關于“龍城派出所等**處物業管理服務”的答疑公告

*、項目基本情況

原公告的采購項目編號：?***************

原公告的采購項目名稱：?龍城派出所等**處物業管理服務?

首次公告日期：?****年*月**日 ?

*、答疑事項

問題*：擬安排項目負責人情況（僅限* 人）：同時具有人社部門頒發的注冊安全工程師及中級（或以上）機電或電氣工程師職稱證書的得** 分。

建議放寬要求，擴大工程師職稱證書的專業范圍，只要具備中級工程師職稱即可反映相關人員能力水平。

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答復：不采納，該項不做修改，本項目有**處物業，且較為分散，項目負責人作為本項目最重要的崗位，需要具備物業管理的綜合能力。注冊安全工程師且持有中級機電或電氣工程師職稱證書，可以證明其具備制定安全生產規章制度、安全技術操作，對安全工作進行督查和改進，可參與物業安全檢查等能力。原評分準則符合本項目需求，該項保持原評分準則不變。

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問題*：人員配置要求過高，有排斥中小企業的嫌疑且*人要求同時具備多個證書才能得分，此條款設置有明顯排斥中小企業嫌疑，建議降低相關標準設置。

*、維修主管具有人社部門頒發的副高級（或以上）機電或（電氣工程）工程師職稱的得** 分。

項目負責人要求中級或以上，維修主管要求副高以上，標準是否過高，建議修改為維修主管具有人社部門頒發的中級（或以上）機電或（電氣工程）工程師職稱的得** 分。

*、保安主管刪除中級職稱。

*、* 人（或以上）具有人社部門頒發的*級（或以上）制冷設備維修工職業資格證書；

建議修改為* 人（或以上）具有人社部門頒發的*級（或以上）制冷設備維修工職業資格證書或暖通（或采暖通風）工程師；

*、* 人（或以上）具有人社部門頒發的維修電工或電工*級（或以上）職業資格證書；

*、* 人（或以上）同時具有人社部門頒發的*級（或以上）保安員職業資格證書及退*軍人證；

建議將*級（或以上）保安員職業資格證書修改為通用的保安員上崗證。

*、* 人（或以上）具有人社部門頒發的弱電工程師；

弱電工程師即指從事于與以上電力系統相關的通信、監控、安防等的硬件工程師，涉及的范圍主要包括電視監控系統、有線電視通信工程等。與本項目服務內容不符，建議刪除。

*、* 人（或以上）具有人社部門頒發的防水工職業資格證；

防水工主要是針對防水工建筑表層進行防水施工與維護管理等技術工作，與本項目服務需求不符，建議刪除。

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答復：（*）部分采納，項目經理與維修主管的工作職責不同，維修主管要求具備豐富的專業的技術能力。經綜合考量，刪除維修主管學歷要求，職稱改為分檔打分。

修改為：“維修主管（* 人）：具有人社部門頒發的副高級（或以上）機電或（電氣工程）工程師職稱的得**分；人社部門頒發的中級機電或（電氣工程）工程師職稱的得**分，其余不得分。”

（*）不采納，該項不做修改，保安主管具有中級職稱符合本項目需求，該項保持原評分準則不變。

（*）采納，該項修改為“*人（或以上）具有人社部門頒發的*級（或以上）制冷設備維修工職業資格證書或人社部門頒發的中級或以上暖通（或采暖通風）工程師”

（*）不采納，該項不做修改，原評分準則符合本項目需求，該項保持原評分準則不變。

（*）不采納，該項不做修改，本項目為執法單位物業，需要綜合素質過硬的保安員隊*。符合本項目需求，該項保持原評分準則不變。

（*）不采納，該項不做修改，本項目服務內容包含弱電系統（統包括消防警報系統、監控系統、對講系統、紅外線系統等）設備設施管理，本項目涉及**處物業，具備大量的通信、監控和安防設備，配備弱電工程師符合本項目需求。該項保持原評分準則不變。

（*）不采納，該項不做修改，本項目物業大多已超過**年，樓宇較為陳舊，時有漏水，配備防水工符合本項目需求。該項保持原評分準則不變。

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問題*：投標人通過相關認證情況：*、投標人具有副省級（或以上）行業協會頒發的*級（或以上）維修企業技術等級證書的得** 分。

根據項目實際情況*級維修企業技術等級能更好的滿足本項目的實際需求，建議修改為：投標人具有副省級（或以上）行業協會頒發的*級維修企業技術等級證書的得**分。

*、投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級（或以上）企業證書的得** 分；

安全生產標準化*級（或以上）企業證書主要針對工貿業、冶金、機械制造、電力、交通運輸等危化行業，本項目屬于物業管理行業，并不適用，根據本項目實際情況，考慮到目前疫情防控常態化，建議修改為投標人消毒消殺方面的資質。

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答復：（*）不采納，經綜合考量，*級（或以上）維修企業技術等級證書即可滿足本項目服務需求，該項保持原評分準則不變。

（*）部分采納，考慮到本項目的特殊性，對投標人的安全管理制度是否健全要求較高，該項修改為分檔打分，“投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級（或以上）企業證書的得**分； 投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級企業證書的得**分。”

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問題*：同類項目業績：投標人具有政府部門或事業單位辦公樓物業管理項目經驗，服務內容至少包含“清潔衛生、設備設施管理養護、安全秩序管理（安保）”中的*項內容），其中：*、單個合同總建筑面積≥**萬平方米，每提供* 個合同的得** 分；*、** 萬平方米≤單個合同總建筑面積＜**萬平方米，每提供* 個合同的得** 分，本小項最高得** 分；*、低于** 萬平方米以下不得分；以上合計最高得*** 分。

**萬平方米以上的政府部門或者事業單位排他性較強，作為中小企業很難滿足條件，根據本項目實際情況，面積最大網點為*****.**平方米，建議放寬標準至*.*萬平方米。

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答復：不采納，本項目總建筑面積**.*萬平方米，以上評分要求符合本項目實際情況，并且已考慮到分檔打分，面積為單個合同總面積而非單體建筑面積，不存在排他性。該項保持原評分準則不變。

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問題*：榮譽情況：

*、要求投標人或投標人服務的政府部門或事業單位物業項目獲得過住房和城鄉建設部門頒發的物業管理項目相關榮譽：省級（或以上）住建部門頒發的，每提供*個得**分；副省級住建部門頒發的，每提供*個得**分；市級住建部門頒發的，每提供*個得*分；其他不得分。本小項最高得**分。

國家住建部于****年起已經暫停發放物業管理項目相關榮譽，該獎項設定屬于特定獎項，榮譽證書條件設置與企業經營年限或規模條件有關，存在排他性。

*、投標人或投標人服務的政府部門或事業單位物業項目獲得過政府部門頒發的節能或節水相關榮譽：省級（或以上）的，每提供*個得** 分；副省級的，每提供*個得** 分；市級的，每提供*個得* 分；其他不得分。本小項最高得** 分。

范圍框定過于狹窄，全國范圍類有且僅有幾家單位可能具備，因此此條款設置傾向性過于明顯。

建議修改為：投標人或投標人服務的政府部門或事業單位物業管理項目獲得過政府部門或事業單位頒發的物業管理項目相關榮譽，每提供*個得**分，滿分***分。

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答復：（*）采納，刪除該評分。

（*）不采納，要求中標供應商協助采購單位落實政府部門節能、節水相關的政策，為采購單位的節能、節水工作提供操作性強的建議和措施，幫助采購單位做好節能、節水相關考核工作。據了解全國范圍內很多政府行政單位都獲得了相關榮譽，不存在傾向性。本條修改為“投標人或投標人服務的政府部門或事業單位物業項目獲得過政府部門頒發的節能或節水相關榮譽：省級（或以上）的，每提供*個得**分；副省級的，每提供*個得**分；市級的，每提供*個得**分；其他不得分。最高得***分。”

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問題*：評標信息：投標人通過相關認證情況：投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級（或以上）企業證書的得**分。不符合項目實際情況，建議修改為：投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級（或以上）企業證書的得** 分。

原因：根據安全生產標準化文件規定，安全生產標準化*級（或以上）企業主要針對工貿業、機械制造、電力等行業；本項目屬于物業管理行業，根據安全生產標準化文件規定，屬于安全生產標準化*級企業范圍。

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答復：部分采納，考慮到本項目的特殊性，對投標人的安全管理制度是否健全要求較高，該項修改為分檔打分，“投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級（或以上）企業證書的得**分； 投標人具有國家安全生產監督管理總局監制的安全生產標準化*級企業證書的得**分。”

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問題*：評標信息：投標人通過相關認證情況：通過質量管理體系認證、能源管理體系認證、信息安全管理體系認證且認證范圍包含寫字樓的得**分；具有*定的排他性，建議修改為：通過質量管理體系認證、能源管理體系認證、信息安全管理體系認證且認證范圍包含物業管理的得**分；

原因：本項目屬于政府機關辦公樓物業項目，此處認證范圍要求為寫字樓類型，具有*定的排他性，且不符合項目實際情況

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答復：部分采納，本項目物業業態為寫字樓辦公樓物業，其他業態（如醫院、學校、住宅等）與本項目不同，因此要求認證范圍為寫字樓辦公樓。本項修改為“通過質量管理體系認證、能源管理體系認證、信息安全管理體系認證且認證范圍包含寫字樓或辦公樓物業管理，每具有以上*項認證的得**分，本小項最高得**分”

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問題*：投標人通過相關認證情況：投標人具有副省級（或以上）行業協會頒發的*級（或以上）維修企業技術等級證書的得**分。建議修改為投標人具有副省級（或以上）行業協會頒發的*級維修企業技術等級證書的得**分。

原因：本項目使用年限較長，設備設施老化現象嚴重，對維修技術要求高，*級維修企業更能保障項目運營。

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答復：不采納，經綜合考量，*級（或以上）維修企業技術等級證書即可滿足本項目服務需求，該項保持原評分準則不變。

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*、其他補充事宜

*、本項目投標截止時間為****年**月**日**點**分（北京時間）

*、以上內容招標文件已對應修改，其他內容不變。歡迎符合投標人資格的供應商積極響應該項目，請已投標響應的供應商務必重新下載本公告的招標文件。

*、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

*.采購人信息

名 ???稱：?深圳市公安局龍華分局

聯系人： ??魏警官

聯系方式：?***********

*.采購代理機構信息

名 ???稱：?深圳公共資源交易中心（深圳交易集團有限公司龍華分公司）

聯系人：?莊工?

聯系方式：?****-********

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