廣西壯族自治區南寧市江南區人民法院

拍 賣 公 告

本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延時的除外）在淘寶網南寧市江南區人民法院司法拍賣網絡平臺（*****://**.******.***/****/**）被執行人謝佳宏名下坐落于南寧市興寧區園湖北路***號畔園居***、***號房產進行網絡公開第*次拍賣，現公告如下：

*、拍賣標的：

南寧市興寧區園湖北路***號畔園居***、***號。

標的物詳情：

*. ***號不動產單元號：****************************；***號不動產單元號：****************************。

*.***號建筑面積**.*平方米，分攤建筑面積：*.**平方米；**號建筑面積：**.*，分攤建筑面積：*.**平方米。

*.***號權證情況：邕房權證字第********號；邕房共字第******號；***號權證情況：邕房權證字第********號；邕房共字第******號。

?*.***號房屋性質：市場商品房；規劃用途：住宅；***號房屋性質：市場商品房；規劃用途：住宅。

*.抵押登記：①南寧市邕寧區農村信用合作聯社*塘信用社；②寧市邕寧區農村信用合作聯社興寧信用社。

*.以上***、***號標的物已經打通。

*.周邊設施:南寧區體校、廣西體育運動學校、南寧市青秀區多多小學、南寧市官橋小學、南寧市直屬機關保育院、貴州苗藥、友和古城大藥房等。（以上周邊設施僅供參考，具體以實際情況為準）。

*、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延時的除外）。

起拍價：******元，保證金******元，增價幅度****元。*、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式。競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

*、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、拍品展示（咨詢）時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前*日止接受咨詢（具體咨詢時間：周*至周*，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與南寧市江南區法院聯系，聯系人：李警官***********。

*、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

*、特別提醒：本次拍賣的標的物僅為房產，不包含房產內的家具、家電等物品。司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

*、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣*日前與本院聯系。本次拍賣事項經本院以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。本案當事人無法送達的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

*、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（*）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在它的主管城區局辦。縣份和外地公司在房產的所在城區稅務局）

原產權人為個人：

*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯*住房

免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）

*.房屋取得時間滿*年以上

免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%

*.房屋取得時間未滿*年

增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%

全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%

買受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%

*.第*套及第*套以上*%契稅

（*）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%

*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%

買受人：契稅*%，*.**%印花稅

（*）法拍經濟適用房、福利房、單位房、房改房等

除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、補交公攤、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

*、拍賣競價前淘寶網司法拍賣網絡平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶[開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司南寧市江南支行，主賬戶戶名：南寧市江南區人民法院

子賬戶戶名：（****）桂****執***號

子賬戶賬號：*******************?]。

**、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網司法拍賣競拍界面或本院官方微信訂閱號“*******”查詢。

咨詢電話：潘法官?****-******* 李警官***********

聯系地址：南寧市江南區亭江路**號

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