廣州市花都區機關事務管理局[聯系方式]采用定點采購議價方式實施本次采購。 *、項目信息 （*）項目名稱：廣州市花都區機關事務管理局[聯系方式]物業管理服務定點采購 （*）項目編號：****-****-****** （*）預算金額：**,***.** （*）采購需求： 編號 服務描述 需求描述 數量 計量單位 * 按廠家、行業標準、國家節能要求及采購人業務需要，負責對廣州市花都區政府辦公大樓中央空調系統設備整體托管服務。主要包括設備故障維修和日常維護保養，空調設備概況：詳見*《空調系統設備清單》。(*)設備故障維修，除日常維護保養范圍以外的設備故障。(*)日常維護保養*、日常維護保養內容包括：*）中央空調冷凍主機維護保養：中央空調制冷機組、相關傳感硬件、群控操作系統、配電控制系統進行檢查、調整、維護、維修等相關工作；提供月度列檢，定期更換冷凍主機的年度大保養耗材（機油、密封件等）；對機組的運行情況、性能指標、安全性能、能耗指標進行定期評估（如：壓縮機振動監測，紅外熱成像檢測，銅管探傷與內窺鏡探測等），出具報告并提供運行及維修建議；協助保障機組的正常運行，提供技術指引服務，并開展相應的應急處置專業服務工作。*）中央空調水處理及末端系統設備維保：① 末端系統設備的日常運行管理工作。② 系統設備（包括空調水泵、冷卻塔、末端設備等）月度定期保養清潔清理（過濾網清洗、冷卻塔清洗、接水盤清理等）工作。③ 集中空調通風管道定期清潔消毒工作（包括需要的消毒藥劑和空氣品質檢測等所有費用）。④ 系統設備定期檢測和潤滑保養工作。 ⑤ 系統設備（包括電柜、空調水泵、冷卻塔、末端設備等）定期（季度、年度）預防性保養維護工作。 ⑥ 冷凍、冷卻水系統循環水質處理（包括需要的藥劑和水質檢測等所有費用）。⑦ 系統設備（包括空調水泵、冷卻塔、末端設備、樓層自控系統等）日常應急檢測搶修工作。⑧ 系統風險評估及預防性建議措施。 ⑨ 系統能耗等級評估及節能改造建議措施。⑩ 若系統設備出現故障時，且經檢測確認，所需維修*配件（單件）人民幣***元（含***元）以下費用由成交供應商負責，超過人民幣***元（不含***元），則由采購人按實際需要購買。*）分體空調、多聯機維修保養：① 電控系統：電控電路檢測、內外風機和壓縮機運行檢測。② 制冷系統：設備運行時系統的壓力、電流、溫度檢測調試和各連接部位檢漏及補充雪種。③ 清洗保養：內機濾網、外機風機、冷凝器清潔保養、連接管保溫檢查。④ 分體空調機每年進行兩次性全面清洗、保養、檢測工作。*、日常維護保養要求*）中央空調冷凍主機年度維護保養：詳見*《冷水機組保養》 。*）由于項目系統設備（末端設備，空調主機設備、水泵、中央空調水系統管道及閥門等）均使用**年，由于設備部件的疲勞老化及水系統管道的結垢、銹蝕，系統設備的故障率明顯頻繁。對水質處理藥劑及配對使用要求非常嚴格。水處理藥劑要求（貨源必須是正規渠道，并提供產品商標）：詳見*《水處理藥劑要求》。*）空調清潔相關要求，詳見*《空調清潔要求》*）分體空調機每年進行兩次性全面清洗、保養、檢測工作，保證設備在最佳狀態下運行。*）巡檢要求*）空調末端巡檢要求應采購人要求需要加班的，成交供應商需承諾無條件加班。主要負責空調系統設備的巡檢、保養、搶修工作。保障全天空調系統設備的正常運行，包括故障維修和定檢保養工作等。按要求巡檢相關中央空調系統設備運行情況并詳細記錄。按要求定期保養維護和清理設備，保障空調設備正常運行和供冷。*）維保人員需持有制冷證和電工作業操作證，并有*年以上（含*年）相關工作經驗。*）維保人員應配備足夠的通用和專用工具設備，確保維護保養和維修工作順利進行。*）巡檢人員要做好巡檢所有中央空調主機及其相關的水泵、主要閥門、冷卻塔進行巡視和檢查，切實保證機房和設備的安全。對發現的問題，要立即報告通知采購人。*）成交供應商應建立健全維保管理制度和崗位職責，建立日常維保制度，做好日常維保記錄，做到工完場清，文明作業。*）自覺服從采購人管理，遵守政府大樓的各項規章制度。巡檢及維修保養時不得影響、干擾大樓正常的辦公秩序。*）政府大樓有重要活動安排時，成交供應商必須無條件組織力量，配合空調運行的值班，保障活動全程正常供應空調。緊急情況隨叫隨到。*）設備故障現場響應時間：*小時內到達現場。*般故障應在*小時內處理完畢并交付使用。維修中如需更換配件，低于人民幣***元（含***元）的，由成交供應商負責；如維修*配件（單件）超過人民幣***元（不含***元），則由采購人按實際需要購買（經采購人確認同意，也可委托成交供應商購買）。成交供應商提供的配件需從正規渠道購買，確保質量合格。如因成交供應商的技術或提供的配件等原因造成采購人機器損壞的，成交供應商負全責。*）成交供應商應做好安全工作，定期組織安全教育，及時排除安全隱患。成交供應商對其工作人員的安全負全責，采購人不承擔任何責任。 **）下列任何*種情況發生時：（*）有明顯證據證明成交供應商未履行本合同約定且未采取有效措施進行整改的；（*）成交供應商有明顯過錯致采購人造成重大損失（損失金額達到人民幣*萬元（含*萬元）以上）的；（*）成交供應商將項目拆分，或將項目轉包第*方；（*）*年內，如因成交供應商提供的服務質量差，或不服從采購人管理，收到采購人發出*次整改通知書的。采購人將依法解除合同，責任由成交供應商承擔。 按廠家、行業標準、國家節能要求及采購人業務需要，負責對廣州市花都區政府辦公大樓中央空調系統設備整體托管服務。主要包括設備故障維修和日常維護保養，空調設備概況：詳見*《空調系統設備清單》。(*)設備故障維修，除日常維護保養范圍以外的設備故障。(*)日常維護保養*、日常維護保養內容包括：*）中央空調冷凍主機維護保養：中央空調制冷機組、相關傳感硬件、群控操作系統、配電控制系統進行檢查、調整、維護、維修等相關工作；提供月度列檢，定期更換冷凍主機的年度大保養耗材（機油、密封件等）；對機組的運行情況、性能指標、安全性能、能耗指標進行定期評估（如：壓縮機振動監測，紅外熱成像檢測，銅管探傷與內窺鏡探測等），出具報告并提供運行及維修建議；協助保障機組的正常運行，提供技術指引服務，并開展相應的應急處置專業服務工作。*）中央空調水處理及末端系統設備維保：① 末端系統設備的日常運行管理工作。② 系統設備（包括空調水泵、冷卻塔、末端設備等）月度定期保養清潔清理（過濾網清洗、冷卻塔清洗、接水盤清理等）工作。③ 集中空調通風管道定期清潔消毒工作（包括需要的消毒藥劑和空氣品質檢測等所有費用）。④ 系統設備定期檢測和潤滑保養工作。 ⑤ 系統設備（包括電柜、空調水泵、冷卻塔、末端設備等）定期（季度、年度）預防性保養維護工作。 ⑥ 冷凍、冷卻水系統循環水質處理（包括需要的藥劑和水質檢測等所有費用）。⑦ 系統設備（包括空調水泵、冷卻塔、末端設備、樓層自控系統等）日常應急檢測搶修工作。⑧ 系統風險評估及預防性建議措施。 ⑨ 系統能耗等級評估及節能改造建議措施。⑩ 若系統設備出現故障時，且經檢測確認，所需維修*配件（單件）人民幣***元（含***元）以下費用由成交供應商負責，超過人民幣***元（不含***元），則由采購人按實際需要購買。*）分體空調、多聯機維修保養：① 電控系統：電控電路檢測、內外風機和壓縮機運行檢測。② 制冷系統：設備運行時系統的壓力、電流、溫度檢測調試和各連接部位檢漏及補充雪種。③ 清洗保養：內機濾網、外機風機、冷凝器清潔保養、連接管保溫檢查。④ 分體空調機每年進行兩次性全面清洗、保養、檢測工作。*、日常維護保養要求*）中央空調冷凍主機年度維護保養：詳見*《冷水機組保養》 。*）由于項目系統設備（末端設備，空調主機設備、水泵、中央空調水系統管道及閥門等）均使用**年，由于設備部件的疲勞老化及水系統管道的結垢、銹蝕，系統設備的故障率明顯頻繁。對水質處理藥劑及配對使用要求非常嚴格。水處理藥劑要求（貨源必須是正規渠道，并提供產品商標）：詳見*《水處理藥劑要求》。*）空調清潔相關要求，詳見*《空調清潔要求》*）分體空調機每年進行兩次性全面清洗、保養、檢測工作，保證設備在最佳狀態下運行。*）巡檢要求*）空調末端巡檢要求應采購人要求需要加班的，成交供應商需承諾無條件加班。主要負責空調系統設備的巡檢、保養、搶修工作。保障全天空調系統設備的正常運行，包括故障維修和定檢保養工作等。按要求巡檢相關中央空調系統設備運行情況并詳細記錄。按要求定期保養維護和清理設備，保障空調設備正常運行和供冷。*）維保人員需持有制冷證和電工作業操作證，并有*年以上（含*年）相關工作經驗。*）維保人員應配備足夠的通用和專用工具設備，確保維護保養和維修工作順利進行。*）巡檢人員要做好巡檢所有中央空調主機及其相關的水泵、主要閥門、冷卻塔進行巡視和檢查，切實保證機房和設備的安全。對發現的問題，要立即報告通知采購人。*）成交供應商應建立健全維保管理制度和崗位職責，建立日常維保制度，做好日常維保記錄，做到工完場清，文明作業。*）自覺服從采購人管理，遵守政府大樓的各項規章制度。巡檢及維修保養時不得影響、干擾大樓正常的辦公秩序。*）政府大樓有重要活動安排時，成交供應商必須無條件組織力量，配合空調運行的值班，保障活動全程正常供應空調。緊急情況隨叫隨到。*）設備故障現場響應時間：*小時內到達現場。*般故障應在*小時內處理完畢并交付使用。維修中如需更換配件，低于人民幣***元（含***元）的，由成交供應商負責；如維修*配件（單件）超過人民幣***元（不含***元），則由采購人按實際需要購買（經采購人確認同意，也可委托成交供應商購買）。成交供應商提供的配件需從正規渠道購買，確保質量合格。如因成交供應商的技術或提供的配件等原因造成采購人機器損壞的，成交供應商負全責。*）成交供應商應做好安全工作，定期組織安全教育，及時排除安全隱患。成交供應商對其工作人員的安全負全責，采購人不承擔任何責任。 **）下列任何*種情況發生時：（*）有明顯證據證明成交供應商未履行本合同約定且未采取有效措施進行整改的；（*）成交供應商有明顯過錯致采購人造成重大損失（損失金額達到人民幣*萬元（含*萬元）以上）的；（*）成交供應商將項目拆分，或將項目轉包第*方；（*）*年內，如因成交供應商提供的服務質量差，或不服從采購人管理，收到采購人發出*次整改通知書的。采購人將依法解除合同，責任由成交供應商承擔。 * 年 （*）議價發起時間：****年**月**日 *、供應商報價須知 （*）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。 （*）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，*經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。 *、定點議價規則 （*）報價規則。 （*）供應商的報價應是總價。 （*）供應商的報價不得高于最高限價。 （*）成交規則、終止規則。 （*）成交規則：采購人接受供應商報價的，議價成交。 （*）終止規則：在定點議價公告期間，采購人因故取消采購任務；或者采購人不接受供應商報價的，議價終止。 *、項目聯系方式 聯系方式：黃文斌 ******** 采購單位：廣州市花都區機關事務管理局[聯系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* 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