寧夏回族自治區青銅峽市人民法院

關于銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號商貿房、永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室住房、永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室住房

第*次拍賣的公告

?

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的當事人、已知優先購買權人。

?

寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：青銅峽市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

?

*、拍賣標的：

銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號商貿房、永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室住房、永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室住房

?

?

*、銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號商貿房

評估價：*******元。起拍價：*******.*元。保證金：******元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

?

*、永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室住房

評估價：******元。起拍價：******.*元。保證金：*****元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

?

*、永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室住房

評估價：******元。起拍價：******.*元。保證金：*****元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

?

估價對象名稱及財產范圍:

??? *、銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號商貿房

⑴估價對象位置：

估價對象位于銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號房，所在永勝花園*區住宅小區*至為：東臨高速公路隔離帶用地、南臨伊園路、西臨虹橋北街、北臨奧萊路，地處賀蘭縣城市土地分等定級Ⅲ級商業用地范圍之內，估價對象南臨伊園路。

⑵估價范圍：

經估價委托人現場指認及估價人員現場查看，估價對象范圍包括位于銀川德勝工業園區永勝花園*區*號樓**號房，建筑面積***.**平方米的*套商業用途房地產及其所分攤的*宗國有出讓商服用途建設用地使用權（以估價委托人提供《房屋所有權證》、《不動產登記信息查詢結果證明》所列內容為準），亦包含定著于房屋并影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房地產室內外可移動的家具、器具、家用電器等資產。

⑶估價對象實物狀況：

①房屋實物狀況：

估價對象主體是*幢總層數為*層的混合結構商住綜合樓，其中*-*層為商業用房，*-*層為住宅用房，南北朝向，于****年建成并投入使用。估價對象為該商住綜合樓其中*套商業用房，所在層數*-*層，建筑面積***.**平方米。室內裝飾裝修狀況具體如下：進戶門安裝雙開鋁合金框玻璃門，外加裝鋁合金卷簾門，塑鋼窗，室內地面鋪地瓷磚，內墻面及頂棚刷乳膠漆；衛生間安裝鋁合金玻璃門，地面鋪防滑地磚，墻面貼*.*米高墻面磚，以上墻面及頂棚刷乳膠漆；室內樓梯連通*至*層，踏步面層鋪防滑磚，不銹鋼鋼管欄桿及扶手。

②土地實物狀況：

本次估價設定估價對象房地產所分攤的建設用地使用權為國有出讓商服用地，至價值時點剩余使用年限**.**年。宗地地勢平坦，地基承載力較好，地質條件較好，不受洪澇等自然災害威脅，宗地內已完成開發建設，達到“*通*平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖、通天然氣及場地平整）的開發程度，容積率為現狀容積率，估價對象為分攤土地使用權，無具體形狀。

⑷估價對象權益狀況：

①房屋權益狀況：

②土地權益狀況：

③他項權利事項：

至價值時點，根據鑒定委托人提供資料和估價人員調查了解，估價對象房地產房屋所有權人和建設用地使用權人均為劉峰單獨所有，現出租使用，由于估價委托人未提供《房屋租賃合同》，相關承租人、租賃期限、租金及支付方式等信息不詳，本次估價未考慮該租賃權對房地產價值的影響；該房地產已設定抵押權，抵押權人青銅峽市農村信用合作聯社葉盛信用社，他項權利種類抵押，債權數額為**萬元整，登記日期****年**月**日，至價值時點尚未解除抵押權，本次估價未考慮抵押權等他項權利對房地產價值的影響。

?

??? *、永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室住房

⑴估價對象位置：

估價對象位于永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室，所在永泰家園*期*區住宅小區*至為：東臨寧惠街、南臨利民路、西臨寧昌街、北臨永福花苑住宅小區用地，地處永寧縣城市土地分等定級Ⅰ級住宅用地范圍之內。

⑵估價范圍：

經估價委托人現場指認及估價人員現場查看，估價對象范圍包括位于永寧縣楊和鎮永泰家園*期***號樓*-***室，建筑面積**.**平方米的*套住宅用途房地產及其所分攤的使用權面積**.**平方米的*宗國有出讓住宅用途建設用地使用權（以估價委托人提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《不動產登記信息查詢結果證明》所列內容為準），亦包含定著于房屋并影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房地產室內外可移動的家具、器具、家用電器等資產。

⑶估價對象實物狀況：

①房屋實物狀況：

估價對象主體是*幢總層數為*層的鋼混結構單元式住宅樓，南北朝向，于****年建成并投入使用。估價對象為該住宅樓其中*套住宅用房，所在層數為*層，建筑面積**.**平方米，室內布局為*室*廳*廚*衛。室內裝飾裝修狀況具體如下：估價對象房地產室內尚未進行裝飾裝修改造，進戶門安裝防盜門，未安裝內門，塑鋼窗；室內毛地、毛墻、毛頂，未安裝燈具；廚房毛地、毛墻、毛頂，未安裝洗滌用具；衛生間毛地、毛墻、毛頂，未安裝衛生潔具。

②土地實物狀況：

本次估價設定估價對象房地產所分攤的建設用地使用權面積**.**平方米，國有出讓住宅用地，出讓終止日期****年**月**日，至價值時點剩余使用年限**.**年。宗地地勢平坦，地基承載力較好，地質條件較好，不受洪澇等自然災害威脅，宗地內已完成開發建設，達到“*通*平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖、通天然氣及場地平整）的開發程度，容積率為現狀容積率，估價對象為分攤土地使用權，無具體形狀。

⑷估價對象權益狀況：

①房屋權益狀況：

②土地權益狀況：

③他項權利事項：

至價值時點，根據鑒定委托人提供資料和估價人員調查了解，估價對象房地產房屋所有權人和建設用地使用權人均為陶學芹單獨所有，現空置；該房地產已設定抵押權，抵押權人青銅峽市農村信用合作聯社葉盛信用社，他項權利種類*般抵押登記，登記日期****年**月**日，至價值時點尚未解除抵押權，本次估價未考慮抵押權等他項權利對房地產價值的影響。

?

??? *、永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室住房

⑴估價對象位置：

估價對象位于永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室，所在永泰家園*期*區住宅小區*至為：東臨寧惠街、南臨利民路、西臨寧昌街、北臨永福花苑住宅小區用地，地處永寧縣城市土地分等定級Ⅰ級住宅用地范圍之內。

⑵估價范圍：

經估價委托人現場指認及估價人員現場查看，估價對象范圍包括位于永寧縣楊和鎮永泰家園*期****號樓*-***室，建筑面積***.**平方米的*套住宅用途房地產及其所分攤的使用權面積**.**平方米的*宗國有出讓住宅用途建設用地使用權（以估價委托人提供《房屋所有權證》、《國有土地使用證》和《不動產登記信息查詢結果證明》所列內容為準），亦包含定著于房屋并影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房地產室內外可移動的家具、器具、家用電器等資產。

⑶估價對象實物狀況：

①房屋實物狀況：

估價對象主體是*幢總層數為*層的鋼混結構單元式住宅樓，南北朝向，于****年建成并投入使用。估價對象為該住宅樓其中*套住宅用房，所在層數為*-*層，復式住宅用房，建筑面積***.**平方米，*層室內布局為*室*廳*廚*衛，*層室內布局為*室*廳*衛。室內裝飾裝修狀況具體如下：估價對象房地產室內尚未進行裝飾裝修改造，進戶門安裝防盜門，未安裝內門，塑鋼窗；室內毛地、毛墻、毛頂，未安裝燈具；廚房毛地、毛墻、毛頂，未安裝洗滌用具；衛生間毛地、毛墻、毛頂，未安裝衛生潔具。

②土地實物狀況：

本次估價設定估價對象房地產所分攤的建設用地使用權面積**.**平方米，國有出讓住宅用地，出讓終止日期****年**月**日，至價值時點剩余使用年限**.**年。宗地地勢平坦，地基承載力較好，地質條件較好，不受洪澇等自然災害威脅，宗地內已完成開發建設，達到“*通*平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖、通天然氣及場地平整）的開發程度，容積率為現狀容積率，估價對象為分攤土地使用權，無具體形狀。

⑷估價對象權益狀況：

①房屋權益狀況：

②土地權益狀況：

③他項權利事項：

至價值時點，根據鑒定委托人提供資料和估價人員調查了解，估價對象房地產房屋所有權人和建設用地使用權人均為陶學芹單獨所有，現空置；該房地產已設定抵押權，抵押權人青銅峽市農村信用合作聯社葉盛信用社，他項權利種類*般抵押登記，登記日期****年**月**日，至價值時點尚未解除抵押權，本次估價未考慮抵押權等他項權利對房地產價值的影響。

?

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

?

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月*日**時止接受咨詢。

?

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

?

*、拍賣方式：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

?

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。

?

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費全部由買受人承擔。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由競買人承擔。

?

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

?

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。（戶名：青銅峽市人民法院執行款戶；開戶銀行：中國農業銀行青銅峽市支行；賬號：*****************，開戶聯行號：************。）

?

*、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

?

**、拍賣成交后買受人毀拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

?

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。標的物情況介紹摘錄自寧夏方誠房地產評估有限公司寧方房估（法）【****】字第**、**、**號的評估報告。

?

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

青銅峽市人民法院咨詢人：丁雪飛

咨詢電話：***********

青銅峽市人民法院監督電話：****-*******

?

??青銅峽市人民法院

*〇*〇年*月**日