大理白族自治州中級人民法院關于大理白族自治州大理市下關鎮景觀大道*號（上實洱海莊園）云弄莊***號的房地產（第*次拍賣）的公告(*次)

資產處置單位：云南省大理白族自治州中級人民法院?|?公告時間：****.**.** **:**:**

云南省大理白族自治州中級人民法院

拍 賣 公 告

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云南省大理白族自治州中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在云南省大理白族自治州中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：云南省大理白族自治州中級人民法院；網址：；參見全國法院頁面：）進行第*次公開拍賣活動，現公告如下：

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*、拍賣標的：大理白族自治州大理市下關鎮景觀大道*號（上實洱海莊園）云弄莊***號的房地產。

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（*）標的物位于位于大理市下關鎮景觀大道*號（上實洱海莊園）云弄莊***號，評估總價人民幣*******.**元，具體情況如下：

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房地產部分價值：建筑面積***.**㎡，單價*****元/㎡，總價*******元。

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地上附屬物部分價值：

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苗木部分價值：

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綜上所述*部分，總價：人民幣*******元（大寫金額:*佰*拾*萬**佰*拾*元整）（包含土地價值）。

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*、估價對象*至：估價對象所在小區東臨興盛路，南臨雞足山路，西臨榆華路，北鄰相鄰戶，小區內有房屋數幢，估價對象位于云弄莊***號。估價對象東、西鄰相鄰戶，南臨小區內部道路，北臨小區綠化帶。小區內有小區園景，附近有大理汽車客運北站、文明平價超市、云南省水文水資源局大理分局[聯系方式]、國家煤礦安全監察、金東物流、大理市第*幼兒園、中國農業銀行、大理白族自治州公安局、中級人民法院、下關*幼、下關*小、新世紀中學、下關*中、伊磊汽車租賃公司、佳用超市、弘仁堂大藥房等公共設施，附近有*路、*路、**路、*塔專線、支線*路、通勤*號線、*路、*路等公交車站，交通便利。區域內“*通*平”（通上水，通下水，通電，通訊，通路，宗地內場地平整），周圍環境較好，無空氣、水、固體廢物、噪聲等污染。區域內治安狀況較好，區域內綠化等景觀良好。周圍物業主要為休閑，娛樂，客棧、居住等物業。道路、供排水、供電、通信、有線電視等已完善。周圍公共服務設施完善，估價對象交通較便捷。整體看來，估價對象所處之處在地理位置、繁華程度、道路通達度、交通便捷度、基礎設施配套等方面的條件良好。

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*、估價對象權屬狀況：估價對象為大理市下關鎮景觀大道*號（上實洱海莊園）云弄莊。

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（*）房地產部分

根據委托方提供的《房屋所有權證》（大理市房權證下關字第********、********號）復印件：房屋所有權人：張莉萍、段弼仁，共有情況：按份共有，張莉萍**%、段弼仁**%，房屋坐落：大理市下關鎮景觀大道*號（上實洱海莊園）云弄莊***號，登記時間：****年**月**日，規劃用途：住宅。房屋狀況：房屋總層數：*，所在層數：*-*，建筑面積：***.**㎡，套內建筑面積***.*㎡。根據委托方提供的《國有土地使用證》（大國用（****）第*****號）復印件：土地使用權人：張莉萍、段弼仁，座落：大理市下關鎮景觀大道*號云弄莊***號，地號：***-**-**-***，圖號：**.**-**.** **.**-**.**，地類（用途）：城鎮單*住宅用地，使用權類型：出讓，終止日期：****年**月**日，使用權面積：***.**㎡，其中獨用面積***.**㎡，發證單位：大理市人民政府，發證日期：****年**月**日。

估價住宅用房，建筑結構為框架結構，房屋建成于****年，南北朝向。小區物管對象實際用途為聯排式公司為雅居物業，物業收費為*元每平方米。

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（*）地上附屬物部分

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（*）苗木部分

*、估價對象現狀：

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（*）房地產部分：建筑結構為框架結構，建筑面積***.**平方米，房屋總層數*層，所在層數第*-*層，房屋建成于****年。估價對象裝修情況如下：

外墻為外墻漆、外墻石材，入院門為防盜門。估價對象室內裝修情況：客廳：地面為實木地板、大理石天然石材，墻面為墻紙、乳膠漆、背景墻，頂棚為乳膠漆、造型吊頂裝飾，入戶門為防盜門，窗為鋁合金窗。房間：地面為實木地板，墻面為墻紙，頂棚為造型吊頂裝飾，門為實木門套，窗為鋁合金窗。廚房：地面為防滑地磚，墻面貼瓷磚，頂棚為集成吊頂。衛生間：地面為防滑地磚，墻面貼瓷磚，頂棚為集成吊頂，衛生間內設有蹲坑、坐便器、柜式面盆、浴缸、淋浴器等潔具。室內樓梯為實木欄桿及扶手，踏板及休息平臺為木地板，休息平臺墻面為木雕豎屏掛件，頂棚為造型吊頂裝飾。有線電視、網絡、太陽能等設施齊備。房屋室內布局合理，裝修質量良好。水電全通，市政配套設施完善。電器線路及各種照明裝置良好，使用過程中維修、維護狀況良好，房屋內、外部狀況良好，基礎設施項目良好，滿足使用要求。

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（*）附屬部分：

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（*）苗木部分：地上苗木部分涉及石楠、杜鵑花、假連翹、紅花檵木*個樹種，共計*課。

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（*）瑕疵說明：上述不動產存在抵押，抵押于中國工商銀行股份有限公司大理分行。（不動產由于使用和保管情況存在*定差異，本院不承擔本標的財產瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負）。標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以不動產部分實則為準，若與本公告載明的面積有出入的，拍賣成交價不做調整。

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（*）本標的物采取整體拍賣方式進行處置，起拍價人民幣*******.**元，包含土地及房產價格（大寫金額*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元*角）。保證金：******.**元，增價幅度：*****.**元(以及其整倍數)。

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特別聲明：司法網絡拍賣是法院獨立進行的拍賣活動，整改過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與網拍，所有拍賣過程與中介機構無任何關系，司法網絡拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

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*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題或對標的權屬有疑議自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節假日除外）；有意者請事先與云南省大理白族自治州中級人民法院朱法官聯系統*安排看樣，看樣時間暫定于****年*月**日下午*時。

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*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交；保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

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*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的財產瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

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*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔（包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人自行承擔）。本次拍賣應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房地產交易中規定繳納的各種費用）

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*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶（戶名：云南省大理白族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司大理海玉支行 ，賬號：*******************）。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

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法院咨詢電話：****-*******、****-*******（朱法官）

舉報監督電話：****-*******

淘寶咨詢電話：***-***-****

聯系地址：云南省大理市下關鎮鶴慶路**號

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云南省大理白族自治州中級人民法院

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