錦廬-*期房地產開發(fā)項目精裝修設計（第*次）標段(第*次)

補遺**號

各投標人：

*、本次招標所涉及的項目名稱均以“錦廬-*期房地產開發(fā)項目精裝修設計/標段(第*次)”為準。

*、本標段招標文件“第*章 合同條款及格式”內容以本次上傳內容為準（詳見*）。

都江堰錦江綠道建設有限責任公司

*川建科工程建設管理有限公司

****年**月*日

*

錦廬—*期

精裝修設計及配合服務合同

工 程 名 稱：

工 程 地 點：

合 同 編 號：

設計證書等級：

發(fā)包人：

設計人：

簽 訂 日 期：

合同條款及格式

都江堰錦江綠道建設有限責任公司錦廬-*期

精裝修設計項目合同

*、合同協(xié)議書

甲方（甲方）：都江堰錦江綠道建設有限責任公司

乙方（乙方）：

本合同協(xié)議書由都江堰錦江綠道建設有限責任公司（以下簡稱“甲方”）與 （以下簡稱“乙方”） 于****年 月在成都市共同簽署本合同。

甲方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招投標法》、本項目招標和投標文件等約定，委托乙方承擔都江堰錦江綠道建設有限責任公司錦廬-*期售樓部精裝設計、示范區(qū)樣板房及高層住宅精裝設計、*#地塊公共區(qū)域（含底層大堂、電梯廳、走道）及商業(yè)公區(qū)精裝修設計服務，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協(xié)商*致，共同達成如下協(xié)議。

第*條本合同簽訂依據(jù)

*.*《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》；

*.*國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章；

*.*建設工程批準文件等；

第*條項目概況

*.*項目名稱：錦廬-*期精裝修設計

*.*項目地點：位于都江堰天馬鎮(zhèn)桂花村。_

*.*項目規(guī)模： *）售樓部精裝設計，面積約****㎡；

*） 示范區(qū)樣板房及高層住宅精裝設計，暫定**㎡、***㎡、***㎡及***㎡*個戶型；

*） *#地塊公共區(qū)域（含底層大堂、電梯廳、走道）及商業(yè)公區(qū)精裝設計，精裝面積約****㎡（公區(qū)精裝修設計僅計算差異面積）。住宅精裝修設計不含樓梯，商業(yè)公區(qū)精裝修設計包含樓梯。

具體規(guī)模最終以主管部門審定的方案及甲方下達的任務委托書為準。

*.*質量驗收標準：符合國家規(guī)范、技術標準及政府相關文件要求。

第*條設計范圍、階段及服務內容

*.*設計范圍及階段：

*.*.*錦廬-*期精裝修工程概念方案設計、方案設計、方案深化（擴初）設計、精裝修施工圖設計、設計概算、負責報規(guī)報建以及后期精裝修施工現(xiàn)場配合服務等全過程概念方案設計至施工圖設計以及相關配合服務工作。

*.*.* 售樓部精裝設計，面積約****㎡，示范區(qū)樣板房及高層住宅精裝設計，暫定**㎡、***㎡、***㎡及***㎡*個戶型，合計面積約****㎡；*#地塊公共區(qū)域（含底層大堂、電梯廳、走道）及商業(yè)公區(qū)精裝設計，精裝面積約****㎡（公區(qū)精裝修設計僅計算差異面積）。住宅精裝修設計不含樓梯，商業(yè)公區(qū)精裝修設計包含樓梯。

第*條服務期限及設計周期

自合同簽訂之日起至完成甲方全部委托設計任務及項目建設完成為止，各階段的設計周期以甲方下達的設計任務書為準（甲方有權根據(jù)任務實際情況做出調整，乙方應遵照執(zhí)行）。

第*條合同文件構成

*.*下列文件組成合同的文件：

組成合同的各項文件應互相解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：

（*）合同協(xié)議書；

（*）合同條款及其；

（*）中標通知書（如果有）；

（*）投標文件及其附錄（如果有）；

（*）甲方要求；

（*）技術標準；

（*）甲方提供的上*階段圖紙（如果有）；

（*）其他合同文件。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所做出的補充和修改，屬于同*類內容的文件，應以最新簽署的為準。

上述各項合同組成文件包括合同當事人就該項合同文件所做出的補充和修改，屬于同*類內容的文件，應以最新簽署的為準。上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不*致處，以上述排列次序在先者為準。

第*條合同價款

*.*本合同暫定合同價為： 元（含稅）（大寫: 人民幣 整），稅率*%，稅金（ 元），不含稅價（ 元），其中

在合同履行過程中，如遇國家稅率調整，本合同含稅單價按適用調整后的稅率計。

*.*本合同價為乙方按照招標文件要求及合同約定完成所有設計、配合服務直至達到本項目標準的全部費用，包含但不限于完成本合同項下全部設計成果、進行設計成果匯報等工作所發(fā)生的人工費、設計費、加班費、差旅費（含乙方的交通、食宿等差旅費用）、餐費、材料費、修改/返工費、組織或參加與會議相關的全部費用、專家評審費、設計成果知識產權轉讓費用、保險費、管理費、利潤及乙方所應繳納的所有稅費等全部費用，并考慮了其應承擔的風險。除此之外，甲方無需就本合同項下的設計工作向乙方支付其他任何費用。合同總價最終以甲方審核并書面確認的結算金額為準。

第*條履約擔保

*.履約擔保按照合同條款要求提交。

第*條設計總負責人

*.設計總負責人姓名： 身份證號：

第*條其他

*.*甲乙雙方當事人因本合同發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商予以解決。協(xié)商不成，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。

*.*本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

*.*本合同所有金額均以人民幣進行結算和支付。

*.*甲方按照項目開發(fā)時序向乙方下達各階段設計及配合任務委托書，且甲方有權根據(jù)項目需求調整或取消各階段設計及配合任務，乙方不得向甲方提出索賠。

第*條合同份數(shù)及生效

**.*本合同共*拾份，甲方執(zhí)拾*份，乙方執(zhí)*份。

**.*本合同自雙方法定代表人或委托代理簽字并蓋公章之日起生效。

合同條款

第*條、本合同依據(jù)下列文件簽訂：

*.* 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。

*.* 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。

*.* 建設工程批準文件。

第*條 、本合同設計項目的內容、名稱、規(guī)模、階段、投資及設計費等見下表：

*.*設計限價要求：售樓部硬軟裝按****元/㎡標準設計；樣板房硬軟裝按****元/㎡標準設計；*號地塊住宅戶內按****元/㎡標準設計；首層公區(qū)大堂按****元/㎡標準設計；標準層電梯廳、走道按***元/㎡標準設計。

第*條、室內設計成果

設計階段分解為概念方案階段、方案設計階段、方案深化（擴初）設計階段、施工圖設計階段，各階段設計成果要求如下：

*.*概念方案階段 ，具體詳設計任務書。

*.*.*根據(jù)甲方提供的建筑方案圖紙進行戶型優(yōu)化。內容包括：

(*)、平面布局設計

(*)、效果示意圖（至少（*）種風格）

*.*.方案設計階段

*.*.*.根據(jù)甲方意見進行修改，提交各主要室內空間的設計方案給甲方審議，設計概念方案包括：

(*)、設計說明；包括構思、理念，主要材料、色彩的選擇及應用；

(*)、平面圖：描述公共空間、功能房間的位置關系，描述功能家具、設備設施的空間位置關系，

(*)、剖面圖；描述各部位之間的空間標高關系；

(*)、效果圖：主要空間效果圖。

(*)、室內軟裝概念

(*)、室內照明設計規(guī)劃

*.*.*與甲方以及其他相關顧問進行匯報討論

*.*.*根據(jù)甲方的意見和建議對項目概念進行調整和完善供甲方確定。

*.*.*提交最終修定方案電子文件并經甲方確認簽收后，本階段工作結束。

*.*.方案深化（擴初）設計階段

*.*.*在設計中根據(jù)概念方案充分考慮功能分配和甲方要求，地面、墻身、天花材質效果；色彩配搭；材料選用；特殊造型和細部處理

*.*.*向甲方提交擴初成果，包括：

(*)、圖紙目錄；

(*)、設計說明；

(*)、平面圖；功能房間等的平面位置關系

(*)、平面功能布置圖：房間的中固定家具、可移動家具、藝術裝置、相關設備設施等的平面位置關系。

(*)、墻面展開圖：描述功能家具、電器等設備設施的擺放及空間位置關系，描述房間的裝飾裝修構件的空間位置關系；

(*)、地面鋪裝圖：地面各部位用材及排列組合順序；

(*)、天花布置圖；房間天棚造型、標高、照明燈具；

(*)、主要剖立面圖：各橫、豎向立面的空間特征及關聯(lián)關系，材料標注；

(*)、特殊節(jié)點大樣圖：特殊部位的構造做法、材料和詳細尺寸；

(**)、精裝修設計概算；

*.*.*與甲方以及其他顧問進行匯報討論，了解與其他專業(yè)工種的關系與問題，并由甲方或其顧問進行協(xié)調以統(tǒng)*室內設計與其他工種設計

*.*.*根據(jù)甲方意見以及其它顧問建議對相關成果進行修訂，并提供修改后的效果圖及相關設計圖紙供甲方確認。

*.*.*提交最終深化擴初電子文件光盤*份（平面、立面、剖面、細部節(jié)點為***格式，效果圖為***格式）并經甲方確認簽收后，本階段工作結束。

*.*.* 乙方應根據(jù)甲方要求確保精裝修工程設計概算不超過以上限額指標，并對精裝修施工全程指導，

*.*.施工圖設計階段

*.*.*根據(jù)確認的深化方案進行符合國家相關規(guī)范要求深度、滿足施工需要、滿足國家相關消防要求的裝修施工圖文件制作，包括：

(*)、圖紙目錄；

(*)、施工圖說明：包括主要材料、設備的選擇，設計師認為應當強調或提醒發(fā)包人和施工方注意的事項；

(*)、原始平面圖；

(*)、平面布置圖：詳細描述房間的設備設施的平面位置關系；詳細描述裝飾裝修構件的平面位置關系和尺寸要求，詳細描述插座及開關平面位置關系；詳細描述地面材質及排列組合順序；

(*)、墻體定位圖：詳細描述各空間位置尺寸關系；

(*)、地面材質圖：詳細描述地面各部位用材；

(*)、天棚造型布置圖：詳細描述房間的天棚造型、照明位置及詳細尺寸；

(*)、立面圖：詳細描述房間內功能家具設備設施擺放空間位置關系，詳細描述裝飾裝修構件的空間位置關系；詳細描述插座及開關空間位置關系；

(*)、剖面圖：詳細描述各橫、豎向立面的相關材質和關聯(lián)關系；

(**)、節(jié)點大樣圖：詳細描述各造型部位的位置關系、材料材質和詳細尺寸；

(**)、復雜造型放樣圖：詳細描述造型的尺寸關系；

(**)、隔斷、門扇，欄桿、扶手等詳圖；詳細描述用材，各部位相互關聯(lián)關系、詳細尺寸，

(**)、主要材料產品表（****文件）：描述各材料（包含衛(wèi)生潔具及*金配件）尺寸、產地、形狀、圖樣及聯(lián)系方式；

(**)、售樓部及樣板房軟裝清單；

(**)、材料實樣*份。

*.* 本項目各階段設計成果均應滿足下述要求：

(*)、編制深度須滿足甲方設計任務書和中華人民共和國建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》****年版的要求。

(*)、設計圖紙的表現(xiàn)方式及設計深度應達到中國建筑標準設計研究院出版《民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣》的標準及海南省法規(guī)及相關規(guī)范、標準的要求。

(*)、圖紙類電子文檔提交標準為：采用*******軟件繪制，版本統(tǒng)*；

(*)、各階段設計成果（含中間交流成果），其文字說明應為簡體中文字體，文字的真實含意以中文的理解為準。

(*)、各設計階段均需按時提供全部設計成果的電子文件。

(*)、概念設計、方案設計、方案深化（擴初）設計等階段最終設計成果應提供電子文檔（光盤和*盤各*份）及成套紙質文本*式*份并加蓋公章（含騎縫章）。

(*)、施工圖設計階段最終成果應提供電子文檔（光盤和*盤各*份）、成套紙質白圖*式*份并加蓋公章（含騎縫章）及成套紙質藍圖*式拾*份并加蓋公章（含騎縫章）。

第*條、 現(xiàn)場配合階段

*.*乙方指定 作為設計方主創(chuàng)設計師進行全程設計服務，并不得更改。乙方應指派相關設計師（名單須由甲方確認）與相關單位配合協(xié)調。定期視察施工場所，并需在甲方、建筑設計師或項目管理單位要求時到場。甲方提出要求后，乙方應在合理時間和間隔下依工作的進展，關切甲方的承包商或次承包商之合同執(zhí)行，以確保所有室內裝修工作均已照精裝修施工圖說明、規(guī)范與設計之理念進行。

*.*施工開始后，乙方應指定*名有經驗的室內設計師（名單須由甲方確認）現(xiàn)場配合甲方等有關單位解決相關問題（包括現(xiàn)場的圖紙修改），內容包括：

*.*.*施工前向承包商進行技術交底，并詳盡介紹設計項目的主要風格、特點及工程用材等設計理念，定期與甲方的承包商商議聯(lián)系技術問題及審查工作進度。

*.*.*施工中配合甲方監(jiān)控設計的落實狀況，并提供必要的修正意見或變更，不另行收取設計費用。

*.*.* 乙方應配合甲方進行軟裝材料（移動家具、燈具、窗簾、飾品）的采購。安裝階段，乙方應現(xiàn)場提供陳設藝術指導。

*.*.*工程完工時參與甲方的竣工驗收，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建議清單，出具該工程的設計驗收結論。

*.*.* 乙方應根據(jù)樣板房施工過程中的修正意見，進行設計調整，并滿足國家相關規(guī)范及消防要求的裝修施工圖圖紙，經甲方簽收確認后，本階段完成。

*.*.*乙方完成主要材料封樣確認；配合甲方及承包商完成軟裝、飾品、電器、設備等確認等工作；

*.*.*乙方應配合甲方及第*方營銷道具（如**場景）及樓書等制作。

第*條、甲方應向乙方提交的有關資料及文件：

注：因甲方提供資料延期，乙方成果提交時間相應順延。

第*條、乙方應向甲方交付的設計資料及文件：

第*條、本合同設計收費支付進度詳見下表：

第*條、雙方責任

*.* 甲方責任：

*.*.*甲方應向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。

*.*.*甲方有權合理要求乙方比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，且不向乙方支付趕工費。

*.*.* 甲方有權根據(jù)行政部門的修改意見或因甲方需要，要求乙方進行方案調整或者重新設計，甲方不再另行支付費用。

*.*.* 甲方有權根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定要求乙方提供多個方案，甲方不再另行支付增加費用。

*.*.* 甲方應按本合同規(guī)定的金額和時間節(jié)點向乙方支付市政設計費。

*.*.* 若乙方未能及時履行本合同項下的相關合同義務或履行義務不符合合同約定的，則甲方有權暫時不支付當期的設計費，直至乙方履行合同義務符合約定為止。

*.*.*甲方要求乙方比任務書時間提前交付相應階段的設計成果（包括所有設計資料和文件等）時，乙方應全力配合，并不得加收任何費用。

*.*.* 甲方有權要求乙方撤換甲方認為不適當?shù)墓芾砣藛T，而不必給出任何理由，并且乙方須在甲方要求的時間內重新委派。乙方須明確設計負責人進行雙方所有事項的溝通和協(xié)調工作，且必須貫穿項目始終。

*.*.* 甲方有權考核乙方，若甲方對設計成果有異議，或者甲方認為乙方不具備完成相應階段設計工作的能力的，甲方有權在通知乙方后，相應核減乙方的設計范圍及相關費用，且不視為甲方違約，乙方對此無異議。

*.*.** 甲方有權按照項目實際實施情況，調整設計范圍的委托任務，并調整相應的設計服務費用，且不視為甲方違約。

*.*乙方責任：

*.*.*乙方應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求進行設計，按合同規(guī)定的進度要求提交達到國家相關規(guī)范深度要求的設計的設計資料，并對其負責。

*.*.*乙方采用的主要技術標準是：

與乙方承擔的設計范圍、內容相關的國家規(guī)范與標準。

*.*.*設計合理使用年限為**年。

*.*.*乙方應配合完成甲方發(fā)出的變更委托，不因設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料存在瑕疵作重大修改，由乙方在投標報價中綜合考慮且不另行收費。

*.*.*乙方按本合同的相關合同條款約定的內容、進度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。

*.*.*乙方交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據(jù)審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。乙方按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，負責向甲方及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。

*.*.*乙方應參與甲方所有裝飾材料的考察及第*方的裝飾材料選樣會議，并提交書面反饋意見。

*.*.*乙方應確保出具的所有成果擁有其全部知識產權，在甲方支付完所有費用后，乙方提交最終成果的知識產權歸甲方所有。乙方應保護甲方的知識產權，不得向第*人泄露、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠全部損失，并收取本合同暫定合同價**%的違約金。

*.*.*乙方應根據(jù)設計合同提供合法有效的增值稅專用發(fā)票。

*.*.**乙方指派的主創(chuàng)設計師必須參與每次成果匯報會議或甲方主導的與精裝修設計有關的會議。

*.*.**乙方應根據(jù)甲方提供的項目進度后*天內明確各階段詳細的設計進度，并提交甲方確認。

*.*.**協(xié)助推廣及出席宣傳活動

若甲方要求乙方在物業(yè)促銷期間協(xié)助推廣及出席宣傳活動（如可通過電視、報紙等媒體進行的廣告發(fā)布、編印售樓書、出席公開場合、合作物業(yè)促銷用途、甲方銷售培訓工作等），乙方須協(xié)助。

*.* 甲方指定代表及聯(lián)系人的姓名： ，職務： ，聯(lián)系方式： ，郵箱號： 。

第*條、合同終止

如發(fā)生下列情況，雙方有權提前*個月向對方發(fā)出書面通知然后終止本合同：

*、 不可抗力條件持續(xù)超過***天，而雙方無法覓得合理的解決辦法繼續(xù)履行本合同（不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂）；

*、 任何*方實質違反合同，而在違約行為可以補救的情況下，違約方沒有在接到書面通知后**天內做出實質性的補救；

*、 由于乙方未認真履行本合同而導致的出圖時間延誤或延遲審批超過**天；或者因出圖延誤，直接導致甲方的開發(fā)計劃受嚴重影響或者乙方的設計實質上達不到甲方的要求或標準；

*、 任何*方破產、資不抵債、停止營業(yè)或無力償還債務。

第*條、違約責任

*.*在合同履行期間，甲方無正當理由而要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，甲方不支付相應的設計費用；已開始設計工作的，甲方應根據(jù)合同約定付款節(jié)點以及所對應得乙方已完成且經甲方確認的工作，按照付費節(jié)點支付乙方費用。

在合同履行期間，如乙方因自身原因要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，甲方沒收或兌取乙方提交的履約擔保。乙方已開始設計工作的，應在合同終止后**個工作日內退還已收取款項，并還應按本合同暫定合同總價的**％支付甲方違約金，但甲方有權無償使用乙方已提交的設計成果。

*.*甲方應按本合同第*條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，逾期超過**天后從第**天開始計算應付未付款的違約金，計算方式為：應付未付款*同期全國銀行間同業(yè)中心公布的貸款市場報價利率/****天數(shù)。逾期超過 ** 天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。

*.*乙方提交的設計成果應滿足國家及地方有關建筑裝飾工程的規(guī)范、規(guī)程、合同約定及甲方提出的各項要求。乙方對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方錯誤造成工程質量不合格、不符合合同約定或質量事故的，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。若因此給甲方造成損失的，乙方應進行全部賠償。

*.*乙方應按合同約定的時間及要求向甲方交付設計成果；非因甲方原因，乙方遲延提交設計成果的，每延誤*天，甲方有權收取乙方****元/天的違約金；延誤超過**天以上的，甲方有權終止合同。如果乙方未在甲方規(guī)定的時間內根據(jù)甲方或主管部門的修改意見修改完善（*般為*天，除非雙方另有約定），或是乙方拒絕修改，而導致第*次還是無法通過甲方評審，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已付款項，且甲方有權收取本合同暫定合同價**%的違約金。

*.*本合同約定的乙方應該承擔的違約金或賠償金，甲方有權從設計費中直接扣減。

*.*乙方由主創(chuàng)設計師對精裝修設計進行全程把控，乙方應提供主創(chuàng)設計師名單供甲方確認。乙方主創(chuàng)設計師變更需經甲方確認。乙方有責任對甲方認為不合格的主創(chuàng)設計師進行調換。如果合同簽訂后甲方有確切資料表明乙方提供的人員資質、業(yè)績資料不符合事實，甲方可按違約對乙方進行處罰。不符合合同約定，視為乙方違約，甲方有權收取本合同暫定合同價**%的違約金或解除合同。

*.*乙方履行本合同應盡到誠實信用原則，提供的服務及成果不得存在侵犯第*方權益的情形，否則由乙方自行承擔相應責任；在履行合同過程中不得私自或者伙同第*方侵犯甲方權益的情形；在履行本合同過程中知曉或者獲取有關甲方信息、資料、商業(yè)秘密負有保密義務，未經甲方書面許可，不得擅自使用、泄露或者許可第*方使用。出現(xiàn)上述情形的，甲方有權解除本合同，有權視情況在本合同暫定合同價*%-**%內要求乙方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足。

*.*除上述約定外，乙方未完成合同約定的其他義務的，甲方有權視情況要求乙方整改、在本合同暫定合同價*%-**%內承擔違約責任、解除本合同等措施。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足。

第**條、其他

*.*乙方的相關人員在項目實施過程中應按照項目的實際要求，在相應的時間內及時到達現(xiàn)場，協(xié)助甲方及相關單位及時處理有關問題，提供技術咨詢服務(乙方應在甲方通知后 **小時內到達現(xiàn)場，*般問題在* 個工作日內提出解決方案，重大問題在*個工作日內提出解決方案)。

*.*關于項目實施過程中發(fā)生需設計單位簽證的工作聯(lián)系單、驗收文件等，乙方須根據(jù)工程進度需要及時簽復意見；對甲方指定代表向乙方的發(fā)函（包含甲方的書面通知、甲方指定代表發(fā)出的郵件、指示等所有通知均視為書面通知），乙方須在 * 個工作日內給予明確的書面回復并采取相應的措施。

*.*乙方須參與工程竣工驗收并出具意見。

*.*本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，乙方可推薦但不得指定生產廠、供應商。在甲方對所需材料及家飾、非固定家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術品等樣品規(guī)格數(shù)量價格確認的前提下，乙方應配合甲方。

*.*甲方委托乙方配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內外技術考察直至建成投產的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的乙方參加。

*.*以上各項服務均已包含在合同價內，不另計費。

*.*乙方為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由乙方自費向有關出版部門購買。

*.*乙方交付甲方的所有書面設計成果需要甲方指定代表簽收確認。

*.**其它約定事項：

*.**.*甲方聘請其他相關顧問參與本項目應事先書面知會乙方，并將其他顧問參與項目的職責與權限內容明確指示乙方，以使乙方了解并根據(jù)其職責與權限內容對顧問之有效指示予以接納。

*.**.*乙方應對每*階段成果發(fā)出成果確認函經甲方指定代表確認并明確意見，否則乙方可暫停進入下*階段工作。

*.**.*甲方確認乙方完成的階段性工作成果后因甲方或主管部門要求變更設計產生的費用應按本合同第*.*.*條執(zhí)行。

*.**.*甲方提供給乙方的圖紙、甲方為實施工程自行編制或委托編制的技術規(guī)格書以及反映甲方要求的或其他類似性質的文件的著作權屬于甲方，乙方可以為實現(xiàn)合同目的而復制、使用此類文件，但不能用于與合同無關的其他事項。未經甲方書面同意，乙方不得為了合同以外的目的而復制、使用上述文件或將之提供給任何第*方。

*.**.*乙方為實施工程所設計的成果的著作權屬于乙方，甲方可因實施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用此類文件，但不能擅自修改或用于與合同無關的其他事項。未經乙方書面同意，甲方不得為了合同以外的目的而復制、使用上述文件或將之提供給任何第*方。

*.**.*乙方保證在履行合同過程中不侵犯第*方的知識產權（包括但不限于專利權、著作權等）。乙方在設計時，因侵犯他人的專利權或其他知識產權所引起的法律及經濟責任，由乙方承擔且支付甲方本合同暫定合同價**%的違約金。

*.**.*未經甲方許可，乙方不得擅自使用或向第*人泄露、轉讓，或用于參加各種形式的比賽或展覽。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經濟損失，甲方有權向乙方索賠。

**履約擔保

**.*履約擔保金額：本合同暫定合同價×*%，即履約保證金為 元（大寫：人民幣)

**.*履約擔保的方式為：乙方的基本賬戶以銀行轉賬，或銀行保函方式繳納；

收款單位：都江堰錦江綠道建設有限責任公司

開 戶 行：交通銀行成都都江堰支行

銀行賬號：**** **** **** **** **** *

**.*履約擔保提交時間

在簽訂合同前、乙方在收到中標通知書后**天內，通過乙方的基本賬戶以銀行轉賬，或經甲方確認的銀行保函向甲方提交履約擔保，若向甲方提交繳納履約保證金時并需注明“錦廬-*期精裝修設計履約保證金”。

**.*履約擔保的退還

履約擔保的退還應在完成精裝修施工竣工完成后**個工作日內，隨本合同約定的第*次付費*并退還，若乙方不存在因違約等情形扣劃履約保證金的情形下，甲方將履約保證金無息退還給乙方遞交賬戶。

采用銀行保函方式繳納履約擔保，乙方有義務確保保函有效期至精裝修工程竣工驗收合格，否則乙方須提前考慮續(xù)保，若乙方沒有提前續(xù)保保證保函有效期要求，甲方有權在下*次付款時扣除與銀行保函金額相等的款項，直至乙方完成續(xù)保工作。續(xù)保保函日期應與上次開具保函日期連續(xù)，乙方不能按期提供的，甲方可按延期天數(shù)（自保函失效之日起至扣除履約擔保金或完成續(xù)保之日止）對乙方按****元/天收取違約金。

**.精裝修設計圖結算

**.*結算辦理：整體精裝修工程竣工驗收合格并取得驗收合格報告后，開始辦理結算。乙方應提供所有正式版本的資料給甲方及第*方機構，按精裝修工程竣工驗收合格報告上載明的面積*含稅固定單價后，并扣除以下部分（若有）：

*）相應違約金及賠償金；

*）合同約定服務內容但由第*方實施，按照甲方支付給第*方實際發(fā)生金額；

*）合同約定的其他情形；

**.*精裝修設計的結算最終以第*方機構出具的結算定案表為準。

合同： *：廉潔責任書

*：設計服務團隊相關信息

*：精裝修工程設計任務書（以甲方最終下達的任務書為準）

*：精裝修工程設計各階段合同工期安排

（以下無正文）

發(fā)包人名稱（蓋章）： 設計人名稱（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地??? 址：???????????? ? 地 址：

郵政編碼： ?????????? ?? 郵政編碼：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號： 銀行帳號：

簽約日期： 年 月 日

*：廉潔責任書

項目名稱：錦廬-*期精裝修設計

項目地址：都江堰天馬鎮(zhèn)桂花村

甲方：都江堰錦江綠道建設有限責任公司

乙方：

為深入推進黨風廉政建設和反腐敗工作，著力推動工程項目廉潔建設，強化甲乙雙方廉潔自律意識，落實雙方廉潔責任，深化共建聯(lián)控機制，從思想源頭上杜絕違紀違規(guī)事件的發(fā)生，根據(jù)國家工程建設相關法律法規(guī)和黨風廉政建設規(guī)章制度，特訂立本廉潔責任書。

第*條 甲乙雙方的責任

（*）嚴守政治規(guī)矩和政治紀律，自覺貫徹落實《中國共產黨廉潔自律準則》《中國共產黨紀律處分條例》。

（*）嚴格遵守國家、省市關于市場準入、項目招標投標、政府采購、工程建設和市場活動的有關法律、法規(guī)，集團公司關于招標投標、采購、合同等制度文件。

（*）嚴格執(zhí)行合同文件，在業(yè)務活動中堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體和對方利益，不得違反相關規(guī)章制度，不得從事謀取不正當利益的違法行為。

（*）建立健全廉潔從業(yè)制度規(guī)范，相互配合開展常態(tài)化廉潔從業(yè)教育、學習及宣傳活動。并根據(jù)甲方要求，乙方須在項目現(xiàn)場及辦公場所設置廉潔宣傳欄、張貼廉潔警示標語、公布甲方監(jiān)督舉報電話，積極展示廉潔工程建設形象。

第*條 甲方的責任

甲方及其工作人員在合同簽訂事前、事中、事后應嚴格遵守廉潔從業(yè)有關規(guī)定，不得發(fā)生以下違規(guī)違紀行為，損害國家及集體利益：

（*）不得以權謀私、“吃拿卡要”，接受或索取乙方饋贈的錢物（包括現(xiàn)金、禮金、有價證券、支付憑證、信用卡、購物卡及貴重物品等）。

（*）不得要求或接受乙方提供宴請、聯(lián)誼、健身、出國（境）旅游觀光等活動。

（*）不得要求或接受乙方為本單位或個人購置、提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等。

（*）不得向乙方介紹與合同有關的業(yè)務；不得以任何理由要求乙方和相關單位在項目推進過程中使用某種產品、材料、設備及服務。

（*）不得要求乙方為甲方配偶、子女、近親屬及其他特定關系人安排工作，以及報銷或支付應由甲方或個人承擔的費用：包括但不限于住宅裝修、婚喪嫁娶、旅游、度假、食宿、購物、子女出國留學等。

（*）不得默許配偶、子女、近親屬及其他特定關系人接受乙方及其工作人員以各種名義贈送的禮品禮金等。

（*）不得因乙方拒絕甲方的不合理要求，而故意刁難，在履行合同規(guī)定事項中不作為、慢作為、亂作為。

（*）其它不廉潔行為。

第*條 乙方的責任

乙方及其工作人員必須嚴格遵守廉潔從業(yè)有關規(guī)定，與甲方及相關工作人員保持正常的業(yè)務交往，不得發(fā)生以下違規(guī)違紀行為，損害國家及集體利益：

（*）不得以任何形式向甲方工作人員行賄或饋贈禮品禮金（包括現(xiàn)金、禮金、有價證券、支付憑證、信用卡、購物卡及貴重物品等）；

（*）不得以任何理由向甲方提供宴請、聯(lián)誼、旅游度假，以及安排到娛樂場所等活動。

（*）不得為甲方及其工作人員購置或提供通信工具、交通工具和高檔辦公用品等。

（*）不得向甲方工作人員的配偶、子女、近親屬及其他特定關系人贈送禮品禮金，以及代為支付應由甲方或個人支付的各種費用（包括但不限于住宅裝修、婚喪嫁娶、旅游購物、子女出國留學等）。

（*）不得接受或暗示為甲方工作人員的配偶、子女、近親屬及其他特定關系人安排工作。

（*）不得為甲方工作人員的配偶、子女、近親屬及其他特定關系人從事營利性經營活動提供便利條件。

（*）其它不廉潔行為。

第*條 責任追究

甲方或乙方及其工作人員發(fā)生不廉潔行為，經雙方監(jiān)督部門認定后，按照管理權限及相關規(guī)定，由甲方或乙方分別給予黨紀、政紀處分或組織處理。涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。給對方造成經濟損失的，應及時予以賠償。

第*條 本承諾書由雙方互相監(jiān)督執(zhí)行。

第*條 本責任書作為《錦廬*期精裝修設計及配合服務合同》的，有效期為合同簽署之日起至合同終止之日，與合同具有同等法律效力。

*：設計服務團隊相關信息

*： 精裝修設計任務書（以甲方最終下達的任務書為準）

*、 項目概況

*.* 項目名稱：錦廬-*期精裝修設計

*.*項目地址：都江堰永安大道天馬鎮(zhèn)桂花村

*、設計依據(jù)

*.*《中華人民共和國消防條例》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》*******-****的有關規(guī)定、《室內裝修防火規(guī)范》*******-**、《中華人民共和國建筑法》、中華人民共和國《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》、居住區(qū)綠地設計規(guī)范 ****/****—****、居住區(qū)環(huán)境景觀設計與設計規(guī)范導則（****）、城市道路綠化規(guī)范與設計規(guī)范*****-**、《園林基本術語標準》***/ ***-****等國家及地方有關裝飾設計管理法規(guī)和規(guī)章，以及中華人民共和國有關物料安全規(guī)定。

項目總圖及建設指標。

*.* 電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。

*.* 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件圖紙。

*.* 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。

*.* 經發(fā)包人確認的建筑設計方案（包括發(fā)包人確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。

*.* 雙方簽訂的設計合同內所包含的服務性條款及要求。

*.* 發(fā)包人對各階段設計圖紙的書面評審意見。

*.* 其他相關法律法規(guī)

*、設計范圍及內容

*.* 設計范圍

本次招標范圍：

*) 售樓部精裝設計，面積約****㎡；

*） 示范區(qū)樣板房精裝設計，**㎡、***㎡、***㎡及***㎡*個戶型；

*） *#地塊高層住宅精裝設計。其中：

*#地塊*#-**#樓（不含*#、*#、*#及*#樓架空層）為全樓棟精裝，面積約*****㎡（含樓梯間****㎡、負*樓電梯廳***㎡）；

*#及**#-**#樓為公共區(qū)域（含大堂）精裝，面積約****㎡（含樓梯間面積****㎡、負*樓電梯廳面積***㎡）。

*#地塊公共區(qū)域（含底層大堂、電梯廳、走道）及商業(yè)公區(qū)精裝設計，精裝面積約****㎡（公區(qū)精裝修設計僅計算差異面積）。住宅精裝修設計不含樓梯，商業(yè)公區(qū)精裝修設計包含樓梯。

*.* 設計內容

本項目設計內容包括方案階段設計、方案深化（擴初）設計階段、施工圖階段設計、施工過程的技術配合。

*、設計要求

*.* 總體構思要求

*.*.* 主題構思

具有鮮明的時代感、藝術性性和濃厚的文化內涵，符合生態(tài)、綠色、健康的價值取向。

*.*.* 總體要求

住宅方面空間布局應滿足大眾日常生活需求。配置上兼具功能性與裝飾性；商業(yè)部分應充分考慮形象的塑造并與建筑外觀融合協(xié)調；售樓部方面需合理處理動線，充分打造沉浸式觀感體驗。

*.*限額設計

*.*.* 單方造價要求

售樓部硬軟裝按**** 元/㎡標準設計；

樣板房硬軟裝按**** 元/㎡標準設計；

*號地塊住宅戶內按**** 元/㎡標準設計；

*.*.* 首層公區(qū)大堂按**** 元/㎡標準設計；標準層電梯廳、走道按*** 元/㎡標準設計。

*.*.* 成本合理分配

設計單位應根據(jù)設計區(qū)域的不同需求，優(yōu)化分配不同區(qū)域的造價，并提供設計概算。

*.* 設計深度和出圖成果

*.*.* 概念方案階段

*.*.*.*根據(jù)甲方提供的建筑方案圖紙進行戶型優(yōu)化。內容包括：

(*)、平面布局設計

(*)、效果示意圖（至少（*）種風格）

*.*.* 方案設計階段

(*)、設計說明；包括構思、理念，主要材料、色彩的選擇及應用；

(*)、平面圖：描述公共空間、功能房間的位置關系，描述功能家具、設備設施的空間位置關系，

(*)、剖面圖；描述各部位之間的空間標高關系；

(*)、效果圖：主要空間效果圖。

(*)、室內軟裝概念

(*)、室內照明設計規(guī)劃

*.*.* 方案深化（擴初）設計階段

(*)、圖紙目錄；

(*)、設計說明；

(*)、平面圖；功能房間等的平面位置關系

(*)、平面功能布置圖：房間的中固定家具、可移動家具、藝術裝置、相關設備設施等的平面位置關系。

(*)、墻面展開圖：描述功能家具、電器等設備設施的擺放及空間位置關系，描述房間的裝飾裝修構件的空間位置關系；

(*)、地面鋪裝圖：地面各部位用材及排列組合順序；

(*)、天花布置圖；房間天棚造型、標高、照明燈具；

(*)、主要剖立面圖：各橫、豎向立面的空間特征及關聯(lián)關系，材料標注；

(*)、特殊節(jié)點大樣圖：特殊部位的構造做法、材料和詳細尺寸；

(**)、精裝修設計概算；

*.*.* 施工圖設計階段

(*)、圖紙目錄；

(*)、施工圖說明：包括主要材料、設備的選擇，設計師認為應當強調或提醒發(fā)包人和施工方注意的事項；

(*)、原始平面圖；

(*)、平面布置圖：詳細描述房間的設備設施的平面位置關系；詳細描述裝飾裝修構件的平面位置關系和尺寸要求，詳細描述插座及開關平面位置關系；詳細描述地面材質及排列組合順序；

(*)、墻體定位圖：詳細描述各空間位置尺寸關系；

(*)、地面材質圖：詳細描述地面各部位用材；

(*)、天棚造型布置圖：詳細描述房間的天棚造型、照明位置及詳細尺寸；

(*)、立面圖：詳細描述房間內功能家具設備設施擺放空間位置關系，詳細描述裝飾裝修構件的空間位置關系；詳細描述插座及開關空間位置關系；

(*)、剖面圖：詳細描述各橫、豎向立面的相關材質和關聯(lián)關系；

(**)、節(jié)點大樣圖：詳細描述各造型部位的位置關系、材料材質和詳細尺寸；

(**)、復雜造型放樣圖：詳細描述造型的尺寸關系；

(**)、隔斷、門扇，欄桿、扶手等詳圖；詳細描述用材，各部位相互關聯(lián)關系、詳細尺寸，

(**)、主要材料產品表（****文件）：描述各材料（包含衛(wèi)生潔具及*金配件）尺寸、產地、形狀、圖樣及聯(lián)系方式；

(**)、售樓部及樣板房軟裝清單；

(**)、材料實樣*份。

*.*.* 現(xiàn)場配合階段

(*)、施工前向承包商進行技術交底，并詳盡介紹設計項目的主要風格、特點及工程用材等設計理念，定期與甲方的承包商商議聯(lián)系技術問題及審查工作進度。

(*)、施工中配合甲方監(jiān)控設計的落實狀況，并提供必要的修正意見或變更，不另行收取設計費用。

(*)、應配合甲方進行軟裝材料（移動家具、燈具、窗簾、飾品）的采購。安裝階段，乙方應現(xiàn)場提供陳設藝術指導。

(*)、工程完工時參與甲方的竣工驗收，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建議清單，出具該工程的設計驗收結論。

(*)、應根據(jù)樣板房施工過程中的修正意見，進行設計調整，并滿足國家相關規(guī)范及消防要求的裝修施工圖圖紙，經甲方簽收確認后，本階段完成。

(*)、完成主要材料封樣確認；配合甲方及承包商完成軟裝、飾品、電器、設備等確認等工作；

(*)、應配合甲方及第*方營銷道具（如**場景）及樓書等制作。

*.* 設計成果

本項目各階段設計成果均應滿足下述要求：

(*)、編制深度須滿足甲方設計任務書和中華人民共和國建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》****年版的要求。

(*)、設計圖紙的表現(xiàn)方式及設計深度應達到中國建筑標準設計研究院出版《民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣》的標準及海南省法規(guī)及相關規(guī)范、標準的要求。

(*)、圖紙類電子文檔提交標準為：采用*******軟件繪制，版本統(tǒng)*；

(*)、各階段設計成果（含中間交流成果），其文字說明應為簡體中文字體，文字的真實含意以中文的理解為準。

(*)、各設計階段均需按時提供全部設計成果的電子文件。

(*)、概念設計、方案設計、方案深化（擴初）設計等階段最終設計成果應提供電子文檔（光盤和*盤各*份）及成套紙質文本*式*份并加蓋公章（含騎縫章）。

(*)、施工圖設計階段最終成果應提供電子文檔（光盤和*盤各*份）、成套紙質白圖*式*份并加蓋公章（含騎縫章）及成套紙質藍圖*式拾*份并加蓋公章（含騎縫章）。

*：精裝修工程設計各階段合同工期安排