（*）未辦理房權證建筑物

特別提示：依據《測繪報告》記載，***歸屬權存在異議，本次評估不列入評估范圍，***即為***，建筑面積為****.**平方米，故未列入評估范圍的建筑物建筑面積為****.**平方米。

２、本次拍賣采取上述拍賣標的物捆綁拍賣方式進行拍賣。

（*）拍賣價格

１、在鑫華公司破產清算期間，管理人委托廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司對上述不動產進行評估，廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司以****年**月**日為評估基準日，于****年*月*日出具評估報告，對上述不動產（含未辦理房權證建筑物）進行評估，評估價格為人民幣*,***.**萬元。

２、管理人依據評估價格*,***.**萬元，并依據廈均和資評報字（****）第****號，決定以*,***.**萬元作為第*拍起拍價，刊登公告期限為自*拍刊登拍賣公告之日起**日，公告期限屆滿后，無競買人參與競拍。管理人決定按*拍起拍價*,***.**萬元的**%起拍，即*,***.***萬元作為第*拍起拍價，刊登公告期限為自*拍刊登拍賣公告之日起**日，公告期限屆滿后，無競買人參與競拍。管理人決定按*拍起拍價*,***.***萬元的**%起拍，即*,***.***萬元作為第*拍起拍價，刊登公告期限為自*拍刊登拍賣公告之日起*日，公告期限屆滿后，無競買人參與競拍。管理人決定按*拍起拍價*,***.***萬元的**%起拍，即*,***.**萬元作為第*拍起拍價，刊登公告期限為自*拍刊登拍賣公告之日起*日，公告期限屆滿后，無競買人參與競拍。管理人決定按*拍起拍價*,***.**萬元的**%起拍，即*,***.**萬元作為第*拍起拍價，刊登公告期限為自*拍刊登拍賣公告之日起*日，公告期限屆滿后，無競買人參與競拍。管理人決定根據有財產擔保的債權人（抵押權人：中國農業銀行股份有限公司晉江市支行）設置的保留價*,***.**萬元起拍，即*,***.**萬元作為第*次拍賣起拍價，保證金人民幣*** 萬元，增價幅度****元/次。

（*）拍賣時間

****年*月**日上午**：**至****年*月**日上午**：**

（延時除外）

（*）標的物現狀及瑕疵情況說明

１、本次拍賣以現狀拍賣為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。

請競買人在拍賣之前仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，相關設備是否可以正常使用，認真查看拍賣標的物的現狀，管理人對擬拍賣標的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中已作出盡可能詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的相關圖片、資料等，僅作為競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

２、管理人承諾在拍賣成交之后提供相關法律文書交由競買人申請不動產過戶手續。鑒于目前拍賣標的物處于抵押、凍結狀態，法院解除抵押、凍結手續需要*定時間，買受人申請辦理權屬變更登記也需要*定時間，過戶的相關手續、程序、期限等以不動產交易中心的規定為準，拍賣人對此不予保證，請競買人自行綜合考慮資金成本。

３、目前拍賣標的物仍有部分用戶尚未騰空，管理人將依法依規予以處置，但不影響標的物的產權過戶登記及整體上的先行移交。

４、拍賣標的物的土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以不動產登記中心登記、確認為準。若本次拍賣資料所載明的相關內容與不動產登記中心的登記數據有誤差的，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

*、涉及因無證建筑可能會受到的處罰，由競買人自行處理和負擔，拍賣人對此不作任何承諾；涉及未辦理產權的地上建筑物如系違章建筑造成無法辦理產權證或過戶的，拍賣人對此不予保證。

*、咨詢、查看現場的時間與方式

*、自公告之日起，管理人接受咨詢，咨詢電話：張律師***********、顏律師***********（福建省泉州市豐澤區東澤路泉州商城綜合樓*樓福建義全律師事務所）。

*、統*集中查看現場時間：****年*月*日上午*：**至**：**。

*、拍賣方式

１、設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*家報名且出價不低于起拍價，方可成交。

２、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力的法人和其他組織，方可參加競買（自然人不能參加本次競買）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前*個工作日向管理人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將會被認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、與競買、移交、過戶有關的程序

１、競買人報名參與拍賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的拍賣保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的拍賣保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的拍賣保證金自動轉入處置單位泉州市破產管理人協會的指定賬戶，作為競買成功的保證金，日后沖抵作為拍賣成交價款。如果買受人未能在規定時間內支付拍賣余款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予以退還，依法用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款抵于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務及與拍賣財產相關的破產企業的債務。

２、拍賣余款請在拍賣成交后**日內繳入管理人指定賬戶（開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司泉州津淮街支行，戶名：福建鑫華股份有限公司管理人，賬號：********************）。

３、本次拍賣因標的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

４、拍賣成交且競得者付清全部拍賣成交價款后*日內（遇法定節假日順延）憑付款憑證及相關身份證明到管理人處（地址：泉州市豐澤區豐澤商城綜合大樓*層福建義全律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

５、競得者繳清全部成交拍賣價款且簽署相關拍賣成交確認文件后，管理人將拍賣標的物整體上移交給買受人，管理人按標的物現狀交付，房產及國有土地使用權的領證面積，*至范圍及其他指標以房地產交易中心的最終核實為準。無產權的建筑物以現狀為準交付。

６、拍賣標的物在辦理產權證照、權屬變更、過戶等手續過程中所涉及到的*切稅收（可能包括但不限于：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、堤防費、契稅、印花稅、土地增值稅等）、費用（包括有關規定原產權人應承擔的有關稅費）由買受人全部承擔。其他權益過戶轉移登記（如水表、電表等），由買受人自行辦理手續并承擔費用。可能存在的物業費、水、電欠費等相關費用以及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

７、本次拍賣按現狀拍賣，競買人應自行前往房地產交易中心、房管、土地、規劃、稅務等部門咨詢，了解標的物權屬、過戶要求和流程、稅費繳付標準及起止時間，以及其他需注意事項。如買受人未到有關部門辦理拍賣標的相關手續，由此產生的*切經濟損失和法律責任由買受人自行承擔。拍賣標的無法辦理相關手續的，風險概由買受人承擔，拍賣人不承擔任何責任和損失。

*、其他聲明

１、鑒于本次為破產拍賣，相關承租人不具有優先購買權。

２、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

３、對拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月*日前與管理人取得聯系。本次拍賣已通知債務人、債權人，因當事人原因未接受通知的，公示滿*日視為通知。

４、競買人在拍賣競價之前，請詳細閱讀本公告及管理人發布的拍賣須知，如有不清楚之處，請按本公告第*條的聯系方式聯系管理人。

５、淘寶技術咨詢：***-***-****。

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