佛山市南海區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時共**天期間（延時的除外）在廣東省佛山市南海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**，戶名：佛山市南海區(qū)人民法院）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的物

位于廣東省佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗松夏大道東**號麗湖花園麗景*街**棟，不動產(chǎn)權(quán)證：粵（****）佛南不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋建筑面積***.**平方米，房屋用途：住宅，登記日期：****年*月*日（具體信息詳見標的物介紹）。備注：該房產(chǎn)清場移交。

本公告所標示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、*至范圍及其他指標以房地產(chǎn)管理部門的最終核實為準。

起拍價（變賣價）人民幣*******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣*****元及其倍數(shù)。

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*、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

如參加競買人未開設網(wǎng)絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方應共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托競買手續(xù)（具體操作詳見第*點），代理人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理變賣標的物的交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因網(wǎng)絡司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，如競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方應共同到佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理聯(lián)名競買手續(xù)（具體操作詳見第*點），競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理變賣標的物的交接手續(xù)。

變賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。

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*、優(yōu)先購買權(quán)登記

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應向佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局提交有效證明（具體操作詳見第*點），經(jīng)法院工作人員核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對變賣標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

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*、變賣方式

*.網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天的變賣期內(nèi)任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

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*、付款方式

*.競拍前，競買人應確保支付寶賬戶中有足夠的余額支付等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價競拍前，應按網(wǎng)絡司法拍賣平臺的提示報名交納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，變賣標的物競得者（以下稱“買受人”）交納的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人交納的變賣預繳款在競價程序結(jié)束后***小時內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結(jié)束后***小時內(nèi)退還或者解凍。變賣預繳款鎖定期間不計利息。

*.變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款的，則無需另外支付變賣余款；如果成交價高于變賣預繳款的，高出部分的變賣余款應于變賣成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市南海區(qū)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南海海欣支行；賬號：*******************）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（****）粵****執(zhí)****號案變賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請*并注明“***代***交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請及時聯(lián)系本院司法評估拍賣中心工作人員：****-********、********、********。

*.司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款相對較高。競買人參加競買，支付變賣預繳款時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

咨詢?nèi)绾螆竺⒅Ц蹲冑u預繳款等競拍流程及相關(guān)操作請撥打網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：***-***-****。

競拍流程指引：****://***.******.***/**/***/*******/*******.***。

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*、咨詢及標的展示

自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：****-********、********、********、********。

本案的執(zhí)行人員：桂城法庭顏法官，電話：****-********；楊書記員，電話：****-********。

標的展示時間：****年*月**日**時整。

報名看樣截止時間：****年*月**日**時**分。

有意看樣的競買人應發(fā)送短信給看樣聯(lián)系人：陳先生，手機號碼：***********，編輯短信格式如下：預約看樣，位于****房；看樣人：***，身份證號碼：******************，手機號碼：***********。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。

標的展示地點：標的物所在處（自行前往）。

變賣人對變賣標的物所作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

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*、特別提醒

*.執(zhí)行所依據(jù)法律文書編號：（****）粵****民初****號；執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)****號。本案已依法向申請執(zhí)行人、抵押權(quán)人送達《網(wǎng)絡拍賣事項告知書》；因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人麥舜章送達《網(wǎng)絡拍賣事項告知書》，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*.依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標的物后，網(wǎng)絡司法拍賣平臺將自動生成相應的《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

*.變賣成交后，買受人悔拍的，交納的變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。如產(chǎn)生其他損失的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

*.買受人付清變賣余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

*.法院不保證變賣標的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風險以及評估基準日至交付時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。

*.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的*切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。買受人自行辦理標的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人承擔。

*.本院僅依法出具確認變賣成交的法律文書并送達相關(guān)職能部門，不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

*.法院解除查封手續(xù)需要*定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

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*、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

*.競買人需辦理委托競買手續(xù)的，應于****年*月**日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：********@**.***；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于****房；

委托人：***，身份證號碼：******************，電話號碼：***********；

代理人：***，身份證號碼：******************，電話號碼：***********。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

*.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應于****年*月**日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：********@**.***；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于****房；

聯(lián)名競買人*：***，身份證號碼：******************，電話號碼：***********；

聯(lián)名競買人*：***，身份證號碼：******************，電話號碼：***********（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

*.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應于****年*月**日前發(fā)送電子郵件到南海法院司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用，不作咨詢或他用），郵件格式如下：

收件人：********@**.***；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標的：位于****房；

優(yōu)先購買權(quán)人：***，身份證號碼：******************，電話號碼：***********；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復印件按指定時間辦理相關(guān)手續(xù)。

競買人在競買前請務必*并仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

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*〇*〇年*月*日

貸款服務：

競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件由銀行負責審查。申請司法拍賣貸款的，應于拍賣成交之日起**日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》提交至佛山市南海區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：佛山市南海區(qū)桂城海*路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額-銀行擬發(fā)放的貸款金額】繳納至本公告第*點指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第*點的要求支付拍賣余款。

廣東南海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，聯(lián)系人：孫經(jīng)理****-********（商品房），謝經(jīng)理****-********（工業(yè)用地和廠房）；業(yè)務管理電話：****-********。

興業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：鄭經(jīng)理***********，王經(jīng)理***********（微信同號）；業(yè)務管理電話：****-********。

廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：杜經(jīng)理***********（微信同號），王經(jīng)理****-********。

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：****://***.********.***.**

佛山市南海區(qū)人民法院網(wǎng)：****://******.******.***.**