蜀山區****-*-**-**地塊監理及住宅代建代銷招標文件補疑

項目編號：**************

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各投標人：

第*部分

*、請問項目住宅部分土地價格畝單價是多少？

答：住宅地價預估****萬/畝，最終以實際成交價為準。

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*、*）招標文件投標人須知前附表《附錄 * 資格審查條件(業績最低要求)》中要求監理業績提供的“中標查詢網址及查詢截圖，或住房和城鄉建設主管部門網站公布的施工許可證辦理查詢截圖。無法提供以上截圖的，應當提供住房和城鄉建設主管部門證明材料”。

請問：《建筑工程施工許可證》是否滿足上述要求？

答：滿足要求。

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*）招標文件投標人須知前附表《附錄 * 資格審查條件(業績最低要求)》中對監理業績資料要求如下：

*.投標人應提供下列勾選的任*類別的業績證明材料：

?第*類：

住房和城鄉建設部全國建筑市場監管公共服務平臺（以下簡稱“*庫*平臺”）“數據等級”* 級及以上項目業績網頁截圖。如“*庫*平臺”網頁截圖相關信息未能完整或充分反映評審因素的，投標人可提供以下任*材料進行補充說明。

（*）合同協議書。

（*）中標查詢網址及查詢截圖，或住房和城鄉建設主管部門網站公布的施工許可證辦理查詢截圖。無法提供以上截圖的，應當提供住房和城鄉建設主管部門證明材料。

（*）竣工驗收證明文件（至少有建設單位、設計單位、監理單位、施工單位*方參與竣工驗收并蓋單位章）。

（*）其他材料：/

業績需在商務文件中的“資格審查資料”欄“投標人業績情況表（資格審查）”中注明并提供相關證明材料。

?第*類：

（*）合同協議書。

（*）中標查詢網址及查詢截圖，或住房和城鄉建設主管部門網站公布的施工許可證辦理查詢截圖。無法提供以上截圖的，應當提供住房和城鄉建設主管部門證明材料。

（*）竣工驗收證明文件（至少有建設單位、設計單位、監理單位、施工單位*方參與竣工驗收并蓋單位章）。

請問：①如投標人提供的上述業績證明材料未能完整或充分反映評審因素的（如居住建筑等），另提供合同甲方證明材料（加蓋合同甲方單位章）予以明確說明，是否予以認可？

②另行提供項目的《建設工程規劃許可證》以證明其為居住建筑是否予以認可？

答：①回復如下：如投標人提供的上述業績證明材料未能完整或充分反映評審因素的，應另附合同甲方證明材料（須加蓋合同甲方章）予以明確說明，否則評標委員會不予認可。

②回復如下：投標人另行提供業績項目的《建設工程規劃許可證》以證明其為居住建筑予以認可。

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*、本招標項目接受聯合體投標，但未提供聯合體協議書格式，可否提供聯合體協議書格式？

答：詳見本補疑第*部分。

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*、關于投標人業績要求，如果是房地產開發管理業績，項目時間以土地出讓合同時間為準嗎？房地產開發管理業績的項目正在履約的甲方證明材料，甲方即為房地產開發企業，僅需房地產開發企業蓋章就可以嗎？

答：如果是房地產開發管理業績，業績時間以土地出讓合同的簽訂時間為準；房地產開發管理業績的項目正在履約的甲方證明材料，如甲方即為對應業績的房地產開發企業，提供項目正在履約的甲方證明材料予以認可。

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*、招標文件中頁碼第**頁，技術評審標準監理大綱編制要求在招標文件第**頁約定不超過***頁。

請問：技術評審標準其他*個部分項目市場分析及項目定位，項目代建管理、代銷服務總體思路，項目質量、進度、成本控制，投標人品牌價值影響力評價，技術標總篇幅或每個部分是否有頁數限制？

答：技術評審標準除監理大綱外，總篇幅不超過***頁，由評標委員會根據各投標人提供的材料進行綜合評審。

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*、招標文件中頁碼第**頁，技術評審標準頁面排版要求和字體圖片要求有具體要求嗎？

答：建議編制要求如下：

（*）頁面排版要求：紙張：**行距：固定值** 磅；頁邊距：上 *.* 厘米，其余均為 *.* 厘米；

（*）字體圖片要求：字體：宋體；標題：*號；其他為*號；圖表圖片大小由投標人自行決定。

以上為建議內容，投標人也可根據實際情況自行考慮。

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*、招標文件中無聯合體協議模板，如聯合體報名，聯合體協議書是由投標人自行擬定還是由招標方統*發布模板？

答：詳見本補疑第*部分。

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*、如果是投標主體為自身房地產開發管理業績，項目為****年*月*日之前拿地，****年*月*日后開發建設，該業績能否作為資格評審或商務評審業績認定？

答：如果是房地產開發管理業績，業績時間以土地出讓合同的簽訂時間為準。

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*、關于 “投標人業績證明材料認定” 的疑問

對應招標文件條款：第*章招標公告 *.*.*（**** 年 * 月 * 日以來，單個合同 * 萬㎡及以上居住建筑開發管理 / 代建代銷業績）、附錄 *《資格審查條件（業績最低要求）》

疑問：*）“已完成的房地產開發管理業績”，其 “已完成” 的證明材料除竣工驗收備案表外，若提供合同甲方蓋章的《項目完工確認書》或《交付證明文件》，是否予以認可？*）若投標人使用 ***% 控股子公司的業績，股權關系證明除 “國家企業信用信息公示系統股東出資截圖” 外，提供會計師事務所出具的《股權審計報告》是否符合要求？*）業績合同中未明確 “總建筑面積”，僅在竣工驗收備案表中體現，是否以備案表數據為準？

答：*）不予認可；*）不予認可；*）如投標人提供的業績合同中未明確 “總建筑面積”，則單個合同總建筑面積以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準【即項目的竣工驗收備案表(或項目正在履約的甲方證明材料）為準】。

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**、關于 “總監理工程師社保認定” 的疑問

對應招標文件條款：附錄 *《資格審查條件（總監理工程師最低要求）》（需提供 **** 年 * 月 * 日以來任意連續 * 個月社保，繳納單位為投標人或其分支機構）

疑問：*）若總監理工程師社保由投標人的全資子公司繳納（非分支機構），但提供子公司為投標人 ***% 控股的股權證明，該社保記錄是否認可？*）社保繳費證明中 “繳費單位” 為投標人分支機構（無獨立法人資格），但分支機構名稱與投標人名稱不*致，需補充提供何種證明材料（如分支機構營業執照）方可認定？

答：*）不予認可；*）如投標人分支結構（無獨立法人資格）名稱與投標人名稱無任何關聯，須提供投標人證明材料(須加蓋單位公章)予以明確說明，并附分支機構營業執照。

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**、關于 “項目團隊人員配置與更換” 的疑問

對應招標文件條款：附錄 *《資格審查條件（其他主要人員最低要求）》（需配土建、安裝、安全監理工程師等）、第*章委托人要求 “項目管理團隊”（人員未經甲方同意不得更換）

疑問：*）投標階段僅需提供 “總監理工程師”“總監理工程師代表” 的社保及資格證明，其他人員（如精裝監理工程師、造價工程師）是否僅需提交《人員配置承諾函》，標后再提供具體人員資料？*）若因人員退休（中標后任期內達到法定退休年齡）需更換，更換人員的資格要求是否可低于原人員（如原人員為 “國家注冊監理工程師”，更換后為 “監理工程師證書”）？*）人員更換的 “甲方審核期限”，從乙方提交申請到甲方答復，最長不超過幾個工作日？

答：*）招標文件第*章附錄*備注已闡明；

*）項目竣工備案交付前，若有監理人員因年齡原因退休而不能到崗履責的，視同違約。其他原因需更換人員的應嚴格按招標文件執行，更換后人員的資格和閱歷及經驗等不得低于更換前。

*）見招標文件第*章委托人要求，*、監理，（*）監理范圍及內容，第*條。

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**、關于 “開發建設周期與首開時間界定” 的疑問

對應招標文件條款：第*章招標公告 *.*（服務期限暫定 **** 天）、第*章委托人要求 “開發建設周期目標”（施工單位進場后 * 個月內首開）

疑問：*）“施工單位進場時間” 以甲方出具的《進場通知書》日期為準，還是以施工許可證核發后的實際進場日期為準？*）若因甲方原因（如場地移交延遲、設計方案審批超期）導致施工單位進場延誤，進而影響首開時間，是否視為 “甲方因素”，免除乙方違約責任且順延首開節點？*）“首開” 的認定標準是 “取得預售許可證后首次開盤銷售”，還是 “首次簽訂商品房買賣合同”？

答：*）以施工合同簽訂日期為準。*）若因甲方原因，導致施工單位進場延誤，可免除乙方違約責任。*）“首開” 的認定標準為 “取得預售許可證后首次開盤銷售”。

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**、關于 “不可抗力與工期順延” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “不可抗力和減責 / 免責”（政策變化、政府行為可免責）、違約條款（工程節點延誤每節點罰 ** 萬元）

疑問：*）“政府性停工”（如環保揚塵管控導致停工）的工期順延，是否需提供政府部門出具的《停工通知》方可認定？*）不可抗力（如臺風、暴雨）導致工期延誤，乙方需在事件發生后幾個工作日內提交《工期順延申請》？*）工期順延的 “計算方式”（如停工 ** 天則順延 ** 天）是否包含后續工序的銜接時間？

答：不可預見的政府性停工需提供政府部門出具的《停工通知》方可認定為減責 / 免責依據，可預見的政府性停工（如中高考期間停工）或雖為不可預見的政府性停工，但每次停工時間不超過*天不作為減責 / 免責依據。因施工不規范或現場管理原因，政府主管部門簽發處罰整改通知導致停工不作為減責 / 免責依據。*）不可抗力原因導致工期延誤，乙方需在事件發生后**天內提交《工期順延申請》。*）工期順延的 “計算方式”為關鍵線路相應順延。

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**、關于 “規劃設計深度與調整權限” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “設計管理”（乙方負責設計管理，成果經甲方審核）

疑問：*）招標文件中 “滿足規劃條件的概念性方案設計”，其深度是否達到修建性詳細規劃深度要求？如場地豎向設計、交通流線分析等內容是否需細化？*）在設計過程中，若乙方基于市場反饋、成本優化等因素，提出對規劃設計方案的合理調整建議（如優化戶型配比、調整公區布局），甲方的審核周期最長為多久？調整流程是否需重新報規？

答：*）招標文件未見“滿足規劃條件的概念性方案設計”要求。*）正向的常規優化調整，審核時間不超*個工作日，其他按招標文件執行；如涉及必須調整的重大方案變更，以甲方內部審核流程為準；調整流程是否需重新報規以規劃部門意見為準。

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**、關于 “設計成果審核流程” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “設計管理”（設計院成果需經乙方內部審核蓋章后報甲方）、附錄 *《資格審查條件（其他要求）》（乙方對設計成果承擔管理責任）

疑問：*）“乙方內部審核蓋章” 需蓋 “乙方單位公章” 還是 “乙方項目設計管理專用章”？*）若甲方對乙方審核后的設計成果提出修改意見，乙方重新組織設計院修改的時間，是否計入 “開發建設周期”（即是否順延工期）？*）施工圖審查機構提出的修改意見，由乙方還是設計院牽頭落實整改？

答：*）乙方內部審核參照乙方內控制度要求。*）乙方重新組織設計院修改的時間計入 “開發建設周期”，工期不順延。*）施工圖審查機構提出的修改意見，由乙方牽頭落實整改。

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**、關于 “代建代銷考核費計算基數” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “相關費用”（代建代銷綜合服務費 **** 萬元，含基礎服務費 **** 萬元、考核費 **** 萬元）

疑問：*）考核費中 “凈利潤指標考核費 *** 萬元”，其計算基數 “項目模擬清算稅后凈利潤” 中的 “未售資產”，若住宅去化率 **%（介于 **%-**% 之間），按 “同類已售業態平均售價 ×**%” 計算，此處 “同類已售業態” 是否指同戶型、同樓層的已售房源？*）“去化率指標考核費 *** 萬元”，住宅去化率按 “面積口徑” 計算，是否包含地下儲藏室面積？車位去化率按 “個數口徑”，是否包含人防車位？

答：*）同類已售業態指樓棟總層數相同，同戶型、同樓層的已售房源。*）按住宅可售面積計算；不包括人防車位。

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**、關于 “監理費結算依據” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “監理費用支付”（監理費 = 監理范圍內施工工程審計結算價 × 中標費率）、第*章評標辦法 “報價文件評審標準”（監理費按費率報價，最高 *.*%）

疑問：*）“施工工程審計結算價” 是否包含專業分包工程（如幕墻、智能化工程）的結算價？*）若項目存在設計變更導致工程量增加，該部分對應的監理費是否納入結算（即按變更后的審計結算價計算）？*）監理費 “*% 質保金” 在缺陷責任期滿后返還，缺陷責任期以 “最后*批次工程竣工驗收日期” 還是 “整體項目竣工備案日期” 為起算點？

答：*）“施工工程審計結算價” 包含專業分包工程（如有）的結算價，但單獨發包的供水、供電以及燃氣工程除外。*）若項目存在設計變更導致工程量增加，該部分對應的施工工程費納入結算（即按變更后的審計結算價計算）。*）以整體項目竣工備案日期為起算點。

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**、關于 “營銷費范圍界定” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “相關費用”（營銷費累計不超過 **** 萬元，含分銷費用）、專用合同條款 “營銷費支付”（營銷費含人員工資、推廣費等）

疑問：*）“營銷費包含乙方人員薪資”，此處 “乙方人員” 是否僅指項目營銷團隊（營銷經理、置業顧問），還是包含乙方總部營銷支持人員（如品牌策劃、市場調研人員）？*）項目紅線外的大型戶外廣告（如城市主干道高炮廣告）費用，是否納入 “營銷費” 范疇？*）營銷費中 “分銷費用” 的比例上限是否有約定（如不超過總營銷費的 **%）？

答：*）見第*章委托人要求，*、代建、代銷，（*）、相關費用，第*條約定及（*）、服務內容及要求，第*條約定。*）同*）條。*）見第*章委托人要求，*、代建、代銷，（*）、相關費用，第*條約定。

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**、關于 “履約保證金形式與返還” 的疑問

對應招標文件條款：投標人須知前附表 *.*.*（履約保證金為合同金額 *%，形式含電子保函、現金等）、第*章合同條款 “履約保證金”（缺陷責任期滿后返還）

疑問：*）采用 “電子保函” 形式，是否需從 “合肥市（信易貸）電子保函平臺” 開具，還是可使用其他省份合規保函平臺的電子保函？*）履約保證金 “無扣除情形” 是否包含 “乙方已承擔違約金但已足額支付” 的情況？*）若項目分期交付，履約保證金是否可分期返還（如每期交付后返還對應比例）？

答：*）招標文件第*章投標人須知前附表*.*.*第④條已闡明；

*）包含；

*）住宅地塊不采取分期交付。

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**、關于 “財務結算與資金回籠” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “財務結算”（乙方配合辦理財務決算）

疑問：*）項目銷售資金回籠后，資金的監管與使用方式是怎樣的？是否需設立共管賬戶？*）財務結算過程中，乙方提交結算報告后，甲方的審核周期是多久？審核流程中若出現爭議，解決機制是什么？

答：*）資金的監管按合肥市房管局政策要求執行，無須設立共管賬戶。*）結算審核周期按公司內控制度要求進行，按招標文件約定的方式解決爭議。

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**、關于 “代建成本控制與預算調整機制” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “項目投資控制”（乙方負責成本控制，不得超預算）

疑問：*）項目投資預算中，各項費用（如建安成本、營銷費用、管理費用）的具體明細及占比是否可提供？以便乙方明確成本控制重點。*）若因政策變化（如建筑節能標準提升）、原材料價格大幅波動等不可預見因素導致成本增加，乙方申請預算調整時，需提供哪些證明材料？甲方的審批流程與時限是怎樣的？

答：*）不予提供。*）見第*章委托人要求，*、代建、代銷，（*）、服務內容及要求，第*條約定。

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**、關于 “裝配式建筑監理要求” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “監理”（裝配式建筑需駐廠監造、定期反饋）、附錄 *（土建監理工程師需有裝配式經驗）

疑問：*）“駐廠監造” 的頻次（如每周駐廠 * 天）及反饋周期（如每周提交 * 次《監造報告》）是否有明確要求？*）預制構件出廠檢驗時，監理人員需到場核驗的項目（如構件強度、外觀尺寸）是否有清單？*）“裝配式建筑工作經驗” 的認定，除提供業績合同外，提供《裝配式建筑監理培訓合格證書》是否可替代？

答：*）無明確要求，標后以甲方實際要求為準。*）無清單，按相關法律法規、規范、行業標準、地方標準以及主管部門要求、甲方要求。*）予以認可。

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**、關于 “監理大綱編制要求” 的疑問

對應招標文件條款：投標人須知前附表 *.*.*（監理大綱最多不超過 *** 頁，需含工期安排、質量控制措施等）、第*章委托人要求 “監理”（需含裝配式建筑監造、*** 技術應用）

疑問：*）監理大綱 “*** 頁限制” 是否包含附錄（如 *** 技術應用流程圖、裝配式建筑監造計劃表）？*）“高支模、深基坑支護的應對措施” 需圖文并茂，圖紙是否可采用 ** 橫版排版（與 ** 正文分開裝訂）？*）監理大綱中 “勞動力計劃” 需按 “月 / 季度” 劃分，是否需區分住宅地塊與商務金融地塊的勞動力需求？

答：監理大綱 “*** 頁限制”包含附錄。*）可以。*)需要。

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**、關于 “農民工工資管理責任” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “監理”（監理需派專人監督工資發放，每月出專項報告）、違約條款（農民工討薪上訪每次罰 * 萬元）

疑問：*）“專項檢查報告” 需包含的核心內容（如工資發放臺賬、農民工考勤記錄）是否有模板？*）若施工單位未開立農民工工資專用賬戶，乙方（監理 / 代建方）已書面通知甲方，是否仍需承擔 “討薪上訪” 的違約責任？*）農民工工資 “月付” 的監督節點，監理需在每月幾號前完成上月檢查報告？

答：*）無模板。*）是。*）監理單位根據實際情況監督檢查，滿足主管部門、代建管理方及甲方要求。

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**、關于 “缺陷責任期內房修管理” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “缺陷責任期管理”（需保留 * 名房修負責人常駐現場）、違約條款（房修負責人缺勤按 **** 元 / 次罰款）

疑問：*）“房修負責人” 的資格要求（如是否需有 “房屋維修工程師” 證書）是否有明確標準？*）“常駐現場” 的考勤要求（如每月駐場 ** 天）是否與建設期監理人員*致？*）缺陷責任期內業主投訴的 “響應時限”（如接到投訴后多少小時內到場核查）是否有約定？

答：房修負責人具有*年以上同崗位工作經驗，如不能勝任相應管理工作或不服從管理的，乙方須根據甲方的要求及時對人員進行調整。調整后，仍無法達到甲方要求的，乙方須按*萬元/人/次向甲方支付違約金。*）見本疑問第*）條回復。*）項目缺陷責任期內，乙方至少安排*名房修負責人處理維修事項，及時解決房屋維修問題。*般問題電話或微信聯系后*小時內到場，緊急問題*小時內到場，必要時須駐點。如發生延誤，乙方須承擔****元/次的違約金。

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**、關于 “施工單位與材料供應商選擇權” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “招標管理”（乙方負責組織施工、材料招標）

疑問：*）在施工單位招標過程中，乙方是否可推薦優質潛在投標人？甲方對推薦名單的審核標準是什么？*）對于主要材料（如鋼筋、水泥、外墻涂料）的供應商，乙方是否有自主選擇權？若需甲方指定品牌庫，品牌庫的更新頻率及擴充機制是怎樣的？

答：*）乙方應根據甲方要求，協助甲方招標各類施工單位、材料設備供應單位、*檢單位并負責進行統籌管理。*）主要材料（如鋼筋、水泥、外墻涂料）的供應商由施工單位根據招標文件中的推薦品牌選定。具體品牌要求以后期施工招標文件中推薦品牌為準。

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**、關于 “銷售價格策略與定價決策權” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “代理銷售管理”（乙方負責制定銷售策略）

疑問：*）項目銷售價格策略制定過程中，乙方是否需參考甲方提供的成本核算、利潤目標等數據？具體如何結合？*）銷售定價的最終決策權在甲方還是乙方？若乙方提出價格調整建議，甲方的決策依據與反饋時間是多久？

答：*）需要考慮，標后共同協商確定。

*）乙方應根據市場調研、分析及項目定位給出合理售價建議方案并征得甲方同意。詳細評審項“項目代建管理、代銷服務總體思路”可視為投標人的承諾，如標后乙方管理目標、銷售目標偏差較大，甲方有權單方面解除合同并全額扣除履約保證金。乙方提出價格調整建議，甲方根據內控流程決策反饋，決策依據為招標文件、投標文件、合同約定及市場調研等。

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**、關于 “營銷費用使用與監管” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “相關費用”（營銷費累計不超過 **** 萬元）

疑問：*）營銷費用的使用計劃是否需提前報甲方審批？審批周期是多久？*）甲方對營銷費用的監管方式是什么？是否會定期審計？乙方需配合提供哪些資料？

答：*）營銷費用的使用計劃須提前報甲方審批，審批時間按甲方內控流程。

*）本項目合同簽訂并生效后，根據營銷費支出，須經甲方審核后據實支付。營銷費按甲方要求接受定期審計，提供的資料在接受審計前以甲方通知為準。

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**、關于 “品牌使用與推廣限制” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “品牌使用”（乙方可使用甲方品牌）

疑問：*）在項目宣傳推廣中，甲方品牌的使用規范（如標識大小、使用位置、宣傳語搭配）是否有明確規定？是否有相關品牌手冊可供參考？*）乙方能否結合自身品牌優勢進行聯合推廣？若可以，需遵循哪些審批流程？

答：*）無明確規定和品牌手冊可供參考，但標后須與甲方協商并征得甲方同意。*）標后須與甲方協商并征得甲方同意。

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**、關于 “項目定位與市場調研支持” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “項目定位”（需打造高品質社區，滿足改善型需求）

疑問：*）招標人是否已開展前期市場調研？若有，能否向投標人提供調研數據（如區域購房需求偏好、競品樓盤分析），以便投標人精準匹配項目定位與營銷策略？*）針對項目所在片區未來 *-* 年的城市發展規劃、重大基礎設施建設計劃，招標人是否可提供官方文件或解讀資料，助力投標人預判項目增值潛力與市場前景？

答：*）不提供調研數據，投標人自行考慮。*）不予提供。

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**、關于 “項目開發流程中 ** 系統” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “項目管理”（乙方需配合甲方進行項目全流程管理）

疑問：*）在整個項目開發流程中，擬使用的線下 ** 系統具體是什么品牌及版本？是否有相關系統操作手冊可供投標人提前了解？*）該 ** 系統由甲方還是乙方負責提供？系統的日常維護、升級服務由哪方承擔？*）在系統使用權限方面，甲方與乙方分別擁有哪些操作權限（如流程發起、審批、數據查看與修改等）？是否針對不同業務板塊（如工程管理、銷售管理、財務管理）設置了差異化權限？*）** 系統與其他業務系統（如項目管理軟件、營銷管理系統）的數據對接方式與頻率是怎樣的？以確保信息的實時同步與準確共享。

答：委托人要求中未提及**系統，乙方根據自身管理需要使用專為本項目開發的流程或直接使用乙方公司的內部流程，費用由乙方自理。乙方的項目管理系統與甲方公司的管理系統可不關聯。

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**、關于 “信息共享與溝通機制” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “項目管理”（乙方定期向甲方匯報項目進展）

疑問：*）項目進展匯報的方式（如書面報告、線上會議、現場匯報）、頻率（如每周、每月、每季度）是否可明確？匯報內容的詳細程度要求是怎樣的？*）雙方建立的信息共享平臺（如項目管理軟件、文件共享云盤）的使用規范與安全保障措施是怎樣的？

答：*）可采取書面報告、線上會議、現場匯報等形式，具體標后按甲方要求。*）標后雙方協商確定。

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**、關于 “電子投標文件格式與上傳” 的疑問

對應招標文件條款：投標人須知前附表 *.*.*（非加密投標文件可遞交給備份）、第*章投標文件格式（商務文件含 “投標函”“資格審查資料” 等）

疑問：*）電子交易系統中 “商務文件” 欄目下的 “擬分包項目情況表”，本項目嚴禁分包（投標人須知 *.**），是否無需填寫該表？*）技術文件中的 “監理大綱”“代建管理方案” 需分開上傳，還是可合并為*個 *** 上傳至 “技術文件 - 其他內容” 節點？*）非加密投標文件（* 盤 / 光盤）需密封，密封袋上是否需標注 “項目編號 + 投標人名稱 + 非加密投標文件”？

答：*）投標系統中無“擬分包項目情況表”節點要求；*）均可以，投標人自行考慮；*）招標文件第*章投標人須知前附表*.*.*已闡明，非加密投標文件不允許遞交。

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**、關于 “風險分擔與保險安排” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “不可抗力和減責 / 免責”（政策變化、政府行為可免責）

疑問：*）除不可抗力外，對于市場風險（如房價下跌、銷售遇冷）、政策風險（如限購政策調整），雙方的風險分擔機制是怎樣的？是否可在合同中明確約定？*）項目建設與銷售過程中，所需購買的保險（如工程保險、財產保險、銷售責任保險）由哪方負責購買？保險費用如何分擔？

答：*）投標人應做好市場調研分析、研究項目實際情況，充分考慮市場風險和政策風險；*）按相關法律法規要求購買保險并承擔費用。

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**、關于 “項目退出機制與清算流程” 的疑問

對應招標文件條款：第*章委托人要求 “項目退出”（因乙方原因致項目停滯，甲方有權解除合同）

疑問：*）若乙方主動提出項目退出，需滿足哪些條件？提前多久通知甲方？*）項目退出

答：乙方主動提出項目退出，甲方有權全額扣除履約保證金，除此外的其他責任按招標文件執行。

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**、招標文件說明“投標人須知前附表 *.*.*投標人資質條件、能力和信譽（*）其他主要人員要求：見附錄*“，“附錄* 資格審查條件（其他主要人員最低要求）”中無提供代建管理人員配置的要求，而“第*章 委托人要求 *、項目管理團隊”中有①代建管理人員配置要求、②營銷管理人員配置要求，故此次投標是否需要提供代建管理、營銷管理相應人員？如需提供代建管理及營銷管理人員請明確需提供哪些資料。

答：第*章 委托人要求“*、項目管理團隊”投標時無須體現。

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**、該項目為“代建+監理”模式招投標，招標文件“第*章 委托方要求“代建管理人員配備要求表格中含多名設計對接人員，是否為引用其他含設計單位聯合體的招標文件內容，該項目按此提供人員是否合理？

答：招標文件第*章委托人要求中“①代建管理人員配置要求”現變更如下：

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**、招標文件第**頁投標人須知前附表“*.*.*履約保證金（*）履約保證金金額：合同金額的*%”；與招標文件**頁“除投標人須知前附表另有規定外，履約保證金為中標合同金額的**%。”不*致，請明確以哪個為準。同時明確營銷費（**** 萬）是否需要按此標準開具履約保函。

答：履約保證金金額以投標人須知前附表為準。履約保證金金額為合同金額的*%，本項目合同金額為簽約合同價，詳見招標文件。

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**、招標項目為商住用地，代建代銷范圍為住宅地塊，住宅地塊預計出讓地價為多少？住宅預售是否與商業進度掛鉤？是否要求同時施工、同時交付？

答：住宅預計出讓起拍地價****萬/畝，最終以實際成交價為準；住宅預售不與商業進度掛鉤；商業和住宅統*規劃，分期施工，分期竣備交付。

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**、招標文件中建議補充聯合體協議模板

答：詳見本補疑第*部分。

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**、技術文件中，除監理大綱要求不超過***頁以外，其他部分的頁數要求是多少？以及標書編制的格式要求

答：詳見本補疑。

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**、招標文件中的代建管理人員配置要求，建議刪除本科專業及社保要求，設計對接人崗位較多，建議精簡合并，另外哪些崗位可以兼任，請明確。

答：詳見本補疑**條。

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**、商務文件中第*部分“擬委任的主要人員匯總表”，投標階段是否只需提供監理人員配置清單，代建管理人員及營銷管理人員清單是否可以中標進場后提供？

答：代建管理人員及營銷管理人員清單可以中標后提供。

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**、招標文件中第*節專用合同條款中關于固定月費****萬的支付表述：“若開發建設總周期早于**個月的，在全部工程竣工驗收備案結束，進行本費用的結算，如若實際周期超過**個月的，不再另外支付費用”，是否可以理解為如開發建設總周期早于**個月，月費仍按****萬進行支付？

答：固定月費部分總價為****萬元，按招標文件要求支付。

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**、招標文件中對缺陷責任期無定義，建議補充缺陷責任日起止時間

答：缺陷責任期為*年，招標范圍內的項目以項目竣工備案日期為缺陷責任期起算點。

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**、模擬清算凈利率在開發建設總周期滿后進行，此時土增稅尚未達到清算時點，能否調整成在開發建設總周期滿對土增稅進行模擬清算，根據模擬清算金額納入凈利率測算？

答：開發建設總周期滿可以對土增稅進行模擬清算并根據模擬清算金額納入凈利率測算。

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**、違約責任中：“未經甲方同意擅自變更項目負責人或營銷經理的，乙方按照 ** 萬元/次支付違約金，未經甲方同意擅自變更項目團隊其他成員（除項目負責人或營銷經理外），乙方按照 ** 萬元/次支付違約金”，能否補充表述：“如項目負責人或營銷經理或團隊其他成員因患病、與乙方解除或終止勞動關系（項目服務期內達到退休年齡的除外）、工傷等客觀原因，無法正常履職導致確實需要更換人員的，可免除乙方的違約責任”。

答：代建代銷管理人員（如項目負責人或營銷經理或團隊其他成員）因患病、與乙方解除或終止勞動關系（項目服務期內達到退休年齡的除外）、工傷等客觀原因，無法正常履職導致確實需要更換人員的，可免除乙方的違約責任，但更換的人員須經甲方面試合格后方可上崗履責，否則按招標文件約定承擔違約責任。

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**、違約責任中：“項目缺陷責任期內，至少保留*名房修負責人常駐項目現場，缺勤處違約金****元/次”，因標書中要求的代建管理人員中無房修負責人，建議完善關于房修負責人的考勤要求。

答：房修負責人應具有*年以上同崗位工作經驗，如不能勝任相應管理工作或不服從管理的，乙方須根據甲方的要求及時對人員進行調整。調整后，仍無法達到甲方要求的，乙方須按*萬元/人/次向甲方支付違約金。項目缺陷責任期內，乙方至少安排*名房修負責人處理維修事項，及時解決房屋維修問題。*般問題電話或微信聯系后*小時內到場，緊急問題*小時內到場，必要時需駐點。如發生延誤，乙方須承擔****元/次的違約金。

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**、第*章招標公告*.* 建筑安裝工程費/工程概算投資額：約 ** 億元（工程建設費用），是否包含商務金融地塊？如是，住宅地塊工程建設費用金額多少？工程建設費用包含哪些費用？

答：財務測算中暫估價約**億元，含商務金融地塊，僅作為參考，不作為結算依據；住宅地塊工程建設費用與項目定位關聯，投標人可結合自身對項目定位理解，匹配合理工程建設費用，需滿足招標文件凈利潤率要求；包含前期工程、建安工程、基礎設施、配套設施等。

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**、第*章委托人要求，*（*）*條：“在項目中標通知書發放后【**】個日歷日內，由乙方負責編制預算版目標成本， 并將預算版目標成本報甲方審核確認。”與第*（*）*條，“在項目施工圖經職能部門審批確定后，由乙方編制項目目標成本”是否矛盾？請明確目標成本編制上報時間。

答：不矛盾，編制時間按招標文件要求執行。

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**、第*節專用合同條款第*條支付“注：以上費用經甲方審核后支付至聯合體各方?！迸c投標人須知前附表*.*.*條“*）工程價款支付的要求：支付至聯合體牽頭人賬戶”相互矛盾，請明確各項費用支付方式。

答：代建代銷和監理服務費用經甲方審核后支付至聯合體各方。

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**、第*節專用合同條款*.*.* 條“甲方逾期付款利息按照下列方法確定：見招標文件及補疑。”招標文件中未見逾期付款利息計算方法，請明確。

答：甲方逾期付款利息見通用合同條款。

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**、招標范圍：****-*-**-** 地塊委托監理人+住宅代建代銷。代建代銷具體工作包括但不限于設......客戶關系維護、配合辦理不動產權證......等。

...營銷費：營銷費費率不超過總貨值的 *.*%......累計支付不超過 **** 萬元......。營銷費為本項目銷售所涉及到的營銷人員工資及營銷提成、推廣宣傳、案場物料、案場物業、形象包裝、因營銷需求的畫面包裝、渠道及分銷代理等涉及營銷方面的各項開支。根據營

銷費各項開支經甲方審核后據實撥付。

*、請問：投標公告中要求的具體工作中有要求完成客戶關系、配合辦理不動產證的工作，營銷費用中未包括此兩項費用，該部分費用是否為另行支出？

答：客戶關系維護、配合辦理不動產權證包含在代建代銷代建代銷綜合服務費中。

*、請問：營銷費用中涉及營銷人員工資及營銷提成部分，進入銷售期前工資按什么周期、如何發放？進入銷售期后工資及提成部分按什么周期、如何發放？

答：營銷費根據營銷費各項開支經甲方審核后據實撥付。

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**、第*章委托人要求，***頁關于代建管理人員配置要求，部分崗位要求為“且近* 年內社保繳納單位為中標單位或其全資子公司”，對于社保繳納單位是否可以為中標單位兄弟公司，即同*母公司下的全資子公司？部分崗位關于本科專業要求，能否為其他專業畢業、但通過工作履歷證明具備履職能力？

答：“①代建管理人員配置要求”中人員的社保繳納單位不可以為同*母公司下的全資子公司；最新“①代建管理人員配置要求”詳見本補疑第**條。

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**、招標公告中“*.投標人資格要求”里的“*.*.*投標人業績要求”：自****年*月*日以來（以合同簽訂時間為準），投標人在中華人民共和國境內（不含港澳臺）具備單個合同總建筑面積*萬平方米及以上的居住建筑工程項目房地產開發管理業績......。 請問此處的“以合同簽訂時間為準”的合同指的是什么合同？是否為開發項目與施工總承包單位簽訂的合同？如果不是，建議按總包合同簽訂時間為準，這樣更符合開發實際。

答：如果是房地產開發管理業績，業績時間以土地出讓合同的簽訂時間為準。

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**、是否可以提供聯合體合作協議模板？或提供投標時必須包括的聯合體合作協議主要條款？

答：詳見本補疑第*部分。

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**、住宅地塊南側及西側市政道路的建設管理，是否在本次招標服務范圍內？

答：西側市政道路在本次招標服務范圍內，南側彈性支路結合產辦地塊統籌考慮。

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第*部分

*、聯合體協議書格式補充如下：

聯合體協議書

（不接受聯合體投標或未組成聯合體投標，無需此件）

牽頭人（成員*）名稱：??????????????????????????????????????

法定代表人：??????????????????????????????????????

法定住所：????????????????????????????????????????

成員*名稱：??????????????????????????????????????

法定代表人：??????????????????????????????????????

法定住所：????????????????????????????????????????

……

鑒于上述各成員單位經過友好協商，自愿組成???????（聯合體名稱）聯合體，共同參??????（招標人名稱）（以下簡稱招標人）（招標項目名稱） ???????標段（以下簡稱本項目）的投標并爭取贏得本項目監理委托合同（以下簡稱合同）?，F就聯合體投標事宜訂立如下協議：

*．??????（某成員單位名稱）為本聯合體牽頭人。

*．在本工程投標階段，聯合體牽頭人合法代表聯合體各成員負責本項目投標文件編制活動，代表聯合體提交和接收相關的資料、信息及指示，并處理與投標和中標有關的*切事務；聯合體中標后，聯合體各方共同與招標人訂立合同，聯合體牽頭人負責合同訂立和合同實施階段的主辦、組織和協調工作。

*．聯合體將嚴格按照招標文件的各項要求，遞交投標文件，履行投標義務和中標后的合同，共同承擔合同規定的*切義務和責任，聯合體各成員單位按照內部職責的劃分，承擔各自所負的責任和風險，并向招標人（發包人）承擔連帶責任。

*．聯合體各成員單位的職責分工如下：

牽頭人（成員*）名稱：???????，具有??????????資格，承擔??????；

成員*名稱：???????????????，具有??????????資格，承擔??????；

……。

*．投標工作和聯合體在中標后項目實施過程中的有關費用按照各自承擔的工作量分攤。

*．聯合體中標后，本聯合體協議是合同的，對聯合體各成員單位有合同約束力，并遵守以下約定：???????????。

*．本協議書自簽署之日起生效，聯合體未中標或者合同履行完畢后自動失效。

*．本協議書*式??????????份，聯合體成員和招標人各執*份。

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牽頭人（成員*）名稱：???????????????（蓋單位章）

法定代表人：???????????????????????（簽字或蓋章）

?

成員*名稱：?????????????????????????（蓋單位章）

法定代表人：???????????????????????（簽字或蓋章）

……

????年???月???日

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*、本項目招標文件第*章詳細評審標準中*.*.*（*）技術評審標準包括“項目市場分析及項目定位”、“項目代建管理、 代銷服務總體思路”、“項目質量、進度、成本控制”、“投標人品牌價值影響力評價”、“監理大綱”評審項。

*、本項目招標文件第*章投標人須知前附表*.*.*履約保證金中“（*）履約保證金金額： 合同金額的 *%”調整為“（*）履約保證金金額： 簽約合同價的 *%”。

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注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

招標人：合肥市蜀山區城市更新投資建設有限公司 ?

地 址：合肥市蜀山區井崗路****號蜀山檢察院北樓*樓 ?

聯系人：葉工 ?

電 話：****-********

代理機構：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地址：合肥市濱湖新區南京路****號（徽州大道與南京路交口）*樓

聯系人：張工

聯系方式：****-********、********

?****年*月**日