本項目改造涉及集體土地面積共 ***.** 畝，主要包括郭家片區(qū)、彭 家片區(qū)、茶園片區(qū)的棚戶區(qū)改造。該范圍內(nèi)平房密度大、使用年限久、 房屋質(zhì)量差，是指宜陽新區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域，主要存在以下問題：第*，棚戶區(qū)建筑群沒有合理的規(guī)劃，私建亂搭現(xiàn)象隨處可見，原有建筑群結構較差，分布密度較濃，空間布局混亂，通風采光條件差。第*，用地管理混亂。居民用地、農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地相互交織，土地資源沒有得到充分合理的利用。第*，城中村基礎設施不完善。無公廁，無公共活動場所，沒有成立垃圾中轉(zhuǎn)站，沒有統(tǒng)*的停車場。村民居住衛(wèi)生條件較差，排水排污系統(tǒng)不通暢，加上居住人口密度大，嚴重影響居民出行。項目區(qū)內(nèi)道路狹窄，曲折，布局不合理也不成系統(tǒng)，無法滿足人流、車流、停車的 基本要求，*旦發(fā)生災變，消防、救護車等車輛難以進出，居民的生命財產(chǎn)得不到有效保障。項目的建設是順應宜春市宜陽新區(qū)的總體規(guī)劃和宜陽新區(qū)建設規(guī)劃的需要，通過該安置房的建設，對提高城鎮(zhèn)化建設、土地的利用、提高人民生活水平、加快田園城市的建設、加快交通樞紐的建設等都將起到極大的推動作用。