杭州市下城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在杭州市下城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（法院賬戶名：杭州市下城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/區號——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

1. 拍賣標的：上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室的辦公房地產

   *、上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室的辦公房地產。財產范圍包括房屋所有權（含不可分割的附屬設施設備）、室內固定裝飾裝修以及分攤的土地在剩余使用年期的土地使用權，但不包含債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

   上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室的辦公房地產，地塊東臨襄陽南路，南臨肇嘉浜路，西臨太原路，北臨建國西路，房屋建筑面積合計為***.**平方米，用途為辦公，相關房屋狀況及產權人信息、土地狀況信息、房地產抵押狀況信息如下：

   根據上海市徐匯區不動產登記事務中心調取的《上海市不動產登記簿》的房屋狀況及產權人信息顯示：房屋坐落為上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室，建筑面積合計為***.**平方米，建筑年份為****年，房屋權利人為上海建襄置業有限公司，持有房地產權證號為滬房地徐字（****）第******號的《上海市房地產權證》（大產證），房屋類型為辦公樓，所有權來源為新建，房屋結構為鋼混結構，房屋總層數**層（估價對象所在裙樓總層數為*層,**層為相連高層住宅的層數），估價對象所在部位為***室至***室，實際為*層（房號為***-***室）。詳見下表：

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根據上海市徐匯區不動產登記事務中心調取的《上海市不動產登記簿》的土地狀況信息顯示：土地坐落為上海市徐匯區襄陽南路***弄*-*號、***號，土地宗地號為徐匯區天平街道**街坊**丘，權利人為上海建襄置業有限公司，持有房地產權證號為滬房地徐字（****）第******號的《上海市房地產權證》（大產證），宗地面積****平方米,土地權屬性質為國有，土地用途為綜合，使用權取得方式為出讓，使用期限****-*-**至****-*-**止。備注：新建商品房；地下*層為民防工程；土地用途：商、住、辦綜合用地（商品住宅的土地使用年限為**年）。

根據上海市徐匯區不動產登記事務中心調取的《上海市不動產登記簿》的房地產抵押狀況信息顯示：房地產坐落為上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室，抵押權人為恒豐銀行股份有限公司杭州分行，登記證明號為徐************，登記日為****年*月**日。備注：本次抵押為最高額抵押，最高債權限額****萬元人民幣，債權發生期間自****-**-**至****-**-**。

估價對象上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室的房屋查封情況詳詢上海市徐匯區不動產登記事務中心。

*、建筑物基本狀況：根據實地查勘，估價對象所在的上海市徐匯區襄陽南路***弄*-*號、***號，目前樓盤名為襄陽公寓，其中的襄陽南路***弄*-*號為住宅樓的門牌號，襄陽南路***號為襄陽公寓沿街商業辦公樓門牌號，房屋建成于****年，鋼混結構，總高*層，辦公樓外墻有圓弧造型設計，底部為石材飾面，上部為白色條形磚，辦公樓*層為沿襄陽南路的商業用房，*層部分、*層、*層、*層為酒店客房，房屋配有*臺電梯和兩部消防樓梯。估價對象上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室為房屋*層整層，目前作為酒店客房使用，共計隔出**個客房，室內層高約*.*米，并配有相關的強弱電房等設備用房。走廊南北走向，配置消防栓和應急照明燈，東西兩側分布房間，每個房間配有獨立的衛生間。室內中檔裝修，走廊地面為地磚，墻面為巖板，頂面為石膏板吊頂；客房內地面為地磚，墻面乳膠漆，部分巖板和仿磚墻，背景墻軟包，頂面石膏板吊頂，衛生間地面為防滑地磚，配置玻璃淋浴房、淋浴設施、洗手臺盤和坐便器。本次估價包括固定裝飾裝修，不包括可移動的家具電器，照片為價值時點現場查勘狀況，最終以實際交付為準。房屋整體東西向，整個樓層布局合理，走廊南北通透，采光、通風效果較好，實際利用率較好。

特別提示：

（*）本次提供的為*本大產證，產證證載面積為*****.**平方米，為樓盤總建筑面積，而本次估價為其中的襄陽南路***號***室至***室，總建筑面積為***.**平方米，沒有辦理獨立的小產證，本次估價的建筑面積以徐匯區不動產登記事務中心提供的《上海市不動產登記簿》為準；大產證和不動產登記簿中土地狀況信息地址表述為上海市徐匯區襄陽南路***弄*-*號、***號，現場查勘時地址為襄陽南路***號-*座，而《上海市不動產登記簿》房屋狀況及產權人信息表述的地址為上海市徐匯區襄陽南路***弄*-*號、***號，***號***室至***室，本次估價統*表述為上海市徐匯區襄陽南路***號***室至***室。

（*）房產為整體帶租拍賣。本次拍賣的是建筑物的*樓，系整體出租。合同承租方為上海名揚投資有限公司，租期至****年**月**日。上海明揚企業管理有限公司出租給上海正杉酒店管理有限公司，租期自****年*月**日起至****年*月**日止，目前房屋作為途客中國酒店客房使用，相關租賃情況請見租賃合同。*樓的單獨部分尚未區分，對于租金的分割沒有具體依據，買受人需要提前了解，便于承租人進行協商。押金處理由買受人自行解決。本拍賣不影響該租賃。介者慎拍！

（*）拍賣成交后每套房產成交額按公告中每套房產建筑面積比例進行分攤。特此告知。

（*）本次估價拍賣包括固定裝飾裝修，不包括可移動的家具電器，照片為價值時點現場查勘狀況，不做為交付依據，最終以實際交付為準。

（*）本次拍賣有優先購買權人，優先購買權人為承租方。第*順位優先購買權人為上海正杉酒店管理有限公司，第*順位優先購買權人為上海明揚企業管理有限公司。特此告知。

??? （*）對于競買人資格、條件是否符合當地相關部門特殊規定，請競買意向人向相關部門咨詢了解。

對于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關部門了解。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。特此告知。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

房產物業欠費及其他欠費，由買受人自行解決。

拍賣信息公告后，若發現信息錯誤會及時更改拍賣信息。請各競買意向人注意拍賣信息更改。

*拍拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示。

評估價****.*萬，起拍價****.*萬元，保證金***.*萬元，增價幅度：*.*萬元。

*、稅費負擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。出賣方（被執行人）應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。有關房屋稅費數額買受人也可以自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司相關部門了解。

對于出賣方（被執行人）應負擔本次變價產生的稅費由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向執行法院申請退還已墊付稅費。

處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向執行法院申請退還已墊付土地出讓金。

買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致。

為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后及時（*日內）向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。逾期法院將對拍賣款按法律規定進行分配處置，拍賣款處置完畢后由買受人墊付的稅費法院無法退還，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔該項稅費。

?對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托杭州助拍信息技術有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由助拍公司統*安排），聯系電話：**********，****-********。

特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

???*、拍賣方式：網絡司法拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高者競買成功。）

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的*切稅、費均按法律規定辦理。標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行解決。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、保證金繳納。拍賣競價前競買人應以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。本案申請執行人參加競買的。可以不交保證金或按差額部分交納。有特殊情況競買人可以向拍賣法院提出申請同意后，將保證金交入法院指定帳戶，由法院人員將信息錄入拍賣系統。競買人仍要在拍賣系統中報名成功，才能參加競拍。

競買人將保證金直接交入法院指定帳戶的，須將保證金在競價開始前*個工作日繳入法院賬戶，并在開拍前來院確認開取收據。競拍未成功，競買人須來院退還預交保證金。

**、付款期限與悔拍：本次拍賣成交后，買受人拍賣余款應在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶（賬戶號見拍賣須知見第*條）。買受人未在公告規定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的，執行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請，經申請執行人同意并由執行法院評議確定，最長不得超過*個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間在債務利息（以需繳納的欠款為基數，計算*般債務利息和加倍部分債務利息）。

競買人可向以下銀行咨詢貸款事宜：

*、杭州銀行香積寺路支行：咨詢電話：****-********（周）、****-********（王），聯系地址：杭州市下城區白石巷***號。

*、中國銀行股份有限公司杭州開元支行：咨詢電話：****-********（張）、****-********（陳），聯系地址：杭州市鳳起路**號。

*、中國建設銀行杭州中山支行：咨詢電話***********（盛磊）、********，聯系地址：杭州市體育場號路***號。

*、中國農業銀行延安路支行：咨詢電話********（俞）。

*、浦發銀行杭州建國支行：咨詢電話********（黃）、***********（孫）。也可加微信咨詢，微信號：********.聯系地址：杭州市建國北路***號。

*、杭州聯合農村商業銀行股份有限公司石橋支行：咨詢客戶經理畢軍華，電話***********、********。地址：石橋路***號。

? ??*、中國農業銀行杭州之江支行：咨詢電話***********（李楊）、****-********.

?? ?*、溫州銀行杭州分行：咨詢電話：沈景凱****-********.

是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前*個工作日向銀行辦理。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金額、競拍成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金會碰到因限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、須知等。

監督電話:****-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：****-********。法院聯系地址：杭州市下城區香積寺東路***號。

淘寶技術咨詢：***-***-****

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