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競買須知

廣東省中山市第*人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時除外）在中山市第*人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***/****，戶名：中山市第*人民法院）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、【競買原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、【競買人條件】凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向我院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到廣東省中山市第*人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、【優先購買權申報】優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、【競價規則】本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。拍賣的成交條件是：至少*人報名*人出價且達到保留價，保留價即為起拍價。

*、【注冊用戶、保證金】參與競價前，競買人須在京東網絡司法拍賣平臺注冊報名，通過實名認證，在線交付相應的保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競拍前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

房地產、車輛類：對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

《機動車強制報廢標準規定》已經****年*月**日商務部第**次部務會議審議通過，并經發展改革委、公安部、環境保護部同意，現予發布，自****年*月*日起施行。第*條　已注冊機動車有下列情形之*的應當強制報廢，其所有人應當將機動車交售給報廢機動車回收拆解企業，由報廢機動車回收拆解企業按規定進行登記、拆解、銷毀等處理，并將報廢機動車登記證書、號牌、行駛證交公安機關交通管理部門注銷：……（*）在檢驗有效期屆滿后連續*個機動車檢驗周期內未取得機動車檢驗合格標志的。

土地類：根據《關于閑置土地處置的實施意見》（中土函[****]***號）的規定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在協助執行通知書簽發之日起*年內動工開發，逾期未動工開發的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。

*、【拍賣貸款】可貸款拍品的貸款須知：

*.對可以申請拍賣貸款的財產，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。

*.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規定的期限內付清拍賣全款款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。

*.因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

*.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

交通銀行股份有限公司中山分行，咨詢電話：****-********，聯系人：周經理，聯系地址：中山市石岐悅來南路**號。

中國工商銀行中山分行小欖支行，聯系人：歐俊濤，聯系電話***********,****-********；聯系人：杜江泳，聯系電話***********，****-********，聯系地址：中山市小欖鎮升平中路**號。

華夏銀行股份有限公司中山分行，聯系人：韓英，聯系電話****-********,***********；聯系地址：中山市石岐岐關西路**號匯景臺*層商場。

興業銀行股份有限公司中山分行，聯系人：李經理，聯系電話****-********，***********；聯系地址：中山市東區中山*路*號興業銀行大廈。

*、【成交價款繳交】拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，于****年*月**日前繳入法院指定賬戶（戶名：中山市第*人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司中山小欖龍山支行，賬號：**************************），填寫繳款單時請在備注時注明本案案號：（****）粵****執****號，請將轉賬憑證拍照并發送至***********或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。本院確認拍賣余款入賬后，**個工作日內通知買受人簽署《拍賣成交確認書》及領取執行裁定書和拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續后，具體交付日期以法院通知為準。

**、【悔拍】拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

**、【產權轉移】買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。網上拍賣不需要支付傭金。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

特別提醒，有意者請在拍賣前至當地房產登記部門、稅務部門詳細咨詢房產過戶手續及稅費收取情況。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或拍賣變賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

監督電話：****-********（舉報、投訴電話，不接受咨詢）。

法院網拍組咨詢電話：****-********（拍賣標的咨詢和現場看樣均由本院公開選定的網絡司法拍賣輔助服務企業江蘇京東旭科信息技術有限公司派員負責）。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***。

聯系地址：廣東省中山市小欖鎮*洲基東生西路***號。

中山市自然資源局過戶流程查詢：****-********。

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