長樂第*中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)類采購項目標(biāo)前更正公告

*、項目基本情況

???原公告的采購項目名 稱：長樂第*中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)類采購項目

*、更正信息

（*）物業(yè)公共服務(wù)事項

（*）*、房屋建筑本體、公共部分的維護管理（物業(yè)共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、走廊、樓梯間、戶外墻面、屋面）。

（*）*、公共配套設(shè)施、設(shè)備維護、運行管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：包括綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、蓄水池、屋頂水箱）；電梯、避雷設(shè)施 、車場（庫）、停車位、非機動車停車棚；共用設(shè)施設(shè)備用房及物業(yè)服務(wù)用房等）（本次招標(biāo)項目不組織現(xiàn)場勘察，由投標(biāo)方自行到有關(guān)現(xiàn)場勘察，踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用及發(fā)生的意外均由投標(biāo)方自行承擔(dān)。）

（*）*、公共場地、道路、公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、會議室、各處室辦公室、圖書館、各功能教室、公用教室、多媒體教室、強弱電間、健身活動房、室內(nèi)外羽毛球場、室內(nèi)外籃球場、乒乓球場、田徑場等的清潔衛(wèi)生、定期消殺、垃圾收集清運；以及污水管道、水管道、化糞池、溝渠及蓄水池、*次供水水池水塔清洗；室外綠化帶、花草樹木、建筑品、健身器械等養(yǎng)護與管理。

（*）*、消防設(shè)施設(shè)備、供水和供電管網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及水泵維護及管理。

（*）*、監(jiān)督電梯維保公司及時做好電梯日常維修、保養(yǎng)材料歸檔工作；做好各大樓的供水、供電管理工作；定期做好空調(diào)濾網(wǎng)、風(fēng)扇風(fēng)葉清洗；日常*星修繕及其它公用設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護；

（*）*、印刷服務(wù)，生管服務(wù)，師生保健服務(wù)；

（*）*、重大節(jié)日、運動會、迎新、重要來賓到訪等重大活動及學(xué)校臨時性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔和桌椅等物品搬移等工作，配合采購方做好校內(nèi)活動部署。

（*）*、法規(guī)、政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。?

（*）提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（*）*、保證公共場所日常清潔及管道暢通，按福州市垃圾分類規(guī)范做好垃圾分類工作，所有衛(wèi)生清潔工具由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)添置，垃圾桶按分類要求設(shè)置，垃圾箱內(nèi)的垃圾及痰桶要及時清理（每天至少*次），保持垃圾箱外表的清潔，垃圾箱要經(jīng)常用水沖洗干凈無異味。校內(nèi)垃圾和食堂垃圾每天至少清運****次并每天消毒處理，保持垃圾堆放處垃圾不外溢。

（**）*、 校園環(huán)境、門廳、走廊、樓梯：每天（早、中、晚）利用業(yè)主休息時間徹底清掃，校園區(qū)域每個小時巡查*次；保持區(qū)域內(nèi)停車場、道路、綠地?zé)o廢棄物、無落葉、無雜草、無污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手、宣傳欄、報刊欄、標(biāo)識牌、欄桿、各棟樓靠走廊門窗窗臺及時擦拭，達到目視無污漬、無灰塵、玻璃、不銹鋼面潔亮；對天花板、墻角定期清潔，達到無積塵、無蜘蛛網(wǎng)。*個月清理建筑物房頂*次，建筑物的墻體（外墻）及玻璃幕墻和玻璃窗每*年組織專業(yè)人員清洗*次。

（**）*、行政辦公樓、綜合樓各辦公室、會議室每天拖洗地板，擦洗桌椅、門窗，傾倒垃圾，室內(nèi)物品擺放整齊，會議室在會前、會后要及時傾倒垃圾等，會后要及時清理會場，達到隨時具備使用條件；體育館、報告廳等根據(jù)業(yè)主會議需求進行會前準(zhǔn)備和會后清理，定期保潔。

（**）*、圖書館、各功能教室、公用教室、多媒體教室根據(jù)業(yè)主需求進行地面清掃和桌面擦拭，做到桌面、地面整潔、室內(nèi)無垃圾。

（**）*、室內(nèi)羽毛球館、室內(nèi)籃球場、乒乓球場、健身房每天進行清掃，定期進行擦洗，保持地面整潔、無污漬，室內(nèi)器材等用品擺放整齊、無積塵。

（**）*、電梯：每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每天早晚清理地面*次。由衛(wèi)生保潔人員隨時清理電梯衛(wèi)生并每天消毒，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

（**）*、衛(wèi)生間：每天對衛(wèi)生間進行徹底清潔并消毒。學(xué)生使用的衛(wèi)生間每天要每節(jié)課前（含晚自習(xí)）進行*次的清潔，包括：垃圾和廢棄物要及時清走，對大、小便的器具、潔具、墻面瓷磚、地磚的洗拖和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間用藥水徹底沖刷，確保清潔、無異味、無污垢，地面無積水。

（**）*、蓄水池、屋頂水箱按規(guī)定每學(xué)期清洗*次，并負(fù)責(zé)清洗后水質(zhì)檢測工作，保證衛(wèi)生符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（**）*、管理區(qū)內(nèi)雨、污水井管保證暢通。雨、污水管道每年要有疏通計劃安排；雨、污水井每月至少檢查*次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月至少檢查*次，每半年清掏*次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏，確保暢通。遇異常天氣（如臺風(fēng)、大暴雨等），應(yīng)預(yù)先做好應(yīng)急相關(guān)準(zhǔn)備及過后要及時做好相關(guān)清理工作。

（**）**、綠化：專業(yè)養(yǎng)護人員，每天對樓內(nèi)外綠化植物花卉進行養(yǎng)護澆水，及時清除里面的雜物，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物、落葉、雜草。經(jīng)常對草坪、灌木進行修剪施肥，校園擺花，務(wù)必保持整齊美觀，即時調(diào)整。對喬木要經(jīng)常進行養(yǎng)護，修剪梳枝，清除病蟲害，對干枝要及時清理以防砸到路人。遇臺風(fēng)、暴雨，負(fù)責(zé)支撐加固樹木，倒伏樹木負(fù)責(zé)扶起。根據(jù)校方要求，對于小范圍綠化缺失區(qū)域進行優(yōu)化、補種、移植等工作。購買植物所產(chǎn)生的費用，由采購人承擔(dān)，須事先經(jīng)得采購人同意后購買

（**）**、根據(jù)季節(jié)變換和校園的實際情況定期、不定期進行適當(dāng)?shù)南尽缦x除害工作（含除白蟻等）。

（**）**、及時反饋校園存在的安全隱患及設(shè)施、設(shè)備故障等，每天下班后派專人巡視校園檢查對水電、空調(diào)、門窗沒有關(guān)閉的及時關(guān)閉。

（**）**、水電工要按規(guī)程操作，保障學(xué)校**小時用電用水正常；生管樓管要科學(xué)管理，保證學(xué)生養(yǎng)成良好的作息習(xí)慣；印刷工要保障學(xué)校印刷工作正常進行。

**、設(shè)施設(shè)備管理及維修服務(wù)

（**）**.*維修服務(wù)范圍：建筑主體的維護維修及配套設(shè)施、設(shè)備的維護管理，包括給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、桌椅家具以及消防系統(tǒng)的維修。

（**）**.*中標(biāo)人受理學(xué)校所有物業(yè)報修項目,并按合同要求,及時做好相應(yīng)維修工作。超出中標(biāo)人維修范圍的項目,?中標(biāo)人須于當(dāng)日內(nèi)上報學(xué)校相關(guān)部門,及時了解處理信息并向?qū)W校通報,做好溝通協(xié)調(diào)工作。中標(biāo)人每月**日前必須向?qū)W校通報(公示)上月受理報修項目及處理情況清單,并匯總報學(xué)校總務(wù)處備案。

（**）**.*建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護和*般性維修。包括各層辦公室、會議室、實驗室、圖書館、自行車車庫、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、電梯廳、層間大廳、天花板、洗手間、茶水間、陽臺、門窗門鎖，防火門、圍欄等。負(fù)責(zé)學(xué)校區(qū)域內(nèi)土建修繕的*般性維修。其中，關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護在學(xué)校委派專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實施。

（**）**.*物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的*般性維修、養(yǎng)護和管理，包括門房傳達保安室、操場、道路、院墻、室外上下水管道、溝渠、池井。

（**）**.*給排水系統(tǒng)（大修除外）：雨水管、排污管、給水管、操場水池、屋面水箱、進水泵房、進水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、*般性維修和急修。

（**）(*)對地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、蓄水池、給排水管網(wǎng)的管理與維護（此項設(shè)備更換與維修材料由學(xué)校承擔(dān)）；

（**）(*)各樓水電系統(tǒng)的管理與維護：制定并嚴(yán)格落實供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)**小時正常、安全運行,出現(xiàn)故障及時維修,對師生報送的維修內(nèi)容兩小時內(nèi)響應(yīng)；

（**）(*)如遇供水單位限水、停水應(yīng)按規(guī)定時間通知學(xué)校,做好節(jié)約用水的工作和宣傳；

（**）(*)廁所潔具設(shè)施保持完好、正常，水龍頭及便池出水正常，不漏水，地漏暢通、不堵塞。保持管道暢通與安全使用，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時修復(fù)。

（**）**.*照明及動力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級開關(guān)后的電力系統(tǒng)。各校區(qū)內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的*般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。

（**）(*)各樓的配電間和配電房的日常管理、衛(wèi)生清潔由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；建立健全管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實各級責(zé)任人員，電工必須持證上崗，必須有*名電工持有高壓電工證；

（**）(*)日常巡視，保證配電間平常處于安全管理狀態(tài)，不得堆放易燃易爆材料。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得允許無關(guān)人員和外來人員進入；

（**）(*)配電房出現(xiàn)設(shè)備、線路故障應(yīng)第*時間及時修復(fù)，不得影響師生的工作和學(xué)習(xí)；

（**）(*)日常水電維修和管理（路燈、樓道燈、教室電燈、電源插座、電源開關(guān)箱、風(fēng)扇、自動打鈴器等），每天*次巡檢，確保外環(huán)境和各樓宇的照明燈具的完好，如有缺損，應(yīng)及時更換。

**.*校園維修管理

（**）（*）負(fù)責(zé)教室教學(xué)用桌椅、行政辦公桌椅、衛(wèi)生間隔板等所有木器家具的維修、保養(yǎng)，欄桿（包括天臺欄桿）的維修、加固，保證滿足正常使用要求，不存在安全隱患；

（**）（*）定期巡回檢查所管范圍設(shè)施的完好狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，接到派工迅速維修，遇到重大問題時請示匯報；

（**）**.*其它*星項目的布置與安裝。完成學(xué)校交辦的其他常規(guī)任務(wù)，為重大節(jié)日、運動會、考場布置、迎新、重要來賓、到訪等重大活動及節(jié)假日學(xué)校臨時性事件完成保障支持工作。

（**）**.*?維修人員必須持有相關(guān)的專業(yè)證書并在學(xué)校總務(wù)處備案，有完善的值班制度、設(shè)備安全運行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測試及監(jiān)督維修制度，各項設(shè)施標(biāo)識清晰、規(guī)范，有完善可行的保養(yǎng)維護計劃及完整的應(yīng)急處理實施方案。

（**）**.**專項維修及各項*星維修服務(wù)所涉及材料，中標(biāo)人應(yīng)在*個工作日內(nèi)向?qū)W校提交工程材料預(yù)算，由學(xué)校安排相關(guān)按內(nèi)控制度流程進行申購采買，費用由學(xué)校承擔(dān)。維修服務(wù)所涉及材料如低于***元/次的由中標(biāo)人承擔(dān)。

（**）**.**?遇臺風(fēng)等惡劣天氣，應(yīng)加強各樓宇的檢查，及時排查并消除安全隱患，做好相關(guān)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，保證人員充足在崗，并進行夜間值班巡查。?

（*）物業(yè)管理服務(wù)費用

（**）*、物業(yè)管理服務(wù)費包含中標(biāo)方指派員工薪資（不低于福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）、員工*險*金、住宿、材料、器械損耗、管理費、服裝費、年終獎金、法定假日補貼、低值易耗品、保潔工具費（含廁所管道疏通費）、垃圾清運、清殺費、不可預(yù)見費、公司傭金、稅費等*切服務(wù)所涉及的有關(guān)項目的所有費用，以及所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由投標(biāo)方支付的稅金和其它應(yīng)繳的費用，以及可合理推斷的責(zé)任和義務(wù)，未說明的視為包含在報價內(nèi)。對本項目實行管理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（**）*、本項目委托物業(yè)管理期限為*年（****年*月**日至****年*月**日），本次預(yù)算物業(yè)管理服務(wù)費*年，其預(yù)算金額為**.*萬元。中標(biāo) 后，采購人與中標(biāo)人簽訂*年服務(wù)管理合同。

（**）*、結(jié)算方式采取按月結(jié)算，物業(yè)費總額均攤到每月為月物業(yè)費， 經(jīng)采購方考核中標(biāo)方當(dāng)月完成物業(yè)服務(wù)的工作后，如中標(biāo)方以合同保質(zhì)保量完成物業(yè)服務(wù)工作，中標(biāo)方應(yīng)在次月*日前提供正式物業(yè)服務(wù)發(fā)票給采購人，以便采購人安排支付中標(biāo)方上月物業(yè)服務(wù)費。

（*）人員配置及要求

（**）*、必須有*名項目經(jīng)理、*-*名工作人員，每天到達駐校工作現(xiàn)場，進行作業(yè)指揮。

（**）*、人員配置為每日應(yīng)到校服務(wù)人員，各崗位服務(wù)人員(含專業(yè)綠化工)

（**）*、法定節(jié)假日、寒暑假期間不能停止有人活動場所的服務(wù)作業(yè)。

（*）員工素質(zhì)要求

（**）（*）項目負(fù)責(zé)人（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-** 周歲，有較強的組織、管理、溝通、協(xié)調(diào)能力。

*.熟悉各項工作程序，積極布置、督促，認(rèn)真落實各項工作，完成工作效果良好。

（**）（*）保潔人員（**人，含*名環(huán)境領(lǐng)班）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，身體健康，樂于從事清潔工作。

*.熟悉各項具體的清潔工作程序。

*.經(jīng)過培訓(xùn)，掌握*定專業(yè)知識，能熟練掌握有關(guān)清潔設(shè)備、器材和清潔劑的性能及操作使用方法。

（**）（*）水電工（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，有水電工作經(jīng)驗*年以上。

（**）（*）專業(yè)綠化工（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，身體健康。

*.有從事綠化的工作經(jīng)驗，熟悉各項具體的綠化工作程序和技能。

（**）（*）寄宿生管理員（*人：*男*女）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，身體健康。具有高中或中專及以上學(xué)歷和相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識、技能。

*.有較強的組織、管理、溝通、協(xié)調(diào)能力、責(zé)任心強。

（**）（*）網(wǎng)絡(luò)及廣播管理員（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，身體健康。

*.有較強的組織、管理、溝通、協(xié)調(diào)能力、責(zé)任心強。

（**）（*）印刷工（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.年齡**-**周歲，身體健康。

*.有從事印刷的工作經(jīng)驗，熟悉各項具體的印刷工作程序和技能。

★（*）衛(wèi)生保健員（*人）

*.作風(fēng)正派、誠實可靠、自覺勤奮、吃苦耐勞。

*.投標(biāo)單位要承若中 標(biāo) 后要招聘具有醫(yī)師資格證的衛(wèi)生保健員，身體健康。

*.熟悉各項工作程序，認(rèn)真落實各項工作，完成工作效果良好。

（*）工作要求：

（**）*.員工上崗必須著統(tǒng)*服裝，佩帶標(biāo)識，并遵守學(xué)校的規(guī)章制度。

（**）*.禁止野蠻操作，做到文明禮貌、規(guī)范操作。

（**）*.不得將學(xué)校內(nèi)的消防水帶作為保潔工具沖洗地面（特殊情況除外）。

（**）*.中標(biāo)人（包括中標(biāo)人指派人員行為，下同）提供物業(yè)管理服務(wù)過程中如損壞采購人單位物品，中標(biāo)人應(yīng)照價賠償。如造成采購人師生及第*人人身財產(chǎn)損害的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有賠償責(zé)任（如造成采購人被追責(zé)的，中標(biāo)人還應(yīng)賠償采購人因此產(chǎn)生的訴訟費、律師代 理費、賠償款等*切損失）。中標(biāo)人指派人員在提供物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中的人身財產(chǎn)損害均由中標(biāo)人自行處理承擔(dān)責(zé)任，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任。以上如造成采購人承擔(dān)責(zé)任的，采購人有權(quán)就所有損失向中標(biāo)人追償（包括但不限于采購人因此產(chǎn)生的訴訟費、律師代 理費、賠償款等*切損失）。

（**）*.有重大活動或有突擊性任務(wù)，必須服從業(yè)主統(tǒng)*調(diào)配。

（**）*.制定完善系統(tǒng)的人員配備和培訓(xùn)計劃，切實提高員工隊*的整體素質(zhì)。

（**）*.中標(biāo)方應(yīng)保障派駐業(yè)主單位的項目經(jīng)理、工作人員及所聘請保潔、綠化等員工合法權(quán)益，業(yè)主單位不承擔(dān)非自身原因引起的任何責(zé)任。

★（*）考評要求（投標(biāo)人需對考評要求的以下條款進行承諾，未提供承諾書的按無效投標(biāo)處理。）

*.業(yè)主派員擔(dān)任監(jiān)督聯(lián)系人，監(jiān)督內(nèi)容為中標(biāo)方投標(biāo)承諾、管理指標(biāo)、各項管理制度、保潔標(biāo)準(zhǔn)等，業(yè)主將進行定期或不定期的內(nèi)部或外部審核。

*.采購人通過問卷調(diào)查、走訪了解、現(xiàn)場檢查、考評等方式，每月對服務(wù)質(zhì)量進行考核，并把服務(wù)質(zhì)量情況作為監(jiān)督執(zhí)行合同的依據(jù)。

*.*中標(biāo)人在服務(wù)中未履行職責(zé)，對采購人造成較大影響的，采購人將發(fā)出書面整改意見書。采購人每次間隔兩天，**天內(nèi)累計發(fā)出*次整改意見書，則扣減中標(biāo)人當(dāng)月物業(yè)管理費的**%作為違約金，并限期中標(biāo)人*個月內(nèi)進行整改。如中標(biāo)人嚴(yán)重未履行職責(zé)或履行職責(zé)嚴(yán)重不合格的，采購人有權(quán)單方直接解除合同。解除合同的，采購人不再向中標(biāo)人支付尚未支付的*切費用，沒收中標(biāo)人的履約保證金，中標(biāo)人向采購人承擔(dān)每年服務(wù)費**%的違約金，該違約金不足以彌補采購人損失的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)違約金和損失的差額部分。

*.*中標(biāo)人必須達到保潔服務(wù)要求，若檢查不合格，扣減中標(biāo)人月物業(yè)管理費的*﹪；每月若有兩次以上對保潔服務(wù)的投訴，經(jīng)采購人提出警告仍未及時有效解決的，可扣減中標(biāo)服務(wù)單位月物業(yè)管理費的*﹪；若因管理范圍內(nèi)清潔服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)而受到有關(guān)部門（愛衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)、市容、街道辦事處等單位）處罰的，其中所需的罰款全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

*.*采購人要求中標(biāo)人管理服務(wù)質(zhì)量總體滿意率達**%（含）以上。中標(biāo)人當(dāng)月管理服務(wù)質(zhì)量總體滿意率在**%-**%的，采購人限期中標(biāo)人在*個月內(nèi)進行整改，如整改后仍達不到**%以上，采購人扣減當(dāng)年月均服務(wù)費的*%作為違約金。中標(biāo)人管理服務(wù)質(zhì)量總體滿意率在?**%以下的，采購人可隨時解除與中標(biāo)人的合同關(guān)系，同時采購人不再向中標(biāo)人支付尚未支付的*切費用，沒收中標(biāo)人的履約保證金，中標(biāo)人向采購人承擔(dān)每年服務(wù)費**%的違約金，該違約金不足以彌補采購人損失的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)違約金和損失的差額部分。

*.*采購人將派相關(guān)工作人員依據(jù)相應(yīng)的“監(jiān)督、檢查、考核辦法”對中標(biāo)人的投標(biāo)承諾、管理指標(biāo)、各項管理制度、工作制度及合同執(zhí)行情況等進行定期或不定期的內(nèi)部或外部檢查、審核。如經(jīng)考核未達到物業(yè)管理服務(wù)承諾，限期不做改正的，單項不達標(biāo)視情節(jié)扣除相應(yīng)的管理費。采購人也將根據(jù)相關(guān)法規(guī)，結(jié)合采購人實際情況，制定相應(yīng)的整體考核辦法與考核標(biāo)準(zhǔn)。考核時間為每月考評*次。考核標(biāo)準(zhǔn)：綜合考評得分**分以上的，采購人全額支付當(dāng)月服務(wù)費；**—**分，口頭警告；**—**分，扣除當(dāng)月服務(wù)費*%；**分以下，扣除當(dāng)月服務(wù)費*%；**分以下，扣除當(dāng)月服務(wù)費*%，并給予書面警告；*年內(nèi)因考核成績造成書面警告達到*次，采購人有權(quán)單方解除合同；**分以下采購人有權(quán)直接解除合同。解除合同的后果按上條處理。

*.中標(biāo)方應(yīng)按業(yè)主要求配齊工作人員，否則業(yè)主有權(quán)利按月物業(yè)費的人均攤費用扣發(fā)相應(yīng)人員所需的費用。

*.以上所有應(yīng)由中標(biāo)人承擔(dān)的違約金、損失賠償款等款項，采購人均可從應(yīng)當(dāng)支付給中標(biāo)人的物業(yè)管理服務(wù)費中先行扣回，不足部分可以另行向中標(biāo)人追償。

（*）違約責(zé)任

（**）*.*、因中標(biāo)人原因造成采購合同無法按時簽訂，視為中標(biāo)人違約，中標(biāo)人違約對采購人造成的損失的，需另行支付相應(yīng)的賠償。

（**）*.*、在簽定采購合同之后，中標(biāo)人要求解除合同的，視為中標(biāo)人違約，對采購人造成的損失的，中標(biāo)人需支付相應(yīng)的賠償。

（**）*.*、因中標(biāo)人原因發(fā)生重大事故，除依約承擔(dān)賠償責(zé)任外，還將按有關(guān)管理辦法規(guī)定執(zhí)行。同時，采購人有權(quán)保留更換中標(biāo)人的權(quán)利，并報相關(guān)行政主管部門處罰。

（**）*.*、若發(fā)生死亡安全事故，除按國家有關(guān)安全管理規(guī)定及采購人有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，并報相關(guān)行政主管部門處罰；發(fā)生重大安全事故或特大安全事故，除按國家有關(guān)安全管理規(guī)定及采購人有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，采購人有權(quán)終止合同，給采購人造成的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（**）*.*、在明確違約責(zé)任后，中標(biāo)人應(yīng)在接到書面通知書起*天內(nèi)支付違約金、賠償金等。

（**）*.*、仲裁、訴訟條款

因采購或與采購合同有關(guān)的*切事項發(fā)生爭議，由采購人和中標(biāo)人雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何*方均可選擇以下方式解決：

(*)向采購人所在地仲裁委員會申請仲裁；

(*)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

“②技術(shù)項”更正為：

評標(biāo)項目