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拍 賣 須 知

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深圳市寶安區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在深圳市寶安區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(戶名：深圳市寶安區人民法院，網址：****://****.**.***/****)進行公開拍賣活動現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、競買人資格：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。因房產所在地有房產限購政策，競買人須向當地國土部門詳細了解相關房產限購政策。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日之前向深圳市寶安區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到深圳市寶安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日之前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

*、競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金******元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地了解，對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、拍賣成交后，買受人應在拍賣結束后**日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市寶安區人民法院，開戶銀行：平安銀行深圳創業路支行，賬號：**************），并于拍賣結束**個工作日后（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到深圳市光明新區華夏*路光明商會大廈**樓簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后*個工作日內領取民事裁定書及拍賣款收款收據。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的*切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述*切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。

**、買受人付款后應及時辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物上存在的租賃合同關系，拍賣成交后由買受人與承租人或實際使用人協商解決或另尋法律途徑解決。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的*切稅費均由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

**、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人應在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣結束后及時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

***、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

咨詢電話：****-****-****

舉報監督電話：****-****-****

鵬潤法拍司法輔助機構咨詢電話:***-***-****

京東技術咨詢電話:***-***-****

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深圳市寶安區人民法院

*〇*〇年**月*日

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