廬陽區********號地塊全過程代建管理及設計服務項目招標文件補疑

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招標文件變更部分

*、招標文件第*章招標公告“*.*合同估算價：****萬元”變更為“*.*合同估算價：*****萬元”

*、招標文件第*章招標公告“*.*服務期限：自合同簽訂生效之日至本項目所有工程缺陷責任期滿（暫定****天）。項目總體開發建設總周期暫定為**個月（其中設計周期*個月，建設周期**個月）”

變更為“*.*服務期限：自合同簽訂生效之日至本項目所有工程質保期滿（暫定****天）。項目總體開發建設總周期暫定為**個月（其中設計周期*個月，建設周期**個月）”

*、招標文件第*章招標公告“*.*招標范圍：本次招標范圍為********號地塊的全過程代建管理工作（含代建、品牌使用及相關設計工作），具體工作包括但不限于設計工作（含規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等）、組織施工圖預算、結算的編制和審核、項目建設期全過程代建管理、品牌輸出及全過程所有審批環節的論證、評審、評估工作，直至項目驗收合格整體移交、項目房產的集中交付（含回遷房交付）并辦理完所有的工程結算、不動產權證配合辦理、工程質保等”

變更為“*.*招標范圍：本次招標范圍為********號地塊的全過程代建管理工作（含代建、代銷、品牌使用及相關設計工作），具體工作包括但不限于設計工作（含規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等）、組織施工圖預算、結算的編制和審核、項目建設期全過程代建管理、品牌使用、代理銷售及所有開發審批環節的論證、評審、評估工作，直至項目驗收合格整體移交、項目紅線內房產的集中交付、并辦理完所有的工程結算、不動產權證配合辦理、工程質保等”

*、招標文件第*章合同條款及格式-廬陽區********全過程代建管理合同“（*）委托管理相關費用的定義及范疇

本項目中的委托管理相關費用為“代建服務費（含品牌使用費）”，是指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業項目開發管理服務而支付的費用。

（*）代建服務費為本項目總建安成本（暫定**億元，含稅）的*.**%，暫定金額：人民幣********.**元，大寫：人民幣*仟*佰萬元整（該費用為預估，最終以本項目結算審計的總建安成本核算)。

*.該本合同費率（*.**%）已包括完成代建管理全部服務內容、所用材料、勞務、利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風險、責任、義務等為完成本項目所包含的*切應有費用。同時包括對乙方的品牌使用費及相應營銷咨詢費。

*．總建安成本包含：勘察設計費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費。其中：（*）建安工程費：土方工程、樁基工程、支護工程、降水工程、樁基檢測、沉降觀測、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門窗、防火門及防火卷簾、公區精裝）、安裝分包（空調、新風、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設備、室內精裝、車庫相關、*星工程。（*）基礎設施費：供電工程（含供電外線、保障供電相關費用）、供水、燃氣、環境景觀、室外管網、通訊網絡、有線電視。（*）公共配套設施費：住宅范圍內社區及物管用房、配電房、開閉所等。”

變更為“（*）委托管理相關費用的定義及范疇

本項目中的委托管理相關費用為“代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費”是指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業項目開發管理服務而支付的費用。

（*）代建、代銷服務費及營銷費為本項目總建安成本（暫定**億元，含稅）的*.**% （最高，保留至小數點后 * 位數，含稅），金額：暫定********元（人民幣），大寫：*仟*佰萬元（人民幣）。（其中*%為代建代銷服務固定費率、*.*%為據實結算的營銷費）

（*）本項目代建、代銷服務費（含品牌使用）暫定價****萬元，代建、代銷服務費（含品牌使用）結算價以總建安成本的結算審定價為計費基數，即代建、代銷服務費（含品牌使用）＝總建安成本的結算審定價×中標費率*.**%。最終結算金額不超過代建、代銷服務費（含品牌使用）暫定價（****萬元）；營銷費暫定價****萬元，根據營銷費各項開支經審核后據實撥付，累計支付不超過暫定價****萬元。

（*）總建安成本為項目紅線范圍內所涉及到的*類工程建安費，包含：（*）建安工程費：土方工程、樁基工程、支護工程、降水工程、樁基檢測、沉降觀測、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門窗、防火門及防火卷簾、公區精裝）、安裝分包（空調、新風、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設備、室內精裝、車庫相關、*星工程等。（*）基礎設施費：供電工程（含供電外線、保障供電相關費用）、供水、燃氣、環境景觀、室外管網、通訊網絡、有線電視。（*）公共配套設施費：住宅范圍內社區及物管用房、配電房、開閉所等；營銷費為本項目銷售所涉及到的營銷人員工資、推廣宣傳、案場物料、*次分銷、形象包裝等涉及營銷方面的各項開支。”

*.項目招標文件第*章發包人要求整體替換，詳見本補疑：“廬陽區********號地塊全過程代建管理及設計服務項目招標文件第*章發包人要求變更版”。

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廬陽區********號地塊位置位于合肥市廬陽區，項目東至亳州路，南至北*環，北至怡景苑小區，西至*建*處小區，用地面積約**.**畝(其中商業約*.*畝、居住約**.**畝、幼兒園約*.**畝），規劃用途為商業、居住及幼兒園用地，商住容積率≤*.*、幼兒園容積率≤*.* ，具體建設內容以政府審批方案為準。

本次招標范圍為********號地塊的全過程代建管理工作（含代建、代銷、品牌使用及相關設計工作），具體工作包括但不限于設計工作（含規劃設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等）、組織施工圖預算、結算的編制和審核、項目建設期全過程代建管理、品牌使用、代理銷售及所有開發審批環節的論證、評審、評估工作，直至項目驗收合格整體移交、項目紅線內房產的集中交付、并辦理完所有的工程結算、不動產權證配合辦理、工程質保等。

為了提高管理效率、降低管理成本，本次招標的受托管理活動實行授權管理模式，招標人授權中標人代表在本項目行使業主責任，全權負責項目進度、質量、安全管理等各項工作，中標人為項目現場發生所有問題的責任人。

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*.開發建設周期目標

本項目總體開發建設總周期暫定為**個月（以中標通知書發放之日起開始計算，其中設計周期*個月，建設周期**個月），中標通知書發放之日起*個月內達到預售條件。中標人在收到中標通知書后**個工作日內將項目框架性開發計劃提交招標人確認，并按經招標人批準的計劃周期進行執行、考核。

*.工程成本管理目標

中標人應保證項目實際施工成本不得超過招標人施工招標確定的簽約合同價。因①招標人要求的設計變更②政府性停工及不可抗力造成的支出③其他招標人認可的成本變更等，經雙方協商*致，工程成本管理目標相應調整。

*.質量目標 ??

符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范的合格標準，確保本項目嚴格按照國家和地方規范經審批通過的設計圖以及相關技術資料的要求進行施工，工程質量達到《建筑安裝工程質量檢驗與評定標準》、《工程建設強制性標準》。

*.安全生產文明施工控制目標

嚴格按照國家或當地的安全生產、文明施工等法律規定進行工程管理，并遵循發包人安全生產文明施工管理制度，服從主管部門及發包人專項管理，確保本工程無重大傷亡事故，創建安全生產文明施工達到“合肥市標準化示范工地”標準。

*、 凈利潤指標

自項目首開之日起滿**個月時保底凈利潤率指標（*）為**%。首開滿**個月時招標人模擬清算凈利潤率，并根據凈利潤率對中標人進行獎懲：

獎勵費用采用差額累進計算，具體計算方式如下：

當**%＜*≤**%時，對凈利潤率超過**%部分，獎勵費計費率為**%；

當**%＜*≤**%時，對凈利潤率超過**%部分，獎勵費計費率為**%；

當**%＜*≤**%時，對凈利潤率超過**%部分，獎勵費計費率為**%；

當**%＜*時，對凈利潤率超過**%部分，獎勵費計費率為**%。

例：含稅收入為******萬元，*=**%，獎勵費為：

（**%-**%）×******×**%=***萬元；

（**%-**%）×******×**%=***萬元；

（**%-**%）×******×**%=***萬元；

獎勵費=***+***+***=****萬元

未完成凈利潤指標時，根據實際凈利潤率進行代建、代銷服務費的扣除，具體計算方式如下：

當*%≤*＜**%時，扣除**%*代建、代銷服務費暫定價（不含營銷費）；

當*%≤*＜*%時，扣除**%*代建、代銷服務費暫定價（不含營銷費）；

當*%≤*＜*%時，扣除**%*代建、代銷服務費暫定價（不含營銷費）；

當*＜*%時，扣除**%*代建、代銷服務費暫定價（不含營銷費）。

例：當*=*.*%時，代建、代銷服務費暫定價=****萬元，招標人向中標人扣除代建、代銷服務費=**%×****=****萬元。

備注：①凈利潤率=稅后凈利潤/含稅收入（收入按簽約合同價確認）②稅后凈利潤=項目總收入-項目總成本③移交政府部分產權*律不計入收入，后期如有變動另行協商。④為便于計算，本合同所約定的模擬凈利潤計算方式為：

項目模擬清算的稅后凈利潤=銷售收入-土地成本-工程成本（含為保證項目實施各類*類工程費、*類費等費用）–代建、代銷費用（不含獎懲） - 財務費用-項目稅費（稅金及附加、土地增值稅、土地使用稅等所有稅費）+營業外收入-營業外支出

其中：

*.銷售收入為已銷售部分對應的簽約合同價；

*.土地成本為實際發生的出讓金、契稅、土地款資金成本、大建設配套費等；

*.工程成本包括除土地成本之外所有工程建安成本項目，包括：前期費用、建安工程費等*類費用、開發間接費用等*類費用等；

*.代建、代銷費用按照本項目合同約定方式計算的代建、代銷服務費（含品牌使用費）；

*.項目稅費包括已經發生的增值稅附加、印花稅、房產稅，以及未售貨值及未簽訂合同預計需繳納的增值稅附加、印花稅、房產稅等所有稅費；

*.土地增值稅為清算口徑需繳納稅金：若實際預繳土增稅大于清算需繳納稅金，仍按清算口徑稅金計算；

*.營業外收入按模擬清算時實際已發生的賬載金額計算；

*.計算利潤所述銷售收入、工程成本及費用均為不含增值稅口徑，涉及增值稅為清算口徑增值稅（即增值稅銷項-土地銷項抵減-增值稅進項）；

*.項目考核的利潤指標不受招標人為合理避稅而對經營財務結果進行調整的影響。

*、 去化率指標

①項目首開（當月）需達到當期可售部分面積的**%，每低于*%的扣除代建、代銷服務費（不含營銷費）的*%，直至扣除至**%*代建、代銷服務費。

②首開后**個月去化率需達到：住宅**%，商業**%，辦公**%，可售車位**%，每低于*%的扣除代建、代銷服務費（不含營銷費）的*%，（按*類業態最大去化率差值計算）直至扣除至**%*代建、代銷服務費（不含營銷費）。

*、退出機制

①中標通知書發放*個月內，項目未開盤銷售（招標人因素除外），中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；

②項目方案連續兩次未通過市規委會審定，中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；；

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本項目全過程代建管理費用分兩部分：第*部分為代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費、第*部分勘察設計費，第*部分為獎勵費（按實計算）。

*、 代建、代銷服務費（含品牌使用費）及營銷費

（*）代建、代銷服務費及營銷費為本項目總建安成本（暫定**億元，含稅）的*.**% （最高，保留至小數點后 * 位數，含稅），金額：暫定********元（人民幣），大寫：*仟*佰萬元（人民幣）。（其中*%為代建代銷服務固定費率、*.*%為據實結算的營銷費）

（*）本項目代建、代銷服務費（含品牌使用）暫定價****萬元，代建、代銷服務費（含品牌使用）結算價以總建安成本的結算審定價為計費基數，即代建、代銷服務費（含品牌使用）＝總建安成本的結算審定價×中標費率*.**%。最終結算金額不超過代建、代銷服務費（含品牌使用）暫定價（****萬元）；營銷費暫定價****萬元，根據營銷費各項開支經審核后據實撥付，累計支付不超過暫定價****萬元。

（*）總建安成本為項目紅線范圍內所涉及到的*類工程建安費，包含：（*）建安工程費：土方工程、樁基工程、支護工程、降水工程、樁基檢測、沉降觀測、土建工程、安裝工程、土建分包（外裝、門窗、防火門及防火卷簾、公區精裝）、安裝分包（空調、新風、電梯、供暖、消防、泛光照明）、人防設備、室內精裝、車庫相關、*星工程等。（*）基礎設施費：供電工程（含供電外線、保障供電相關費用）、供水、燃氣、環境景觀、室外管網、通訊網絡、有線電視。（*）公共配套設施費：住宅范圍內社區及物管用房、配電房、開閉所等；營銷費為本項目銷售所涉及到的營銷人員工資、推廣宣傳、案場物料、*次分銷、形象包裝等涉及營銷方面的各項開支。

*、 勘察設計費

本項目勘察設計費暫定 **** 萬元，勘察設計費結算價以最終總建安成本結算審定價為計費基數，根據建設部發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格[****]**號）文件 * 附表中的附表*，其他調整系數、浮動幅度值、其他設計收費*律不計入，計算設計收費基價，即最終勘察設計費用＝工程設計收費基價×中標費率（固定費率**%）（勘察、測繪、物探等輔助設計服務相關費用不另行計取）。勘察設計費最終結算金額不超過勘察設計費的暫定價。

*、 獎勵費

獎勵費暫定****萬元，根據委托管理凈利潤指標進行考核清算后據實支付。

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（*）代建、代銷服務費（含品牌使用費）及營銷費支付：

*、 營銷費支付

本項目合同簽訂并生效后，根據中標人的營銷工作支出（營銷支出費用確定前須經招標人書面確認，否則招標人不予認可），中標人提供正規發票后，經招標人審核后據實支付，累計支付不超過本項目總建安成本暫定費用（**億元）的*.**% 。

*、 代建、代銷服務費支付

（*）代建管理合同簽訂并生效，中標人人員組建完畢報招標人同意后，支付至代建代銷服務費暫定價的*%；

（*）項目規劃方案取得主管部門批復后**日內支付至代建代銷服務費暫定價的**%；

（*）項目結構封頂（全部）后**日內支付至代建代銷服務費暫定價的**%

（*）外裝飾工程（全部）完成（且外架拆除）后**日內支付至代建代銷服務費暫定價的**%；

（*）內裝飾工程（全部）完成后**日內支付至代建代銷服務費暫定價的**%；

（*）全部工程竣工驗收合格并竣備后**日內支付至代建代銷服務費暫定價的**%；

（*）全部工程竣工結算后，根據委托管理目標考核清算據實支付，但總支付金額不高于清算金額的**%（如中標人采用“銀行保函或保證保險等方式”提交等額余款，則在工程竣工結算完成后招標人應付至最終結算價款的***%）；

（*）剩余款項在本項目最終結算（缺陷責任期滿后）時*并結清。

注：上述代建代銷固定服務費暫定價為本項目總建安成本（暫定**億元）的*%。

*、勘察設計的支付

合同生效后，招標人根據中標人設計工作進度及合格的設計工作量，按照以下節點分階段支付：???

（*） 項目方案通過主管部門審定批復后，支付至勘察設計暫定價的**%；

（*） 完成初步設計評審并取得批復后**天后，支付至勘察設計暫定價的 **%；

（*） 施工圖審查完成后**個日歷日，支付至勘察設計暫定價的**%；

（*） 余款待工程竣工驗收合格并竣備后，*次性付清（即支付至審定價的 ***%）。

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（*） 中標人負責對項目的整體定位、運營思路、方案進行統籌規劃，最終報招標人確認后實施，由中標人負責辦理項目開發建設所需的所有審批和許可手續。

（*） 在中標通知書發放后，招標人將項目的基本情況及各項已開展工作情況告知中標人，由中標人建立項目檔案。

（*） 規劃方案由中標人進行統籌編制、實施、管理(含規劃設計、建筑設計、景觀設計、精裝修設計以及各類專項設計)，方案經與招標人充分溝通后，經招標人書面予以確認。

（*） 中標人代表招標人辦理項目各項審批手續，包括但不限于立項、建設用地規劃許可、規劃方案、初步設計、建設工程規劃許可、防雷、交評、日照、綠化移植、環評、節能、綠化、人防等專項審批。

（*） 項目審批手續過程中產生的各項政府性收費（行政性），由中標人承擔，并按照規定及時繳納。

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（*） 設計內容應包含但不限于以下內容：

①項目前期：項目建議書/可研報告②方案階段：概念設計方案/規劃設計方案/建筑設計方案/綠色建筑方案等③擴初至施工圖階段：初步設計、擴初、施工圖設計/概算④施工圖專項設計及深化設計：交評/安評/環評/能評/基坑支護設計（深基坑支護設計應通過專家評審，評審費用包含在設計總包費用內）/地勘/測繪（含勘測定界報告、地形測繪、雨污水管道測量、土方計算及方格網測繪（*：***）、平面高程控制點測量、紅線放點、規劃定位圖編制、日照分析測量）/水土保持方案/日照分析報告/綠色建筑設計/標識標牌及導視設計（小區公區、地上單體、地下室）/建筑亮化泛光照明專項設計/方案及施工圖階段的電子校核/幕墻設計/***設計（地下室、室外管綜、公區走道、住宅公區）/紅線內供配電及紅線外****電源線路（含物探/弱電智能化（含*網設計）/** 構件拆分及**深化設計/景觀設計（含架空層）/精裝修設計（社區配套、公區、住宅的門廳、地下大堂，電梯間，樓梯間，包含營銷展示中心和樣板房的硬裝及軟裝）/商業專項設計（涉及的專項設計均包含在此次招標范圍內）/室外管線（包括室外雨污水管線設計、室外消防給水管網設計、電氣消防管網設計、管線綜合設計；⑤后期現場服務（各類驗收及現場技術服務）、配合施工單位竣工圖繪制和竣工圖審核；⑥涉及設計各階段的測繪、物探、地勘、環評、日照分析等所有工作均由中標人負責⑦本項目住宅按不低于*星綠色建筑設計（按招標人要求進行設計）。

（*） 中標人在招標人的設計限額（①方案設計時經招標人確認的的經濟技術指標②經招標人確認施工圖預算）下進行規劃、建筑方案、初步設計、擴初、施工圖設計。

（*） 規劃和方案設計

①中標人按招標人認可的進度計劃時間，完成所有單體方案和總體規劃的設計、修改、調整，并報規劃主管部門審批。②如果規劃方案首次未能通過主管部門審批后，中標單位須按設計費合同價的**%向招標人支付違約金。如果兩次未能通過主管部門審批，招標人有權單方面取消合同，并追究中標單位的責任。

（*） 施工圖設計要求

①施工圖設計需符合規范要求，確保通過各項專項審查。②標準圖集中未明確的施工節點，設計需出具節點大樣圖和具體做法。③施工圖設計除需滿足規范要求外，還需要充分考慮方便施工、易于控制施工質量、便于采購施工材料和便于交付使用后的日常管理。④中標單位應在滿足國家相關設計技術規范要求、招標人使用需求、功能定位和不降低項目品質的前提下，盡可能優化設計方案，節約工程造價。⑤中標單位在進行室內外管線設計時，應進行合理優化，并在實施過程中根據現場情況及時進行管線定位、指導現場施工，避免出現因定位不清，導致降低室內凈高、占用室外綠化等影響項目使用和美觀的情況。⑥施工圖設計完成后需經專業審查機構審查合格，中標單位確保圖紙審查通過并承擔審圖費用，不因審圖工作影響項目實施進度。⑦中標單位應提供設計現場駐點服務，確保設計問題及時回應并妥善解決。

（*） 水電氣設計要求

供電、供水、燃氣、*網、智能化等專業設計必須確保通過職能部門（公司）審查，中標人投標時已經充分考慮費用標準，所有設計工作均由中標人承擔，所發生費用均含在設計費用內。

（*） 施工服務階段

中標人應按招標人要求委派相關人員負責本工程全過程的施工技術配合工作及相關的設計服務工作。因中標人原因造成的設計變更而引起的所有責任由中標人承擔，所造成的損失按實際發生從代建代銷服務費及設計費中扣除。

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（*） 中標人應制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理，根據招標人施工招標確定的簽約合同價，在項目開發建設全過程實行有效的成本管理。項目開發過程中，由中標人根據項目建設需要編制項目年度資金使用計劃，項目年度資金使用計劃經招標人核準后實施，項目資金應封閉運行。

（*） 工程變更發生后，中標人應向招標人提供*份要求進行變更的書面文件，闡明必須進行變更的理由，文件中還應附上監理單位、設計單位對此問題的書面意見以及該變更涉及的造價調整預估金額，經招標人書面確認后的變更由中標人執行《廬陽區政府投資建設項目工程變更管理辦法》及相關規定組織實施變更程序（由中標人設計碰撞、失誤、未考慮周全等設計責任產生的設計變更不予辦理）；

（*） 招標人向本項目派駐跟蹤審計單位，配合中標人共同完成本項目目標成本控制管理，跟蹤審計單位向招標人負責。

（*）項目竣工驗收通過后，中標人應要求施工單位及時提交竣工結算報告，由中標人提出初審意見，報招標人委托第*方造價咨詢機構出具復審調整意見，再與竣工結算報告*并報招標人審定。在竣工結算過程中，中標人應全力配合招標人完成審核、對賬等工作，協助招標人控制各類工程結算造價。

（*）項目開發建設過程中，除本合同約定由中標人履行的工作外所有工作均需由招標人按規定招標，相關招標工作由中標人擬訂招標方案報招標人同意實施。招投標工作由招標人負責組織實施，中標人應在招標工作開始前準備招投標整體工作流程、評標辦法建議，以及編制招標文件等材料。為確保本項目產品質量并節省成本、提高效率，中標人應充分利用其合格供應商的資源，推薦合適的單位參與公開投標或競爭。

（*）主要材料、設備供應及質量管理

直接影響產品質量的材料和設備，如外立面材料（石材、面磚、涂料、門窗、構架、幕墻材料等）、主要設備（電梯、空調系統、鍋爐、生活給水系統、智能安防系統、排污、消防、各類泵等）、裝修主材、內裝材料（磚、涂料、櫥柜、電線電纜、衛生潔具、龍頭、燈具、開關面板插座、各類軟裝）等，在相應的設計方案確定后，由中標人擬訂具體采購標準，經與招標人溝通確定后（采購標準及推薦品牌以招標人意見為準）根據招標人招標采購管理辦法執行。其中中標人應在電梯采購前*個月提出關于電梯專項品控標準、維保建議書等資料報招標人審核。

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根據招標人要求，配合招標人招標各類施工單位、材料設備供應單位和監理單位，對項目工程建設階段的質量、周期、安全生產、文明施工的落實等進行全面管理，并對項目建設過程中出現的各類突發事件進行全面管理，承擔各類突發事件的主體責任，中標人為現場安全質量問題的主要責任人。

（*） 在項目施工總承包合同簽訂后，中標人應要求施工單位及時編制工程總體施工計劃及施工組織方案，并根據招投標情況及確認的時間目標，提出專業的審核意見，經各方確認后，中標人應責成施工單位按月、季、年編制階段進度計劃并報招標人備案，認真按照標準、規范和設計圖紙的要求督促施工單位按計劃進行施工，并備招標人檢查檢驗。

（*） 中標人應對承包商完成進度計劃的情況進行監督和檢查，當某*進度計劃將無法按時完成并預計將影響到總體竣工周期限時，應責成承包商制定相應的整改措施，確保項目中各工程按期完工。

（*） 為確保項目品質，在項目施工招標前將結合本項目的相關質量控制標準、工藝工法及管控要求提請招標人審核，經招標人確定后的質量控制標準、工藝工法及管控要求，中標人嚴格要求組織各施工單位及班組進行統*交底；對于重要用材（如屋面、外立面 門窗、涂料、石材、景觀、精裝修等）嚴格實行“樣板先行”“材料封樣”制度，中標人負責組織樣板評審工作，經確認后報招標人認可方可大面積下料再進場施工。

（*） 中標人應督促施工單位建立各項工程管理制度，完善質量、成本、進度、安全等控制措施。

（*） 中標人應對監理單位的協調和管理工作負責，充分發揮監理單位在項目管理中的作用。

（*） 項目工程質量標準應達到國家或行業現行的施工質量驗收規范的合格標準。中標人應根據質量管理的實際需要，組織工程各關鍵節點的隱蔽工程驗收、中間驗收等，*旦發現工程質量達不到約定標準的，中標人應立即責成施工單位負責整改、或者返工，直至符合質量要求，否則由此造成的損失，由中標人承擔向施工單位追償責任，招標人有權視情況對中標人進行違約處理，違約金不低于招標人的可預算損失金額。

（*） 中標人應做好本項目安全文明施工的相關管理工作，督促、教育相關施工單位嚴格按照安全文明標準組織施工，采取相應安全防護措施，并檢查落實到位。中標人應對施工現場進行至少每月*次安全檢查。

（*） 中標人負責對各施工單位提交的已完工程量報表及工程款支付申請根據現場實際進度情況進行認真審核，并簽署意見后報招標人審核。嚴格管理工程農民工工資支付，并做好農民工工資欠薪防范處置工作。未按照相關制度開展農民工工資防欠薪工作布置，受相關管理部門處罰的或發生農民工討薪上訪投訴事件的，招標人對中標人處以每次違約金*萬元。

*、 等后期工作

中標人負責組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織項目房產的集中交付工作。

（*）中標人應按照 **/******《建設工程文件歸檔整理規范》負責組織建立完整的項目建設檔案，及時建檔、存檔。

（*）工程完工后，中標人負責組織竣工驗收，*次性驗收未能通過的，應要求施工單位整改直至驗收通過。竣工驗收通過后，中標人督促施工單位按照城建檔案管理的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗收備案。

（*）中標人應提前制定房屋交付方案，編制《房產品使用說明書》、《房產品質量保證書》等物業交付資料（非住宅類物業不需要編制兩書），在房屋具備交付條件后，組織向業主交付物業，向物業公司移交物業公共區域、設施設備及相關資料。

（*）中標人應負責協調完成房屋建筑面積測繪，并根據本項目所在地相關政府主管部門規定或要求辦理房產所有權及土地使用權初始登記手續，同時需配合不動產權證辦理工作。

（*）中標人負責組建質量監督小組，在本合同約定期限內負責項目房產質量保修的管理工作，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度。自項目整體取得竣工驗收備案之日起的兩年內，本項目所涉及的客戶投訴、房屋維保管理均由中標人負責組織。中標人應承擔督促、組織、落實、管理專業工作單位維修、返工、整改等管理責任，并協助招標人完成對施工單位的追責工作。各類工程質量保修金的退還管理應由中標人參與審簽。在項目房產建成并交付使用后，中標人協助招標人建立完善的客戶服務體系，設立專門的客戶服務部門，并制定客戶服務各項業務的操作規程，對招標人客戶服務人員提供相應的培訓。

*、 設計與物業統籌服務內容

設計應充分考慮本項目公共部位（包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調室外機預留位置）、房屋公共設施中重要及相關公共設備（包括電梯系統、高壓變配電系統、低壓配電系統、中央空調系統(如有)、公用照明等）、公共設施中給排水設備（包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設備、污水處理設備、綠化灌溉及物業保潔取水方式等）、保安系統、監控電視、對講和防盜報警系統、智能化管理系統（包括通訊、網絡、有線電視等）、消防自動報警系統、等與物業管理的協調性。

*、

（*） 項目財務負責人由招標人委派，項目財務和資金管理由招標人負責。項目開發建設資金全部由招標人負責籌措，保證開發過程中資金的充足性。

（*） 各類款項的支付需按照招標人財務管理制度執行。

（*） 項目開發過程中，由中標人根據項目建設需要編制項目年度資金使用計劃，項目年度資金使用計劃經招標人核準后實施，項目資金應封閉運行。

（*） 項目開發建設過程中的各類應付合同款項，由招標人根據合同約定、管理制度及中標人發起的審核流程、簽證文件，確認無誤后支付給各專業工作單位。每次付款前，各專業工作單位應向中標人先提出付款申請，并附上相應金額的發票及其他所需的付款證明文件，經中標人審核確認后發起審批流程，報招標人審批付款。

*、

雙方同意項目營銷管理由中標人負責，營銷管理的主要內容包括但不限于：項目前期定位（含客戶研究）、項目樓盤名稱建議、營銷策略、銷售定價、網簽、各主要合作媒體及推廣機構或代理機構的確定和調整，本條所涉及到的工作為據實列支部分。主要包括：

（*） 銷售團隊的組建、培訓確認等過程（*）項目形象包裝階段（*）項目營銷推廣與銷售階段（*）宣傳物料、售樓部物料（*）所有營銷渠道的推廣、宣傳（包括但不限于分銷、抖音、小紅書、網絡等所有線上、線下的宣傳推廣，宣傳視頻的制作等相關費用包含在管理費中，不另行計取）。對以上全過程和階段提供銷售服務。

對于招標人除目前暫定可售部分營銷工作外，如有其他營銷工作，另行協商。

相關人員配置如下（以下人員為最低配置，根據項目需求招標人有權進行增加）：

?

*、 品牌使用管理和維護

（*） 中標人同意授權招標人在本項目中使用中標人品牌（含品牌字樣、品牌文字商標及品牌圖形商標等，下同），品牌使用費用已包含在代建管理服務費中，招標人不再另行支付。

（*） 中標人須提供品牌所有權證明或授權使用證明，確保招標人對“**”品牌的使用不存在任何法律障礙和使用限制。如中標人不是品牌所有權人，中標人應取得按本合同約定在本項目使用“**”品牌的權利，品牌及商標擁有人不會因此向招標人索賠或主張權利，中標人應確保招標人使用中標人授權品牌不會侵犯任何第*人的合法權益，否則因此引起的*切責任和后果由中標人承擔。

（*） 品牌許可使用范圍和方式

①本項目推廣案名由招標人和中標人協商確定，招標人保留使用“【**】”品牌字樣作為項目推廣案名的權利。在項目推廣銷售階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現場等銷售推廣物料中使用“**”品牌和商標（包括圖形），包括但不限于以上形式和內容。具體許可使用范圍和方式由招標人和中標人雙方標后協議確定。

②本合同雙方正常履約完成后，招標人可在本項目繼續使用“**”品牌及字樣的標識標牌（政府明文規定不得使用的除外）。

③品牌使用規范

*.品牌物料運用，項目銷售案場、工程部等項目辦公場所，應用范圍包括但不限于水牌、紙袋、信封、 信紙、***、導示、腰封、工作牌、名片等；

*.項目銷售案場擺放由中標人提供的品牌宣傳冊、品牌展板、宣傳片等；

*.項目參考中標人提供的售樓部標準規劃建設；

④銷售物料

*.項目銷售物料包括但不限于報紙、雜志、樓書、折頁、單頁等物料必須包含中標人 ****+標準廣告語組合，在固定位置出現；

*.戶外、道旗、報紙、網站、微信廣告等線上媒體及線下相應媒體等；

*.項目落地階段，要求對中標人品牌理念、企業簡介、榮譽、經典作品等在廣告宣傳中集中展示；

*.品牌體驗展板、項目圍墻/圍擋售樓部中品牌體驗展板根據場地及銷售需要單獨發布中標人企業形象，圍墻/圍擋廣告中視銷售需要單獨發布中標人企業形象，不限數量；

*.在銷售說辭中，招標人可以對中標人品牌做說辭介紹，說辭內容報中標人審核，中標人需在 * 個工作 日內予以書面回復，逾期未書面回復視為認可。

（*） 中標人品牌許可使用支持

①招標人要求中標人同意本項目參與其品牌統*宣傳，利用各種集中展示機會對本項目進行推廣。

②中標人在項目推廣中，充分利用其各方面優勢資源，為本項目提供品牌宣傳支持。中標人應向本項目的客戶、意向客戶以及其他關系單位免費適量提供中標人的專業雜志和刊物，并結合本項目的特點和階段性重點，刊發本合作項目的資料、信息，以提高本項目的市場認知度和美譽度。

（*） 品牌維護

①鑒于中標人許可本項目使用其品牌， 雙方必須共同遵守經雙方溝通確定的*系列有關本項目的產品品質標準，包括但不限于建筑設計、景觀設計、精裝修設計等設計成果，以及主要材料設備的檔次和品牌標準等。

②招標人在項目銷售中不得出現損害中標人品牌的情形，若出現，招標人應自行或在接到中標人通知后立即制止，若由此對中標人品牌造成損害的，由招標人承擔損害賠償責任。

③為保證中標人品牌在項目交付后的持續維護，招標人配合中標人按照中標人品牌標準進行客戶服務和其品牌維護。在國家相關法律法規規定的工程質保期內，在各施工單位未能及時提供質量保修服務或質量保修金不足的情況下，發生的維修、處理各類客戶投訴的補償、賠償等的相關費用，由招標人先行墊付，中標人協助招標人索賠。在國家相關法律法規規定的工程質保期外，招標人中標人雙方應相互配合，依法處理各項維修、投訴事項，但招標人無先行墊付相關費用義務。

（*）違約責任：

若中標人（包括中標人及其境內外關聯公司）在境內外公開發債市場上發生債務逾期償還的嚴重違約情形，或者對金融機構發生重大融資債務違約的，且前述違約情形導致中標人品牌遭受重大不利影響并對本項目造成重大不利影響的，招標人向中標人提出限期消除影響書面整改通知，中標人在接到通知后**天內拒不整改或者雙方就此事項的后續處理方案未達成*致的。招標人有權單方面無償解除代建管理合同，并就中標人對項目造成可預見損失保留追償權利。

**、

（*） 合同簽訂后，中標人根據招標人確認后的編制崗位及編制架構委派本項目管理團隊。委派人員數量不得低于招標文件的要求，上述委派人員的社保、公積金等由中標人繳納，費用由中標人承擔。

（*） 中標人收到招標人《關于要求中標人派駐人員進場開展項目相關工作》的通知單后**個工作日內派駐人員，中標人自行解決辦公用房、辦公用品等相關各類費用。 招標人認為中標人委派人員不能勝任相應管理工作的，中標人須根據招標人的要求及時對人員進行調整。調整后，仍無法達到招標人要求的，中標人須按**萬元/人·次向招標人支付違約金，直至達到招標人要求為止。

（*） 人員培養：為保證項目開發品質，提升員工工作能力，中標人應積極創造條件為招標人指派相關人員提供項目管理與專業技術崗位實踐、學習培訓的機會，中標人提供每年不少于*次的學習機會和條件。

（*） 項目基本人員配置要求

中標人人員除項目主要管理班子成員及物業顧問人員外，各階段配置應至少滿足下表基本人員要求：

①代建管理服務人員配置要求

?

②設計人員配置要求

備注:

①中標人根據招標人認可的項目管理團隊人員編制，根據項目開發進度需要,委派具有豐富操盤管理經驗、能力優秀的項目公司成員參與項目管理。在本合同履行過程中，中標人委派的項目總經理、執行總經理、副總經理如離職的，必須經招標人書面同意，否則不得隨意更換；如有其他人員離職的，中標人可另行委派適當的人員經招標人認可后接替相應工作，中標人需確保交接工作不斷檔；中標人管理人員因其他原因需離開項目，應向招標人請假報備，并做好工作交接，保證項目工作不受到影響。

②中標人委派人員應具備符合相應崗位要求的工作經驗和專業技能，至少滿足同崗位*年及以上工作經驗（*年及以上投標單位工作經驗）保證能夠勝任本項目的管理工作；

③以上人員除設計負責人外，其他人員不作為資格審查項， 投標人中標后須在合同簽訂前提供上述人員相關證明材料供招標人審核，如有與招標文件要求不符者，中標人須無條件更換，否則視為提供虛假承諾，招標人有權拒絕簽訂合同，并報公共資源交易監督管理部門按相關規定處理，由此引起的招標人*切經濟損失由中標人承擔。

④為加快項目有序、規范、高效地推進，中標人在中標通知書的發放后*日內確認本項目相關派駐人員，并在*日內到崗。

*、

本項目全過程代建管理及設計服務費用分兩部分報價：第*部分為代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費、第*部分勘察設計費、第*部分獎勵費。

*、 代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費報價

（*） 本項目代建、代銷服務費（含品牌使用）及營銷費采用定價招標，固定費率為*.**%（其中*%為代建代銷服務固定費率、*.*%為據實結算的營銷費），以本項目總建安成本為計費基數。

（*） 本招標項目的定價包括完成代建代銷管理全部服務內容、所用材料、勞務、利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風險、責任、義務等為完成本項目所包含代建代銷管理的*切應有費用，同時包括對中標人的品牌使用費及營銷費。除最終投標總價及利潤指標考核獎勵以外，招標人不再支付其他任何費用。

（*）本項目代建、代銷服務費（含品牌使用）暫定價****萬元，代建、代銷服務費（含品牌使用）結算價以總建安成本的結算審定價為計費基數，最終結算不超過暫定價****萬元。營銷費暫定價****萬元，根據營銷費各項開支經審核后據實撥付，累計支付不超過暫定價****萬元。

*、 勘察設計費

（*） 本項目勘察設計采用定價招標，固定費率為**%。勘察設計費結算價以最終總建安成本結算審定價為計費基數，根據建設部發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格[****]**號）文件 * 附表中的附表*，其他調整系數、浮動幅度值、其他設計收費*律不計入，計算設計收費基價，即最終勘察設計費用結算價＝工程設計收費基價×中標費率（勘察、測繪、物探等輔助設計服務相關費用不另行計取，均包含在勘察設計費中）

（*） 設計項目所涉及到的項目建議書、可行性研究報告、環評、測繪、綠色建筑、日照分析等事項，經招標人同意，可由項目中標人自行委托具有相應資質的單位承擔，但項目中標人須對所有成果負總責。中標人負責項目后期各項規劃、消防、環保、噪聲監測、土壤污染檢測、監測、綠建驗收等各項事宜。設計內容涉及到的所有費用均包含在勘察設計費報價中，不再另行計費。

（*） 由招標人或相關主管部門組織的各類專家評審論證（如建筑設計、室內設計、景觀設計、結構設計、水電設計、暖通設計、聲學、綠建、光學、建筑材料、概算）等論證咨詢的專家評審費（含會務費用），所有費用均包含在總設計費報價中，由中標人支付，不再另行計費。

（*） 本項目勘察設計費暫定價****萬元，最終設計費用不超過設計費暫定價。按照項目設計進度，方案設計審查通過后，因招標人原因停止后續設計，按已經完成的工程量計費比例計取設計費，具體比例按相關規定執行或雙方協商解決。?

*、 獎勵費

暫定****萬元，根據委托管理凈利潤指標進行考核清算后據實支付。

*、 ?違約責任

代建、代銷管理方面：

*、 項目利潤、去化率方面詳見委托管理目標；

*、 受相關管理部門處罰或發生農民工討薪上訪投訴事件或其他群體性上訪事件的，相關罰金及責任由中標人承擔，同時招標人對中標人處以違約金**萬元/每次；

*、 中標通知書發放*個月，項目未開盤銷售（招標人因素除外），逾期*天，扣除代建費**%，直至扣除至**%，發放后*個月，項目未開盤銷售（招標人因素除外），中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；

*、招標人認為中標人委派相應人員（含代建、營銷人員）不能勝任相應管理工作的，中標人須根據招標人的要求及時對人員進行調整。調整后，仍無法達到招標人要求的，中標人須按**萬元/人·次向招標人支付違約金，連續*次無法達到要求的，中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；

*、項目發生*般質量、安全事故的（中標單位自有人員、施工人員及與現場有關的人員），按**萬元/次向招標人支付違約金，發生較大及以上安全、質量事故的，中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；

*、未經招標人同意或許可，中標人不得刻制關聯項目的印章并使用。*經發現，每次扣除中標人違約金***萬元，并承擔相應的法律責任及經濟責任；

設計方面：

*、 規劃方案首次未能通過主管部門審批后，中標單位須按設計費合同價的**%向招標人支付違約金，連續兩次未通過市規委會審定，中標人無條件同意解除合同，并全額扣除履約保證金；

*、 中標人應確保設計各專業的綜合，不得出現專業之間的設計矛盾、相互碰撞的情況、圖紙與現場不符、地勘物探等數據不準的等情況，如出現上述情況造成工程變更的，中標人承擔*萬元/次的違約金，同時造成的設計變更的費用增加由中標人承擔，從相關設計費、代建管理費中扣除；

*、 規劃等相關主管部門組織的設計審查、技術審查及招標人通知的相關會議（含代建方面），中標人必須按招標人通知要求的人員到場，首次不到位處違約金****元，*次不到位處違約金 *****元，累計發生*次以上的處違約金*****元/次；

*、 相關圖紙審查如未按招標人要求按期完成的處違約金*****元/次；

*、 項目竣工驗收備案前，至少保證*名建筑專業負責人常駐項目現場，缺勤處****元/次。

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注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。????????????????????

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?招標人名稱：合肥市廬陽區城市更新建設有限公司

地址：合肥市廬陽區阜陽路杏林街道文*泊心灣**棟*樓***

聯系人：邵工

聯系方式：****-********

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地址：合肥市濱湖新區南京路****號（徽州大道與南京路交口）*樓

聯系人：張工

聯系方式：****-********、********

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