老大樓維修、維保項目（附件*）

序號

項目

數量

單位

項目及維保內容簡述

*

電梯維護保養

*

臺

*臺**層通力牌電梯，*臺*層電梯，電梯****年啟用

*

電梯年審費

*

臺

*臺**層通力牌電梯，*臺*層通力電梯電梯，電梯****年啟用

*

管道、供水設備維修、維保

*

套

*臺威派格無負壓供水設備、無消防噴淋

*

院內綠化養護

*

項

約****平方室外綠化

*

空調維修、維護

*

項

（*）約***臺掛式、柜式分體空調，大多為****年安裝；（*）中央空調（*臺外機、**臺內機）內、外機濾網清洗。****年新裝。

*

太陽能系統維修、維護

*

項

**組輝煌電恒溫太陽能

*

路燈、室內照明維修、更換

*

項

現場勘察

*

高低壓配電室設備維修、維護、工具配備

*

項

兩臺*******變壓器，*臺******箱式變壓器*、高壓柜維保；*、低壓柜維保；*、直流屏維修、保養，***電瓶更換。

*

綠植租賃

***

?

辦公區花卉租賃及重大節日臨時擺放

**

直飲水機租賃

**

臺

**臺浩澤直飲水機

**

監控、門禁、車牌識別系統、伸縮門、感應門、健身器材等維修

*

項

現場勘察

**

滅火器過保更新

***

只

***只***干粉滅火器（按兩年*更新計算）

**

雨污水管網清理

?

?

每月*次,雨季隨時清理

**

消防系統相關設備、管道、消火栓、消防水箱等維修、維保

*

項（建筑面積約*****㎡）

*、項目包括以下系統和設施：?????????????????????????????????????????????? *、消防供水設施；*、消火栓滅火系統；*、應急照明和疏散指示標志。 *、消火栓箱維修及箱內水帶、閥門等更新、補齊。

翔宇大廈維修、維保項目（附件*）

序號

項目

數量

單位

項目及維保內容簡述

*

電梯維修、維保

**

臺

上海*菱進口電梯，執行廠家保養標準；每**天*次保養；全天**小時應急維修；重大活動中電梯現場安全保障；購買電梯保險；要部件如控制柜（型號：*-**-**)，主機（型號：*-**-**)，鋼絲繩（型號：φ****）均由日本進口；本項目采用上海*菱電梯有限公司**臺******-**有機房電梯(高層，*臺-*-**層，*臺-*-**層)，*臺******-**無機房電梯（*層），*臺揚州美菱餐梯（兩層）。

*

電梯年審費

**

臺

同上

*

院內綠化養護

*

項

綠化面積約*****平米

*

空調系統相關設備、管道等維修、維保

*

項

空調系統采用變制冷劑流量多聯分體空調系統（簡稱***空調系統），辦公室使用*菱重工空調系統共：**個系統（*菱重工空調內機****臺，*菱重工空調外機***臺），新風系統為愛思特空調（共**套）大會議室，和中樓大廳以及餐廳使用愛思特空調組合機組（共**套），保養標準嚴格按廠家標準執行；全天**小時應急維修；每周對空調系統進行巡查；每季度對空調過濾網進行清洗以及空調外機冷凝器的表面進行清洗和氟系統管道外護檢查修復，每半年對空調設備系統運行數據檢測并記錄。

*

太陽能系統相關設備、管道等維修、維保

*項

項

熱水采用太陽能系統，本工程選用工程型金屬熱管全玻璃真空管豎排式太陽能集熱器，安裝太陽能集熱器：****—****，南樓**組集熱面積***平方，北樓***組集熱面積***平方，品牌為太陽雨太陽能系統，嚴格執行廠家保養標準；全天**小時應急維修；每周對太陽能系統進行巡查發現；每季度對太陽能系統管道進行清洗以及太陽能集熱管表面進行清洗和水系統管道外護檢查修復，每半年對太陽能設備系統運行數據檢測并記錄。

*

路燈、室內照明、亮化系統維修、維保、更換

*

項

庭院燈：*****只。投光燈：***南樓***只，北樓***只，裙樓**只。總計：***.草坪燈：****只。照樹燈：******只。地埋燈:******.**只。線性洗墻燈：*****只。

*

高低壓配電室設備維修、維保、檢測，工具配備

*

項

項目分南、北兩個配電房共*臺*******變壓器??????????????????

*、變壓器預防性試驗 *、****配電系統調試（含斷路器） *、******柜試驗 *、****環網柜試驗 *、繼電保護調試 *、****避雷器試驗 *、****電纜工頻耐壓試驗 *、接地調試 *、高壓柜維保 **、低壓柜維保 **、直流屏維保

*

供水系統相關設備、管道等維修、維保

*

項

生活供水泵(威樂牌）*.****臺，*.****臺，排污泵（凱泉牌）：*****臺，*.*****臺，綠化泵(管道增壓泵):*.****臺。

*

消防系統相關設備、管道等維修、維保

*

項（建筑面積*****㎡）

*、項目包括以下系統和設施：?????????????????????????????????????????????? *、火災自動報警及聯動控制系統；

*、消防供水設施；

*、消火栓滅火系統；

*、自動噴水滅火系統；

*、氣體滅火系統；

*、防煙、排煙系統；

*、應急照明和疏散指示標志；

*、消防應急廣播系統；

*、消防專用電話；

**、防火分隔系統；

**、電梯迫降；

**

滅火器過保更新

***

個

***個***干粉，**個****氧化碳（按兩年*更新計算）

**

花卉租賃

***

?

日常公共區域擺放及重大節日、重要活動臨時擺放

**

直飲水機租賃

**

臺

**臺浩澤直飲水機

**

監控、門禁、車牌識別系統、伸縮門、感應門、健身器材等維修

*

項

伸縮門：*套，其中南門*套，北門*套，東門*套；車輛識別系統：*套；內部監控攝像頭***；南樓：**套，北樓：**套，中*樓:*套。

**

玻璃幕墻維修

*

項

*年預估最低爆裂**塊玻璃

**

室內外雨污水管網清理

?

?

每月*次,雨季隨時清理

**

雨水回收機房維修、維保

*

臺

綠化泵(管道增壓泵):*.****臺。