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變賣須知

廣東省云浮市云城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月*日**時期間（競價周期與延時除外）在廣東省云浮市云城區(qū)人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：廣東省云浮市云城區(qū)人民法院，法院主頁網址：****://****.**.***/****），現(xiàn)就有關的網絡變賣事宜敬告各位競買人：

*、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第*條的規(guī)定，本院委托社會機構承擔網絡司法拍賣的輔助工作，由此產生的必要費用由被執(zhí)行人承擔，該費用將從拍賣成交款中抵扣。

*、變賣標的：云浮市安塘街（鎮(zhèn)）桐圍村委格木橋和赤村村委的兩宗土地使用權及其地上建筑物【產權證號：云府國用（****）第****號、云府國用（****）第****號】及*批石材機械設備。

特別提示：本次拍賣標的物現(xiàn)尚未騰空，有意者請自行到實地查看外觀，成交后需要*個月至*個月不等的時間進行強制搬遷，特殊情況下該時間會有所推遲。

標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的*切關聯(lián)費用（含買受人、原產權人應承擔的補交土地出讓金、綜合稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證費、測繪費等相關稅費用及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費），全部由買受人承擔。有關稅費等問題由請競買人在參與競拍前自行向有關的稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。

能否辦理相關產權登記及變更登記事項，請競買人在參與競拍前自行至相關部門咨詢。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作可過戶、可出證承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向云浮市云城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已經通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價應買前，按網拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預繳款，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。

*、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后*天內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在成交后接到本院通知（憑付款憑證及相關身份材料）到云浮市云城區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：云浮市云城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司云浮分行，賬號：*******************），并注明本案號：（****）粵****執(zhí)恢**號變賣款、買受人姓名。

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規(guī)定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

**、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所有費用由買受人承擔（包括未知費用）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要*定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

**、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前需如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在變賣活動結束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：

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京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：

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尾款繳納/成交裁定咨詢電話：

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舉報監(jiān)督電話：****-******* ??吳警官

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