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北京市大興區人民法院

競買須知

北京市大興區人民法院在京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：）進行公開拍賣活動，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，本院將有關網絡司法拍賣規則敬告各位競買人，各競買人應認真仔細閱讀本須知的全部內容，競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本須知并同意接受各項條款的規定。

*、【拍賣原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、【競買人條件】

（*）本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（*）不同拍賣標的物的購買資質注意問題：

*.拍賣標的物為房產類的，競買人為自然人的，其家庭及個人應當符合不動產所在地限購政策，及政策型、保障型等住房的購房資格等相應要求；

*.拍賣標的物為土地類的，競買人須符合當地購買資質要求及相關園區等管理單位規劃及行業準入要求；

*.拍賣標的物為車位的，競買人購買資質及過戶問題請咨詢相關房管部門和物業后慎重決定參與競買行為；

*.拍賣標的物為車輛的，競買人需符合車輛注冊登記地的購買資質要求及相關特種車輛的購買資質要求；

*.拍賣標的物為股權、知識產權等其他財產權益類的，競買人需符合相關行業、企業主體的購買持有要求；

*.拍賣標的物為其他動產類的，競買人應符合相應購買要求。

以上資質、資格問題由競買人自行查詢決定是否參與競拍并承擔過戶不能等相應法律后果。

（*）本次網絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、【委托競買】凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，如意向競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但應當在競價程序開始前*個工作日向本院提交合法有效的委托證明，資格經法院確認并通知網絡服務提供者后方能進行委托。如委托代理人資格未經確認而參加競買活動，將認定為委托代理人個人行為，由代理人自行承受相應法律后果。

*、【現狀拍賣】（特別提示：競買人慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產現狀和*切已知及未知的瑕疵。）

（*）拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準（不動產拍賣原則上不包括室內電器、廚房灶具、可移動家具、機器設備等動產，有特殊說明的除外），未辦理產權證的房地產實際面積以過戶時登記機關實測面積為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；

（*）本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，競買人在拍賣前請親自到現場看樣（本院不統*組織看樣的拍品，請競買人自行到現場看樣），調查標的物實際情況及是否存在瑕疵，本院對拍賣標的不承擔任何瑕疵保證；

（*）如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，由于標的物現狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或*次辦理過戶手續，所增加的相關費用、修復費用以及所產生的*切后果由買受人自行承擔。

*、【保證金注意事項】拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必在競價程序開始前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網司法拍賣網絡平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，本院不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

*、【余款繳納】

（*）買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。若重新拍賣的成交價低于原成交價，所造成的差價、費用損失等由原買受人承擔，從其交納的保證金中扣除，保證金數額不足的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

（*）特別提醒：買受人繳納保證金和余款時，必須以本人銀行賬戶繳納（買受人是法人的，必須以法人賬戶匯款），不得委托他人代繳，如擅自委托第*人繳款，本院不予認定為本次拍賣的余款，所產生的不利后果由買受人和匯款人自行承擔。

*、【悔拍責任】

（*）買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。若重新拍賣的成交價低于原成交價，所造成的差價、費用損失等由原買受人承擔，從其交納的保證金中扣除，保證金數額不足的，責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。

（*）對于司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的竟買人，本院將依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、【成交確認】

（*）買受人在網絡拍賣競價結束后*日內將身份證復印件、購房資質證明原件兩份材料郵寄至北京市大興區金星西路*號，財產處置組收，郵編：******。

（*）買受人按照公告時間向本院支付拍賣余款，即確認本次拍賣成交。本院在審核買受人信息無誤后，將成交確認書、執行裁定書、案款收據*份材料郵寄至買受人（動產拍品在交付現場辦理），買受人憑本院出具的上述材料自行至相關管理部門辦理標的物稅費繳納手續和權屬變更登記手續等。

（*）特別提醒：為便于買受人及時收到本院拍賣相關文書，競買人在拍賣報名前應如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址及聯系方式，本院將依據上述地址送達文書，因提供的送達地址或聯系方式不確切，導致法院有關法律文書無法送達的，由買受人自行承擔由此可能產生的不利后果。

*、【產權變更和稅費負擔】

（*）本院向相關行政管理部門送達協助執行通知書需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，買受人應協助行政管理部門辦理注銷原產權證或他項權證手續，辦理權屬變更登記的時間會延長。

（*）辦理產權轉移登記過程中涉及買賣雙方所需承擔的*切稅費及所需補交的相關稅費由買受人承擔，標的物交付使用涉及的物業費、供暖費、水電費、其他費用等由買受人自行與相關單位協商解決。??

*、【拍品交付】

（*）買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此增加的保管費、停車費等費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（*）除特殊說明外，本院所有動產拍品均不負責郵寄，買受人應親自到拍品保管存放地點提取，并承擔所產生的拆除費、搬運費、運輸費等*切費用。

**、【價格說明】本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、【違法禁止】參加競買的人應當遵守競拍須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、【中止和撤回拍賣】根據法律規定，在拍賣開始前，本院有權依法中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，不承擔因此造成的損失。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：***-********、***-********

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

咨詢電話：***-*******、***********

京東網咨詢電話：***********