福建省莆田市城廂區人民法院

拍賣公告

（****）閩****執****號

本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：坐落莆田市荔城區拱辰街道東圳東路****號皇庭駿景*號樓*梯位****室房地產【房屋所有權證號：**********，土地使用權證號：莆國用（****）第******號】，約建成于****年，產權來源：****年**月**日購買產業（登記交易價格為*******元），總建筑面積：***.**平方米，分攤建筑面積：**.**平方米，土地使用權面積：**.**平方米，房屋規劃用途：成套住宅，房屋性質：市場化商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，土地使用權類型：出讓，土地使用權年限：**年，至****年*月**日止。樓房總層數：**層，所在層次：第**層，住宅層平面呈條式分布，設*個梯位，為*電梯*戶，層高約*.*米，南北朝向，中間位置單元，*房*廳*廚*衛*陽臺，室內裝修為中檔裝修，日常保養情況較好。樓內給水、排水、照明及消防等設施設備配套齊全。現該房地產由被執行人居住使用，屋內存有大量的生活起居物品。

起拍價為人民幣*******元（不含處置費用、稅、金及補繳土地辦證費用等），增價幅度為人民幣*****元，保證金為人民幣******元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。本院統*定于****年*月*日*時至**時安排看樣，有意者可提前與本院工作人員聯系。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿*日視為已經通知。

*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：********************)。

**、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易、產權登記及產權過戶應當繳納的相關稅、費、金（包含增值稅、個人所得稅、土地出讓金等其他全部費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。買受人應當按照征收部門規定的期限繳清變現交易、產權過戶等相關的稅、費、金。

**、稅費負擔說明：

*、根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

*、本次拍賣導致的上述房地產出賣方、買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

*、經委托評估公司根據稅法規定測算涉案房地產賣方交易稅費約為人民幣*****元，買方交易稅費約為人民幣******元（以上稅費僅供參考，本次涉案房地產估價結果是在扣除該筆費用后確定的凈值）。

*、本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、瑕疵說明：

*、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含*次裝修，但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。目前該房地產由被執行人居住使用，屋內存有大量的生活起居物品，競買成功后騰退時間較長。

*、截止至****年*月**日，涉案房地產已拖欠物業、水、電等費用共計****.**元。請競買人自行向有關單位了解情況。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業務咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。

舉報監督電話：****-*******。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在***.********.***.**“人民法院訴訟資產網”上查詢。

微信掃碼關注城廂法院微信公眾號，第*時間獲取拍品信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信**：**********。

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