威寧資產(chǎn)競價(jià)公告內(nèi)容

合同樣本，僅供參考：

商 鋪 租 賃 合 同

南寧市和思置業(yè)有限公司

合同編號：

出 租 方（甲方）：南寧市和思置業(yè)有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：****-*******

地 址： 南寧市相思湖北路**號

承 租 方（乙方）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

地 址：

（乙方若為自然人，請注明姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、 住址）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商*致，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，共同遵守。

第*條 租賃商鋪位置、面積和用途

*、租賃商鋪位置和面積：甲方將位于南寧市相思湖北路**號和思·相思湖畔*區(qū) 棟 層 號，建筑面積共約 平方米的商鋪使用權(quán)出租給乙方，商鋪具體戶型詳見附圖。(本商鋪的面積*般以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，若本合同面積與產(chǎn)權(quán)面積如有誤差時，本商鋪的租金按依本合同所約定的面積計(jì)算執(zhí)行，即租賃期內(nèi)雙方簽訂了本合同的租金不因面積誤差而調(diào)整。)

備注：

*、租賃商鋪的用途為： （乙方可根據(jù)自身情況和市場變化對商鋪用途做出相應(yīng)的調(diào)整，但不能違背整個商場的特點(diǎn)和本合同要求明確規(guī)定不能經(jīng)營的項(xiàng)目，如經(jīng)營餐飲類的承租者必須做好排煙、排油、排污等措施，以免影響小區(qū)居住環(huán)境）。

*、不能經(jīng)營的項(xiàng)目包括：寵物店、煤氣灌充裝、易燃易爆劇毒物品出售、生產(chǎn)、加工等及國家明令禁止的。

第*條 租賃期限

租賃期限：租期 年。自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _ 日。

第*條 租金及支付時間、方式

*、 號商鋪（共 ㎡）的租金

第*年： 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計(jì)算，每月每平方米 元，月租金為￥： 元人民幣（大寫： 元），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）。

第*年：租金按上*年遞增*%， 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計(jì)算每月每平方米 元，月租金為￥： 元人民幣（大寫： 元），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）。

第*年：租金按上*年遞增*%， 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計(jì)算，每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）。

第*年：租金按上*年遞增*%， 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計(jì)算，每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）。

第*年：租金按上*年遞增*%， 年 月 日至 年 月 日，按建筑面積計(jì)算，每月每平方米 元，月租金為 元人民幣（大寫： 元），季度租金為￥： 元人民幣（大寫： 元）

以上租金均不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)等。

*、租金支付時間：雙方約定，*季度為*個計(jì)租期，先付后用，乙方應(yīng)在每個計(jì)租期結(jié)束前**天向甲方足額支付下*計(jì)租期的租金。其中第*個計(jì)租期租金，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃裝修免租期滿前**天內(nèi)向甲方支付。

*、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金、銀行支票或通過銀行轉(zhuǎn)賬、匯款至甲方以下指定銀行賬戶的方式向甲方支付租金。甲方收到租金之日為乙方的實(shí)際付款日。乙方足額支付款項(xiàng)后可向甲方提出開具收據(jù)或者稅務(wù)發(fā)票，甲方應(yīng)在乙方提出要求之日起*個工作日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)金額的收據(jù)或稅務(wù)發(fā)票。

甲方收取租金的開戶銀行、開戶全稱、賬號如下：

開戶銀行： 南寧市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社西大分社

開戶全稱： 南寧市和思置業(yè)有限公司

賬 號： ******************

第*條 裝修免租期和裝修保證金

*、裝修免租期：甲方給予乙方 個月的租賃裝修免租期，自 -年 月 日至 年 月 日。

*、裝修保證金：

*）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于租賃商鋪第*年度*個月租金的裝修保證金 元 （小寫￥： 元）。裝修免租期及優(yōu)惠免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但需支付物業(yè)管理費(fèi)、營業(yè)水電煤氣費(fèi)等其他約定的應(yīng)付費(fèi)用。

*）乙方裝修施工過程中給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，結(jié)余裝修保證金在裝修期滿后沖抵第*個計(jì)租期的押金。如裝修保證金不足以支付扣除費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償。裝修保證金被扣除后*日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

*）裝修免租期滿且乙方?jīng)]有出現(xiàn)本合同約定的情形的，裝修保證金自動轉(zhuǎn)為租金，沖抵第*個計(jì)租期的租金。

第*條 履約保證金

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于租賃商鋪第*年度兩個月租金的履約保證金 元（小寫￥： 元 ）。履約保證金作如下處理：

*、乙方逾期沒有足額支付履約保證金的，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租，乙方無權(quán)提出任何異議。

*、對乙方依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)支付的違約金、賠償金及拖欠的租金或費(fèi)用等，甲方有權(quán)從履約保證金中直接予以扣收；

*、從履約保證金中扣收前述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知之日起*個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。如履約保證金不足以支付上述扣收費(fèi)用的，乙方須在收到甲方通知之日起*日內(nèi)補(bǔ)足差額，并同時重新向甲方足額補(bǔ)交履約保證金；

合同期滿后乙方無違反本合同約定的情形的，甲方應(yīng)在合同期滿后*個工作日內(nèi)足額退還乙方所繳納的履約保證金，返還的履約保證金不計(jì)利息。

第*條 商鋪交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)

*、甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物業(yè)交付乙方使用。

*、商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)（裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定）

*）、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】花崗巖 。

*）、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】混合砂漿抹灰 。

*）、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】混凝土原漿面 。

*）、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】混凝土原漿粗面 。

第*條 租賃期間的稅費(fèi)及承擔(dān)

*、租賃期間，應(yīng)由甲方承擔(dān)的房屋租賃稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅（若有的話）等的可能產(chǎn)生甲方承擔(dān)的稅金由甲方依法交納。

*、租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并按時繳交經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用、電梯費(fèi)用、排污、垃圾清理費(fèi)用、治安、衛(wèi)生等其他因乙方租用該租賃商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用。逾期不繳交造成的*切罰款和其它損失，由乙方自己承擔(dān)。

*、乙方在經(jīng)營期間受到政府相關(guān)部門處罰的,乙方須自行繳納相關(guān)罰款，并進(jìn)行相應(yīng)整改。

第*條 商鋪的維護(hù)、修繕、裝修與改造

*、租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)甲方的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，防止不正常損壞。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，造成的維修、損壞、賠償責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。

*、租賃期間，如租賃商鋪出現(xiàn)結(jié)構(gòu)、安全等質(zhì)量問題（包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、漏雨滲水）等，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方收到乙方發(fā)出維修通知后*日內(nèi)不予維修的，由乙方雇請他人維修，經(jīng)甲方確認(rèn)后費(fèi)用從租金中扣減。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。

*、租賃期間，由于乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致商鋪的結(jié)構(gòu)、給排水等公共設(shè)施需要維修的，則乙方應(yīng)當(dāng)維修，并保證維修后公共設(shè)施符合設(shè)計(jì)使用要求。

*、乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，必須符合有關(guān)管理部門的規(guī)定向有關(guān)部門申請并安裝，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。違反有關(guān)管理部門的規(guī)定、未辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生的責(zé)任事故或相關(guān)部門的罰款，均由乙方自行承擔(dān)。

*、租賃期間，乙方可根據(jù)需要在不改變商鋪的結(jié)構(gòu)及不影響外觀效果的前提下，對所租商鋪進(jìn)行裝修，裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙應(yīng)該符合國家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定和規(guī)范，但必須獲得甲方書面同意，裝修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方審查，且將裝修方案、圖紙交給甲方備案，裝修方案若有變更的，也應(yīng)提交甲方審查與備案。如乙方在裝修過程中涉及商鋪主體結(jié)構(gòu)變更的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行修復(fù)，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

*、在乙方裝修或租賃過程中，因乙方原因或租賃場地內(nèi)設(shè)備、設(shè)施對造成乙方自身及甲方或第*方造成人身和財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第*條 關(guān)于保險(xiǎn)的約定

租賃期間，乙方應(yīng)為租賃商鋪購買火災(zāi)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方支付。乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付之日起 ** 日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)的憑證等證明上述保險(xiǎn)有效存在的文件交給甲方備案。同時，上述保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

第*條 商鋪的收回及裝修物的約定

*、本合同期滿、乙方中途退租或合同被解除的，乙方應(yīng)在上述情形發(fā)生之日起*日內(nèi)結(jié)清商鋪?zhàn)饨鸺八㈦姟⑽飿I(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用、辦妥相關(guān)手續(xù)。甲方無異議并向乙方發(fā)出搬遷通告后，乙方才能搬出擁有所有權(quán)的動產(chǎn)。

甲方可在商鋪所屬樓層入口處張貼、口頭通知、電話通知或書面送達(dá)的方式向乙方發(fā)出搬遷通告。乙方應(yīng)在甲方發(fā)出搬遷通告*個工作日內(nèi)搬遷完畢并交回租賃商鋪，如果乙方未在甲方通知的時間內(nèi)搬遷完畢，甲方可以單方面對商鋪進(jìn)行停水停電處理。同時，甲方可以單方面對商鋪進(jìn)行鎖門，乙方在商鋪內(nèi)的所有物品甲方有權(quán)單方面搬離異地寄存，所需*切費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，因此造成的財(cái)產(chǎn)及人身損害，甲方無須賠償，全部由乙方負(fù)責(zé)。

*、乙方在商鋪?zhàn)赓U期間造成商鋪和相關(guān)附屬設(shè)施損壞的，乙方須無條件修復(fù)，否則，甲方有權(quán)先從乙方所交的履約保證金中扣除作為維修和賠償?shù)人l(fā)生的費(fèi)用。

*、租期屆滿、乙方中途退租或甲方有權(quán)解除合同的，依附于商鋪墻體、地面、天面上等無法移動的裝飾裝修物無償歸甲方所有，但未形成附合的裝飾裝修物可由乙方拆除，但拆除時不得損壞原有設(shè)施。

第**條 商鋪的出售

*、租賃期內(nèi)，甲方出售該商鋪，有義務(wù)在商鋪出售前通知乙方，同等條件下，乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。乙方收到甲方出售通知后*個工作日內(nèi)必須書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)，如甲方未收到乙方任何表示，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方若放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方銷售該商鋪時無需通知乙方，擁有對商鋪的自主銷售權(quán)力。

*、若甲方在租賃期內(nèi)將商鋪出售給第*人，本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)與買受人。乙方須結(jié)清甲方出售該商鋪前的相關(guān)費(fèi)用，才能繼受甲方合同權(quán)利義務(wù)的第*方履行本合同的剩余期限。

*、若甲方在租賃期內(nèi)將該商鋪出售給第*人，甲方必須確保第*人接受本合同全部條款。在與第*人簽訂《商品房買賣合同》的同時，須協(xié)助乙方與第*人重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。且乙方委托甲方將該商鋪的履約保證金轉(zhuǎn)予第*人。

第**條 商鋪的續(xù)租

*、如乙方欲續(xù)租該商鋪，需在合同期滿前*個月向甲方提出書面續(xù)租要約，若合同期滿時甲方尚未出售該商鋪，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂租賃合同。

*、合同期滿后，若此商鋪已銷售，如乙方需繼續(xù)承租，由乙方與該商鋪所有權(quán)人（購房業(yè)主）協(xié)商簽訂租賃合同。

第**條 商鋪的轉(zhuǎn)租

*、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第*人使用，必須取得甲方的書面同意，且為避免引起第*承租方與甲方的糾紛,必須確保第*人接受本合同條款，方能轉(zhuǎn)租給第*人。

*、乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前**日書面通知甲方，取得甲方的書面同意。乙方繼續(xù)履行本合同的相關(guān)條款約定，乙方與第*人發(fā)生的任何糾紛，均與甲方無關(guān)。

第**條 違約責(zé)任

*、甲方的違約責(zé)任

*）如甲方未按照約定時間交付商鋪，每逾期*日，甲方應(yīng)按照乙方履約保證金金額的千分之*向乙方支付違約金；甲方逾期*個月未向乙方交付商鋪的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在解除合同之日起*個工作日內(nèi)全額退還乙方所繳納的履約保證金（不計(jì)利息）。

*)合同期內(nèi)，如甲方無故收鋪或終止合同的， 甲方退還履約保證金。

*、乙方的違約責(zé)任

*）乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，每逾期*天，按欠交租金總額的 * ‰向甲方支付違約金；拖欠租金超過*個計(jì)租期的，甲方有權(quán)解除合同；

*）乙方未按照本合同約定補(bǔ)足履約保證金，每逾期*日，按照履約保證金總額的 * ‰向甲方支付違約金，逾期時間達(dá)*個月的，甲方有權(quán)解除合同；

*）在租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的，甲方不退還乙方履約保證金；

*）合同期滿、甲方解除合同或乙方中途退租后，乙方未在合同約定時間內(nèi)搬遷完畢的和未辦理繼租書面手續(xù)的，每逾期*日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期日租金的*倍的違約金，甲方還有權(quán)采取停水、停電等封鎖措施，并可強(qiáng)行搬出商鋪內(nèi)乙方物品，因此造成的后果和損失由乙方承擔(dān)。

*）甲方依據(jù)本合同約定條款直接解除合同的，乙方已繳納的租金和履約保證金不退還。

第**條 通知與送達(dá)

在本協(xié)議履行過程中，需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，可當(dāng)面送達(dá)，或選擇傳真、郵寄送達(dá)的方式向以下地址和號碼送達(dá)：

甲方傳真號： 地址：

乙方傳真號： 地址：

以郵寄方式送出的，自交付郵局之日起第*個工作日為送達(dá)日期；以傳真方式送出的，以傳真機(jī)的送達(dá)記錄記載發(fā)送的日期為送達(dá)日期。

當(dāng)面送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)面送達(dá)至雙方特別指定的送達(dá)接收人簽收后方有效。

第**條 免責(zé)條件

如發(fā)生不可抗力事件以及自然災(zāi)害，造成場地及商品毀損和其它損失的，雙方各自承擔(dān)自己的損失。

第**條 爭議的解決

因履行本租賃合同而產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同履行地人民法院訴訟解決。

第**條 其他

本合同如有不盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第**條 合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自乙方向甲方全額交付履約保證金后生效。本合同*式*份，甲方*份，乙方和物業(yè)管理公司各執(zhí)*份，具有同等法律效力。

附：

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月