百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運營*體化）招標公告

*. 招標條件

　 ?本招標項目?百合云境（建設(shè)及銷售、招商、運營*體化） 已由?南平市建陽區(qū)發(fā)展改革和科技局?以?閩發(fā)改備[****]*******號 備案，項目業(yè)主為?南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司 ，建設(shè)資金來源?企業(yè)自籌 ，招標人為?南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司 ，委托的招標代理機構(gòu)為?福建省機電設(shè)備招標有限公司 。本項目已完成?發(fā)改備案?，項目估算金額?******.**萬元 ，現(xiàn)對該項目的建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運營進行公開招標。

*. 項目概況與招標范圍

*.*.項目建設(shè)地點：福建省南平市建陽區(qū)月亮灣片區(qū)**-*-**地塊；

*.*.項目建設(shè)規(guī)模：?土地面積******平方米（合***.**畝）；建設(shè)項目內(nèi)容為普通商品房、商鋪、商場、超市、餐廳、酒吧、電影院、游樂場等；容積率*.*＜***≤*.*、建筑密度≤**％、綠地率≥**%，建筑高度≤** 米；該項目總建筑面積約******平方米，其中住宅建筑面積為約******㎡(不含別墅)，商業(yè)建筑面積為約*****㎡，地下室及其他用房建筑面積為約*****㎡；

*.*.招標范圍和內(nèi)容：

（*）工程類別：?房屋建筑工程?；

（*）招標類型：?建設(shè)及管理咨詢、銷售、招商、運營；

（*）招標范圍和內(nèi)容：?本項目為建設(shè)（含勘察、設(shè)計、施工、采購）、管理咨詢、銷售、招商、運營等全過程建設(shè)開發(fā)項目，具體范圍如下：

①勘察范圍：工程設(shè)計和規(guī)范所要求的初步勘察和詳細勘察服務(wù)，并取得審查合格的全部勘察報告和資料，以及配合服務(wù)。包括但不限于收集資料，布孔設(shè)計、現(xiàn)場踏勘，制訂勘察綱要，進行放樣測量、進出場、勘探、取樣、鉆探、試驗（原位、土工、水化、巖土）、測試、物探（包含地下管線探測）等勘察作業(yè)，編制工程勘察文件并提供審查合格的勘察文件，與設(shè)計單位、施工單位的配合服務(wù)、以及工程施工、驗收、備案等所需要的配合后續(xù)服務(wù)等；

②設(shè)計范圍：包括但不限于項目紅線范圍內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于：建筑、景觀綠化、海綿、夜景照明、大門或門樓、售樓部和樣板房的方案和初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及后續(xù)服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、消防技術(shù)服務(wù)、施工現(xiàn)場配合服務(wù)）等工作。設(shè)計內(nèi)容為全過程設(shè)計，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防、***等施工圖設(shè)計，基坑圍護設(shè)計、支護設(shè)計、弱電智能化設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、門窗深化設(shè)計、公共部分裝修設(shè)計、售樓處和樣板房精裝設(shè)計、抗震支架深化設(shè)計、建筑外立面泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、交通標志標線、標識標牌及導(dǎo)示設(shè)計、建筑設(shè)計電氣總平面設(shè)計、給排水總平面設(shè)計、商業(yè)綜合體精裝設(shè)計、景觀綠化、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計（統(tǒng)籌各專項設(shè)計）等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計內(nèi)容、施工、營銷需設(shè)計配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均要求*次性設(shè)計完成，不得留待*次專項深化設(shè)計（如發(fā)生，費用由設(shè)計單位自行承擔）。按照第*章“發(fā)包人要求”和有關(guān)國家規(guī)范、標準，承擔本項目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計工作。承包人應(yīng)按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設(shè)計服務(wù)，包括但不限于收集資料，制訂設(shè)計綱要，進行設(shè)計，編制工程設(shè)計文件，各專項設(shè)計后的統(tǒng)籌設(shè)計工作，施工期間派赴現(xiàn)場設(shè)計代表、圖紙?zhí)峁┑龋M用包含在中標合同價中。

③施工范圍：工程前期“*通*平”中的場地平整、臨時圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（***）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機房空調(diào)工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標識標牌及導(dǎo)視系統(tǒng)工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、石材幕墻工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、給水工程、有線電視數(shù)字化工程、無線信號覆蓋工程、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)ぁ⒑＞d城市）、商業(yè)綜合體外立面及內(nèi)部公共部分、公共部位精裝修工程，售樓處和樣板房土建工程及精裝工程等。具體施工要求按招標人下達的施工任務(wù)為準。

④采購：本工程所有材料、設(shè)備的采購和保管。

⑤管理咨詢服務(wù)：包括但不限于負責各專業(yè)設(shè)計、策劃、銷售、各專項計劃的組織、執(zhí)行、評審，根據(jù)計劃節(jié)點向委托方提交評審意見和決策意見；具體負責本項目層面的以下工作：項目前期服務(wù)（含前期策劃方案等）、規(guī)劃設(shè)計服務(wù)（提交設(shè)計咨詢意見）、成本服務(wù)（提交成本分析意見）、工程服務(wù)（提交施工過程管理建議）、營銷服務(wù)（提交全過程營銷方案）、竣工驗收和交付服務(wù)（提交驗收、交付標準及建議）、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修服務(wù)（提交客戶服務(wù)標準及房產(chǎn)保修建議）、前期物業(yè)服務(wù)、行政服務(wù)等，為本項目提供全方位的管理咨詢服務(wù)工作。

⑥銷售、招商、運營：包括但不限于負責產(chǎn)品定位、銷售及營銷策劃、商業(yè)運營管理等工作，具體詳見合同運營條款。

⑦其他：配合建設(shè)單位辦理設(shè)計、工程建設(shè)必須履行的各類審批、核準或備案手續(xù)等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃氣等)申請等相關(guān)事宜。承包人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關(guān)部門竣工備案驗收。負責并承擔整個項目的相關(guān)手續(xù)辦理、統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等所產(chǎn)生的所有責任和費用?；

用于確定注冊建造師等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：≥******平方米住宅小區(qū)或建筑群體工程（應(yīng)按照《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標準（試行）》中相應(yīng)規(guī)模標準規(guī)定的特征描述） ；

用于確定設(shè)計項目負責人等級的相關(guān)數(shù)據(jù)：本項目商業(yè)綜合體為單體建筑面積*****㎡以上*般公共建筑，屬于大型設(shè)計項目；

用于確定類似工程業(yè)績的相關(guān)數(shù)據(jù)：?/?；

*.*.最高投標限價或其計算方法：本項目最高投標限價包含工程總承包費用和運營費用，具體內(nèi)容如下：

（*）工程總承包費用最高投標限價人民幣**********元：其中（*）建筑安裝工程費：人民幣**********元（含暫列金********元）；（*）設(shè)計費：********元；（設(shè)計費總價為預(yù)估金額，僅用于招標，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時設(shè)計費按單價**元/㎡乘以總建筑面積（以施工圖審查通過建筑面積為準）計算。）（*）勘察費：*******元（勘察費總價為預(yù)估金額，僅用于招標，不作為結(jié)算限價，最終結(jié)算時勘察費按單價**元/*乘以經(jīng)招標人計量確認后實際鉆孔長度總米數(shù)計算。）；

（*）運營費用：為響應(yīng)性報價，詳見招標文件須知前附表；

*.*.工期要求：（*）勘察設(shè)計施工周期：總工期為****日歷天，按照合同簽訂之日起算；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為：①勘察周期：自收到招標人書面通知起**日歷天內(nèi)提交合格的勘察成果；②設(shè)計周期：按照招標人方案確定之日起**日歷天內(nèi)完成建筑主體施工圖設(shè)計并提交施工圖設(shè)計文件（不含**天的施工圖審查時間）；③施工周期包含在勘察設(shè)計施工周期內(nèi)，不單獨列起算點計算，但招標人有權(quán)根據(jù)運營方的銷售流速，調(diào)整施工關(guān)鍵節(jié)點工期、進度和總工期，總承包方須無條件接受，由此可能產(chǎn)生的費用包含在投標報價中，發(fā)包人不另行支付費用；④在合同簽訂之日起*年內(nèi)，需達到申領(lǐng)第*批預(yù)售許可證的前置條件；（*）管理咨詢、銷售、招商、運營期限：管理咨詢期限自本合同簽訂之日起的**個月，銷售、招商、運營期限為取得第*批預(yù)售許可證后的**個月，若管理咨詢期限早于銷售、招商、運營期限到期的，則管理咨詢期限延長至銷售、招商、運營期限屆滿之日，但不調(diào)整合同價款。如銷售、招商、運營期限經(jīng)項目業(yè)主同意延長的，管理咨詢期限相應(yīng)延長，但不調(diào)整合同價款。商業(yè)綜合體品牌授權(quán)期限：自商業(yè)綜合體開業(yè)后的**年。

*.*.標段劃分（如有）：?/ ；

*.*.質(zhì)量要求：（*）設(shè)計質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標準的規(guī)定，設(shè)計成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)及有關(guān)單位的審查并經(jīng)招標人同意；（*）施工質(zhì)量必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準；（*）勘察質(zhì)量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方的勘察標準和規(guī)范要求，勘察成果文件應(yīng)通過施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查；（*）采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求；（*）銷售、招商、運營、管理咨詢服務(wù)應(yīng)滿足招標人要求，具體詳見本項目《管理咨詢、銷售、招商、運營服務(wù)條款》（簡稱運營合同條款，下同）；（*）其他相關(guān)服務(wù)應(yīng)滿足招標人要求 。

*. 投標人資格要求

*.*.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質(zhì)：

（*）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)；?

（*）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包*級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（*）運營方資質(zhì)要求：具備合法有效的獨立法人資格的企業(yè)，具備有效的法人營業(yè)執(zhí)照；

*.*.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：*人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的*級注冊建筑師或*級注冊結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)*級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體投標人之*本單位正式在崗職工。（項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設(shè)計項目負責人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許除施工項目負責人和設(shè)計項目負責人外的其他崗位人員兼任項目負責人。）

*.*.投標人擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責人的資格要求：?*人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的*級國家注冊建筑師，應(yīng)是獨立投標人或承擔主體工程設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體投標人本單位正式在職職工。

*.*.投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：?*人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的*級建筑工程注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并持有合格有效的安全生產(chǎn)考核合格證書*證；應(yīng)是獨立投標人或承擔主體工程施工任務(wù)的聯(lián)合體投標人本單位正式在職職工。

*.*.本招標項目?接受?聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，各方應(yīng)具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。投標人采用聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體成員總數(shù)（含牽頭人）最多不超過*名。

*.*.投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：?/ ；“類似工程業(yè)績”是指：?/ 。

*.*.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：?/ ；“類似工程業(yè)績”是指：?/ 。

*.*.各投標人均可就本招標項目上述標段中的?*?個標段投標，但最多允許中標　　*?個標段。（適用于分標段的招標項目）。

*.*.其他資格要求：其他內(nèi)容詳見招標文件。

*. 資格審查辦法及評標辦法

*.*本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

*.*定標方法：?依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人?。

*. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于****年*月*日**時**分**秒（北京時間，下同）至****年*月**日**時**分**秒通過?南平市公共資源交易中心網(wǎng)站 （*****://****.**.***.**:****/*****/）?采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用?新點投標文件制作軟件(福建版) 打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

*. 投標保證金的提交

*.*.投標保證金提交的時間：投標截止時間前。

*.*.投標保證金提交的金額：人民幣**萬元整。

*.*.投標保證金提交的方式：現(xiàn)金或年度投標保證金形式或電子保函（銀行保函、擔保保函或保證保險）。

*. 投標文件的遞交

*.*.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年*月**日*時

**分**秒，投標人應(yīng)在截止時間前通過?南平市公共資源交易中心電子交易平臺?完成電子投標文件的遞交；

*.*.逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

*.履約擔保的要求

*.*履約擔保金額：詳見“投標人須知前附表”

*.*履約擔保形式：詳見“投標人須知前附表”

*.*履約擔保期限：詳見“投標人須知前附表”

*. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（******.******.***.**和******.**.***.**）、南平市公共資源交易中心（****.**.***.**:****/*****/）上發(fā)布。

**. 聯(lián)系方式

招標人：南平市建陽兆悅房地產(chǎn)有限公司

地址：福建省南平市建陽區(qū)興陽路***號碧全江譽*期**號樓*樓，郵編：******

電子郵箱： /

電話：****-*******，傳真：?/

聯(lián)系人：呂先生

招標代理機構(gòu)：福建省機電設(shè)備招標有限公司

地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路**號招標大廈*座，郵編：******

電子郵箱：?/

電話：****-********、****-********，傳真：?/

聯(lián)系人：陳超然、謝斗鋮、張琳

公共資源電子交易平臺名稱：南平市公共資源交易中心

網(wǎng)址：*****://****.**.***.**:****/*****/

聯(lián)系電話：****-*******

招投標監(jiān)督機構(gòu)名稱：南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地址：南平市武夷新區(qū)南林核心區(qū)廣場東路**號商務(wù)寫字樓*號樓

聯(lián)系電話：****-*******

公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心

地址：南平市武夷新區(qū)行政服務(wù)中心大樓（廖俊波紀念館旁）*層

聯(lián)系電話：****-*******