招標公告

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百合馨院項目設計、施工、采購及渠道銷售代理*體化工程

招標公告

*. 招標條件

本招標項目??百合馨院項目??已由南平市建陽區發展改革和科技局（項目審批、核準或備案機關名稱）以百合馨院，閩發改備[****]*******號（批文名稱及編號）批準建設，建設資金來自?建設單位自籌（資金來源），項目出資比例為?***% ，本項目為純企業自營項目，南平高速咨詢監理有限公司（以下簡稱“代建人”），受建設單位（發包人）委托，根據委托管理合同約定負責項目招標管理工作。項目已具備招標條件，現對該項目的設計、采購、施工及渠道銷售代理*體化工程進行公開招標。

*. 項目概況與招標范圍

*.*.項目建設地點：福建省南平市建陽區南林核心區；

*.*.項目建設規模：*類居住用地，用地面積*****.*平方米，商服用地-批發*售用地(商店) **年，住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅) **年,不含別墅。容積率&***;***.*且&***;***.* ，商業面積為計容面積的*%。綠地率≥**%、建筑密度≤**%、建筑高度≤**米。主要建筑面積：*****平方米；

*.*.招標范圍和內容：百合馨院項目設計、施工、采購及渠道銷售代理任務，具體范圍如下：

*.*.* 設計范圍包含不限于：施工圖設計、后續設計服務（包括但不限于工程施工過程中的設計指導、技術服務和配合等后續設計服務）。設計內容包括但不限于建筑、結構、給排水、暖通、電氣、人防、消防等施工圖設計、基坑圍護設計、支護設計、弱電智能化設計、*網通設計、幕墻深化設計、門窗深化設計、公共部分裝修設計、抗震支架深化設計、建筑外立面泛光照明設計、建筑綠色節能專項設計、交通標志標線（建筑部分）、標識標牌及導示設計（建筑部分）、建筑設計電氣總平面設計、給排水總平面設計、用地紅線內市政及室外配套管線綜合設計（統籌各專項設計）等與工程建設相關的所有設計內容、施工、營銷需設計配合有關事宜。所有施工圖紙均要求*次性設計完成，不得留待*次專項深化設計（如發生，費用由設計單位自行承擔）。按照第*章“發包人要求”和有關國家規范、標準，承擔本項目紅線范圍內的全部設計工作。承包人應按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設計服務，包括但不限于收集資料，制訂設計綱要，進行設計，編制工程設計文件，各專項設計后的統籌設計工作，施工期間派赴現場設計代表、圖紙提供等，費用包含在中標合同價中。

本項目售樓處和樣板房精裝設計（由中標人專業分包具有相應資質的設計單位進行設計，上報符合建設單位要求的設計方案及相應工程預算（含設計費），預算由建設單位委托第*方審核，經建設單位確認后實施）。

*.*.* 施工范圍：臨時圍墻、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護工程(含降水)、地基基礎工程、主體結構工程（含砼構件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點位留設等）、室內裝飾裝修工程（室內粗裝修、樓梯間、變配電房、設備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（***）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設備工程、防火門、防火卷簾、電梯機房空調工程、地下室地坪面層（固化地坪）、劃線及交通設施工程、園區標識標牌及導視系統工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結構工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、電力工程、給水工程、有線電視數字化工程、無線信號覆蓋工程、*網合*工程、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、室外家俱、小品、圍墻、門衛崗亭、海綿城市）、公共部位精裝修工程、售樓處和樣板房精裝工程、石材幕墻工程等。

*.*.* 采購：本工程所有材料、設備的采購和保管，包括但不限于消防設備及設施、電梯、高低壓配電設備、網絡及電視設備、室內備用發電機組、夜景照明、監控設備等。

*.*.*?渠道銷售代理工作負責：承包人負責對本項目的樓盤進行渠道銷售代理，且需由承包人負責完成，不得進行分包，項目住宅可售面積約*****㎡、商業可售面積約****㎡、車位***個，承包人需承諾完成建設單位保底銷售利潤（本項目保底銷售利潤為銷售額的*%），建設單位有權根據項目情況縮減渠道銷售代理的面積，每套房源的銷售底價由建設單位簽字確認為準。（按實際銷售面積予以計算費用）

注：每套房源的銷售底價最終以開盤時由建設單位結合市場行情、政府備案價、建設單位的成本確定。

承包人需具有渠道銷售代理營銷資源組織、整合、管理經驗，承包人承諾為建設單位及項目配備渠道銷售代理團隊，配合建設單位營銷動作。承包人根據建設單位項目實際情況，制定符合項目情況的渠道銷售代理方案。

承包人需完成建設單位下達的銷售節點任務，否則建設單位有權視情收回銷售權，且承包人需承擔由此產生的銷售保底利潤的損失責任，即承包人需承擔由此產生的銷售保底利潤的不足部分。銷售保底利潤的不足部分從承包人遞交的銷售保證金及無息借款中依次扣除，扣足為止。

*.*.* 其他：承包人需按要求完成相關檢測工作，包含但不限于回填土檢測、圍護結構傳熱系數、排煙道系統檢測、消防檢測以及相關材料檢測等，該費用已包含在中標合同價中；配合建設單位辦理設計、工程建設必須履行的各類審批、核準或備案手續等，以及室外附屬及配套工程(含永久性用電、用水、燃氣等)申請等相關事宜。承包人必須負責與分包工程的其他分承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成相關部門竣工備案驗收。負責并承擔整個項目的相關手續辦理、統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等所產生的所有責任和費用。

*.*.最高投標限價或其計算方法：具體詳見招標文件內容；

*.*.工期要求：

*.*.* 設計服務期：

（*）設計服務期：①施工圖設計階段：設計單位在合同簽訂后**日歷天內提交基礎施工圖，**日歷天內提交施工圖設計文件并配合完成施工圖審查，施工圖審查單位出具審查意見后*日歷天內完成施工圖終稿。②根據設計計劃按時提交經評審合格的各專項設計文件。③后續服務階段：從提供正式施工圖文件至工程通過竣工驗收并配合項目審計、備案、移交止。注：承包人應根據發包人的需要，分期分標段作業分別提交設計成果報告及報審；在各階段的設計文件審查期間，承包人須密切配合，按發包人要求及時修改設計文件。

（*）設計成果要求按國家有關標準及設計任務書要求執行。

（*）設計單位提供設計文件，應同時提交包含全部內容的光盤（或*盤）。報建、評審會、匯報會、專題會議所需圖紙（含不加密***電子版）、資料等文件及相應份數由設計單位根據發包人需要提供。

（*）發包人對已完成的該階段設計成果進行書面確認后，設計單位方可進行下*階段的設計，但發包人要求或同意設計單位提前啟動下*階段設計的除外。

（*）上述提交時間是設計單位完成并提交設計成果的最終時間。發包人收到設計成果后，內部討論時間不超過*個工作日的，設計單位下*階段提交最終設計成果的時間不變；超過*個工作日的，超過部分，設計單位下*階段提交設計成果的時間可相應順延。如中間過程有重大修改，設計進度另行協商。

（*）設計單位在完成合同階段的設計工作后需將設計成果與下階段的設計單位進行交底，并進行配合、指導工作，直至下階段的設計單位完成相應報批工作為止。

*.*.* 施工服務期

（*）工程施工、采購起始時間具體以監理人發出的工程開工通知中載明的開工時間為準，于***日歷天（包括節假日、季節性雨雪天）內竣工驗收并交房。工期總日歷天數與根據前述計劃開竣工日期計算的工期天數不*致的，以工期總日歷天數為準。

（*）承包人應在合同簽訂后開始組織管理人員、工人、機械設備進場準備施工。包人進行違約處理。

*.*.標段劃分（如果有）：/；

*.*.質量要求：

（*）設計要求的質量標準：設計文件必須符合現行國家、行業和地方的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人限額設計要求、品質要求，設計成果文件應通過專家并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查并審查合格（*）采購質量標準：符合現行國家、地方及行業相關規范質量合格標準。（*）施工要求的質量標準：符合國家現行《工程施工質量驗收規范》等相關標準等的要求。各分部、分項工程*次性達到國家、省市及地方相關專業驗收合格標準，整體工程*次性驗收合格；*. 投標人資格要求

*.*投標人應為具有獨立法人資格，具備有效的法人營業執照的企業；

*.*本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質之*：

（*）設計資質要求：具備建設行政主管部門核發的有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計乙級或建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質；

（*）施工資質要求：具備建設行政主管部門核發不低于*級建筑工程施工總承包資質，并執有合格有效的《施工企業安全生產許可證》。

備注：投標人將主體工程設計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述設計資質或施工資質要求。

*.* 本次招標??不接受 ?聯合體投標。

*.*投標人“類似工程業績”數量要求：?*個。

*.*投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：*人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的*級注冊建筑師或*級注冊結構工程師或*級注冊建造師（建筑工程專業并持有合格有效的安全生產考核合格證書*證），必須為投標人的本企業在崗人員。項目負責人滿足設計或施工項目負責人資格要求的可以兼任設計或施工項目負責人，不允許其它崗位人員兼任項目負責人。

*.*承擔工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：*人，應具備合格有效的*級注冊建筑師或*級注冊結構工程師，具有高級工程師及以上專業技術職稱，必須為投標人中承擔主體工程設計單位的本企業在崗人員。

*.*承擔工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：*人，具備建設行政主管部門核發的合格有效的*級注冊建造師（建筑工程專業），并持有建設行政主管部門核發的合格有效的安全生產考核合格證書*證，必須為投標人中承擔主體工程施工單位的本企業在崗人員。

*.*其他資格審查要求詳見招標文件規定。

*. 資格審查辦法及評標辦法

*.*本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

*.*定標方法：推薦中標候選人數量為*個。

*. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于****年 * 月 ?** ?日*:**:**起至****年 ** 月 *?日**:**:**前通過南平市公共資源交易中心網（****://****.**.***.**/*****/）采取無記名方式下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（福建版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

*.?投標保證金的提交

*.*.投標保證金提交的時間：投標截止前*個工作日**:**前。（指款項到達指定賬戶時間，以銀行收賬通知為準）

*.*.投標保證金提交的金額：人民幣*拾萬元整。

*.*.投標保證金提交的方式：以下任*種形式提交（詳見招標文件規定）：①現金形式（電匯或銀行轉賬）；②電子保函；③年度投標保證金。

*. 投標文件的遞交

*.* 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：****年?**?月??** ?日*時**分**秒，投標人應在截止時間前通過?南平市公共資源交易中心（****://****.**.***.**/*****/）完成電子投標文件的遞交；

*.* 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

*. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（******.******.***.**和******.**.***.**）、南平市公共資源交易中心（****://****.**.***.**/*****/）上發布。

*. 聯系方式

招標人：南平高速咨詢監理有限公司

地址：福建省南平市武夷山市崇溪東路*號**幢，郵編：/

電話：??****-******* ，傳真：?/

聯系人：?郭先生??

招標代理機構：南平高速咨詢監理有限公司

地址：福建省南平市武夷山市崇溪東路*號**幢，郵編：******

電話：???****-******* ???，傳真：****-*******

聯系人：卓女士?

公共資源電子交易平臺名稱：南平市公共資源電子交易平臺

網址：****://****.**.***.**/*****/

聯系電話：****-*******

招投標監督機構名稱：南平武夷發展集團有限公司紀檢監察室

地址：南平市建陽區西區生態城交通樞紐大樓（建陽外國語學校正對面）

聯系電話：****-*******

公共資源交易中心名稱：南平市公共資源交易中心

地址：南平市建陽區翠屏路*號南平市行政服務中心大樓*樓

聯系電話：****-******* ??????

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