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競買須知

*、*川省仁壽縣人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）對位于仁壽縣視高鎮北街金豐苑*棟*單元*層*號住宅依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在京東網司法拍賣網絡平臺（網址：****://****.**.***/****)進行公開拍賣。為規范司法拍賣行為，維護拍賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等文件規定，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、標的情況：

拍賣標的位于眉山市仁壽縣視高鎮，東臨道路、西臨河心街、南臨興安大道*段、北臨北街，地理位置較好。拍賣標的位于眉山市仁壽縣視高鎮，無空氣、噪聲、水、固體廢棄物等污染，居住環境較好。拍賣標的區域環境較好，人文環境及景觀較好。附近有視高鎮政府、仁壽縣視高派出所、中國建設銀行、中國黃金、博康大藥房、康貝大藥房、眉山雅格酒店、視高中心小學、永匯超市、視高初級中學、云端國際產業城、中國電信、茶馬古道茶樓、鑫隆*金機電建材、中郵政儲蓄銀行、貝雅藝術學校等，城市基礎設施及公共配套設施較完善。拍賣標的附近有*路公交車往返，出行可利用機動車和非機動車，交通便捷度較高。所處地區，土地現狀開發程度達到宗地外“*通”（即通上水、通下水、通電、通路、通信、通燃氣），基礎設施狀況完全可以滿足居民生活需要。拍賣標的位于眉山市仁壽縣視高鎮，區域內主要為商業、居住小區，政府相關職能部門以及學校、醫院等，工業聚集度差。小區周邊有麗景苑、河心小區等，社區成熟度較高。拍賣標的現空置。價值包括拍賣標的建筑物、所在整宗地的土地使用權、室內裝飾裝修及附著在建筑物上與其功能相匹配的、不可移動的設施設備價值。上述結論摘自泰宇房評（****）第***號“仁壽縣人民法院委托評估的羅旭如、林祖萼所屬位于仁壽縣視高鎮北街金豐苑*棟*單元*層*號、*層*號、*層*號住宅用房地產價值評估”報告書，使用時應認真閱讀本估價報告書全文。

標的有抵押，抵押權人為成都市青羊區興成小額貸款有限公司。

*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物如有原有戶口難以遷出情況，競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；所產生的相關費用由買受人承擔。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： ? （*）負責執行的人民法院； ? （*）網絡服務提供者； ? （*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； ? （*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須來仁壽縣人民法院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在京東網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到仁壽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應在****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、本次拍賣法院已通知相關當事人和已知的優先購買權人。與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等］可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、第*次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金*.*萬元，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入本院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并自行向相關部門了解過戶的相關問題，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。買受人無瑕疵擔保請求權,不得在競拍成功后另行主張標的物瑕疵權利。

對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理過戶手續的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及*次辦理過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切稅費。

**、拍賣成交后，買受人應在****年*月**日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(戶名:?仁壽縣人民法院訴訟費及案款專戶案款，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司仁壽縣仁壽大道支行，賬號：***********************)，并在****年*月*日前（憑付款憑證及相關身份材料）到仁壽縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》、開具拍賣款收款收據，之后**日內聯系執行法官領取執行裁定書和辦理拍賣標的物交付相關事宜。

**、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人悔拍后繳納的保證金不予退還并依法追究其他法律責任，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人按規定付清成交款后應及時提取標的物，需辦理《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》等財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續，拍賣人不承擔過戶涉及的*切費用。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果；本院清場后，向買受人依法交接標的物。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的*切關聯費用（含原產權人、買受人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估測繪費及可能存在的其它稅費等）及可能涉及的*次過戶費用，上述按國家規定應當由原產權人、買受人支付的費用全部由買受人承擔。

**、自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的*切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。

**、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

案件、標的咨詢電話：***********/***********

京東技術咨詢：**********

監督電話：***-******** /?*川省仁壽縣人民法院監察室

仁壽縣人民法院

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