廣州市地震監(jiān)測中心[聯(lián)系方式]采用定點(diǎn)采購議價方式實(shí)施本次采購。 *、項(xiàng)目信息 （*）項(xiàng)目名稱：廣州市地震監(jiān)測中心[聯(lián)系方式]物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購 （*）項(xiàng)目編號：****-****-****** （*）預(yù)算金額：*,***,***.** （*）采購需求： 編號 服務(wù)描述 需求描述 數(shù)量 計(jì)量單位 * *、項(xiàng)目概況（*）確定*家中標(biāo)供應(yīng)商，為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)，本項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容包括：安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)、疫情防控與保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理、后勤保障服務(wù)等其它臨時性任務(wù)。（*）負(fù)責(zé)管理區(qū)域*、地址：白云區(qū)嘉禾街長紅村蔭海路***號，服務(wù)區(qū)域：面積為獨(dú)立大院約****平方米；*層建筑，建筑面積****平方米。為地震、林火監(jiān)測監(jiān)控業(yè)務(wù)場所，合計(jì)約****平方米。*、地址：越秀區(qū)*旗*馬路**號，服務(wù)區(qū)域：面積約****平方米。單體建筑物共*層樓，其中*至*層面積約****平方米為公益宣傳教育、安全資格考試業(yè)務(wù)及工作人員辦公場所，另約***平方門前、平臺、等外圍區(qū)域。*、海珠區(qū)寶崗大道仁厚直街**號，服務(wù)區(qū)域：面積約****平方米。單體建筑物共*層，其中*至*層面積約***平方米為特種作業(yè)考試業(yè)務(wù)場所，另約***平方門前、平臺、外墻等外圍區(qū)域。*、其它服務(wù)區(qū)域，位于越秀區(qū)下塘西路**號首層***平方米及花都區(qū)約*****平方米。*、服務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目采購需求主要包括*方面，安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)、疫情防控與衛(wèi)生保潔服務(wù)、公共設(shè)施及水電維修維護(hù)服務(wù)、環(huán)境綠化種植養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)擺設(shè)服務(wù)、會務(wù)及其他臨時性任務(wù)。上述主要辦公區(qū)域均需配備專人**小時值班，日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)以及會務(wù)等服務(wù)，需配備服務(wù)人員不少于**人。其中項(xiàng)目經(jīng)理*名，安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)從業(yè)人員**名（含隊(duì)長），物業(yè)維修維護(hù)（含水電維修維護(hù),兼巡防）*名, 衛(wèi)生清潔人員*名，綠化養(yǎng)護(hù)人員*名，其他服務(wù)人員*名。（*）安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)*.人員要求(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員應(yīng)知法、懂法、守法，依法辦事，必須嚴(yán)格遵守秩序維護(hù)從業(yè)人員從業(yè)規(guī)范，模范遵守安全管理規(guī)定。(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員隊(duì)長要具備高中以上學(xué)歷，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護(hù)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員個人素質(zhì)條件：以高中文化程度(含職高)為主體，退*軍人為佳，年齡**～**歲，身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正。沒有犯罪記錄。(*)所聘用的秩序維護(hù)從業(yè)人員具有吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感，受過專門不少于***課時的崗前培訓(xùn)(持有相關(guān)從業(yè)人員證)，熟知采購人的管理規(guī)定，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，善于發(fā)現(xiàn)各類問題，具備*定的管理經(jīng)驗(yàn)和處理突發(fā)事件能力。(*)加強(qiáng)對秩序維護(hù)從業(yè)人員業(yè)務(wù)的管理，確保秩序維護(hù)從業(yè)人員在服務(wù)區(qū)內(nèi)無違法、違規(guī)事件發(fā)生。*.工作要求：(*)服務(wù)范圍包括日常門崗值勤，安全防范、巡查，消防、監(jiān)控管理，車輛停放管理等工作，包括廣場、通道、停車場、建筑物等。(*)組織*支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的秩序維護(hù)從業(yè)人員隊(duì)*，執(zhí)行嚴(yán)格的崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制,以確保整個物業(yè)管理范圍的安全、有序。(*)對*般外來的訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。(*)辦公及公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。(*)重要出入口**小時值班、**小時監(jiān)控。做到**小時有安全保衛(wèi)人員巡查。(*)加強(qiáng)管理建立最小應(yīng)急單元，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事和交通事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施，*旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)*步惡化，并協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。(*)駐點(diǎn)白云辦公區(qū)物業(yè)管理員需持有高低壓電工操作證，負(fù)責(zé)白云辦公點(diǎn)高低壓電房、發(fā)電機(jī)以及水電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)事項(xiàng)。（*）認(rèn)真貫徹“安全第*，預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實(shí)各級消防責(zé)任人。全面熟練掌握消防報(bào)警、干式滅火（氣體和干粉）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓*個系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。 （*）負(fù)責(zé)全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及火災(zāi)報(bào)警和救助工作，并制定較為完善的消防應(yīng)急預(yù)案。（**）按公共建筑消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時處于正常工作狀態(tài)。需對獨(dú)立的自動噴淋系統(tǒng)、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)及管理并做好消防維保工作記錄，將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。辦公區(qū)域和公共區(qū)域配置的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)日常檢查及維護(hù)保養(yǎng)，必要時通知具消防維保資質(zhì)的公司及時整改和補(bǔ)充所需設(shè)備設(shè)施。（**）全天**小時消防中心值班，**小時消防主機(jī)監(jiān)管。出現(xiàn)消防報(bào)警時*分鐘辨別消防報(bào)警的信息，*分鐘內(nèi)到達(dá)報(bào)警點(diǎn)。（**）建立義務(wù)消防隊(duì)*，出現(xiàn)消防事故*分鐘內(nèi)應(yīng)有*人以上到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行必要的撲救。（**）每月進(jìn)行*次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，填報(bào)《巡檢記錄冊》經(jīng)辦人簽名確認(rèn)，及時整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動火和易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進(jìn)行整改。（**）做好消防知識的培訓(xùn)和宣傳，服務(wù)期內(nèi)組織大樓綜合消防應(yīng)急演練不少于*次。（**）做好其它防火滅火工作及消防配套設(shè)施的維護(hù)。（*）疫情防控及保潔服務(wù)*.清潔保潔范圍：具體負(fù)責(zé)室內(nèi)辦公區(qū)域及室外（如訓(xùn)練場、水池、假山、草坪等）建筑物周邊等清潔及保潔。*.清潔（上班）時間：早上*：**—**:**、下午**:**—**:**。*.工作要求： (*)每天對單位門前、單位內(nèi)道路、平臺、廣場、空地、綠地定時清掃。(*)對主干路段除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。(*)下雨天應(yīng)及時清掃路面，確保路面無積水并及時放置防滑提示牌、鋪設(shè)防滑墊等。(*)旱季時每月沖洗*次路面，雨季每周沖洗*次。(*)定期對辦公樓的墻壁、天花板等進(jìn)行打掃。(*)廁所要求平時每天上午、下午各至少沖洗*次，每周用工業(yè)鹽酸清洗*次。(*)按照垃圾分類規(guī)定的具體要求，全面統(tǒng)籌落實(shí)垃圾分類專項(xiàng)工作。每天*:**、**:**前完成垃圾清理，每天要求不少于進(jìn)行*次的垃圾清理。(*)在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)進(jìn)行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。(*)疫情防控服務(wù)，嚴(yán)格按照疫情防控部門工作指引落實(shí)各項(xiàng)防控措施。做好白蟻防治、消毒、防蚊蟲、滅鼠服務(wù)、控?zé)煹裙ぷ鳌?**)定期檢查建筑外墻，防止墻磚脫落或懸掛、張貼宣傳廣告等。 (**)每周不少于*次對水塘漂浮物打撈，對建筑物周邊清潔,保持水面及周邊整潔。（*）公共設(shè)施維護(hù)維修服務(wù) *.所屬建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、內(nèi)外墻面、門、廳、房間、樓梯（含消防梯）電梯間、走廊通道、廁所、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 *.規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍包括但不限于道路、室外給排水管道、溝、渠、池、井、綠化、路燈、標(biāo)示指示牌、停車場等公用設(shè)施和市政配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 *.所屬建筑本體包括但不限于供配電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、停車場、辦公家具設(shè)備及其他公共設(shè)備設(shè)施等維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 *.每天除了及時維修好已損壞了的水、電、門、窗等設(shè)施外，早上和下午對各服務(wù)區(qū)巡查*次，以便發(fā)現(xiàn)水龍頭等是否滲漏并及時維修好。 *.每天檢查各電線及電器開關(guān)，檢查是否存在安全隱患并能夠及時排除。 *.大樓本體（上述管理范圍內(nèi)）但凡出現(xiàn)緊急故障的，中標(biāo)供應(yīng)商必須在**小時內(nèi)修復(fù)。日常維修每月***元以下由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)期累計(jì)超出****元部分由采購人承擔(dān)。（*）綠化擺設(shè)養(yǎng)維護(hù)服務(wù)*.綠化擺設(shè)及養(yǎng)護(hù)：具體負(fù)責(zé)采購人所有室內(nèi)外綠化補(bǔ)種、擺設(shè)和養(yǎng)護(hù)，擺設(shè)盆栽綠化需覆蓋每個獨(dú)立空間及辦公室，可擺設(shè)綠蘿、發(fā)財(cái)樹、步步高、金錢樹等不同植物品種，重大節(jié)假日需更換相應(yīng)具氣氛襯托的盆栽。*.綠化養(yǎng)護(hù)所需水電、殺蟲劑、化肥等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，綠化所需工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。*.養(yǎng)護(hù)要求：(*)除草：每月*次，雜草要連根拔起，并把雜草等清理出去。 (*)修剪：修剪要求至少每月*次。 剪下的樹葉及時清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過*-***，枯枝剪除。 (*)病蟲防治*年*次。*月底至*月中旬進(jìn)行。行道樹要視病蟲發(fā)生情況及時進(jìn)行；*般的樹種，視病蟲發(fā)生情況及時進(jìn)行。其他寄生性植物及病害防治對象應(yīng)及時清除。草坪銹病，灌木應(yīng)及時檢查及時防治。噴灑藥劑時做到均勻細(xì)致。事后要檢查，對效果不好的要重新噴藥，同*樹種病蟲株害率控制在*%以下，死亡率在*%以下。 *.新種樹木養(yǎng)護(hù) (*)綠地新種樹木養(yǎng)護(hù)，第*次澆透水，以后定時澆水及其他養(yǎng)護(hù)管理，無特殊原因成活率在**%以上。中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)苗木費(fèi)。 (*)地被植物養(yǎng)護(hù)，無特殊原因成活率(面積比)在**%以上，無面積超過*.*平方米以上的成塊草皮死亡。 (*)調(diào)整補(bǔ)缺新種樹木養(yǎng)護(hù)：沒有特殊原因成活率在**%以上。 *.清除枯枝死樹 (*)凡清理的枯枝死樹必須放到指定地點(diǎn)，并堆放整齊。 (*)喬木的清除枯枝工作：高大行道樹的清潔工作及時進(jìn)行，不得掛樹*周以上。 (*)灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時進(jìn)行，不得超過*周以上。 (*)死樹：*經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時清除。 *.抗旱 (*)使用消防水必須先請示采購人，經(jīng)同意后方可使用。 (*)種植已超過*年以上的樹種保存率在**%以上。 (*)種后不到*年的新種樹木，成活率在**%以上。 *.抗臺扶正 (*)由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過**%及以上的必須予以扶正。確實(shí)難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。 (*)在臺風(fēng)來臨之前，及時做好抗臺準(zhǔn)備工作，對易倒伏的樹木予以支撐保護(hù)，已被臺風(fēng)傾倒的樹木，在**天內(nèi)予以扶正。 *.施肥 (*)*般樹木施肥，在冬季之前施肥*次，開溝施肥，施后覆土。 (*)低矮花灌木花壇施肥：*年*次。秋季修剪后重施基肥*次，春季花前*次。 (*)地被植物施肥：*年*次，草坪可在下雨之前以化肥為主撤肥，時間在*月、*月與**月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。 *.養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (*)花壇種植圖案美觀，密度合理，時間適宜。 (*)及時松土施肥、澆水、治蟲，保證植株健旺，花朵鮮艷。 (*)花壇*周及花壇整潔，無明顯雜物。雜草及時清除。 (*)及時去除殘花、枯枝。整形樹及時修剪，保持美觀。 （*）后勤保障及其他服務(wù) *.負(fù)責(zé)采購人所屬的安全監(jiān)控、會議室、教學(xué)室、等系統(tǒng)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和會議室擴(kuò)音系統(tǒng)使用過程監(jiān)控，確保能正常使用。 *.負(fù)責(zé)會議布置茶水等會務(wù)及采購人安排的臨時性工作任務(wù)。*、服務(wù)要求（*）總體要求：在服務(wù)期限內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商必須遵守國家《勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（*）具體要求*.日常管理與服務(wù)（*）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。（*）各項(xiàng)服務(wù)要做到及時準(zhǔn)點(diǎn)。（*）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。（*）每月初編寫管理服務(wù)工作總結(jié)，并書面和電子文檔向采購人匯報(bào)。（*）每季度進(jìn)行*次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進(jìn)措施。（*）制定中標(biāo)供應(yīng)商內(nèi)部管理制度和考核制度，并報(bào)送采購人備案。*.運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含設(shè)備檔案、日常管理等）。中標(biāo)供應(yīng)商當(dāng)月工作報(bào)表需在次月*日前提交給采購人，并做好臺帳歸檔。（*）、人員配置要求本項(xiàng)目須配置基本服務(wù)人員不少于**人，具體崗位設(shè)置如前述，中標(biāo)供應(yīng)商需配置不少于上述所需人員，可以提出更優(yōu)化的配置服務(wù)方案。*、人員管理要求（*）采購人與派駐服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，派駐服務(wù)人員由中標(biāo)供應(yīng)商自行管理，并按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的費(fèi)用，包括在承包區(qū)域內(nèi)物管人員工資、獎金、各種加班費(fèi)、夜餐費(fèi)、高溫補(bǔ)貼、各種社會保險(xiǎn)、餐飲與交通、專用設(shè)備及工具、服裝、安全、倉儲、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤（含招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)）完成項(xiàng)目需求所需的*切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定即包含所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)全部費(fèi)用并承擔(dān)*切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（*）若采購人加班期間要求提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按上班期間要求，保質(zhì)保量地做好保障工作。（*）中標(biāo)供應(yīng)商的派駐服務(wù)人員應(yīng)持證上崗并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。（*）中標(biāo)供應(yīng)商全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項(xiàng)目，如遇特殊情況需借用本項(xiàng)目工作人員，須報(bào)請采購人批準(zhǔn)，并保證本項(xiàng)目正常運(yùn)行。（*）投訴處理率***%，且及時、妥善，有完整的記錄檔案。（*）鼓勵中標(biāo)供應(yīng)商在符合崗位條件下，優(yōu)先招用廣州市就業(yè)困難人員和參戰(zhàn)復(fù)退就業(yè)困難人員。*、付款方式服務(wù)費(fèi)按季度結(jié)算共分*期支付。簽訂合同且財(cái)政資金下達(dá)后，采購人按合同總額的**%，分別在第*、*、*季度內(nèi)各支付該期服務(wù)費(fèi)，如中標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)不足*個季度時按月計(jì)算。中標(biāo)供應(yīng)商須在季度末前提交并按采購人要求開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購人。合同期滿經(jīng)履約驗(yàn)收通過后，采購人在****年*季度前支付余款**%。*、履約驗(yàn)收中標(biāo)供應(yīng)商根據(jù)采購人服務(wù)要求，依據(jù)采購合同約定條款在合同有效期滿后，做好履約驗(yàn)收材料及履約報(bào)告,并提交中心實(shí)施驗(yàn)收工作。 *、項(xiàng)目概況（*）確定*家中標(biāo)供應(yīng)商，為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)，本項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容包括：安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)、疫情防控與保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、建筑物及其附屬設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理、后勤保障服務(wù)等其它臨時性任務(wù)。（*）負(fù)責(zé)管理區(qū)域*、地址：白云區(qū)嘉禾街長紅村蔭海路***號，服務(wù)區(qū)域：面積為獨(dú)立大院約****平方米；*層建筑，建筑面積****平方米。為地震、林火監(jiān)測監(jiān)控業(yè)務(wù)場所，合計(jì)約****平方米。*、地址：越秀區(qū)*旗*馬路**號，服務(wù)區(qū)域：面積約****平方米。單體建筑物共*層樓，其中*至*層面積約****平方米為公益宣傳教育、安全資格考試業(yè)務(wù)及工作人員辦公場所，另約***平方門前、平臺、等外圍區(qū)域。*、海珠區(qū)寶崗大道仁厚直街**號，服務(wù)區(qū)域：面積約****平方米。單體建筑物共*層，其中*至*層面積約***平方米為特種作業(yè)考試業(yè)務(wù)場所，另約***平方門前、平臺、外墻等外圍區(qū)域。*、其它服務(wù)區(qū)域，位于越秀區(qū)下塘西路**號首層***平方米及花都區(qū)約*****平方米。*、服務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目采購需求主要包括*方面，安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)、疫情防控與衛(wèi)生保潔服務(wù)、公共設(shè)施及水電維修維護(hù)服務(wù)、環(huán)境綠化種植養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)擺設(shè)服務(wù)、會務(wù)及其他臨時性任務(wù)。上述主要辦公區(qū)域均需配備專人**小時值班，日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)以及會務(wù)等服務(wù)，需配備服務(wù)人員不少于**人。其中項(xiàng)目經(jīng)理*名，安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)從業(yè)人員**名（含隊(duì)長），物業(yè)維修維護(hù)（含水電維修維護(hù),兼巡防）*名, 衛(wèi)生清潔人員*名，綠化養(yǎng)護(hù)人員*名，其他服務(wù)人員*名。（*）安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)服務(wù)*.人員要求(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員應(yīng)知法、懂法、守法，依法辦事，必須嚴(yán)格遵守秩序維護(hù)從業(yè)人員從業(yè)規(guī)范，模范遵守安全管理規(guī)定。(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員隊(duì)長要具備高中以上學(xué)歷，有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護(hù)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。(*)秩序維護(hù)從業(yè)人員個人素質(zhì)條件：以高中文化程度(含職高)為主體，退*軍人為佳，年齡**～**歲，身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正。沒有犯罪記錄。(*)所聘用的秩序維護(hù)從業(yè)人員具有吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感，受過專門不少于***課時的崗前培訓(xùn)(持有相關(guān)從業(yè)人員證)，熟知采購人的管理規(guī)定，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，善于發(fā)現(xiàn)各類問題，具備*定的管理經(jīng)驗(yàn)和處理突發(fā)事件能力。(*)加強(qiáng)對秩序維護(hù)從業(yè)人員業(yè)務(wù)的管理，確保秩序維護(hù)從業(yè)人員在服務(wù)區(qū)內(nèi)無違法、違規(guī)事件發(fā)生。*.工作要求：(*)服務(wù)范圍包括日常門崗值勤，安全防范、巡查，消防、監(jiān)控管理，車輛停放管理等工作，包括廣場、通道、停車場、建筑物等。(*)組織*支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的秩序維護(hù)從業(yè)人員隊(duì)*，執(zhí)行嚴(yán)格的崗位紀(jì)律和崗位責(zé)任制,以確保整個物業(yè)管理范圍的安全、有序。(*)對*般外來的訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。(*)辦公及公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。(*)重要出入口**小時值班、**小時監(jiān)控。做到**小時有安全保衛(wèi)人員巡查。(*)加強(qiáng)管理建立最小應(yīng)急單元，預(yù)防重大火災(zāi)、刑事和交通事故的發(fā)生。對突發(fā)事件有應(yīng)急處理程序和措施，*旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭必須立即報(bào)告采購人，防止事態(tài)進(jìn)*步惡化，并協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。(*)駐點(diǎn)白云辦公區(qū)物業(yè)管理員需持有高低壓電工操作證，負(fù)責(zé)白云辦公點(diǎn)高低壓電房、發(fā)電機(jī)以及水電設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)事項(xiàng)。（*）認(rèn)真貫徹“安全第*，預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實(shí)各級消防責(zé)任人。全面熟練掌握消防報(bào)警、干式滅火（氣體和干粉）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓*個系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。 （*）負(fù)責(zé)全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及火災(zāi)報(bào)警和救助工作，并制定較為完善的消防應(yīng)急預(yù)案。（**）按公共建筑消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時處于正常工作狀態(tài)。需對獨(dú)立的自動噴淋系統(tǒng)、機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)及管理并做好消防維保工作記錄，將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。辦公區(qū)域和公共區(qū)域配置的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)日常檢查及維護(hù)保養(yǎng)，必要時通知具消防維保資質(zhì)的公司及時整改和補(bǔ)充所需設(shè)備設(shè)施。（**）全天**小時消防中心值班，**小時消防主機(jī)監(jiān)管。出現(xiàn)消防報(bào)警時*分鐘辨別消防報(bào)警的信息，*分鐘內(nèi)到達(dá)報(bào)警點(diǎn)。（**）建立義務(wù)消防隊(duì)*，出現(xiàn)消防事故*分鐘內(nèi)應(yīng)有*人以上到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行必要的撲救。（**）每月進(jìn)行*次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，填報(bào)《巡檢記錄冊》經(jīng)辦人簽名確認(rèn)，及時整改火險(xiǎn)隱患，監(jiān)護(hù)動火和易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進(jìn)行整改。（**）做好消防知識的培訓(xùn)和宣傳，服務(wù)期內(nèi)組織大樓綜合消防應(yīng)急演練不少于*次。（**）做好其它防火滅火工作及消防配套設(shè)施的維護(hù)。（*）疫情防控及保潔服務(wù)*.清潔保潔范圍：具體負(fù)責(zé)室內(nèi)辦公區(qū)域及室外（如訓(xùn)練場、水池、假山、草坪等）建筑物周邊等清潔及保潔。*.清潔（上班）時間：早上*：**—**:**、下午**:**—**:**。*.工作要求： (*)每天對單位門前、單位內(nèi)道路、平臺、廣場、空地、綠地定時清掃。(*)對主干路段除定時清掃外，應(yīng)安排固定人員巡回保潔。(*)下雨天應(yīng)及時清掃路面，確保路面無積水并及時放置防滑提示牌、鋪設(shè)防滑墊等。(*)旱季時每月沖洗*次路面，雨季每周沖洗*次。(*)定期對辦公樓的墻壁、天花板等進(jìn)行打掃。(*)廁所要求平時每天上午、下午各至少沖洗*次，每周用工業(yè)鹽酸清洗*次。(*)按照垃圾分類規(guī)定的具體要求，全面統(tǒng)籌落實(shí)垃圾分類專項(xiàng)工作。每天*:**、**:**前完成垃圾清理，每天要求不少于進(jìn)行*次的垃圾清理。(*)在完成必要的清潔工作后，各工作人員必須對公共區(qū)進(jìn)行巡查保潔，以保證整個服務(wù)區(qū)的整潔。(*)疫情防控服務(wù)，嚴(yán)格按照疫情防控部門工作指引落實(shí)各項(xiàng)防控措施。做好白蟻防治、消毒、防蚊蟲、滅鼠服務(wù)、控?zé)煹裙ぷ鳌?**)定期檢查建筑外墻，防止墻磚脫落或懸掛、張貼宣傳廣告等。 (**)每周不少于*次對水塘漂浮物打撈，對建筑物周邊清潔,保持水面及周邊整潔。（*）公共設(shè)施維護(hù)維修服務(wù) *.所屬建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、內(nèi)外墻面、門、廳、房間、樓梯（含消防梯）電梯間、走廊通道、廁所、設(shè)備機(jī)房等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 *.規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍包括但不限于道路、室外給排水管道、溝、渠、池、井、綠化、路燈、標(biāo)示指示牌、停車場等公用設(shè)施和市政配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 *.所屬建筑本體包括但不限于供配電系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、停車場、辦公家具設(shè)備及其他公共設(shè)備設(shè)施等維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 *.每天除了及時維修好已損壞了的水、電、門、窗等設(shè)施外，早上和下午對各服務(wù)區(qū)巡查*次，以便發(fā)現(xiàn)水龍頭等是否滲漏并及時維修好。 *.每天檢查各電線及電器開關(guān)，檢查是否存在安全隱患并能夠及時排除。 *.大樓本體（上述管理范圍內(nèi)）但凡出現(xiàn)緊急故障的，中標(biāo)供應(yīng)商必須在**小時內(nèi)修復(fù)。日常維修每月***元以下由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)，服務(wù)期累計(jì)超出****元部分由采購人承擔(dān)。（*）綠化擺設(shè)養(yǎng)維護(hù)服務(wù)*.綠化擺設(shè)及養(yǎng)護(hù)：具體負(fù)責(zé)采購人所有室內(nèi)外綠化補(bǔ)種、擺設(shè)和養(yǎng)護(hù)，擺設(shè)盆栽綠化需覆蓋每個獨(dú)立空間及辦公室，可擺設(shè)綠蘿、發(fā)財(cái)樹、步步高、金錢樹等不同植物品種，重大節(jié)假日需更換相應(yīng)具氣氛襯托的盆栽。*.綠化養(yǎng)護(hù)所需水電、殺蟲劑、化肥等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，綠化所需工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。*.養(yǎng)護(hù)要求：(*)除草：每月*次，雜草要連根拔起，并把雜草等清理出去。 (*)修剪：修剪要求至少每月*次。 剪下的樹葉及時清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過*-***，枯枝剪除。 (*)病蟲防治*年*次。*月底至*月中旬進(jìn)行。行道樹要視病蟲發(fā)生情況及時進(jìn)行；*般的樹種，視病蟲發(fā)生情況及時進(jìn)行。其他寄生性植物及病害防治對象應(yīng)及時清除。草坪銹病，灌木應(yīng)及時檢查及時防治。噴灑藥劑時做到均勻細(xì)致。事后要檢查，對效果不好的要重新噴藥，同*樹種病蟲株害率控制在*%以下，死亡率在*%以下。 *.新種樹木養(yǎng)護(hù) (*)綠地新種樹木養(yǎng)護(hù)，第*次澆透水，以后定時澆水及其他養(yǎng)護(hù)管理，無特殊原因成活率在**%以上。中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)苗木費(fèi)。 (*)地被植物養(yǎng)護(hù)，無特殊原因成活率(面積比)在**%以上，無面積超過*.*平方米以上的成塊草皮死亡。 (*)調(diào)整補(bǔ)缺新種樹木養(yǎng)護(hù)：沒有特殊原因成活率在**%以上。 *.清除枯枝死樹 (*)凡清理的枯枝死樹必須放到指定地點(diǎn)，并堆放整齊。 (*)喬木的清除枯枝工作：高大行道樹的清潔工作及時進(jìn)行，不得掛樹*周以上。 (*)灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時進(jìn)行，不得超過*周以上。 (*)死樹：*經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時清除。 *.抗旱 (*)使用消防水必須先請示采購人，經(jīng)同意后方可使用。 (*)種植已超過*年以上的樹種保存率在**%以上。 (*)種后不到*年的新種樹木，成活率在**%以上。 *.抗臺扶正 (*)由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過**%及以上的必須予以扶正。確實(shí)難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。 (*)在臺風(fēng)來臨之前，及時做好抗臺準(zhǔn)備工作，對易倒伏的樹木予以支撐保護(hù)，已被臺風(fēng)傾倒的樹木，在**天內(nèi)予以扶正。 *.施肥 (*)*般樹木施肥，在冬季之前施肥*次，開溝施肥，施后覆土。 (*)低矮花灌木花壇施肥：*年*次。秋季修剪后重施基肥*次，春季花前*次。 (*)地被植物施肥：*年*次，草坪可在下雨之前以化肥為主撤肥，時間在*月、*月與**月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。 *.養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (*)花壇種植圖案美觀，密度合理，時間適宜。 (*)及時松土施肥、澆水、治蟲，保證植株健旺，花朵鮮艷。 (*)花壇*周及花壇整潔，無明顯雜物。雜草及時清除。 (*)及時去除殘花、枯枝。整形樹及時修剪，保持美觀。 （*）后勤保障及其他服務(wù) *.負(fù)責(zé)采購人所屬的安全監(jiān)控、會議室、教學(xué)室、等系統(tǒng)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和會議室擴(kuò)音系統(tǒng)使用過程監(jiān)控，確保能正常使用。 *.負(fù)責(zé)會議布置茶水等會務(wù)及采購人安排的臨時性工作任務(wù)。*、服務(wù)要求（*）總體要求：在服務(wù)期限內(nèi)，中標(biāo)供應(yīng)商必須遵守國家《勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（*）具體要求*.日常管理與服務(wù)（*）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。（*）各項(xiàng)服務(wù)要做到及時準(zhǔn)點(diǎn)。（*）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。（*）每月初編寫管理服務(wù)工作總結(jié)，并書面和電子文檔向采購人匯報(bào)。（*）每季度進(jìn)行*次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進(jìn)措施。（*）制定中標(biāo)供應(yīng)商內(nèi)部管理制度和考核制度，并報(bào)送采購人備案。*.運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含設(shè)備檔案、日常管理等）。中標(biāo)供應(yīng)商當(dāng)月工作報(bào)表需在次月*日前提交給采購人，并做好臺帳歸檔。（*）、人員配置要求本項(xiàng)目須配置基本服務(wù)人員不少于**人，具體崗位設(shè)置如前述，中標(biāo)供應(yīng)商需配置不少于上述所需人員，可以提出更優(yōu)化的配置服務(wù)方案。*、人員管理要求（*）采購人與派駐服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，派駐服務(wù)人員由中標(biāo)供應(yīng)商自行管理，并按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的費(fèi)用，包括在承包區(qū)域內(nèi)物管人員工資、獎金、各種加班費(fèi)、夜餐費(fèi)、高溫補(bǔ)貼、各種社會保險(xiǎn)、餐飲與交通、專用設(shè)備及工具、服裝、安全、倉儲、管理費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤（含招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)）完成項(xiàng)目需求所需的*切本身和不可或缺的所有工作開支、政策性文件規(guī)定即包含所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)全部費(fèi)用并承擔(dān)*切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（*）若采購人加班期間要求提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按上班期間要求，保質(zhì)保量地做好保障工作。（*）中標(biāo)供應(yīng)商的派駐服務(wù)人員應(yīng)持證上崗并嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)，與采購人無關(guān)。（*）中標(biāo)供應(yīng)商全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項(xiàng)目，如遇特殊情況需借用本項(xiàng)目工作人員，須報(bào)請采購人批準(zhǔn)，并保證本項(xiàng)目正常運(yùn)行。（*）投訴處理率***%，且及時、妥善，有完整的記錄檔案。（*）鼓勵中標(biāo)供應(yīng)商在符合崗位條件下，優(yōu)先招用廣州市就業(yè)困難人員和參戰(zhàn)復(fù)退就業(yè)困難人員。*、付款方式服務(wù)費(fèi)按季度結(jié)算共分*期支付。簽訂合同且財(cái)政資金下達(dá)后，采購人按合同總額的**%，分別在第*、*、*季度內(nèi)各支付該期服務(wù)費(fèi)，如中標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)不足*個季度時按月計(jì)算。中標(biāo)供應(yīng)商須在季度末前提交并按采購人要求開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購人。合同期滿經(jīng)履約驗(yàn)收通過后，采購人在****年*季度前支付余款**%。*、履約驗(yàn)收中標(biāo)供應(yīng)商根據(jù)采購人服務(wù)要求，依據(jù)采購合同約定條款在合同有效期滿后，做好履約驗(yàn)收材料及履約報(bào)告,并提交中心實(shí)施驗(yàn)收工作。 * 項(xiàng) （*）議價發(fā)起時間：****年**月**日 *、供應(yīng)商報(bào)價須知 （*）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項(xiàng)目做出報(bào)價。 （*）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對報(bào)價信息，確保符合采購需求，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，*經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價無效，并按政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。 *、定點(diǎn)議價規(guī)則 （*）報(bào)價規(guī)則。 （*）供應(yīng)商的報(bào)價應(yīng)是總價。 （*）供應(yīng)商的報(bào)價不得高于最高限價。 （*）成交規(guī)則、終止規(guī)則。 （*）成交規(guī)則：采購人接受供應(yīng)商報(bào)價的，議價成交。 （*）終止規(guī)則：在定點(diǎn)議價公告期間，采購人因故取消采購任務(wù)；或者采購人不接受供應(yīng)商報(bào)價的，議價終止。 *、項(xiàng)目聯(lián)系方式 聯(lián)系方式：蘇展宙 *********** 采購單位：廣州市地震監(jiān)測中心[聯(lián)系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** #****** *******: ******-***** ****-*****: ****** ******-******: *** }