福建省莆田市城廂區(qū)人民法院

關于拍賣位于莆田市城廂區(qū)南門吉祥路*、*、*號的房地產(chǎn)的公告

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????福建省莆田市城廂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在福建省莆田市城廂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：

（*）位于莆田市城廂區(qū)鳳辦南門居委會吉祥路*、*號【房屋所有權證號：莆市房權證城廂區(qū)字第******號】，登記在被執(zhí)行人林學雄名下，房屋結(jié)構框架，房屋總層數(shù)*層，所在層次*、*、*、*，總建筑面積***.*平方米。設計用途商業(yè)、住宅。產(chǎn)權來源：****年*月拆遷自建后分房。項下國有土地使用權證號為：莆國用（****）字第*******-*號，用途商住，使用權類型劃撥，使用權面積***.**平方米。終止日期無。

（*）位于莆田市城廂區(qū)鳳辦南門居委會吉祥路*號【房屋所有權證號：莆市房權證城廂區(qū)字第******號】，登記在被執(zhí)行人王世欽名下，房屋結(jié)構框架，房屋總層數(shù)*層，所在層次*、*、*、*，總建筑面積***平方米。設計用途商業(yè)、住宅。項下國有土地使用權證號為：莆國用（****）字第*******-*號，用途商住，使用權類型劃撥，使用權面積**.**平方米。終止日期無。

詳情見標的物調(diào)查情況表。

※特別提示：

（*）上述標的物均已打通使用，整棟出租給案外人使用，本次拍賣系整體拍賣。

（*）本拍賣標的的*層以上有*層存在未經(jīng)審批建造的無證建筑物面積約***.**平方米，本次拍賣已*并評估、*并拍賣。

（*）上述標的物的項下國有土地使用權性質(zhì)為劃撥。

起拍價為人民幣***萬元（不含處置費用、稅、金、土地出讓金及其他費用等），增價幅度為人民幣****元，保證金為人民幣***萬元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。有意者請自行前往看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：?

本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

*、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣成交后，買受人應于****年*月*日**時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：********************)。

**、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易、產(chǎn)權登記及產(chǎn)權過戶應當繳納的相關稅、費、金（包含增值稅、個人所得稅、土地出讓金等其他全部費用）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。

**、稅、費、金負擔說明：

（*）根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，本次拍賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（*）經(jīng)委托評估公司根據(jù)稅法規(guī)定測算買賣雙方交易稅費如下：

應繳納稅費合計為人民幣******元（以上稅費僅供參考，并已在本次拍賣確定的保留價中予以考慮）。

（*）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

（*）本次拍賣導致的上述房屋出賣方、房屋買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

（*）本拍賣標的項下土地使用權性質(zhì)為劃撥，經(jīng)委托評估公司根據(jù)相關規(guī)定對土地價值設定出讓狀態(tài)下進行評估并于****年**月**日報莆田市自然資源局備案，總地價為人民幣***.**萬元。總地價備案有效期為*年，逾期需要重新備案。

（*）經(jīng)評估公司依據(jù)莆田市人民政府相關文件預估本次拍賣產(chǎn)生的應補繳的土地出讓金為人民幣***.**萬元（以上補繳的土地出讓金僅供參考，并已在掛拍評估價中予以剔除）。

（*）補繳的土地出讓金由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號），競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

????**、瑕疵說明：

（*）買受人在競拍前應當自行看樣，對標的物的現(xiàn)狀由買受人自行判斷，本次拍賣含*次裝修，不含套內(nèi)家具。買受人應自行通過合法途徑解決標的物處置、非已形成附合的裝修裝飾、移交等方面的糾紛。房屋目前為案外人整體租賃使用，租賃用途為經(jīng)營賓館，租期至****年*月**日，月租金人民幣*****元，租賃在抵押之后。房屋內(nèi)物品眾多，騰退周期較長。

（*）因本次拍賣標的物項下國有土地使用權性質(zhì)為劃撥，如買受人競買成功后如未補繳土地出讓金，可能造成無法上市交易、辦理過戶等法律后果，拍賣人對是否能夠辦證不做任何承諾。具體請向有關部門咨詢。

（*）本拍賣標的上有未經(jīng)審批建造的建筑物，買受人應在取得相關審批手續(xù)后才能使用。同時，該建筑物可能被有關部門按照相關規(guī)定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。

????競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。

本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。業(yè)務咨詢電話：****-*******??***********，承辦人：?徐法官。

舉報監(jiān)督電話：****-*******。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”（***.********.***.**）上查詢

微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第*時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信**：**********。

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