江西橙鄉工程管理有限公司關于江西省信豐物豐房地產有限公司水東花苑小區房地產銷售策劃代理項目（項目編號：********-**-****）公開招標的詢問答復公告

*、項目基本情況：

原公告的采購項目編號：********-**-****

原公告的采購項目名稱：水東花苑小區房地產銷售策劃代理項目

首次公告日期：****年**月**日

*、更正信息

更正事項：采購文件

更正內容：現對****年**月**日發布的公開招標文件就有關詢問事項答復如下:疑問*：投標文件的構成*** 頁 ：**.*.*提供原件清單。請問原件清單指的是什么?請予以明確。疑問*：項目概況*** 頁 ：③本項目總規劃建設占地面積*****.**㎡(約 **.** 畝)，總建筑面積約******.**㎡，包含計容建筑面積約******.**㎡，其中住宅建筑面積約 ******.**㎡（安置住宅***套約*****.**㎡、普通住宅***套約*****.**㎡），商業建筑面積約*****.**㎡（安置商業約****㎡、普通商業約****.**㎡），配套用房面積約****.**㎡（社區管理服務***.**㎡、社區養老服務***.**㎡、物業管理用房***.**㎡、消防控制室**.**㎡）； 不計容建筑面積約*****.**㎡（架空層****.**㎡、地庫出入口***.**㎡、地下車庫*****.**㎡）；容積率約*.*，建筑占地面積約*****.**㎡，建筑密度約**.**%，綠化面積約*****.**㎡，綠地率約**.**%；機動車停車位****輛，其中地上***輛，地下***輛；非機動車停車位****輛；住宅戶數***戶?？備N售貨值約*.*億元。請問普通可售住宅和普通可售商業的均價是多少？地下車位是否會出售？普通可售住宅和普通可售商業的位置示意請在圖上標出。疑問*：招標范圍*** 頁：本次招標范圍包含水東花苑小區（除安置房外）房地產銷售策劃推廣、銷售代理等工作，包括但不限于與銷售顧問、銷售許可證辦理、房屋銷售、合同登記、按揭辦理、房屋交付、整個小區產證辦理、協調房管局面積測量等有關的各類代理服務。請問采購方是否有專人配合中標人關于銷售許可證辦理、按揭辦理、房屋交付、整個小區產證辦理、協調房管局面積測量等工作的推進與開展？疑問*：中標人需承擔的費用***-** 頁：（*）媒體廣告費用，包括但不限于在公交車車身、公交站臺、電視、電臺、網絡、戶外、報紙、雜志、影院、地鐵、機場、直郵、數據庫、電梯展板等各種媒體渠道的廣告制作和廣告發布費用；（*）為項目銷售推廣而組織的各種案場活動，其現場所發生的部分費用，包括場地租賃費用、現場公關活動費用及贈送的禮物費用；含中標人為銷售渠道開拓而組織內部客戶召集、中介聯動分銷且采購人全程參與而發生的媒體推廣費用（各種活動必須經采購人同意）；（*）項目宣傳資料及禮品制作費用，包括但不限于**、海報、折頁、樓書、名片、邀請函等費用（各種項目宣傳資料必須經采購人同意）；售樓中心水電費、通訊和網絡等費用均由中標人承擔。（*）中標人根據該項目銷售推廣工作需要選擇專業媒體、禮儀公司、行銷公司、分銷公司等第*方合作單位，承擔該項目銷售過程中發生的各種廣告費、展銷費、樓盤現場包裝費、促銷活動費、行銷勞務費、分銷傭金以及展板、網站、樓書、戶型冊、交易文件資料等銷售物料的設計制作費用。 請問采購方是否會干涉中標人合理的的媒體投放和宣傳推廣計劃？比如是否會有采購方對中標人所投放媒體的限制，對活動公司、禮儀公司、行銷公司的限制等？疑問*：商務部分***頁：服務提供的地點：由采購單位指定地點。請問采購單位指定的服務地點具體位置在哪里？目前的施工進度如何？計劃開放日期是否確定？整體的包裝和裝修在信豐屬于什么水準？能否提供效果圖及功能分布圖？疑問*：商務部分--代理傭金支付方式***頁：中標人每月銷售額高于每月任務 **%，支付當月銷售額的**%，低于每月任務**%，支付當月銷售額的**%。超額完成任務的，支付當月銷售額的**%。 請問每月的銷售任務提出的依據和標準是什么？疑問*：水東花苑項目是否分期開發？若分期開發分多少期？疑問*：水東花苑項目目前是否辦理施工許可證？各樓棟的工程時間節點？疑問*：項目的竣工日期和交付使用日期是什么時候？疑問**：水東花苑項目的安置房和商品房是否同步施工同步竣工？疑問**：安置房和商品房在外立面以及裝修品質上是否有所區別？疑問**：首批開盤預計是什么時候？整個項目計劃的銷售周期是多久？現答復如下：疑問*事項答復：“**.*.*提供原件清單?！敝傅氖钦袠宋募筇峁┑乃性鍐瘟斜怼Ｒ蓡?事項答復：可售住宅均價預估為約****元/㎡，可售商業均價預估為約****元/㎡；地下車位出售，均價預估為約*****元/個；可售住宅及可售商業位置示意如下圖：詳見。疑問*事項答復：采購單位有安排專人配合工作的推進與開展。疑問*事項答復：中標人合理的媒體投放和宣傳推廣計劃需先上報給至采購單位，由采購單位審核通過后再予以實施；媒體投放和宣傳推廣計劃通過后由中標人自行實施，采購單位予以監督。疑問*事項答復：前期的服務地點為租賃地塊周邊的商鋪，待地塊西北角商業**（面積約****㎡）裝修完成后搬遷；目前正在進行*層梁鋼筋綁扎；計劃開放日期為****年*月；整體的包裝和裝修在信豐屬于中等水準；暫無法提供效果圖及功能分布圖。疑問*事項答復：每月的銷售任務由中標人根據市場行情推出的可售房源、上月銷售進度等提報至采購單位，由采購單位進行核定。疑問*事項答復：水東花苑項目不分期開發。疑問*事項答復：目前暫未取得施工許可證，采購單位已辦理提前介入手續，正在積極完善相關手續；計劃****年*月中旬**、**、**、***、***、***#樓封頂，計劃****年*月下旬**、**#樓、**-**#樓封頂，計劃****年*月中旬**-**#樓封頂，計劃****年*月上旬**、**、***、***、***、***#樓封頂，計劃****年**月上旬**、**#樓封頂。疑問*事項答復：計劃竣工日期和交付日期為****年**月**日。疑問**事項答復：水東花苑項目的安置房和商品房同步施工同步竣工。疑問**事項答復：安置房和商品房在外立面以及裝修品質上無區別。疑問**事項答復：首批開盤預計為****年*月；計劃銷售周期*.*年。

更正日期：****年**月**日

*、其他補充事宜：

無

*、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系：

*.采購人信息

名稱：信豐物豐房地產有限公司

地址：江西省贛州市信豐縣嘉定鎮南山東路與陽明中路交匯路口處

聯系方式：***********

*.采購代理機構信息

名稱：江西橙鄉工程管理有限公司

地址：江西省信豐縣迎賓大道奧信水果批發市場正門對面興欣榮汽修廠*樓

聯系方式：****-*******

*.項目聯系方式

項目聯系人：劉先生

電話：****-*******