各潛在投標(biāo)人:

現(xiàn)對(duì)“襄陽(yáng)武商匯裝修改造項(xiàng)目***”（標(biāo)段(包)編號(hào)：****-************-*********）項(xiàng)目招標(biāo)文件澄清答疑。具體如下：

*、襄陽(yáng)武商匯改造設(shè)計(jì)項(xiàng)目-擴(kuò)初設(shè)計(jì)修改-擴(kuò)初設(shè)計(jì)，該資料圖紙是否可以提供對(duì)應(yīng)的*** 版圖紙？

答：該圖紙資料以現(xiàn)有發(fā)布版的***圖紙為準(zhǔn)。

*、本工程是否辦理工程許可證，報(bào)工程監(jiān)督和聯(lián)合驗(yàn)收程序?請(qǐng)明確。第*章發(fā)包人要求，*、招標(biāo)范圍“(*)竣工驗(yàn)收工作：負(fù)責(zé)完成承包范圍內(nèi)所有工程的單項(xiàng)(專項(xiàng))驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收等工作，配合業(yè)主完成交付使用前所需的運(yùn)行指導(dǎo)等工作”與第*章合同條款及格式中“**.*.*關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定”內(nèi)容不*致，若報(bào)聯(lián)合驗(yàn)收程序，需按規(guī)范規(guī)定，完成材料進(jìn)場(chǎng)取樣檢測(cè)和工程各項(xiàng)試驗(yàn)檢測(cè)等事項(xiàng)。

答：*)本工程將辦理施工許可證，計(jì)劃不進(jìn)行工程監(jiān)督和聯(lián)合驗(yàn)收程序，具體情況以政府職能部門的要求為準(zhǔn)。

*)關(guān)于竣工驗(yàn)收有關(guān)要求以招標(biāo)文件 第*章 發(fā)包人要求中的要求為準(zhǔn)。此外，中標(biāo)人需按規(guī)范完成材料進(jìn)場(chǎng)取樣檢測(cè)和各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)檢測(cè)等事項(xiàng)，并將檢測(cè)結(jié)果報(bào)招標(biāo)人存檔。

*、本工程因是局部改造，存在與其他非改造區(qū)域共用消防水泵房， 濕式報(bào)警閥間等，消防水系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試時(shí)，需要啟泵動(dòng)作，因消防管網(wǎng)與非改造區(qū)域連通共用，無(wú)法保證非改造區(qū)域管網(wǎng)的承壓質(zhì)量，可能存在漏水甚至爆管風(fēng)險(xiǎn)，造成被泡水的損失，故需明確因非改造區(qū)域質(zhì)量問題，導(dǎo)致本項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收不通過(guò)的，責(zé)任與中標(biāo)人無(wú)關(guān)。

答：非改造區(qū)域?yàn)槠渌麊挝坏南拦芫W(wǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試與啟泵操作時(shí)，需由招標(biāo)方、監(jiān)理單位、中標(biāo)方及甲方物業(yè)共同參與，以明確責(zé)任歸屬。若因中標(biāo)方擅自或違規(guī)操作導(dǎo)致爆管、泡水等問題并產(chǎn)生損失，或因本項(xiàng)目消防改造問題致使驗(yàn)收未能通過(guò)的，責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。

*、請(qǐng)明確空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)組和水泵是利用原有設(shè)備還是新裝?若利用原有設(shè)備，機(jī)組和水泵不新裝，僅施工供回水管和末端風(fēng)機(jī)盤管，因?qū)υ性O(shè)備的運(yùn)行情況無(wú)法評(píng)估，存在系統(tǒng)成型后，空調(diào)的制冷量和效果無(wú)法達(dá)到預(yù)想效果的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)明確空調(diào)機(jī)組和水泵的更新方式。

答：空調(diào)系統(tǒng)供冷、制熱主機(jī)與水泵沿用原有設(shè)備，不新增安裝。施工過(guò)程中，中標(biāo)人需嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范要求施工，確保供回水管和末端風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量。同時(shí)，中標(biāo)人還需承擔(dān)因施工不當(dāng)或材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效果不佳的責(zé)任。

*、本項(xiàng)目施工期間*樓電影院等其他商業(yè)是否正常營(yíng)業(yè)?項(xiàng)目能否在白天正常工作時(shí)間段施工?

答：在本項(xiàng)目施工期間，電影院和旁邊的酒店暫停營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目可在白天正常工作時(shí)段進(jìn)行施工，但必須遵循政府相關(guān)部門的規(guī)定。

*、本項(xiàng)目管理用房是否由招標(biāo)人提供?材料堆放場(chǎng)地是否由招標(biāo)人提供?

答：管理用房及材料堆放場(chǎng)地由招標(biāo)人提供，但需中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，并在施工結(jié)束后恢復(fù)原狀。

*、第*章發(fā)包人要求中“*、裝修主材要求”,對(duì)客梯、扶梯品牌有要求，但設(shè)計(jì)圖紙中未包含此項(xiàng)，請(qǐng)明確安裝位置。

答：擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙中客梯、扶梯位置為安裝位置，詳見各層平面布置圖。

*、以下招標(biāo)提疑主要針對(duì)第*章合同條款及格式部分。

*）第*章投標(biāo)人須知*.*.*條載明了設(shè)計(jì)周期**個(gè)日歷天， 施工工期**個(gè)日歷天。建議在合同協(xié)議書第*條中也將設(shè)計(jì)工期和施工工期分別予以明確。

*）第*章投標(biāo)人須知*.*.*條約定，“本工程的計(jì)價(jià)方式為暫定固定總價(jià)”。合同協(xié)議書第*條第*款中約定，“合同價(jià)格形式為總價(jià)合同”。請(qǐng)釋明該項(xiàng)目到底采用何種價(jià)格形式。

*）專用合同條件第**.*.*條約定，承包人提供質(zhì)量保證金的方式為*.* %的工程款。

該條款未明確質(zhì)保金的計(jì)算基數(shù)，請(qǐng)發(fā)包人釋明，是否為結(jié)算金額的*.*%。另外，為保障發(fā)包人的權(quán)益，減輕承包人的資金占用負(fù)擔(dān)，建議采用銀行保函形式替代扣留質(zhì)保金的方式。

*）專用合同條件第**.*條爭(zhēng)議的解決方式約定：“合同雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁”。

該條款對(duì)于仲裁委員會(huì)的名稱填寫有誤，應(yīng)該為“武漢仲裁委員會(huì)”。另外專用合同條件第**條爭(zhēng)議解決方式約定“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由項(xiàng)目所在地法院進(jìn)行訴訟”。建議與專用合同條件保持*致，修改為向武漢市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

*）在專用合同條件(****) 第*條支付與結(jié)算約定條款中有關(guān)施工費(fèi)支付方式，約定為：“(*)合同簽訂后，甲方可向乙方支付施工費(fèi)合同暫定價(jià)款**%的安全生產(chǎn)費(fèi)(不含暫列金)；(甲方向乙方支付該筆款項(xiàng)前，乙方應(yīng)先向甲方提交符合甲方要求的同等價(jià)款金額且保期不少于**天的不可撤銷的銀行預(yù)付款保函。)(*)乙方完成合同中全部工程內(nèi)容施工后，向甲方提交完工報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后，甲方向乙方支付至施工費(fèi)合同暫定價(jià)的**%(不含暫列金)； (*)工程竣工后，乙方向甲方提交竣工資料，經(jīng)監(jiān)理方和甲方通過(guò)工程竣工驗(yàn)收并合格后，甲方向乙方支付至審定版施工圖預(yù)算清單內(nèi)乙方實(shí)際已完成合格產(chǎn)值的**%(不含暫列金)； (*)本工程經(jīng)甲方及甲方委托的社會(huì)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)完畢后，甲方向乙方支付至最終結(jié)算總價(jià)的**.*%(含之前已付款項(xiàng))；(*)余款在兩年質(zhì)保期滿后，且乙方完全履行了質(zhì)保責(zé)任后，甲方向乙方*次性無(wú)息支付；其中防水工程在*年質(zhì)保期滿后，且乙方完全履行了質(zhì)保責(zé)任后，甲方向乙方*次性無(wú)息支付。”

首先，第(*)項(xiàng)中的“安全生產(chǎn)費(fèi)”是安全文明施工費(fèi)嗎?若是，則不應(yīng)該提供預(yù)付款擔(dān)保。若是預(yù)付款，那么如何扣回請(qǐng)釋明，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)約定安全文明施工費(fèi)的支付方式。其次，工程全部完工后僅付至合同暫定價(jià)的**%,竣工驗(yàn)收后才付至合格產(chǎn)值的**%。整體付款比例嚴(yán)重偏低，墊付壓力較重，建議將完工款調(diào)整為**%,竣工款調(diào)整為**%,并采取質(zhì)保金保函的形式替代直接扣留質(zhì)保金。

答：*）本項(xiàng)目計(jì)劃工期為***日歷天，其中計(jì)劃設(shè)計(jì)周期為**日歷天，計(jì)劃施工工期為**日歷天。

*）本工程采用暫定固定總價(jià)的計(jì)價(jià)方式。本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)為暫定價(jià)，是完成施工圖范圍內(nèi)所有材料、設(shè)備的采購(gòu)安裝及所有施工內(nèi)容，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。最終根據(jù)工程量及中標(biāo)工程費(fèi)下浮率據(jù)實(shí)結(jié)算，中標(biāo)工程費(fèi)下浮率=（*-投標(biāo)文件工程費(fèi)報(bào)價(jià)/招標(biāo)文件工程費(fèi)限價(jià)）。

*）專用合同條件第**.*.*條約定，承包人提供質(zhì)量保證金的方式為*.* %的工程款為審計(jì)結(jié)算金額的*.*%，扣留質(zhì)保金的方式按招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

*）合同條款中關(guān)于爭(zhēng)議的解決方式統(tǒng)*為“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁”。

*）本項(xiàng)目預(yù)付款為暫定合同價(jià)款的**%。關(guān)于預(yù)付款扣回的具體方式，將在簽合同時(shí)具體約定。本項(xiàng)目付款方式按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

*、根據(jù)《關(guān)于工程建設(shè)領(lǐng)城全面推行工程款支付擔(dān)保工作的通知》，本項(xiàng)目合同專用條款中支付擔(dān)保按照此通知執(zhí)行。

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