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變賣須知

張家口市橋東區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)除外）, 在京東網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺,以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式，對張家口市橋西區(qū)古宏大街**號香江名城國際**號樓*單元***室房屋*套（以下簡稱“標(biāo)的物”）公開進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法變賣。為維護(hù)變賣秩序，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

第*條 本院按標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行公開變賣，競買人自愿參加競買的視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物*切已知和未知的瑕疵，本院對標(biāo)的物已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第*條 參加本次變賣活動的競買人必須仔細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵守本《競買須知》，并對自己參加變賣活動的行為負(fù)責(zé)。

第*條標(biāo)的物基本情況介紹：張家口市橋西區(qū)古宏大街**號香江名城國際**號樓*單元*層***室房屋*套。房屋總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為*層，產(chǎn)權(quán)證號：張房權(quán)證字第********號，建筑面積為***.**平方米。房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，實(shí)際為住宅用途。建筑物鋪***********地面磚。紙面石膏板藝術(shù)吊頂，立邦漆內(nèi)墻面，門窗套木裝修，塑鋼窗，暗線裝飾燈具，集中供暖，有上下水衛(wèi)設(shè)施。外墻面鑲貼面磚。?????????? ?????????????????

第*條 標(biāo)的物過戶、辦證及移交時(shí)所涉及的相關(guān)稅、費(fèi)及標(biāo)的物所涉及的欠費(fèi)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等均由買受人承擔(dān)。

第*條 競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，標(biāo)的物所在地有限制、限購政策的，競買人應(yīng)當(dāng)滿足限制、限購政策的條件要求。

因不符合條件參加競買的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣標(biāo)的物：*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

第*條 競買人應(yīng)當(dāng)在競拍前以實(shí)名交納變賣預(yù)交款，未交納的，不得參加競買。

競買人應(yīng)親自參加競買，如委托代理人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)程序開始前經(jīng)張家口市橋東區(qū)人民法院確認(rèn)，代理人方能參加競買。

競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，須在網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)程序開始前經(jīng)張家口市橋東區(qū)人民法院書面確認(rèn)并告知本院。

第*條 競買人之間、競買人與網(wǎng)絡(luò)司法變賣服務(wù)提供者之間不得惡意串通，損害他人利益。

第*條 競價(jià)規(guī)則：

*、標(biāo)的物的變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名競買人可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款在變賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)交至案款結(jié)算賬戶。結(jié)算賬戶名稱：張家口中佳國有產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司，賬號：***************；開戶行：張家口銀行下東營支行，行號: ************。

*、競買人需要先報(bào)名交納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價(jià)時(shí)間以人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)競價(jià)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、競買人*經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回。競價(jià)結(jié)束時(shí)，最高報(bào)價(jià)即為本次變賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者成為買受人。

*、買受人須在變賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)持付款憑證、身份證明等相關(guān)資料，到張家口中佳國有產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司簽署成交確認(rèn)書。

第*條 本次變賣的標(biāo)的物在變賣成交后，京東網(wǎng)將自動生成確認(rèn)書，確認(rèn)書中將載明買受人的姓名及競價(jià)賬號。

第*條 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第*條規(guī)定，此次變賣輔助工作費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。收取標(biāo)準(zhǔn)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定拍賣傭金標(biāo)準(zhǔn)的**%執(zhí)行。傭金標(biāo)準(zhǔn)：按標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交價(jià)分檔累加計(jì)算（成交價(jià)***萬元以下的部分（含***萬元）收取*%、超過***萬元至****萬元的部分（含****萬元）收取*%、****萬元以上至****萬元的部分（含****萬元）收取*%、****萬元以上至*****萬元的部分（含*****萬元）收取*%、*****萬元以上的部分收取*.*%）。

第**條 經(jīng)過競價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，張家口市橋東區(qū)人民法院可裁定重新變賣，重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競買。并從買受人所交納變賣價(jià)款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣成交價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

第**條 網(wǎng)絡(luò)司法變賣競價(jià)程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，由張家口市橋東區(qū)人民法院決定暫緩或者裁定中止變賣；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣，并立即向本院報(bào)告。

第**條 特別說明：

*、變賣成交后，買受人憑相關(guān)法律文書到有關(guān)部門自行辦理過戶、交接手續(xù)，若不及時(shí)辦理，后果自負(fù)。

*、標(biāo)的物實(shí)際面積最終以產(chǎn)權(quán)管理部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。

*、競買人在報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀變賣公告、評估報(bào)告、競買須知等材料，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。

第**條 未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)辦理。

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張家口市橋東區(qū)人民法院

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