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上海市黃浦區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止（延時除外）在“京東網”（****.**.***）上公開進行網絡司法拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定，競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。

*、拍賣標的：上海市長寧區仙霞西路***弄**號***室的房屋（房地產權證號：滬（****）長字不動產權第******號；房屋建筑面積為**.**平方米；房屋類型：公寓；房屋所有權來源：買賣）核準日期：****-**-*；竣工日期：****年；總層數：*層；所在小區名為“新涇家苑”。土地宗地號：長寧區新涇鎮***街坊*/*丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；使用期限：****-*-**至****-*-**止；土地用途：住宅；宗地（丘）面積：******.**平方米。

*、特別提示：

*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；

*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

*、拍賣標的物權利負擔、特別告知

*、房屋目前空置，法院按現狀拍賣。

*、該標的****年**月*日調查時無戶口，法院不負責戶籍的遷移。

*、該標的****年**月*日調查時物業管理費欠費***.*元（****年*月至****年**月未交，單價為**.*元/月）。

*、****年**月*日調查時，水費無欠費，燃氣費無欠費，電費欠費不詳。以上欠費未包含滯納金。隨著時間的推移，欠費情況會發生變化，以實際欠費金額為準。

*、其他情況：因該標的權利人已經死亡，可能造成過戶稅費增加、過戶時間延長的情況，具體以該標的所屬交易中心辦理核算為準。

標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。

拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的*切費用和民事責任。

本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人*旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當地政府有關房地產調控政策等相關規定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規及政策原因發生的無法辦理過戶等風險。

*、拍賣競價前，競買人須通過“京東網”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價扣減保證金）在****年*月**日**時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶，并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。

若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于****年*月*日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人*同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。

*、優先購買權人參與競買的，應于****年*月*日通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

**、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

**、本院收到買受人全額拍賣成交款后，依法制作成交執行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續。買受人收到成交執行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續，并及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。

在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當地財稅和不動產主管部門等相關職能部門以及房屋所在物業公司了解，本院公告的相關內容僅供參考。

法院滌除抵押、解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。

**、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

**、本院根據法律規定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

**、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人于司法拍賣網絡平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址確認書》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續前來辦理）。

如因提供的送達地址、聯系電話不確切，或不及時告知變更后的地址和聯系電話，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

**、失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：***-********-*****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。

拍賣輔助機構：大公拍賣有限公司

咨詢電話：***-********，***********朱老師

聯系地址：上海市黃浦區中山南路***號**樓

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上海市黃浦區人民法院

****年**月**日

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