各潛在投標人：

觀沙嶺城市更新片區（舊城改建）谷山村安置房項目設計（含可研）投標人提出疑問時間已按招標公告的規定時間（****年*月**日**：**）截止。

本次澄清答疑文件作為招標文件組成部分，與招標文件具有同等法律效力。招標公告、招標文件如涉及下述內容的應作相應修改，若本公告與招標文件有不*致之處，應以本公告為準。請各投標人自行關注，恕不另行通知，如有遺漏招標人概不負責。

*、對招標文件的澄清說明

本項目投標文件遞交截止時間（投標截止時間）、開標時間和投標保證交納截止時間為****年*月*日*:**時整（北京時間）。

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*、對投標人提問的回復

問題*:請提供項目規劃條件書，規劃依據圖等基礎資料。

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題*:請提供周邊市政道路基礎資料。

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題*:請提供北側谷山村住宅小區的建筑平面及總平面圖等資料，另外基地周邊****范圍內是否存在其他有日照要求的建筑，若有請提供

答：補充提供北側谷山村安置房（*期）總平面圖，詳見。

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問題*:根據《城市居住區規劃設計標準》*******-****，住宅建筑高度的最大控制值為**米,項目資料控規地塊限高****，請問以哪個數值為準。

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題*:軟件中服務費用清單、擬分包情況表、其他資料、投標信息表，不能蓋章，請問是否無需簽章？

答：上述部分無需簽章。

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問題*:基地南側，岳鞍閣公園北側，居民樓是否考慮拆遷。

答：居民樓*并拆除。

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問題*:基地北側岳鞍閣小區*期地塊因本地塊擬設計方案會對其日照等造成*定影響，未避免后續問題，請提供岳鞍閣小區*期地塊戶型及總圖。

答：按本項目提供的地形圖相關信息為準。

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問題*:任務書層數控制不超**層，控規限高***米。我們住宅高度是按***米、**層來控制還是按**米？按**米容積率可能做不滿。

答：按照限高***米，**層來控制。

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問題*:安置房戶型需要***平米的嗎？按長沙新規使用面積可以到將近***平方米。

答：戶型面積及戶型比例暫按照設計任務書要求確定。

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問題**:地下室建筑面積約*萬平方米，除去地上停車，地下需約****輛，單車位指標約**平較低，可否增加地下室面積？

答：地下室面積僅為暫估，具體根據設計確定。

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問題**:招標文件中“商住比*:*（最終以職能部門審批為準）”，設計方案是否能調整其比例，以求方案更合理更適應市場需求。

答：按照商住比*:*確定（最終以職能部門審批為準）。

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問題**:請明確本次設計的航空限高要求。

答：投標階段暫按照控規指標設計。

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問題**:招標文件中**** *、總則 *、技術經濟指標：本項目為商住用地，商住比*:*，人均安置面積**平方米（含公攤）。同時，招標文件**** *、方案設計條件*、*)住宅部分戶型分別為**㎡、***㎡、***㎡（含公攤）戶型比例**㎡**%、***㎡**%、***㎡**%（暫定）；其中配套商業用房按與住宅面積*:**的比例配套建設。這兩處的商住比、戶型面積和戶型配比的描述有沖突，請明確以哪個為準。

答：整體商住比按照*:*控制（含配套商業）。

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問題**:請明確設計方案（暗標）的編制對字體、字體大小、行間距是否有要求。圖紙及圖片中的字體是否不作要求。

答：本項目暗標編制按招標文件第*章要求執行。

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問題**:招標文件****中設計方案（暗標）中應包括（但不限于）下列內容：*、擬投入的設計人員。此處是否有能直接判斷出投標人信息的風險。建議此部分內容不在設計方案中體現，和商務部分資格審查材料（*）擬委任的主要人員匯總表結合考慮。

答：本項目招標文件按照《湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程設計招標文件示范文本》進行編制，“*、擬投入的設計人員”是對應設計方案評分內容“機構設置和崗位職責”，投標人根據評分內容進行編制，人員姓名可以用***代替，若設計方案出現投標人名稱或者出現任何能直接判斷出投標人名稱的內容，設計方案評審計*分。

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問題**:請提供基地紅線范圍及相鄰道路標高及周邊市政道路基礎資料。

答：投標階段暫按照提供現狀地形圖及控規范圍線設計。

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問題**:基地北側岳鞍閣小區*期地塊因本地塊擬設計方案會對其日照等造成*定影響，未避免后續問題，請提供北側岳鞍閣小區*期的建筑平面及總平面圖等資料，另外基地周邊****范圍內是否存在其他有日照要求的建筑，若有請提供。

答：按本項目提供的地形圖相關信息為準。

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問題**:控規條件為***，用地非正南北，西邊是否為西*環？

答：是。

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問題**:控規圖上未標注道路標高，是否以現狀地形圖為準。

答：投標階段暫按照提供現狀地形圖為準。

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問題**:能否提供正式的規劃條件通知書？

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題**:規劃設計條件中建筑限高****（地塊內住宅建筑控高結合修規方案論證確定）?！蹲》亢统青l建設部應急管理部文件》建科【****】**中，各地相關部門審批**米以上住宅建筑、***米以上公共建筑建設項目時，應征求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。項目周邊是否有建筑****消防救援能力?

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題**:規劃條件中，本項目為商住用地，商住比*:*，商業比例可否降低？如不能降低，商業面積接近*****㎡（《長沙市自然資源和規劃局 長沙市住房和城鄉建設局文件》（長資規發【****】**號）文中，在市轄區范圍停止新的公寓項目規劃審批），商業業態功能具體要求、設計定位等？

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題**:設計任務書中，戶型比例：** **戶型**%；*** **戶型**%；*** **戶型**%（暫定）；戶型產權面積最大誤差：不超過±*%。戶型比例是否可以調整？

答：戶型面積及戶型比例暫按照設計任務書要求確定。

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問題**:設計任務書中，小區公共設施及服務性建筑：其中配套商業用房按與住宅面積*:**的比例配套建設。是否可理解為住宅區內需要配建*/**的配套商業？

答：整體商住比按照*:*控制（含配套商業）。

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問題**:規劃條件中，地塊開口方向為東、西、南，西邊臨近西*環與地塊之間控規是城市綠地，是否可開設機動車出入口？西南邊現狀地形為低多層民房，控規是岳鞍閣公園用地，民房何時拆遷，公園何時建設，是否有明確？

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計，民房征拆，公園建設后續會統籌考慮。

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問題**:控規中岳鞍閣公園會修建*座建筑生活垃圾處理站，考慮用地緊張以及居住條件舒適性，可否兩者結合設計，地塊內只考慮生活垃圾收集點？

答：考慮地塊自身垃圾收集即可。

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問題**:是否能提供用地周邊市政管網用地資料？（***電子版）

答：投標階段暫按照公示控規指標及設計任務書設計。

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問題**:招標文件正文中，主要單體建筑(住宅及商業塔樓)層數均超過 ** 層且均不超過 ** 層，下限層數是否可以降低？

答：下限層數根據設計方案自行確定。

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問題**:本項目安置人數約為***人，人均安置面積為**平米，*****平方米即可滿足安置要求，剩余的住宅面積是用于安置，還是考慮出售？本項目住宅是否考慮按長沙市新政策做到最大面積贈送？

答：安置人數***人僅為預估，所有住宅面積均用于安置，不考慮出售，面積贈送與否，根據設計自行確定。

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問題**:本項目要求主要單體建筑（住宅及商業塔樓）均超過**層，且不超過**層。在保證主要單體建筑均超過**層，且不超過**層的情況下，是否可以根據方案適當調整部分商業塔樓層數？

答：根據設計方案自行確定。

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