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網(wǎng)絡變賣須知

大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法變賣平臺上（網(wǎng)址：****://****.**.***/）進行公開變賣活動現(xiàn)就有關的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：??? *、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。??? *、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。??? *、本次變賣以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向加格達奇區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到加格達奇區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人個人行為。委托手續(xù)應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年**月*日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。??? *、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無從出價）。

*、第*次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買變賣價全款，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆變賣價全款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變賣須知》及京東網(wǎng)絡變賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價全款將自動轉入大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)人民法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣價全款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務熱線：**********。

*、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料及公告中作了詳盡的說明。請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后*日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到加格達奇區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司加格達奇支行，賬號：*******************)。

*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后，買受人悔拍的，變賣價全款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

**、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔。自行辦理水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承諾過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要*定的時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬登記的時間會延長。

**、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。??? **、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人變賣，不得操縱、壟斷變賣價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。??? **、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止變賣或撤回。??? **、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向京東網(wǎng)絡司法變賣平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。??? **、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《變賣成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****--*******。本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。法院咨詢電話：****—*******? 吳法官

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京東技術咨詢電話：**********

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大興安嶺地區(qū)加格達奇區(qū)人民法院

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