香洲區*********地塊更新項目設計答疑公告

發布時間：****-**-** **:**信息來源：珠海市公共資源交易中心

招標答疑具體內容如下：

*.請提供“招標文件”可編輯版，或各類保函、法人證明、委托函可編輯文件。

答：詳見*。

*.請提供合同模版。

答：本項目不提供合同模版。

*.招文*** 第*.*點 “采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現場。”與招文***的第**.*條 “其他事項”第*點，要求投標人提交設計成果*盤，請明確按哪點執行？

答：招標文件中第*條開標、資格審查、評標、定標工作細則，第*.*點“采用投標人遠程解密方式解密投標文件，無需委派代表到開標現場。”為通用條款，招標文件專用條款**.*有其他規定時，以專用條款規定為準。

*.招文*** 第**.*條 “其他事項”第*點，請明確：在開標現場提交方案展示及方案說明視頻文件(*-**分鐘)及成果文件（*盤形式）的具體時間和地點？是否有述標要求？

答：遞交方案展示及方案說明視頻文件(*-**分鐘)及成果文件（*盤形式）應在****年**月**日*點**分至*點**分送達珠海市民服務中心*號開標室；無述標要求。

*.*盤內容：除方案展示及方案說明視頻電子文件之外，是否需要提供：投標報價文件、資審文件、業績信譽標等電子文件。

答：*盤內容僅包含方案展示及方案說明視頻電子文件。

*.請明確，*盤外包封是否需要加蓋公章？

答：密封并注明投標人單位名稱即可。

*.請明確，除*盤外，是否需要提交紙質版成果？如需要，具體有哪些內容？密封蓋章要求等？

答：無需提交紙質版成果。

*.招文*** 第**.*條“其他事項”第*點，如我司開具電子保函，是否需要彩色打印，單獨密封提交？

答：無需。

*.電子保函格式是否可以按照系統上可選的金融機構模版開具？

答：可以。

**.請提供項目所在區域最新城市控規資料

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.請提供小地塊*期的總圖、戶型、效果圖、**模型等資料，小地塊售樓部是借用*期的嗎？售樓部位置在哪？

答：本項目暫無小地塊*期、小地塊售樓部等設計要求。

**.小地塊*期的去化情況請提供*下大概的去化情況

答：本項目暫無小地塊*期、小地塊售樓部等設計要求。

**.地塊周邊的地塊的規劃屬性是否確認？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.周邊道路是否按照規劃圖紙建設完成（除東邊道路），后期銷售人流是否有機會受道路施工影響不能到達？

答：南側、西側道路為現狀道路，北側道路地塊范圍已有建設，但未貫通。

**.北邊河道維持現狀？還是有改造升級計劃？

答：城市設計有設想對河道進行改造升級，具體需溝通珠海市相關部門審批落實。

**.地塊住宅產品是否有市場定位？面積段和戶型配比要求是否會提供？

答：項目定位為珠海乃至大灣區新*代住宅典范標桿人居項目，戶配由設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

**.招標文件中提到的項目負責人業績要求近*年內，擔任過*項（含）以上合同金額≥****萬元或建安費≥*****萬元的房屋建筑工程設計，其中評審內容是以公建類項目還是以住宅類項目為準？

答：均可。

**.系統提交文件要求項目管理團隊必須填寫，且只顯示項目負責人*人。經查閱招標文件并無備案要求，咨詢招標代理同樣回復不需要人員備案，且平臺回復早已取消人員備案環節，問題如下：

（*）項目負責人及團隊人員是否要備案？

（*）如果要備案，項目負責人選擇人員時，無法搜索到所需人員信息，如何解決？如需人員備案，在哪個網站進行備案？

（*）如若不備案，但上傳內容又勾選了“是”，請問如何解決？

答：投標系統應錄入項目負責人的信息及證書，并通過交易平臺審核，項目負責人信息錄入并經平臺審核通過后即可在系統搜索并選擇，操作流程詳見*《珠海市公共資源交易中心建設工程交易系統-服務、貨物類操作規程—投標人（******版）》。

**.系統提交文件中資格審查資料、技術標書中第*項為系統生成的封面（不可上傳及修改），此封面是否需要蓋章？如需蓋章，蓋章流程是怎樣？

答：資格審查資料、技術標書等按照系統錄入后生成***，封面需要蓋章，經濟標書需自行加入封面并蓋章，具體流程詳見*《珠海市公共資源交易中心建設工程交易系統-服務、貨物類操作規程—投標人（******版）》。

**.規劃香洲北站地鐵站準確位置及通車時間？

答：初步規劃在香洲北范圍東南端**地塊或周邊，具體方案暫未落位，具體通車時間請關注政府相關部門信息。

**.片區規劃上位規劃圖、準確***及各地塊用地條件？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.有無教育類用地（類型、用地面積及規模）的要求？

答：有，香洲北整體規劃設置有小學、幼兒園用地，具體詳見項目所在區域最新城市控規資料詳見*。規模及大小以及位置可在片區規劃建議中提出設想。

**.產品設計在當前低空經濟的新規支持外，能否適當突破規范？

答：本項目未申請*化、智慧住宅試點，方案需按珠海市現行政策進行設計。

**.招標文件第**頁；**.投標文件**.*投標文件組成當中其他事項要求：*.投標人除了按交易系統要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現場提交方案展示及方案說明視頻文件(*-**分鐘)及成果文件:文件以*盤形式提交（文檔文件應以****、*****及***格式；圖片及效果圖應以***格式；圖件及圖紙應以*******格式及***格式(非加密,并按招標人要求提供轉換格式和打印樣式，模型可提供********、*****格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現行通用高清格式）

請問:

（*）現場提交材料是否需要聯合體雙方共同前往去，或者委托代理人前往遞交？如需委托代理人前往是否需要提供委托代理人證明？如需委托代理人前往是否要求和電子投標授權委托代理人保持*致？

（*）現場提交的*盤是否有密封要求？

答：（*）現場提交材料由聯合體雙方授權的委托代理人前往即可，持授權委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權委托代理人無需保持*致。（*）密封并注明投標人單位名稱。

**.招標文件中未提供紅線地形圖，請問是否可以提供紅線地形圖？

答：項目*線圖已提供，暫無地形圖，如需了解現場現狀，可按招標文件要求自行前往勘察。

**.根據招標文件*.**條，招標人僅提供位置示意圖和設計技術規范書，能否提供最新版城市更新單元規劃圖則？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.能否提供本項目定位及住宅戶型配比？

答：項目定位為珠海乃至大灣區新*代住宅典范標桿人居項目，戶配由設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

**.設計技術規范書中概念方案展示成果要求是否為技術標成果要求？

答：是，投標人可根據自身方案需要提供要求外的技術成果。

**.根據設計技術規范書（*）設計內容和目標第*條對于新產品的訴求，本項目可否按照“*化”新型住宅政策，設*****無人機物流投遞平臺？

答：不能。

**.規劃條件要求建筑應盡量與主要街道平行或垂直布局，此條尺度應如何把握，可否參考鉑悅香山塔樓與道路形成夾角？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準。

**.規劃條件要求建筑布置應高低錯落，對于“高低錯落”的理解為多少米？

答：按珠海市自然資源局香洲分局審批尺度為準。

**.規劃條件要求：室外地面標高與周邊道路及其他用地的高差原則上不超出*.*米,因地形原因地下室完成面突出室外地面以上部分的高度不應大于*.*米。《珠海市自然資源局關于印發優化規劃管理助力高質量發展若干措施的通知》規定：居住用地內建筑物首層作為停車庫的，可不計容。設計能否考慮首層架空車庫？

答：按珠海市頒布最新的政策執行；具體由投標人進行方案設計。

**.需移交公共設施中，托育服務設施及配套安全設施是否需要獨立占地？

答：按香洲區*********地塊更新項目設計技術規范書中的規劃條件要求執行。

**.本地塊內是否需要配建回遷房及人才住房？

答：無。

**.住宅日照是否按照舊改項目滿足大寒日*小時的要求即可？

答：按珠海市相關規定執行。

**.能否提供香洲北最新的城市設計文件？

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.招標文件第**頁業績信譽要素表中，序號*要求提供項目負責人業績情況，請問：我司提供的合同頁面中，設計項目總負責人的職務為總建筑師，是否可以作為證明材料？

答：按招標文件約定執行，若合同中不能體現為項目負責人，應提供其他佐證材料。

**.招標文件第**頁**.*投標文件組成中，“其它事項： [*.投標人除了按交易系統要求上傳投標電子文件外，還需要在開標會現場提交方案展示及方案說明視頻文件(*-**分鐘)及成果文件:文件以*盤形式提交（文檔文件應以****、*****及***格式；圖片及效果圖應以***格式；圖件及圖紙應以*******格式及***格式(非加密,并按招標人要求提供轉換格式和打印樣式，模型可提供********、*****格式或其他合適的格式；維動畫或多媒體視頻采用現行通用高清格式）。”，請問：

（*）開標會現場地址是否是招標公告議程安排中的“珠海市民服務中心開標室(*)”？

（*）是否于開標時間****-**-** **:**前到達此地點？

（*）去現場的人員還需要攜帶什么證明材料或者授權委托材料嗎？

（*）*盤是否需要密封？

（*）需要安排人員在現場對方案進行講解嗎？

答：（*）是。（*）遞交方案展示及方案說明視頻文件(*-**分鐘)及成果文件（*盤形式）應在****年**月**日*點**分至*點**分送達珠海市民服務中心*號開標室。（*）現場提交材料由聯合體雙方授權的委托代理人前往即可，持授權委托書及身份證原件，委托代理人與電子投標授權委托代理人無需保持*致。（*）密封并注明投標人單位名稱。（*）無需安排人員在現場對方案進行講解。

**.本輪投標的成果要求及深度請明確

答：投標人可根據自身方案需要按招標文件要求提供相關成果。

**.是否為暗標

答：明標。

**.需要提供項目地塊航拍

答：可自行前往拍攝。

**.周邊已規劃及香洲北總體規劃的相關資料需要提供

答：項目所在區域最新城市控規資料詳見*。

**.本地塊是否為舊改地塊，日照條件可以用大寒日*小時

答：是舊改地塊。日照條件按珠海市相關規定執行。

**.本輪投標是否接受多方案？

答：不接受多方案投標。

**.本案的定位剛需，改善還是豪宅型？

答：項目定位為珠海乃至大灣區新*代住宅典范標桿人居項目，戶配根據設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。按項目定位要求設計。

**.是否接受*代宅？

答：本項目未申請*化、智慧住宅試點，方案需按珠海現行政策進行設計。

**.戶型配比及戶型要求需提供

答：項目定位為珠海乃至大灣區新*代住宅典范標桿人居項目，戶配根據設計單位對市場的把握調研及周邊競品情況、地塊定位進行設計。

**.地塊內展示區及售樓處和會所的面積及功能有哪些特殊要求，樣板間為臨時樣板間還是實體樣板間

答：具體由投標人自行考慮進行方案設計。

**.本項目是否有商業面積要求

答：按珠海市現行政策考慮設置。

**.本案的建筑立面成本有無限制

答：有限制，需充分考慮建安成本及外立面效果平衡。

**.產品交付是否為精裝

答：是。

**.空調形式是中央空調嗎

答：暫未確定，可充分考慮。

**.目前珠海市面上已有的贈送方式是否均可以利用？

答：按珠海市現行政策進行設計。

**.本地塊位于香洲，屬于**類景觀風貌區，是否有已有獨立的城市設計側，地塊內有無特殊規劃要求，比如天際線之類

答：按香洲區*********地塊更新項目設計技術規范書中的規劃條件要求執行。

**.定標實施細則中對投標人的履約便利度進行綜合評價，具體評判標準是？如非珠海本地設計企業，但在珠海有住宅業績，算是哪*等級？

答：履約便利度按投標人派駐項目地機構狀況或團隊狀況綜合評價，住宅業績屬于類似工程業績要素。

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珠海正方興格城市更新有限公司

珠海華創招標咨詢有限公司

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