廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院

拍賣公告

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廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：防城港市防城區(qū)人民法院）對被執(zhí)行人黃光強所有的防城港市防城區(qū)防城鎮(zhèn)防欽大道房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：防城港市防城區(qū)防城鎮(zhèn)防欽大道（現(xiàn)為防欽路***號）房產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：

防城港市防城區(qū)防城鎮(zhèn)防欽大道（現(xiàn)為防欽路***號）房產(chǎn)，所有人：黃光強。房產(chǎn)登記證明號：防港房權(quán)證防城區(qū)字第**********號,房屋建筑面積：***.**㎡，總層數(shù)*層，樓梯類型：步梯。土地使用權(quán)證號：防區(qū)國用（****）第********號，使用權(quán)面積：***㎡，用途：住宅，類型：出讓，終止日期：****年*月**日。

拍賣標(biāo)的物詳情見評估報告和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，評估報告和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請自行到拍賣輔助單位查閱。

具體物業(yè)、水、電等欠費情況請到相關(guān)部門咨詢并由買受人承擔(dān)。房產(chǎn)拍賣范圍不含可移動的家具、家電設(shè)備等其他物品。拍賣標(biāo)的物競買成功后交割及過戶相關(guān)事宜及因標(biāo)的物現(xiàn)狀等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的問題，由買受人自行承擔(dān)，拍賣法院不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。

拍賣標(biāo)的物競買成功后交割的稅費請競買人自行到相關(guān)部門咨詢核實并辦理，費用按照相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，過戶所涉及賣方相關(guān)稅費，均由買受人先行墊付。拍賣成交價含該標(biāo)的物增值稅及賣方稅價，按稅法規(guī)定（按目前拍賣房屋的稅收征收現(xiàn)狀）：該拍賣標(biāo)的物成交后，被執(zhí)行人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納個人所得稅，在不考慮稅收減免的和成本扣除的情況下，征收率為*％；受買人履行納稅義務(wù)應(yīng)繳納契稅，在不考慮稅收減免的情況下，稅率為*％。以上稅率僅供參考，以納稅人實際提供完善申報納稅材料辦理和稅局實際繳納為準(zhǔn)，如有特殊情況，以稅局的現(xiàn)行稅法規(guī)定為準(zhǔn)。因防城房屋情況特殊，拍賣房屋是否存在涉及土地出讓金、或超容積率的，所是存在的話，費用由買受人承擔(dān)拍，請競買人在競買前到相關(guān)的部門了解清楚。

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1. 競價時間及保留價、起拍價:

   起拍價：*******元，保證金******元，增價幅度****元

   *、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

   *、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未開設(shè)淘寶賬戶者，可委托具備完全民事行為能力的代理人進(jìn)行，但須在競買開始前兩個工作日向本院辦理網(wǎng)拍授權(quán)委托手續(xù)）。

   法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1. 咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前*周止接受咨詢及預(yù)約看樣（看樣請在微信上搜索并關(guān)注小程序“廣西網(wǎng)拍”，在“廣西網(wǎng)拍”里搜索相應(yīng)的標(biāo)的物后進(jìn)去預(yù)約看樣即可）。具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)——萬立金融咨詢服務(wù)有限公司。聯(lián)系電話：***********（楊先生）、***********（黃先生）；該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費服務(wù)。

   *、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

   *、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

   *、與本案標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、承租人等?〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在開拍前*個工作日之前與本院聯(lián)系確認(rèn)優(yōu)先權(quán)并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款競拍結(jié)束后*日內(nèi)前繳入本院賬戶：開戶?銀?行：中國工商銀行防城支行；

戶 ?????名：（****）桂****執(zhí)**號 ；

子賬戶賬號：******************* 。

*、競買人參與競價，支付保證金及余款如碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

**、拍賣成交后，提車、辦理過戶時所產(chǎn)生的稅按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)；其他費用均由買受人自行承擔(dān)。如停車費等（停車費、計稅種類、價格等費用請自行咨詢有關(guān)部門）

**、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

**、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣日起前*日與本院聯(lián)系。

聯(lián)系地址:廣西壯族自治區(qū)防城港市防城區(qū)人民法院（防城區(qū)金花茶大道遠(yuǎn)通地產(chǎn)路口直入***米）。

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