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（*）區(qū)位狀況和實(shí)物狀況見(jiàn)圖片和視頻。

（*）租賃使用情況：詳見(jiàn)“拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表”。

特別聲明：

*、本拍品現(xiàn)狀為正在經(jīng)營(yíng)的*星級(jí)酒店，本次拍賣(mài)僅涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及項(xiàng)下土地使用權(quán)，不含酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)及*星級(jí)酒店的無(wú)形資產(chǎn)；

*、本拍品不含附樓以及附樓內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。

*、本拍品*-**層裝修情況

（*）含以下裝修：

①電氣工程：包含從*層開(kāi)始至樓層電井分配電箱、分配電箱至房間戶(hù)內(nèi)配電箱的線(xiàn)管、線(xiàn)纜、設(shè)備，公共照明、應(yīng)急照明、戶(hù)內(nèi)照明的線(xiàn)管、線(xiàn)纜、設(shè)備。

②給排水工程：給水、熱水、中水、廢水和污水系統(tǒng)。

③消防工程：地上消火栓給水系統(tǒng)、地上自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、地上火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

④弱電智能化工程：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、客房管理系統(tǒng)、機(jī)房工程。其中視頻監(jiān)控系統(tǒng)包括：網(wǎng)絡(luò)硬盤(pán)錄像機(jī)、液晶顯示器、控制室電腦、網(wǎng)絡(luò)半球機(jī)、攝像機(jī)等；有限電視系統(tǒng)包括：機(jī)頂盒、電視機(jī)、遙控器等；多媒體系統(tǒng)包括：投影儀、幕布、音頻處理器、功放、音箱、揚(yáng)聲器、話(huà)筒、液晶電視、碟機(jī)、播放器等。地上通風(fēng)空調(diào)工程：地上所有冷媒管、冷凝管、空調(diào)供回水管、衛(wèi)生間通風(fēng)、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)閥、風(fēng)管、冷卻塔等的采購(gòu)、安裝、調(diào)試等。

⑤固定衣柜、接待臺(tái)、布菲臺(tái)、酒柜、窗簾（含紗簾、羅馬桿等安裝*金）、壁柜、置物柜、吊柜、地柜、吧臺(tái)、餐柜、地毯（含固定、不固定）、洗漱臺(tái)、鏡箱、浴缸臺(tái)面及浴缸、書(shū)桌（除**-**層）、床頭柜（除**-**層）、電視柜（除**-**層）。

(*)不含以下裝修：

床、床墊、沙發(fā)、座椅、辦公桌、辦公椅、茶幾、餐桌、餐椅、掛畫(huà)、書(shū)桌（**~**層）、床頭柜（**~**層）、電視柜（**~**層）、可移動(dòng)裝飾擺件、其他柜體及桌椅。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)湖北天宇工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司[聯(lián)系方式]出具的工程司法鑒定意見(jiàn)書(shū)(編號(hào)：鄂天宇[****]工鑒字第***號(hào))及補(bǔ)充說(shuō)明。

*、本拍品不含地下*層、*層及地下*層、*層內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備，成交后買(mǎi)受人需自行與被執(zhí)行人及開(kāi)發(fā)商協(xié)商該部分使用問(wèn)題。

*、本拍品不含*層已分別出租作為發(fā)型設(shè)計(jì)、*售、便利店、美甲、酒吧的部分房屋*次裝修價(jià)值, 詳見(jiàn)北京東華天業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告(編號(hào)：京東華湖分房估字[****]第****號(hào))和湖北天宇工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司[聯(lián)系方式]出具的工程司法鑒定意見(jiàn)書(shū)(編號(hào)：鄂天宇[****]工鑒字第***號(hào))及補(bǔ)充說(shuō)明。

*、本拍品評(píng)估時(shí)*層有部分租賃，但因承租人未主張權(quán)利，租賃情況由競(jìng)買(mǎi)人自行了解，成交后被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占用拍賣(mài)標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

*、本拍品為合同備案房，合同面積與武漢市武昌區(qū)房地產(chǎn)登記局查詢(xún)的面積存在不到*%的面積誤差比，實(shí)際面積以辦證實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。本拍品的評(píng)估價(jià)格依據(jù)購(gòu)房合同面積作出，因?qū)嶋H面積與評(píng)估面積不同導(dǎo)致的價(jià)格差異在本拍品確定拍賣(mài)保留價(jià)時(shí)已作充分考慮。

以上聲明請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人特別予以關(guān)注，*旦購(gòu)買(mǎi)即視為了解*切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)。

*、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如房屋結(jié)構(gòu)與登記備案圖紙不符的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

拍賣(mài)物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人*方自行協(xié)商解決或者自行法律途徑處理。但被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占用拍賣(mài)標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前需自行到相關(guān)職能部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)政策。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀(guān)原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、本拍賣(mài)標(biāo)的暫無(wú)申請(qǐng)登記優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。若公告期間有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人且參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東網(wǎng)實(shí)名認(rèn)證相*致），資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

*、本次拍賣(mài)法院已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的京東賬戶(hù)中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按京東系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，當(dāng)其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，避免出現(xiàn)支付保證金及余款碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況。

*、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人*旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人****年**月**日**時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行武漢民航東路支行，賬號(hào)：*******************），繳款時(shí)請(qǐng)注明“網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”字樣和拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)和執(zhí)行案號(hào)信息，并在****年*月*日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件）到湖北省武漢市中級(jí)人民法院（地址：武漢市常青路***號(hào)）簽署（領(lǐng)取）《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，拍賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。

**、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

**、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

買(mǎi)受人應(yīng)保證預(yù)留于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的聯(lián)系電話(huà)暢通以便于拍賣(mài)成交后手續(xù)的辦理，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)可歸責(zé)于無(wú)法聯(lián)系買(mǎi)受人導(dǎo)致成交后手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理所產(chǎn)生的必要費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

本拍品為合同房，首次辦證的稅費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，若買(mǎi)受人墊付，可以從拍賣(mài)款中支取；首次辦證之外的其他稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)；所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理*次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的*切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要*定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

**、買(mǎi)受人自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用以及可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。

**、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)（包括但不限于辦理權(quán)證過(guò)戶(hù)過(guò)程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的*切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能涉及的*次過(guò)戶(hù)費(fèi)用等）。

**、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

**、拍賣(mài)人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣(mài)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

**、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

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???? 標(biāo)的物詳情咨詢(xún)電話(huà)：武漢德俐英房拍信息技術(shù)有限公司***********

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???舉報(bào)監(jiān)督電話(huà):***-********、***-********

?? 本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

?? 京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線(xiàn)：**********

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湖北省武漢市中級(jí)人民法院

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