威寧資產競價公告內容

合同樣本：

市場鋪面租賃合同書

出租方（甲方）：南寧威寧市場發展有限責任公司

地 址：南寧市高新*路*號

承租方（乙方）：

現住地址：

戶口所在地址：

為了規范租賃行為，明確雙方責任，保障租賃雙方合法權益，經甲乙雙方充分協商，訂立本合同，共同遵守。

*、租賃物情況

*-*甲方提供坐落于南寧市東葛路**-*號飛鳳市場*層小鋪面 × (代碼)（面積 ***平方米，以上面積數據僅供參考，成交月租金金額不因面積增減而調增或調減）出租給乙方經營 × 使用。

*-*簽定本合同前甲方已告知乙方鋪面（租賃物）的基本情況，乙方已對鋪面（租賃物）情況做了充分了解，愿意承租。

*-*該鋪面（租賃物）配置 門、窗、樓梯 等附屬設施，同時*并交付給乙方使用，其所有權仍歸甲方所有。

*、租賃期限

*-*租賃期 *年，即自 ****年 * 月 × 日至 **** 年 *月 × 日止。

*-*租賃期滿，乙方將鋪面（租賃物）交還甲方。乙方需要繼續承租的，應在合同期屆滿前**日內，向甲方提出續租的書面申請，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

*、租金、相關費用、支付方式和時間

*-*乙方應按下列方式按時足額向甲方交納租金及相關費用：

乙方向甲方交納鋪面租金：裝修期為 天，裝修期間免交租賃費；第*年即****年*月 ×日至****年*月 × 日，租金為× 萬元/年，每季度交納*次租金，即人民幣（大寫）× ，￥ × 元；第*即****年 *月 × 日至****年 * 月 × 日，年租金為 萬元/年，每季度交納*次租金，即人民幣（大寫）× ，￥ ×元；第*年即****年 *月 × 日至****年 *月 × 日，租金為 × 萬元/年，每季度交納*次租金，即人民幣（大寫）× ，￥ × 元。乙方應于該季度開始的前 **-** 日交納本期租金。交款方式為 銀行代扣 ，甲方需出具正式票據。

*-*與租賃鋪面相關的公用及自用水、電、垃圾處理費等費用，應以現金方式交納，每次交納*個月的費用，乙方應于該月 開始前的**-** 日同租金*并交納；其中公用水、電費 × 元/月；自用水按表數收取每度 *.** 元，自用電按表數收取每度*.** 元；垃圾處理費 ***元/月。

*-*以上租金及相關的費用如遇政策性調整，甲方應及時通知乙方，并經雙方確認，乙方應自調整之日起按調整后的標準交納或補交。

*-*如遇到特殊情況，需要臨時調整收費時間的，以甲方的市場管理方通知為準。

*-*甲方收取的租金及與租賃鋪面相關的公用及自用水、電、垃圾處理費、綜合服務費等費用不包括其他行政管理部門、稅務部門依法應收取的各項行政管理費用、稅費等。

*、合同履約保證金：

本合同簽訂當日，乙方*次性向甲方交納合同履約保證金人民幣 × 元（￥ × 元），租賃期滿，如乙方退場時無拖欠甲方租金、水電等費用、無違約行為的，甲方將合同履約保證金（不計息）返還乙方；租賃期間，如乙方違約的，甲方有權從乙方交納的合同履約保證金中扣除，合同履約保證金不足的，乙方應足額賠償損失，并同時補足合同履約保證金；如果甲方違約造成乙方經濟損失的，乙方有權要求甲方賠償經濟損失，并退還合同履約保證金。

*、在租賃期限內，甲方的權利和義務

*-*享有的權利

*-*-*有按期向乙方收取租金及其它約定費用的權利。

*-*-*對乙方使用鋪面（租賃物）進行監督、檢查，以保證鋪面（租賃物）及設備完好。

*-*-*租賃關系終止后，向乙方收回鋪面（租賃物）使用權。

*-*-*在乙方出現下列違約行為之*的，甲方有權解除合同，收回鋪面（租賃物）；同時乙方交付給甲方的合同履約保證金不予退還；乙方承租后增設的鋪面、設施、設備、已形成符合的裝修裝飾物全部無償歸甲方所有；同時，乙方向甲方支付違約金，違約金總額為甲方解除合同時本年度兩個月的租金總額。

*-*-*-*買賣租賃鋪面（租賃物）使用權的；

*-*-*-*將租賃的鋪面（租賃物）全部或部分轉包、轉讓、轉借、轉租給第*方使用或自行與第*方交換的（經甲方書面同意除外）；

*-*-*-*改變鋪面（租賃物）使用性質、用途或過失、故意損壞鋪面（租賃物）及鋪面（租賃物）附屬設施的；

*-*-*-*將租賃的鋪面（租賃物）向銀行或其他經濟實體進行抵押的；

*-*-*-*拖欠甲方租金、水電費等費用累計 *個月以上的；

*-*-*-*利用鋪面（租賃物）進行違法活動，損壞公共利益，擾亂社會秩序。

*-*承擔的義務

*-*-*在 ****年 * 月 × 日前將鋪面（租賃物）交付乙方使用。

*-*-*甲方保證上述鋪面（租賃物）符合國家使用標準，產權明確。若發生與該鋪面（租賃物）有關的產權糾紛，由甲方負責處理，乙方不承擔任何責任。

*、在租賃期內，乙方的權利和義務

*-*享有的權利

*-*-*按租賃合同使用承租的鋪面（租賃物）。

*-*-*甲方未按合同約定向乙方提供鋪面（租賃物），或所提供鋪面（租賃物）不符合合同約定的，乙方有權解除合同。甲方向乙方交付鋪面（租賃物）后，乙方應及時驗收，如認為甲方交付的鋪面（租賃物）不符合合同約定的條款的，應在**日內書面提出異議，逾期未提出異議視為甲方交付的鋪面（租賃物）符合合同約定。

*-*-*甲方擅自增加租金及其他費用的，乙方有權拒付增加額，并不受違約條款的約束。如因甲方違約，造成乙方經濟損失的，乙方有權索取賠償。

*-*承擔的義務

*-*-*乙方應按時足額交納合同約定應交費用。逾期不交納的，除仍應及時如數補交外，逾期期間每日按拖欠租金總額的 * %向甲方支付遲延履行違約金。

*-*-*乙方須遵守甲方的市場管理制度，服從甲方的管理，配合甲方做好各項檢查工作。

*-*-*乙方必須在甲方指定的專業人員的指導下按要求安裝水、電表。

*-*-*保管、愛護租賃的租賃物及其附屬設施，如因裝修或使用不當造成損壞的，乙方負責出資恢復原狀與賠償；乙方在鋪面外安裝的招牌必須按照甲方的要求，統*尺寸、用材，包括安裝方式，否則視為乙方違反甲方管理規定處理。

*-*-*乙方不得擅自改變租賃物結構及其附屬設施，如需增建、改建、擴建，包括改變租賃租賃物的結構，增添改造附屬設施、裝飾裝修等，須先與甲方協商，并以書面形式報甲方同意，并按規定報經主管部門審批后，方可施工，所需*切費用，乙方自理。在施工過程中，必須指定專人負責，配備消防設施，確保施工安全。如果甲方市場升級改造、重新調整市場行業布局、擴建*樓建筑物，乙方不能提出任何異議。乙方不得自行報裝用電，目前接駁甲方用電只能用于照明，待甲方用電增容后，乙方方可開始使用大功率電器；如乙方需安裝中央空調或其他大功率電器，導致原市場電力不夠滿足的，經甲方書面同意乙方方能自行增容，并承擔增容費用。乙方裝修的電路，除夜間低壓照明外，應能全部關閉，實行電源總控制，并負責用電等防火安全。

*-*-*負責對租賃物進行*般性正常維修檢查并承擔正常的維修費用，并按照消防部門的相關規定配備消防設備，費用由乙方承擔

*-*-*乙方必須遵守國家法律、法規及有關規定合法經營，自行辦理相關證照（營業執照、文化經營許可證、消防許可證、稅務登記證等）。如乙方有違法行為，由此而產生的*切后果乙方承擔全部責任。

*-*-*乙方負責自行辦理消防審批手續，嚴格遵守消防規定，按消防規定配備防火設施，嚴格值班管理制度，不能在鋪面內存放易燃、易爆、有毒和腐蝕性物品，嚴禁使用明火、電爐或亂接亂拉電源電線。在乙方租賃經營期間所造成火災爆炸以及其他事故因此造成房屋、鄰近鋪面經濟損失及其他損失的，*切責任由乙方承擔。乙方應對經營的全部財產向保險公司辦理財產保險。

*-*-*租賃的租賃物經法定部門鑒定屬于危險租賃物，不能再繼續使用，乙方應無條件自行搬遷，另謀營業場所，租賃合同自行終止。

*-*-**因合同解除、期滿等各種情況導致合同終止時，乙方不得拆除房屋原有的設備及其附屬設施，包括房屋在增、改、擴建及裝修時增添的固定設備、設施等(空調、吊扇除外)。上述設施設備在合同終止時無償歸甲方所有，如甲方在檢查時發現房屋設備及其附屬設施有損失、損壞的，乙方應當負責賠償。

*-*-**若乙方要求提前終止合同，須向甲方提出書面申請，雙方須達成書面協議解除合同，乙方交清使用期間的所有費用（甲方的租金按：不滿半個月的按半個月計收，超過半個月而不滿*個月的按*個月收），乙方交納的履約保證金甲方不予退還，乙方向甲方支付違約金，違約金總額為乙方要求終止合同時本年度*個月的租金總額。

*-*-**租賃期限屆滿、合同被解除、終止，乙方應在合同終止后*日內自行搬出，并將租賃物及相關設備完好地交還給甲方（自然損耗除外），逾期不搬出，甲方有權采取斷水斷電措施，因此產生的損失由乙方自行承擔，設施受到人為損壞的，乙方向甲方支付賠償金（按實際損壞度核算），逾期期間，每日按 當 年日租金標準的*倍向甲方支付租賃物占用費。

*、合同的解除

*-* 有下列情形之*的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：

*-*-*該鋪面（租賃物）所在市（商）場占用范圍內的土地使用權依法提前收回的，或被依法征收的；

*-*-*該鋪面（租賃物）所在市（商）場因城市建設需要被依法拆遷的；

*-*-*如因不可抗力（不可抗力情形在此約定為戰爭、地震、洪水、政府行為、火災或法律上認可的不可抗力）原因造成承租鋪面（租賃物）及其附屬設施嚴重損壞無法使用的。

*-*-*本租賃合同期限屆滿后自行終止。

*-*有下列情形之*的，*方可書面通知另*方解除本合同：

*-*-*如因市（商）場的行業布局及設施改造或鋪面（租賃物）調整導致原有鋪面（租賃物）撤銷的，甲方提前通知乙方，合同即終止。甲方將乙方預支付的租金（預交租金÷預交租金天數×實際租賃天數）退回乙方，雙方互不承擔賠償責任；

*-*-*乙方未按時足額交納鋪面（租賃物）租金或相關費用超過**日，經甲方催告后 * 日內仍未交納的；

*-*-*乙方未征得甲方書面同意擅自改變鋪面（租賃物）用途的；

*-*-*乙方未經甲方同意將所租鋪面（租賃物）全部或部分轉讓或轉租他人的；

*-*-*乙方不按照規定、約定的經營時間連續正常開展經營活動，每年停業時間累計超過**天的；

*-*-*乙方違反國家法律、法規及地方法規、規章，利用鋪面（租賃物）違法經營，造成嚴重后果的；

*-*-*乙方違反甲方市（商）場管理有關規定的，并經勸告*次不改的。

*-*-*因乙方不遵守市（商）場管理制度，違反“門前*包”責任制，或對“城鄉清潔工程”、“愛國衛生運動” 、“創建文明城”及其他公益活動等工作不配合的。

*、違約責任

*-*甲方不能按期交付鋪面、設施設備的，延期期間，免除乙方相應期間租金。

*-*如因政府調整政策、市政規劃調整、消防部門要求和市（商）場發展規劃需要進行行業調整、改造等原因，致使合同不能履行，甲、乙雙方須服從安排，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。

*-*甲方無合法或約定事由單方解除本合同提前收回攤位的，按合同履約保證金*倍向乙方支付違約金。

*-*乙方應依法辦理營業執照進場營業。如乙方因未辦理營業執照或相關證照，被相關行政管理部門責令停業、處罰或有其它違法行為被查處的，本合同自行終止，合同履約保證金甲方不予退回。

*-*乙方無法定或約定事由單方解除本合同的，向甲方支付相當于*個月租金的違約金，并且甲方不返還合同履約保證金及乙方已交納的其他費用。

*-* 由于乙方過失造成甲方損失的，由乙方負責賠償，甲方可從合同履約保證金抵扣，不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。

*-* 如乙方未按時、足額向甲方支付租金及其他費用的，每逾期*天，乙方按欠交費用總額的百分之*向甲方支付違約金。

*-*乙方如違反國家法律及法規、規章制度，違反市（商）場管理有關規定或參與影響安定團結活動在市（商）場內打架、斗毆、吵架、無理糾纏、散播謠言以及散發不法刊物等資料、不服從管理的，乙方須按照市（商）場管理有關規定向甲方支付違約金。視乙方情節嚴重，甲方有權解除合同，合同履約保證金不予退回。

*-* 如因乙方不遵守市（商）場管理制度，違反“門前*包”責任制，或對“城鄉清潔工程”、”“愛國衛生運動” 、“創建文明城”及其他公益活動等工作不配合，乙方須向甲方支付人民幣 ***—**** 元違約金或解除租賃合同。

*-**因乙方及其工作人員自身過錯造成第*方人身、財產損害，由此引起第*方要求甲方承擔連帶賠償責任的，由乙方全部承擔甲方應向第*方承擔的賠償責任。如第*方的要求依法有據，甲方為此支付了相關費用的，甲方依據付款憑證，有權全額向乙方依法追償。

*-** 乙方從事下列活動：食品流通和餐飲服務、食品生產和加工、或與食品相關產品的生產經營，應嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》的相關規定。如因乙方違法造成食品安全事故的，乙方全部承擔全部法律責任，包括但不限于經濟賠償責任。

*、其他

*-*本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何*方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

*-*本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

*-*本合同經雙方簽字蓋章，即發生法律效力，不能因承辦人或法定代表人的變動而變更或解除本合同。

*-*雙方在本合同所留地址為各方收件地址，如有變更，應在*天內書面通知對方，否則變更方承擔通知無法送達的責任。*方向對方送達的通知，受送達方應即時簽收。如由于受送達方原因不能送達或拒絕簽收的，送達方可以特快專遞送達，郵寄憑證作為受送達方收悉的依據，通知自寄出之日后第*天視為送達。

甲方：南寧市高新*路*號 南寧威寧市場發展有限責任公司 郵編： ******

乙方： 郵編：

*-*本合同*式*份，甲方執*份乙方執*份。乙方提供身份證復印件*份交甲方備檔。

甲方（簽章）： 乙方：

身份證號碼：

法定代表人： 現住地址：

戶口所在地址：

電話：

委托代表人：

日期： 日期：

飛鳳市場*層小鋪整體競租須知

*、報名資格：**周歲以上具有民事行為能力的個人和依法登記注冊的企（事）業單位。

*、每次叫價幅度不得低于****元/年。

*、合同履約保證金按所競得商鋪月租金的*倍交納，簽訂合同時收取。

*、報名參與競租的經營戶須攜帶本人身份證原件、銀聯卡到場。

*、競租成功后于*日內到南寧威寧市場發展有限責任公司江北分公司運營部（地址：衡陽西路北*巷***號*樓，電話：*******）簽訂合同。

附：飛鳳市場*層小鋪基本情況說明

南寧威寧市場發展有限責任公司

****年*月*日

飛鳳市場*層小鋪面現狀說明

飛鳳市場*層小鋪面位于南寧市青秀區東葛路**-*號飛鳳市場內大門右側，原作為辦公室使用，現作為鋪面對外出租。建筑物維護保養條件良好，建筑面積為***㎡，普通裝修，內外墻刮膩子粉，地面為普通瓷磚，水電設施齊全。經現場勘察：基礎未見下沉，承重磚柱完好，墻壁完好未見裂縫，屋頂完好未見漏水，水電設施完好。