安徽省滁州市中級人民法院物業管理服務項目更正公告*

*、項目基本情況

原公告的采購項目編號：************-***

原公告的采購項目名稱：安徽省滁州市中級人民法院物業管理服務項目

首次公告日期：****年*月**日

*、更正信息

更正事項：采購文件 ??

更正內容：

問題*：招標文件里第*章評審評標方法和標準（綜合評分法）*.*詳細審查里技術資信分——**、人員配備項目經理（**分）*.具有全國物業企業經理證書或物業項目經理證書的得*分；*.安全生產知識和管理能力培訓合格證的得 * 分；*.具有物業管理*級及以上技能證書的得*分（提供證書掃描件以及技能人才評價證書全國聯網查詢系統截圖及網址）；*.具有中級及以上職稱證書的得*分；*.具有智能樓宇管理師職業資格或技能等級證書的得*分（須提供技能人才評價證書全國聯網查詢截圖）。招標文件（***頁）第*章采購需求中：第*條項目概況明確了服務內容：“物業服務項目包含安全保護、秩序維護、信件（快遞）收發、會務服務、辦公樓及法庭保潔、公共場所（含院內）衛生保潔、水電等日常維護等。該項目的服務內容主要是保安、保潔、會務服務、水電維修；招標文件（***頁）第*章采購需求第*條明確了人員配置數量與具體崗位職責。該項目預算金額**萬，配備人數**人。屬于中小規模服務類政府采購項目。智能樓宇管理員技能等級證書是從事弱電工程設計施工及智能樓宇設備管理使用、建筑智能化工程、建筑通信工程、通信計算機網絡工程、地產開發物業管理、智能化系統管理工作、弱電工程監理以及智能化系統生產、銷售、安裝等專業人員執業的資格證書。項目崗位與證書的設置應該與項目規模大小、采購需求、項目實際相符合。智能樓宇證書適用范圍與本項目規模、服務內容、采購需求沒有必要性和關聯性，與物業服務項目經理崗位需求也無關。同時，證書適用范圍的服務事項也不在本項目招標范圍內，設置該條件與本項目采購需求中關于項目負責人工作職責也不符。項目經理設置為“具有智能樓宇管理師職業資格或技能等級證書”屬于典型的濫設加分條件，惡意為特定對象獲得加分而設置。違反《滁州市公共資源交易活動管理辦法》（滁發〔****〕號）的相關規定。根據滁州市公共資源交易監督管理局制定的《滁州市政府采購招標文件示范文本-物業類》標準文本規定：“擬為本項目配備的項目經理(證書數量*般不超過*個)”，本項目項目經理設置了*個加分證書條件，顯然與標準文本不符。考慮與項目采購需求的關聯性與必然性，建議：刪除智能樓宇管理師職業資格或技能等級證書。

答：*）智能樓宇管理師的工作內容包括：①設備管理：負責對樓宇內的各種智能化設備進行監控和維護，如監控系統、門禁系統、消防系統等，確保其正常運行，定期檢查設備運行狀態，記錄相關數據，及時發現并處理設備故障。②安全管理：負責對樓宇內的安全設施進行管理和維護，如監控攝像頭、報警器、消防設備等，確保其正常運行，及時發現并處理安全隱患。市中院辦公樓出入口和電梯均設置門禁系統管理等智能樓宇的綜合管理，設置該職業技能證書為貼合項目需求的合理要求，故按招標文件執行。

*）****年**月市公管局發布的《滁州市政府采購招標文件示范文本—物業類（試行）》已停止使用，本項目按照政府采購相關規定、安徽省政府采購示范文本（****版）和實際采購需求編制招標文件，故按招標文件執行。

問題*：第*章：評標方法和標準技術資信分部分:“**”人員配備: 項目經理:“* 具有智能樓宇管理師職業資格或技能等級證書的得* 分(須提供全國技能人才網查詢截圖)”。該評審因素的設置，不僅違反滁州市公共資源交易監督局的規定，*人多證,同時違反法律法規。刪除人員配備：項目經理“*、具有智能樓宇管理師職業資格或技能等級證書的得*分”(須提供技能網查詢截圖)的評分項。修改為:“*、具有設施操作員中級及以上技能證書的得*分”(須提供國家技能網查詢截圖)。

答：招標文件采購需求中已明確：按《安徽省消防管理條例》配備具有建構筑物消防員或消防設施操作員證書的人員負責消防**小時值守。消防設施操作員技能證書為必須滿足要求，故不設置評分，按招標文件執行。

問題*：評分表中人員配備對項目經理的證書門檻要求過高；建議對以下關于人員配備中項目經理的兩點要求進行適當修改:*、具有中級及以上職稱證書，*、具有智能摟宇管理師職業資格或技能等級證書。

答：*）職稱證書是個人能力的體現，為評分項且未限定職稱證書的專業，不存在排斥性。

*）智能樓宇管理師的工作內容包括：①設備管理：負責對樓宇內的各種智能化設備進行監控和維護，如監控系統、門禁系統、消防系統等，確保其正常運行，定期檢查設備運行狀態，記錄相關數據，及時發現并處理設備故障。②安全管理：負責對樓宇內的安全設施進行管理和維護，如監控攝像頭、報警器、消防設備等，確保其正常運行，及時發現并處理安全隱患。市中院辦公樓出入口和電梯均設置門禁系統管理等智能樓宇的綜合管理，設置該職業技能證書為貼合項目需求的合理要求，故按招標文件執行。

更正日期：****年*月**日

*、其他補充事宜

此更正公告內容視同采購文件的組成部分，與采購文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時查看下載，如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔。

*、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

*.采購人信息

名 ???稱：安徽省滁州市中級人民法院

地 ???址：安徽省滁州市會峰西路**號

聯系方式：***********

*.采購代理機構信息

名 ???稱：滁州市政府采購中心

地 ???址：滁州市龍蟠大道***號房產商務大廈*樓

聯系方式：****-*******、***********

*.項目聯系方式

項目聯系人：陶虎、周蓓蕾

電　　 話：***********、****-*******、***********