? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 重慶市幻影戶外運動用品有限公司工業用房及國有土地使用權

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 變賣公告

? ? ?? 重慶市幻影戶外運動用品有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）定于****年*月**日 **時起至****年*月**日**時（延時除外）對以下標的物按現狀在淘寶網司法拍賣平臺上（網址：****://**.******.***）進行公開變賣活動，公告如下：

*、本次變賣標的物（以下簡稱“標的物”）：

*、房產：重慶市幻影戶外運動用品有限公司位于重慶市云陽縣人和街道清涼村*、*組（即云陽縣工業園*區）的工業用房**棟，即**棟、**棟、**棟、**棟（*層*、*單元建筑面積****.*㎡房屋除外）、**棟、**棟、**棟、***、***棟、***棟，房屋建筑面積共計為*****.**㎡，房屋用途為工業用房，土地使用權類型為出讓，建成于****年，已辦理房屋權屬登記（房屋產權證號為：***房地證****字第*****號、*****號、*****號、*****號、*****號、*****號、*****號、*****號、*****號、*****號）。

??*、土地：位于重慶市云陽縣人和街道清涼村*、*組國有土地使用權，用地面積，未動工。

說明：以上兩項的土地使用權類型為工業用地，土地使用權證為*個，證號***房地證****房地證第*****號，土地證載總面積為*****.**㎡，土地使用權終止日期為****年*月**日。詳情見《評估報告》，具體以現場實物為準。

以上標的物整體變賣。

評估價：*********元；變賣價：*********元；保證金：****萬元；增價幅度單位：**萬元及其整數倍。

特別說明：競買人需要交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，變賣預繳款需要全額付款，悔拍后，將對保證金進行罰沒。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發布之日起至變賣工作開始前工作時間接受咨詢，聯系人：梁律師，咨詢電話：***********，有意者可自行現場看樣或向管理人咨詢。

*、競買人條件

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。若法律、法規、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。同時競買人應確保有淘寶賬號及實名認證完成的支付寶賬號，企業賬號注冊流程詳見淘寶網司法拍賣平臺頁尾公布的“競買人幫助”、“支付幫助”。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人聯系辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人*同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、變賣方式

*、網絡變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、保證金與余款的交納

競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入管理人指定賬戶。

如果成交價等于變賣預繳款，則競得者無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得者應將高出部分的變賣余款自變賣成交之日起**日內繳入管理人指定賬戶。

戶名：重慶市幻影戶外運動有限公司管理人，開戶銀行：招商銀行沙坪壩支行，賬號***************

*、成交與交付

*、請買受人支付余款完畢后*個工作日憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件前往管理人處（地址：重慶市沙坪壩區小新街**號**樓），與管理人簽署《變賣成交確認書》，領取拍賣款收據。

*、《變賣成交確認書》簽署完畢后，由買受人自行辦理產權過戶及后續開發手續，管理人予以配合，管理人對過戶期限不作任何承諾。

*、交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。

*、標的物瑕疵及風險提示

*、重慶市幻影戶外運動用品有限公司在工業園區內已建成有**棟房屋，但其中**棟（面積*,***.**平方米，房屋產權證號為：***房地證****字第*****號）、**棟第*層*單元與*單元（面積****.*平方米）破產前已出售給第*人，故前述房屋不納入本次破產財產的拍賣范圍。

*、園區內天然氣管道、電力管線、消防用水管線大部分已鋪設，但因重慶市幻影戶外運動用品有限公司拖欠燃氣公司、水電安裝公司等工程款，導致其天然氣未接通、水泵房未完成安裝。園區供電暫為臨時施工用電，施工水電設施設備屬原施工單位所有，房產拍賣成交后是否繼續使用，由買受人自行與設施設備所有人協商處理。園區內采購電梯共**臺，現已供貨并安裝**臺（因欠電梯安裝公司工程款不能使用），剩余*臺未供貨安裝。以上未完工事項，具體以現場現狀為準，買受人需自行與上述單位聯系，解決相關問題。

*、園區內房屋現有承租戶**戶，出租面積約*萬平方米。其中破產受理后管理人訂立的臨時租賃合同，租賃期限截至資產處置完畢之日，可即時清退。但有部分租賃戶系重慶市幻影戶外運動用品有限公司破產前出租，租賃期限*至*年不等，管理人已于****年**月向各租賃戶發出解除合同告知函，但部分原租賃戶因繳納了*至**萬元不等的租賃保證金未能收回，未配合撤場。故將來涉及到此部分房屋的交付，可能需法院采取強制清退措施，交付時間可能會延長。

*、*期土地*周未修筑圍墻，周邊個別農戶未經允許，在*期土地上種植農作物、飼養家禽、搭建臨時建筑、堆放廢舊回收物。管理人已要求農戶自行清場未果，可能需法院采取強制清退措施，交付時間可能會延長。

*、標的物設有抵押及查封，解除抵押和查封手續需要*定時間，管理人對此期限不作任何承諾。

*、自變賣成交之日起，房產的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔，買受人將以標的物現狀進行交付；同時買受人依據《變賣成交確認書》的約定對競買的房產自行承擔相應責任和風險，管理人對變賣成交的房產自變賣成交之日起不承擔任何責任。

*、特別說明

*、標的物交付時可能涉及到大修基金、水、電、氣等各種欠繳費由買受人自行承擔。

*、對競買人的資格條件、標的物的過戶手續以及辦理期限等情況，請競買人在競買前自行到國土、房產、城鄉規劃、稅務等相關職能部門咨詢確認。

*、本次變賣系以實物現狀處置，標的物以成交時的現狀為準，管理人對房屋外觀、質量、結構、房地產面積差異等實物瑕疵和權利瑕疵不作擔保，對標的物不承擔任何瑕疵擔保責任。*期土地開發手續由買受人自行向相關部門申請辦理，除法律或司法解釋另有規定外，管理人不因本次變賣而負有辦理相關手續的義務。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《競買公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，認真查看標的，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對標的物完全了解并接受標的物現狀和*切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。

*、申請優先購買權的競買人，或對上述標的物權屬有異議者，請在標的開拍前*個工作日前向管理人提供優先購買權利人等證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權或權屬異議。

*、與本標的物有利害關系的當事人（債權人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣或變賣時，原先悔拍的買受人不得參加競買。

*、管理人及受理本破產案件的人民法院有權依照法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

*、司法拍賣或變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

競買人在競買前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：梁律師*********** 王律師***********

聯系地址：重慶市沙坪壩區小新街**號立海大廈**樓重慶公鳴律師事務所

受案法院監督電話：***- ******** ? ??

淘寶技術咨詢：***-***-****

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?重慶市幻影戶外運動用品有限公司管理人

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