各潛在投標人：

長沙經開區租賃住房建設項目映霞小區室內裝修工程設計施工總承包投標人提出疑問時間已按招標文件的規定時間（****年**月**日**:**）截止。投標人提交的問題經過匯總歸類，類似問題不逐個答復。本次答疑文件作為招標文件組成部分，現對投標人的疑問回復如下：

*、對投標人疑問的回復:

問題*:****頁 *.*.*.**條款“臨時占地包括：發包人不提供臨時占地，臨時設施用地的手續辦理由承包人負責，相關費用由承包人自行承擔。”此條是否合理，按正常程序，甲方應該提供*通*平工作，此部分如產生重大費用，是否可以簽證？ ?

答：不可以簽證。

問題*:****頁 *.*.*.*條款“承包人向發包人提供圖紙的期限：自中標通知書發出后**日內提供完整的施工圖設計文件并通過相關主管部門審查，相關審查會務費用由承包人承擔；若承包人未按上述時間向發包人提交通過施工圖審查合格的施工圖文件，則每逾期*天，應向發包人支付本合同設計費*‰的違約金；逾期達 **天（含**天）的，向發包人支付本合同設計費 *%的違約金；逾期達**天（含**天）的，發包人有權解除合同，且承包人應向發包人支付本合同設計費 **%的違約金。發包人有權在進度款中扣除違約金，承包人對此無異議。”此條審查會務費用是否指施工圖審查費用？

答：審查會務費用包含施工圖審查費用及產生的其他相關費用。

問題*：****頁 *.**.*.*.**條款“承包人對發包人賠償責任的最高限額為 無限額 。”此條是否合理，可否有個合理限額？

答：按招標文件要求執行。

問題*：****頁 *.*.*條款“承包人沒在發包人要求的時間內提交合格的工程竣工資料和竣工圖，影響到發包人竣工驗收手續的正常辦理時間的，承包人支付發包人****元/天的違約金；延期超過 ** 天的，建設單位還將延期 * 個月支付工程驗收款和工程結算款；延期超過 ** 天的，除承擔前述約定的違約責任外，發包人有權單方面解除本合同，有權按照承包人已完成合格工程量的 **% 辦理結算，承包人無條件退場。”此條是否可以明確責任問題，如因發包方原因造成怎么處理?

答：按招標文件要求執行。

問題*：“**)除合同約定的付款方式及付款比例外，承包人不得以完成竣工驗收或支付民工工資等不正當理由要求建設單位、發包人多支付工程款或提前支付工程款，否則須承擔 * 萬元/次的違約金。**)若發生因拖欠工人工資導致的集體上訪（* 人以上）、停工、媒體曝光等不良事件， 建設單位、發包人有權將核實的拖欠的工人工資直接從承包人應得工程款中扣除直接發放給承包人欠薪主體，后續工程款延期半年支付，且承包人還須向發包人支付違約金（至區縣上訪的支付 * 萬元/次的違約金；至市政府或市級行政機關上訪的支付 * 萬元/次的違約金；至省政府或省級行政機關上訪的支付 * 萬元/次的違約金）。除上述責任外，發包人還有權視情節嚴重程度解除本合同，并將其列入黑名單，*年內不得參加長沙經開區范圍內所有項目的招標或采購活動。”違約責任較重，建議適當降低違約金數額。

答：按招標文件要求執行。

問題*：****頁 *.*.*條款“承包人擅自更換工程總承包項目經理的違約責任：每擅自變更*次，則承包人向發包人支付合同總價款 *‰的違約金，且承包人須負責辦理更換手續及承擔費用。”違約責任較重，建議適當降低，或者說明違約金數額。

答：按招標文件要求執行。

問題*：****頁 *.*.*.*條款“工程配套費由分包單位直接支付給總承包單位，費用計算方式為：（分包單位合同總價-設備總價）**%，建設單位、發包人對此不追加任何費用。”工程配套費用*%是否過低，按常規合同及類似項目為*-*%左右。

答：按招標文件要求執行。

問題*：****頁 *.*.*條款“審查會議的審查形式和時間安排為：審查會議的相關費用由承包人承擔”此費用是否包括施工圖審查費用？

答：審查會務費用包含施工圖審查費用及產生的其他相關費用。

問題*：****頁 *.*.*.**條款“本工程質量標準為*次性達到國家現行《市政工程施工質量驗收統*標準》合格標準。上述質量驗收標準承包人應采取相應措施確保實現，若因承包人原因未*次性達標，承包人需保證通過整改達標且未影響工程交付時間；通過整改達標但影響工程交付時間的，承包人向發包人支付** 萬元/天的違約金。通過整改但仍未達標且影響工程交付時間，除支付 ** 萬元/天的違約金外，則承包人必須負責賠償發包人因此造成的所有經濟和其他損失。”精裝修項目達到市政工程施工質量驗收標準是否合理？

答：本工程質量標準為*次性達到國家現行相關工程質量驗收規范、標準的合格要求。

問題**：****頁 *.*.*.*條款“①安全事故等級劃分按照國家法律法規或行政主管部門之約定。 ②出現安全事故時，除按合同約定外，發包人可另做以下處罰：*般安全事故：** 萬元/次；*. 較大安全事故：** 萬元/次；*．重大安全事故：*** 萬元/次。”是否處罰過重？

答：按招標文件要求執行。

問題**：****頁 *.*.*條款“因發包人原因導致工期延誤：不適用通用條件”能否增加：因發包人原因導致工期延誤順延工作。

答：按招標文件要求執行。

問題**：****頁 **.*.*條款“預付款支付期限：合同簽訂且承包人提供預付款保函后*次性支付”是否合理？

答：按招標文件要求執行。

問題**：****頁 **.*.*條款“承包人的違約責任”違約責任是否過重？

答：按招標文件要求執行。

問題**：頁次/圖號**-**：設計說明需增加建筑主體信息（建筑類型、耐火等級、建筑高度、面積等）。

答：以原建筑圖為主。

問題**：頁次/圖號**-**：設計說明建議增加消防要求、環保要求等。

答：詳見本公告。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表未描述瓷磚粘貼層、墻面界面劑。

答：瓷磚粘貼層背粘法，將瓷磚膠涂在瓷磚的背面，然后貼于基層上。瓷磚膠層的厚度大約在*~****。新、老混凝土連接與界面處理施工：*、砂漿配制：按照混合膠液：水：水泥：黃砂=*：*：*：*的比例進行混合，并攪拌成均勻的砂漿。*、基層拉毛：用刷子或掃帚等工具將攪拌好的混合膠液砂漿甩刷在基層上，拉成粗糙面，硬化后即可進行抹灰施工。*、參考用量：約*.***/㎡。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表衛生間、廚房、陽臺等有水房間未描述防水層。

答：衛生間按*.***厚聚氨酯防水涂料，地面完成面翻邊*.*米高。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表復合木地板是否需要自流平、防潮層。

答：做水泥自流平，防潮珍珠棉。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表頂棚紙面石膏板吊頂不上人吊頂只需φ*吊桿，缺少龍骨規格型號，是否需要防水石膏板、刮膩子需要*遍、吊頂需要使用無機涂料*底兩面；不建議使用木龍骨吊頂；

答：按現有初步設計圖紙，投標人自行優化設計。

問題**：頁次/圖號**-**原建筑構造（墻、地）是否有找平層，檢查與土建的施工界面。

答：原建筑有找平層。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表內墻乳膠漆建議刮膩子*遍、乳膠漆*底兩面；

答：按現有初步設計圖紙，投標人自行優化設計。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表竹木纖維板基層找平建議增加阻燃板打底。

答：按現有初步設計圖紙，投標人自行優化設計。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表墻面瓷磚建議采用瓷磚膠粘貼。

答：按現有初步設計圖紙，投標人自行優化設計。

問題**：頁次/圖號**-**構造做法表需增加原頂涂料做法。

答：原頂面刮膩子兩邊，乳膠漆*遍。

問題**：頁次/圖號**-**物料表建議描述復合木地板的各構造層參數。

答：原建筑樓板-*:*水泥砂漿找平-水泥自流平-防潮珍珠棉-復合木地板。

問題**：頁次/圖號**-**衛生間玻璃隔斷是否在裝修范圍。

答： 是。

問題**：頁次/圖號**-**確定固定家具的范圍（如玄關柜、衣柜、陽臺柜等）。

答：暫不確定。

問題**：頁次/圖號**-**天花圖缺少燈具功率色溫等參數。

答：詳見本公告。

問題**：缺少窗臺石大樣。

答：飄窗板按****厚人造大理石（單側磨邊），****厚干混砂漿結合層；窗臺板按****厚*****寬人造大理石（單側磨邊），****厚干混砂漿結合層。

問題**：頁次/圖號**-**櫥柜踢腳材質未標注。

答：櫥柜整體都是瓷磚。

問題**：頁次/圖號**-**大樣砂漿粉刷層厚度未描述。

答：*般粉刷層厚度****。

問題**：頁次/圖號**-**大樣圖人造石臺面厚度未標注。

答：飄窗板按****厚人造大理石（單側磨邊），****厚干混砂漿結合層；窗臺板按****厚*****寬人造大理石（單側磨邊），****厚干混砂漿結合層。

問題**：頁次/圖號**-**大樣圖櫥柜背板厚度未標注。

答：背板*樣是瓷磚。

問題**：頁次/圖號**-**大樣圖石膏板厚度應為*.***厚，刮膩子*遍。

答：石膏板厚度均為*.***厚。

問題**：頁次/圖號**-**門套木飾面厚度未標注。

答：***木飾面。

問題**：大樣圖龍骨的設置間距未標注。

答：*******。

問題**：合同協議書第*、簽約合同價與合同價格形式 第*條，綜合單價包含的風險范圍：除化石文物、工程所需地上物及地下管線管網的拆遷、拆除、政策性調整以及發包人原因引起的設計變更以外的*切風險（本合同另有約定的除外）。 疑問：根據專用合同條款*.*合同文件的優先順序，合同協議書優于專用合同條件，合同協議書中注明的“本合同另有約定的除外”，是否可理解為專用合同條件中約定的可調整風險不受合同協議書中單價包含的風險約束。

答：按招標文件要求執行。

問題**：專用合同條件第*條、（*）、**）因工程施工對已建工程（路基、路面、人行道、綠化工程等）造成損壞的，承包人施工組織不當的，承包人承擔所有責任和損失賠償，并負責修復。 疑問：承包人施工組織不當所造成的損壞承擔責任和賠償，無異議，但如果因工程本身存在質量缺陷，或工程必要而導致的情況是否可簽證據實辦理結算或該部分費用在招標清單中明確考慮。

答：因工程本身存在質量缺陷，造成已建工程損壞的，由已建工程施工單位負責修復。此部分費用不予考慮。

問題**：專用合同條件*.*.*.*其中承包人應提供給分包單位垂直運輸機械。 疑問：清單中實際并未考慮垂直運輸機械，使用已有電梯做為垂直機械，是否在該條款中承包人沒有提供的義務。

答：按招標文件要求執行。

問題**：承繼第*點的問題，清單中未考慮垂直運輸機械費用。 疑問：裝飾工程在使用已有電梯做為垂直運輸機械的前提下，垂直費用還應包含材料上下樓的人工費用，但清單并未做考慮，是否能按消耗量標準結算。

答：實際利用已有電梯運輸，且定額子目已包含****材料運距，綜合考慮不再計算垂直運輸費。

問題**：*《長沙經開區租賃住房建設項目映霞小區室內裝修工程設計施工總承包設備及材料表》明確了主要材料使用的品牌。疑問：清單中的材料價格可以滿足使用發包人品牌要求，但并均為普通檔次，是否發包人需求的檔次為普通。如實施時經發包人書面確認使用較好檔次，所產生的價差是否據實調整。

答：檔次不為普通。不調整。

問題**：根據模擬清單編制報告中的內容，主要材料價格按****年*月《長沙建設造價》和長沙經濟技術開發區投資評審中心《****年第*期常用材料價格手冊》。疑問：本項目實際實施的周期在****年，裝修材料價格基本采用的是長沙經濟技術開發區投資評審中心《****年第*期常用材料價格手冊》，如發布長沙經濟技術開發區投資評審中心《****年常用材料價格手冊》時，是否調整材料價差。

答：不調整。

問題**：根據模擬清單編制報告內容說明：本工程地面砂漿找平、結合層厚度已充分考慮完成面平整度要求。疑問：按其說明內容，結構完成面的平整度要求是達到精裝修標準，報價時是否不需要考慮砂漿找平。

答：按清單描述及設計圖紙做法報價。

問題**：根據模擬清單編制疑問與回復第*條：本工程所有柜類均為定制成品柜安裝，柜類遮擋部分的墻面及地面裝飾做法同相鄰墻面及地面做法。 疑問：該內容在預算編制及結算時是否同按此回復進行計算。

答：預算編制按本項目“模擬清單編制疑問與回復”計算。根據實際做法、竣工資料結算。

問題**: 施工圖紙上所有衛生間和廚房的包管采用是****厚預制板包管做法，而工程造價咨詢報告中回復是采用***厚水泥纖維板包管做法，請問以那個做法為準？請明確，另外建議增加隔音棉。

答：按本項目“模擬清單編制疑問與回復”中的為準。

問題**: 施工圖紙上所有吊頂的鋁扣板厚度為*.***,而工程造價咨詢報告中回復鋁扣板是采用*.***厚，請問以那個厚度為準？請明確

答：按本項目“模擬清單編制疑問與回復”中的為準。

問題**: 根據建筑內部裝修設計防火規范** *****-****規范要求，所有住宅內部天花材料需要達到*級燃燒等級，乳膠漆只能達到**級燃燒等級，不滿足規范要求。

答：乳膠漆為*級無機涂料。

問題**:*、招標文件已標價工程量清單格式中“已標價工程量清單按照《湖南省住房和城鄉建設廳關于印發&**;湖南省建設工程計價辦法&**;及&**;湖南省建設工程消耗量標準&**;的通知》（ 湘建價【****】** 號）等文件規定的格式填寫。”，但模擬清單及編制說明中采用的安全責任險、環境保護稅率為*.*為湘建價【****】***號取費，是否按最新的湘建價【****】***號計取，請確認？

答：按最新的湘建價【****】***號計取安全責任險、環境保護稅稅率。

問題**: 圖紙未設計燃氣表至熱水器、灶臺煤氣管套管，本次是否考慮，請明確。

答：由燃氣公司施工，不在本次實施范圍內。

問題**: 圖紙每個戶型網絡插座只預留了*個，是否偏少？

答：以施工圖為準。

問題**: 圖紙廚房洗菜盆下方未預留插座，本次是否考慮，請明確。

答：考慮。

問題**: 圖紙弱電箱無強電引入未標注插座（插座缺量），本次是否考慮，請明確。

答：考慮。

問題**: 衛生間燈具回路需具備漏電保護功能。本次是否考慮，請明確。

答：考慮。

本公告作為招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力，招標公告、招標文件及其如涉及上述內容的應作相應修改，其他內容及要求不變。本項目投標擔保提交截止時間、投標文件遞交截止時間、開標時間、開標地點及其他均不變。敬請各投標人自行關注，招標人不再另行通知。

*、監督部門

本招標項目的監督部門為長沙經濟技術開發區管理委員會財政金融局，****-********。

*、聯系方式

招 標 人：長沙經濟技術開發區城建開發有限公司；

地 ???址：長沙經開區**路*號；

聯 系 人：彭林；

電 ???話：****-********；

招標代理機構：湖南北城工程項目管理有限公司；

地 ???址：湖南省長沙縣星沙街道東*路**號水岸世景*棟****號；

聯 系 人：王琴、文秀、孫林（項目負責人）；

電 ???話：****-********。