興隆臺(tái)區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)

注：下方★標(biāo)注項(xiàng)是實(shí)質(zhì)性要求及重要指標(biāo)項(xiàng)。

★標(biāo)注項(xiàng)不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則響應(yīng)文件無效。

*、項(xiàng)目需求

興隆臺(tái)區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓需采購*支專業(yè)物業(yè)服務(wù)隊(duì)*，服務(wù)內(nèi)容 包括保安、保潔、日常設(shè)備綜合維修、前臺(tái)接待、文印中心等。

*、項(xiàng)目預(yù)算：***.**萬元

★*、具體要求

*、興隆臺(tái)區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓建筑面積******.** 平方米，興隆臺(tái)區(qū)機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總計(jì)**個(gè)辦公場(chǎng)所，總體需要***名服務(wù)人員。該人數(shù)為最低要求，供應(yīng)商可以根據(jù)本單位員工情況多設(shè)置，以保障和滿足采購單位需求,在服務(wù)中如消防安全員、保安、保潔等根據(jù)工作實(shí)際變化所需，服務(wù)單位無償配備相應(yīng)人員。各崗位人數(shù)要求如下；

（*）保安**人；

（*）保潔***人；

（*）前臺(tái)*人；

（*）維修維護(hù)*人；

（*）消防安全員**人；

（*）管理人員*人；

（*）文印中心*人；

*、負(fù)責(zé)文印中心的所有業(yè)務(wù)服務(wù)。

*、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（*）運(yùn)行管理部門

*、服務(wù)內(nèi)容

（*）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部全面管理工作。

（*）隨時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各部門進(jìn)行工作溝通并按照要求認(rèn)真落實(shí)，認(rèn)真聽取項(xiàng)目相關(guān)部門提出的關(guān)于各機(jī)關(guān)單位服務(wù)項(xiàng)目的投訴、建議，上傳下達(dá)，溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)整改，將整改結(jié)果反饋給項(xiàng)目經(jīng)理、公司及采購人。

（*）根據(jù)公司的規(guī)章制度制定本項(xiàng)目的管理細(xì)則及工作流程，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（*）根據(jù)本項(xiàng)目各時(shí)期的實(shí)際狀況，提出改進(jìn)和提高項(xiàng)目部工作水準(zhǔn)的建議和措施。

（*）每日進(jìn)行巡視，對(duì)維修及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)運(yùn)行服務(wù)情況進(jìn)行檢查了解。就發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任范圍內(nèi)的及時(shí)解決，責(zé)任范圍外的匯報(bào)解決。

（*）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查各部門周工作計(jì)劃，每周召開辦公例會(huì)，布置工作任務(wù)，并協(xié)調(diào)解決有關(guān)事務(wù)。

（*）每月進(jìn)行工作總結(jié)，及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作。

（*）每季組織*次對(duì)項(xiàng)目服務(wù)的綜合性檢查，及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問題，或書面報(bào)告相關(guān)部門，建議整改。

（*）負(fù)責(zé)項(xiàng)目突發(fā)性事件的處理工作，項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生重大事件或超出本崗位處理權(quán)限的事件必須第*時(shí)間向公司及采購單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

（**）涉及采購單位事項(xiàng)必須經(jīng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。

（**）嚴(yán)格按照服務(wù)合同做好相關(guān)工作，按照采購單位要求改進(jìn)落實(shí)有關(guān)服務(wù)。

（**）完成公司及采購單位領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作。

*、服務(wù)要求

要求項(xiàng)目管理人員服務(wù)熱情、工作認(rèn)真、責(zé)任心強(qiáng)。

*、工作標(biāo)準(zhǔn)

（*）精通本職業(yè)務(wù)及各部門工作流程。

（*）熟悉掌握項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度。

（*）與采購單位建立良好、和諧的合作關(guān)系。

（*）確保項(xiàng)目安全運(yùn)行。

（*）安保部門

*、服務(wù)內(nèi)容

辦公樓（區(qū)）門衛(wèi)和日常巡邏、防盜等報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行管理，車輛、道路及公共秩序維護(hù)，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。

（*）門崗管理，**小時(shí)值班，外來人員管控；監(jiān)控、消防設(shè)備的使用，能熟練掌握消防安全知識(shí)；上訪維穩(wěn)管控，確保辦公樓安全。

（*）停車場(chǎng)秩序管理，需要時(shí)實(shí)施查詢、檢查。

（*）負(fù)責(zé)項(xiàng)目巡查管理及公共設(shè)施防盜、防火、防破壞事故，采取不定時(shí)巡查、嚴(yán)格盤查可疑人員，以保障辦公區(qū)及停車場(chǎng)安全。

（*）負(fù)責(zé)突發(fā)事件處理及秩序維護(hù)，及時(shí)啟動(dòng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。

*、服務(wù)要求

（*）安防、消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用；消防疏散應(yīng)急照明完好；消防疏散通道暢通，無任何阻礙；防火通道處于關(guān)閉狀態(tài)；通往天臺(tái)、逃生平臺(tái)的防火門無鎖閉；樓宇*周消防通道無占用、停車等消防隱患，停車場(chǎng)管理到位，車輛擺放整齊。

（*）建立健全各項(xiàng)安全管理制度和安全防范措施；按照各崗位職責(zé)要求，嚴(yán)格執(zhí)行各崗位操作規(guī)程。

（*）到崗保安員、必須經(jīng)培訓(xùn)合格，有嚴(yán)格的招聘、培訓(xùn)、教育管理、紀(jì)律監(jiān)督等管理制度。

（*）要求熟練并靈活運(yùn)用監(jiān)視控制系統(tǒng)，充分發(fā)揮本管理區(qū)域內(nèi)的技防優(yōu)勢(shì)，實(shí)行全天**小時(shí)對(duì)重點(diǎn)部位、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視及錄像工作，包括各辦公樓的監(jiān)控室。

（*）采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的辦法，提高部門全體員工的安全意識(shí)，使員工掌握基本安全常識(shí)。

（*）保安員上班時(shí)間：早晨*：**至**：**，夜班**：**至*：**,每*小時(shí)巡邏*次，如有不按時(shí)到崗、缺崗，空崗的處罰，按采購單位的百分制考核辦法進(jìn)行處罰。

（*）保安員年齡在**周歲以下,區(qū)委區(qū)政府、人大政協(xié),信訪等辦公樓保安員年齡在**周歲以下。

*、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（*）保安隊(duì)*,實(shí)行**小時(shí)值班及巡邏制度保安人員熟悉區(qū)域內(nèi)的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（*）安保服務(wù)要求“*勤”“*要”

“*勤”指眼勤、腦勤、腿勤、手勤。

“*要”是指:執(zhí)行制度要嚴(yán)格，查驗(yàn)工作要細(xì)致，處理問題要靈活，要提高處置緊急情況的能力，要文明執(zhí)勤。

（*）保安員**個(gè)不準(zhǔn)

*）不準(zhǔn)酒后執(zhí)勤和在上班時(shí)飲酒:

*）不準(zhǔn)遲到、早退

*）不準(zhǔn)在執(zhí)勤時(shí)間吸煙、吃*食

*）不準(zhǔn)在夜間執(zhí)勤時(shí)打瞌睡

*）不準(zhǔn)在工作時(shí)間看書、看報(bào)、下棋、打牌、做私活

*）不準(zhǔn)在上崗時(shí)攜帶電子游戲機(jī)或使用手機(jī)玩游戲

*）不準(zhǔn)擅離崗位、脫崗、串崗

*）不準(zhǔn)佩戴手鏈、項(xiàng)鏈、戒指等各類首飾及其他貴重飾品:

*）不準(zhǔn)彎腰曲背，不準(zhǔn)在崗位上與人閑聊:

**）不準(zhǔn)留鬢角、長(zhǎng)頭發(fā)、長(zhǎng)指甲、小胡子

**）不準(zhǔn)向業(yè)主、司機(jī)、攤主及其他業(yè)主借錢或索討財(cái)物

**）不準(zhǔn)帶親友到崗位上“陪崗”

**）不準(zhǔn)私分或挪用拾遺物品或現(xiàn)金

**）不準(zhǔn)在崗位上與他人發(fā)生爭(zhēng)吵或打架

**）不準(zhǔn)知情不報(bào)或包庇壞人。

（*）來訪人員工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*）任何來訪人員進(jìn)入本院/辦公樓須在《外來人員來訪登記表》上進(jìn)行登記并在取得被訪人的同意后可放行進(jìn)入。

*）保安員要觀察來訪人員是否攜帶易燃、易爆、劇毒等物品進(jìn)入本院。

*）執(zhí)行公務(wù)的部隊(duì)、公安、政府公務(wù)員等人員，因公進(jìn)入的也應(yīng)出示證件并登記。

*）對(duì)無明確探訪對(duì)象的人員，在未明來意之前，不得進(jìn)入。

*）所有閑雜人員，未經(jīng)允許不得進(jìn)入。

*）外來參觀人員如事先未與相關(guān)部門取得聯(lián)系，應(yīng)請(qǐng)其辦妥手續(xù)后再進(jìn)入。

*）來訪人員如強(qiáng)行或用其他方式進(jìn)入，保安員應(yīng)立即制止。

（*）巡邏保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*）實(shí)行**小時(shí)不間斷巡邏執(zhí)勤，對(duì)重點(diǎn)部位采取每小時(shí)巡邏*次。

*）采取定線、不定線變換巡邏方式。

*）巡邏中做到多看、多聽、多嗅、勤走動(dòng)，保持精神集中、警惕，夜間實(shí)行每**分鐘報(bào)崗制，并做好巡邏記錄。

*）遇有發(fā)生治安、消防、防盜、防水、水浸以及自然災(zāi)害等情況，應(yīng)立即處理，不能處理應(yīng)立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。

*）重點(diǎn)對(duì)高空墜物進(jìn)行巡視檢查，對(duì)陽臺(tái)擺放花盆、花架應(yīng)及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)如有雨棚、空調(diào)、電子屏等存在安全隱患應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

*）保護(hù)各類突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)，疏導(dǎo)群眾，維護(hù)秩序。

*）檢查到重點(diǎn)部位、治安死角時(shí)，發(fā)現(xiàn)有可疑人員應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格盤查。

*）對(duì)不符合安全停放和行駛的車輛，應(yīng)及時(shí)提醒車主按規(guī)定停放和行駛。

*）及時(shí)制止各類人員違章操作破壞各種設(shè)備、設(shè)施等現(xiàn)象。

**）及時(shí)制止在草坪上踢球、騎自行車、碾壓草坪及敞放寵物等行為。

**）當(dāng)巡邏時(shí)遇到設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即通知工程維修部處理，重大事故應(yīng)通知主管領(lǐng)導(dǎo)解決。

**）對(duì)紅外線報(bào)警區(qū)域、裝修現(xiàn)場(chǎng)、控制房等要嚴(yán)格認(rèn)真仔細(xì)的檢查，凡發(fā)現(xiàn)不符合安全規(guī)定的應(yīng)及時(shí)制止和報(bào)告。

**）嚴(yán)禁在轄區(qū)周邊的人行道上停車以及辦公樓外圍張貼、擺賣或閑坐。

（*）保潔部門

*、保潔部服務(wù)內(nèi)容

所有辦公區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所，包括樓內(nèi)外等所有公共部位、辦公區(qū)域道路、停車場(chǎng)（庫）、院落等所有公共場(chǎng)地及“門前*包”區(qū)域的日常清潔，辦公垃圾等廢棄物分類、清理，下水井疏通，滅蟲除害、垃圾分類清理等。

*、保潔服務(wù)工作要求

（*）石材、瓷磚：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無塵跡、無污漬。

（*）墻壁：無蜘蛛網(wǎng)、污點(diǎn)、不積塵，地角線潔凈。

（*）玻璃門：通透、潔凈，無水跡、污點(diǎn)。

（*）各類鏡面：潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡。

（*）樓梯：臺(tái)階無雜物、污漬、水漬。

（*）鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無污跡、塵跡，有光澤，表面膜維持完好狀況。

（*）果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無蟲、蟻等，無異味。

（*）衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無污漬、垃圾。

（*）其它器材設(shè)施：以潔凈手指摸去無明顯塵跡，無清潔用劑的不良影響。

（**）清洗物品：干凈整潔。

（**）保潔員上班時(shí)間：早晨*：**至**：**，節(jié)假日期間必須保證辦公樓有*名保潔員在崗。如有不按時(shí)到崗、缺崗，空崗的處罰，按采購單位的百分制考核辦法進(jìn)行處罰。

（**）保潔員年齡在**周歲以下。

（**）根據(jù)工作需求每季度對(duì)辦公樓進(jìn)行*次玻璃擦拭，如遇到重大節(jié)日(例如：國(guó)慶節(jié)、春節(jié)等）需按采購單位要求完成玻璃擦拭，工作人員必須持有高空作業(yè)證。

*、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（*）地面:無雜物，污物及痰潰。

（*）門口臺(tái)階:無污潰、無雜物、無口香糖。

（*）地毯:無灰塵、雜物。

（*）墻面:無灰塵、灰吊。

（*）臺(tái)面:標(biāo)志牌、滅火器、防火箱、門簾、安全出口、門門框、窗臺(tái)、窗戶框、閉門器、開關(guān)、座椅、電視機(jī)、吧臺(tái)及暖氣管路表面無灰塵，污潰。

（*）花盆:無煙頭、無雜物。

（*）窗戶縫隙:無雜物，無積灰。

（*）電梯門、轎廂:無雜物，無污漬。

（*）衛(wèi)生間地面:無水跡、無雜物、無異味。

（**）便池:應(yīng)保持光亮整潔，無黃潰、殘留物及雜物。

（**）鏡面及洗手盆:保持干凈，無水跡、污物及各種污漬。

（**）衛(wèi)生間窗臺(tái)、隔斷、隔板無積灰、無小廣告。

（**）垃圾桶、紙簍表面必須保持干凈，周圍無痰跡，污物及雜物，垃圾滿及時(shí)傾倒。垃圾袋套袋整齊、美觀。

（**）拖布池、洗手池?zé)o黃潰、無污逅。

（**）保潔休息室、庫房干凈整潔、物品擺放整齊。

（**）保潔工具擺放整齊，拖布貼及時(shí)粘上。

（**）檢查執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按采購單位的百分制考核辦法進(jìn)行處罰。

（**）根據(jù)省市區(qū)相關(guān)文件要求貫徹落實(shí)垃圾分類政策，以樓層為單位，每個(gè)樓層放置可回收物、垃圾收集容器等至少*組。（視樓層面積及實(shí)際需求確定）。在運(yùn)輸時(shí)不同類型的垃圾由專門的垃圾運(yùn)輸車輛進(jìn)行分類運(yùn)輸，避免混裝混運(yùn)，廚余垃圾*天應(yīng)清除*次到*次。

（*）維修部門

*、維修及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)運(yùn)行服務(wù)內(nèi)容

（*）辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺(tái)面以及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道及辦公樓外所屬設(shè)施設(shè)備等日常養(yǎng)護(hù)維修。

（*）辦公樓（區(qū)）房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)（含蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池、化糞池、樓外下水管道等）設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修與疏通。

（*）供電系統(tǒng)、高低壓電器設(shè)備、電線電纜、電器照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修及避雷檢測(cè)工作。

（*）辦公樓（區(qū)）滅火器與自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)及紅外線報(bào)警器等日常管理養(yǎng)護(hù)。含有滅火器與自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)及紅外線報(bào)警器等日常管理養(yǎng)護(hù)。

（*）辦公樓弱電（監(jiān)控、電話、網(wǎng)絡(luò)等）設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)維修。

（*）在遇到突發(fā)緊急事件的情況下維修人員應(yīng)第*時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。

（*）服務(wù)人員中電工需持有電工證(需配備*名高壓電工和*名弱電電工），消防安全員需持有消防員證，做到維修種類的人員合理分配。

*、具體服務(wù)要求

（*）認(rèn)真執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,在崗期間出現(xiàn)任何報(bào)修等問題,及時(shí)解決處理。

（*）在崗期間穿戴整潔佩帶工作牌，保持儀表端莊，保持精神充沛，不做與工作無關(guān)的事，不做不雅觀的舉動(dòng)。

（*）辦公樓內(nèi)照明設(shè)施維修及維護(hù)，每月對(duì)走廊照明燈具進(jìn)行*次統(tǒng)*檢查，檢查燈具完好情況，照明設(shè)施完好，能正常使用。

（*）辦公樓內(nèi)配電盤維修及維護(hù),每月檢查*次走廊供電線路控制保護(hù)裝置功能，檢查線路有無漏點(diǎn)，短路燒毀現(xiàn)象，檢查配電盤內(nèi)線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)，及時(shí)更換維修不達(dá)標(biāo)電氣線路及配件。

（*）辦公樓內(nèi)水管線路維修及維護(hù)，每周檢查-遍，巡視辦公樓公共區(qū)域管線有無積水，破損，開裂等現(xiàn)象，保證辦公樓內(nèi)流水通暢使用正常，如破損及時(shí)進(jìn)行維修。

（*）照明、用電、用水等接到報(bào)修后，維修人員*般應(yīng)在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修處理并做好記錄，及時(shí)排除故障，維修合格率***%以上。

（*）空調(diào)運(yùn)行中應(yīng)無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，接到報(bào)修后，維修人員在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，并做好記錄，維修合格率***%以上。

（*）*般電氣故障不過夜，當(dāng)天處理完畢，特殊情況當(dāng)天不能處理，在保證安全的前提下，應(yīng)采取臨時(shí)應(yīng)急措施，保證項(xiàng)目日常使用需要。

（*）消防等接到報(bào)修后，維修人員*般應(yīng)在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修處理并做好記錄，及時(shí)排除故障，維修合格率***%以上，超過維修范圍的工作要及時(shí)向甲方進(jìn)行書面匯報(bào)，確保項(xiàng)目安全。突發(fā)事故，供需雙方配合處理。

（**）配合甲方做好設(shè)備年檢工作。

（**）值班人員應(yīng)忠于職守，認(rèn)真負(fù)責(zé)，勤巡視、勤檢查，按規(guī)定時(shí)間做好運(yùn)行記錄。

（**）積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

（**）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行方案全面細(xì)致可行。

（**）按標(biāo)準(zhǔn)配備的單個(gè)維修*配件質(zhì)量合格，配備及時(shí)，維修及時(shí)。

（**）維修及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)運(yùn)行服務(wù)各項(xiàng)工作，根據(jù)實(shí)際需要，供應(yīng)商配備充分的專業(yè)技術(shù)人員以滿足項(xiàng)目需求。

（**）其他服務(wù)人員在項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后*個(gè)月內(nèi)要求確保持證上崗。

（**）完成上級(jí)交給的其他工作。

（*）安全責(zé)任

*、消防安全：物業(yè)公司負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)辦公樓各項(xiàng)管理工作，其中包含制定**棟辦公樓的消防安全計(jì)劃并實(shí)施機(jī)關(guān)消防安全文件要求，定期組織物業(yè)人員開展消防知識(shí)培訓(xùn)和技能演練，定期對(duì)辦公樓消防設(shè)施進(jìn)行檢查并做好登記。指定*名消防責(zé)任人（法人或公司負(fù)責(zé)人）全面負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域消防管理事務(wù),并簽訂消防安全責(zé)任書。

*、保密安全：物業(yè)公司需簽訂保密協(xié)議，定期組織保密培訓(xùn)，加強(qiáng)員工對(duì)保密協(xié)議的認(rèn)識(shí)和理解，提高保密意識(shí)。做好培訓(xùn)記錄，形成檔案，以便日后管理和檢查。

（*）文印中心

*、服務(wù)內(nèi)容

（*）負(fù)責(zé)各單位日常的復(fù)印、打印、裝訂等服務(wù)并做好保密工作。

（*）負(fù)責(zé)文印中心的日常管理并負(fù)責(zé)原有設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、保管等服務(wù)。

*、具體要求

（*）服務(wù)態(tài)度應(yīng)符合職業(yè)規(guī)范要求。

（*）服務(wù)時(shí)間應(yīng)滿足業(yè)主加急、緊急等事項(xiàng)服務(wù)。

（*）服務(wù)成果質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)務(wù)要求，清晰明了，顏色正宗。

*、報(bào)價(jià)要求

投標(biāo)報(bào)價(jià)包括如下內(nèi)容：

*、人工費(fèi)：包含人員工資、各種保險(xiǎn)等；

*、消耗材料費(fèi)：包括清潔耗材、衛(wèi)生間用紙、洗手液、消毒液等清潔用品購置費(fèi),材料需使用知名品牌保證質(zhì)量。

*、小額維修費(fèi)：包括空調(diào)、消防、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、旋轉(zhuǎn)門、給排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)及辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺(tái)面以及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道及辦公樓外所屬設(shè)施設(shè)備單體房屋材料(不含人工）成本***元（含）以下維修，辦公樓外化糞池、下水管道等疏通與清淤不受維修價(jià)格限制；

*、所有辦公樓門前責(zé)任*包范圍；

*、物業(yè)必須對(duì)**棟區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓購買高空墜物險(xiǎn)；

*、管理費(fèi)；

*、稅金；

*、投標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的費(fèi)用。

*、服務(wù)期限

簽訂合同之日起*年。服務(wù)期滿后，根據(jù)遼寧省財(cái)政廳文件“遼財(cái)綜規(guī)[****]*號(hào)”《政府購買服務(wù)管理辦法》，在采購單位落實(shí)下*年度財(cái)政預(yù)算的前提下，且本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)要求不變、價(jià)格不變，供需雙方協(xié)商同意，經(jīng)財(cái)政批準(zhǔn)后，在年度預(yù)算能夠保障的前提下，可依據(jù)本次招標(biāo)結(jié)果所簽訂的合同續(xù)簽*年。續(xù)簽合同須*年*簽。

*、付款方式 ：服務(wù)期滿后，*次性付清。

注：罰款標(biāo)準(zhǔn)為*.*分**元，如發(fā)生重大問題加大處罰力度，此處罰為定額罰款。