目管理有限公司

（招標人/招標代理名稱）

?

****年*月**日

各投標人：

本項目招標文件部分內容更正，具體修改的內容如下：

*. 公建物業服務費更改為：*.*元/月/平方米（含電梯費）；

*. 公建物業服務標準更改為：參照《大連市住宅物業服務標準》（*/*********-****）中*（星）級服務等級。

*.其他內容詳見答疑文件。

?

?大連仕豪房地產開發有限公司/大連正達項目管理有限公司

（招標人/招標代理名稱）

?

****年*月**日