福建省南安市人民法院

拍賣公告

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? 福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*****://**.******.***，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：李永楠址在廈門市思明區禾祥西路***號、***號的房產

廈門市思明區禾祥西路***號：

（*）拍賣標的物財產范圍

拍賣標的物財產范圍包括建筑物（含室內*次裝修）、分攤的土地使用權（出讓）及公共配套設施，不包括室內物品、債權債務等其他財產或權益。

（*）拍賣標的物基本狀況

*、名稱、坐落：廈門市思明區禾祥西路***號商業房地產。

*、規模：共*間，建筑面積***.**平方米。

*、用途：法定與實際用途均為商業。

*、權屬：權屬人為李永楠，根據《不動產權證書》[閩（****）廈門市不動產權第*******號]復印件，權利性質為商品房，土地為國有出讓建設用地使用權。

（*）土地基本狀況

土地基本狀況說明表

（*）建筑物基本狀況

建筑物基本狀況說明表

（*）區位狀況

區位狀況說明表

廈門市思明區禾祥西路***號：

（*）權屬及權益狀況如下表（見下表）

（*）實物狀況

*、建筑物實物狀況（見下表）

建筑結構：鋼筋混凝土。

建筑外觀：外墻瓷磚貼面，鋁合金窗。

樓宇布局：共**層，位于第*層。

設施設備：消防、水衛、電照、通訊等設施齊全，帶電梯。

建成時間：/。

裝飾裝修：樓地面鋪設瓷磚和木地板，內墻面貼墻紙/涂料粉刷，天棚涂料粉刷。

空間布局：與其他商業打通做酒店使用。

層高：約*.*米。

維護狀況：正常使用及維護。

新舊程度：成新率較新。

*、土地實物狀況

*至:東臨華鴻花園、北臨區間道路、南臨禾祥西路、西臨區間道路。

土地使用期限：****年**月**日起至****年**月**日。

規劃條件：/。

形狀：近似矩形。

開發成度：已達“*通”（即通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成房屋。

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起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????

特別說明：

*、本宗拍賣標的物與其他*案外人的店面打通共同出租給廈門意佳酒店有限公司用于酒店經營，有意者請現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物*切已知和未知瑕疵；拍賣成交后，拍賣人僅以現狀移交，不負責現狀移交以外的定界、分隔等，買受人應自行與相鄰產權業主通過合法途徑解決可能出現的糾紛。

*、本宗拍賣標的物租金由李永楠與其他*案外人共同收取，租金標準為*****元/月，租賃期限自****年**月*日起至****年*月**日止按季度收取，目前租賃已收取至****年第*季度，自第*季度起屬于李永楠出租上述標的物的租金份額（李永楠每季度租金*****元），本院已向承租人廈門意佳酒店有限公司發出提取通知書，拍賣成交后，上述標的物租金收益權轉由買受人承受。

*、本宗拍賣標的物設有受保護的租賃權，承租人在同等條件下有優先購買權。

本次起拍價以評估價為基準，本拍賣標的評估價已扣除原所有人在本次交易環節中應承擔的稅、費及房地產轉讓過程中應由買受人支付的營業稅及附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等其他費用，扣除的金額僅用于本次評估，準確數據應以有關部門確認為準。

??? ?*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人參與司法拍賣。? ????

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于開拍*日前來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到南安市人民法院辦理交接手續。

?? *、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

??? *、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

??? *、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周*至周*上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者請與本院聯系統*安排看樣。

??? 看樣時間定于****年**月**日上午**:**-**:**，看樣需提前與承辦法官聯系登記，統*安排前往廈門市思明區禾祥西路***號、***號看樣，聯系電話：****-********（陳法官）。

??? *、網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，每次增價幅度為*****元。競買人以低于起拍價出價的無效。

??? 競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

??? *、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

??? *、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金******元，淘寶系統會自動凍結該筆款項，凍結期間不計利息。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物*切已知和未知瑕疵。拍賣人對拍賣標的瑕疵不作保證。

*、特別提醒：拍賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

**、特別提醒：對拍賣標的能否辦理產權轉移登記手續以及辦理產權轉移登記的時間等，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。若拍賣標的物因存在瑕疵或受相關規定及實物現狀等影響而未能或延遲辦理產權轉移登記手續及*次過戶造成辦理產權轉移登記手續費用增加的后果，均由競買人自負，拍賣人不作產權轉移登記的任何承諾。

**、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；拍賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛；

??? **、拍賣成交后，買受人應當在****年**月**日**時前將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**時前（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后**個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據，法院負責辦理標的他項權證的解除手續，并在他項權證解除后**個工作日內交付拍賣標的物（或者，“領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續”）。

?**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，如拍賣標的物未能移交給競買人或有執行異議阻卻執行未能繼續處置，視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款項不計利息全額退還；

??? **、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

??? **、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，*旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

??? **、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

??? 本標的的評估報告摘自：閩中正評報字（****）第**********號、（閩）光明[****]（資）字第******號評估報告

咨詢電話：****-********（陳法官）。

拍輔組電話：****-********。

??? 監督電話：****-********。

??? 聯系地址：福建省南安市湖中路**號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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