廣州市南沙區(qū)氣象局采用定點采購議價方式實施本次采購。 *、項目信息 （*）項目名稱：廣州市南沙區(qū)氣象局物業(yè)管理服務(wù)定點采購 （*）項目編號：****-****-****** （*）預(yù)算金額：*,***,***.** （*）采購需求： 編號 服務(wù)描述 需求描述 數(shù)量 計量單位 * 服務(wù)描述：*、服務(wù)要求 （*）綠化管理 *.綠化總面積為*****㎡。草地品種為臺灣草，喬灌木、綠籬品種包括有芒果樹、荔枝、龍眼、黃皮樹、大菠蘿、白玉蘭、茶花樹、香樟樹，其他品種有龍船花、米仔蘭、紅繼木、大紅花、福建茶、棕竹、黃蓮翹、桂花等。 *.草坪養(yǎng)護(hù)綠期保持在***天以上，草坪平整留茬*公分以下，除風(fēng)雨觀測場外，其余觀測場草坪在非雨日必須每天淋水*次，*公分以上雜草每平方米不得超過*棵；喬灌木、綠籬等養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)保持樹冠豐滿、樹型美觀，無枯枝、黃葉。黃連翹、龍船花必須經(jīng)常修剪保持整齊。 *.綠化存活率必須達(dá)到**%以上，出現(xiàn)枯死、旱、病及時免費更換；綠化草坪的修整等工作必須采用機(jī)械設(shè)備進(jìn)行。 春節(jié)期間中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)年花購置擺設(shè)，費用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。年花的具體擺設(shè)要求為：信息中心中庭擺*棵年桔，年桔周圍加擺*圈黃菊盆栽和*圈*品紅盆栽，最外圍為白色欄桿，整個造型直徑不小于*.*米，年桔高度（地面到年桔頂端，下同）不低于*.*米，探測基地正門兩邊各放*棵年桔，年桔周圍加擺*圈黃菊盆栽和*圈*品紅盆栽，最外圍為白色欄桿，年桔高度不低于*米，直徑不小于*.*米。信息中心門口階梯兩側(cè)放置兩排*品紅盆栽。 *.每天將綠化帶內(nèi)的衛(wèi)生打掃干凈。 *.每天應(yīng)對綠化帶和草坪進(jìn)行澆水，以保持綠化植物生長良好、美觀、舒適。 *.按照園林綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。草坪（地）要定期修剪，拔除雜草。 *.合理施肥、培土，保持綠化物生長旺盛，避免徒長和引發(fā)病蟲害。 *.喬木每年修剪*次，清除徒長枝等，調(diào)整樹木形態(tài)，保持良好的生長態(tài)勢。闊葉樹木應(yīng)保持主干基本挺直，主干部位不能有枝芽。及時防治病蟲害，保護(hù)樹干和樹冠，確保樹冠的整齊、美觀。 *.做好夏季的防臺風(fēng)工作，對高大的喬木必須采取防倒措施，事后及時處理自然災(zāi)害造成的損壞現(xiàn)象。針對部分長勢較差的樹木進(jìn)行挖坑培土、施肥，促進(jìn)生長。 **.灌木及綠籬應(yīng)保持較高的觀賞性，做到大小協(xié)調(diào)，形態(tài)優(yōu)美，具有韻律感。根據(jù)樹木品種的特性及綠化設(shè)計的立意，進(jìn)行合理的修剪，使樹木保持各種優(yōu)美的形態(tài)，做到球型圓正，綠籬平直，并逐漸設(shè)計修剪出各種觀賞性較強(qiáng)的造型。 **.觀賞植物根據(jù)其開花特性合理地進(jìn)行施肥、修剪，保持植株形態(tài)美觀，花多，花艷、開花期長。沿門廳環(huán)形綠化帶周邊設(shè)觀賞花，并每月結(jié)合花期定期進(jìn)行更新。沿環(huán)形綠化帶布置的盆花應(yīng)根據(jù)時令進(jìn)行更新，且盆間距不大于**公分，株高不低于**公分，外圍設(shè)白色欄桿。 **.噴灑農(nóng)藥應(yīng)充分注意工作人員的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。 （*）環(huán)衛(wèi)保潔 *.保潔區(qū)域面積約*****㎡，室內(nèi)保潔包括信息中心和門衛(wèi)室、電房（建筑面積****㎡）；室外保潔區(qū)域除綠化面積外的道路與排水渠面積約****㎡；室外排水渠長***米，圍墻***米（高度*.*米），走廊*條***㎡，垃圾箱**余個，儲水池*個，化糞池*個，化油池*個。 *.設(shè)立完備的清潔崗位，在規(guī)定時間內(nèi)始終保持有崗、有人、有服務(wù)。辦公室內(nèi)每天至少對地面、地腳線、燈線槽、開關(guān)、臺椅、電腦、鍵盤、電話等進(jìn)行全面清潔*次，門窗/玻璃每周全面清潔*次。 *.由中標(biāo)供應(yīng)商制訂工作制度及標(biāo)準(zhǔn)，采購人確認(rèn)，實行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔方式和制度，建立檢查監(jiān)督體系，對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 *.中標(biāo)供應(yīng)商按工作程序進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，保持公共區(qū)域的清潔，做到目視干凈；特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人、定點、定時管理、巡查、監(jiān)督。 *.上崗的工作人員必須儀容端莊、儀表整潔、禮貌服務(wù)。 *.建筑物各類水池定期清洗、消毒（每季*次），每季做*次水質(zhì)檢測，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無*次污染及隱患。 *.按市政管理要求負(fù)責(zé)垃圾收集、清運(yùn)，不得隨意堆放，確保垃圾桶無異味，垃圾日產(chǎn)日清。垃圾處理費用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。 *.污水排放通暢，定期清理化糞池（每半年*次）、沙井、垃圾箱，每天更換垃圾袋。 *.房屋立面、公共場所、停車場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 **.清潔使用的材料不能對清潔對象有腐蝕或破壞，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑。 **.清潔標(biāo)準(zhǔn)： （*）公共門玻璃、大理石飾物、金屬飾物亮。 （*）樓面無異味、污垢。 （*）道路每天清掃、保潔，無紙屑、雜物，每周沖洗*次。 （*）標(biāo)識、宣傳牌/欄無灰塵、污垢。 （*）地坪：花崗巖、地磚地坪經(jīng)過清洗和綜合保潔后，表面做到干凈、光 亮、無污跡，保持材料的本色。 （*）墻面：面磚、花崗巖墻面經(jīng)清洗，保持表面光潔、無污跡、無積灰、 無粗糙感。扇灰墻面保持無污跡、無積灰（因材料損壞形成污斑不計在內(nèi)）。 （*）門窗(玻璃、窗框、門框)無手印、無污漬，保持光潔明亮。 （*）地面、地腳線、指示牌、垃圾筒無污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。 （*）草皮拾荒：每天清理垃圾及枯草爛葉，保潔。 （**）室內(nèi)外消殺*害（蒼蠅、蚊子、老鼠和蟑螂）*次/月。及時殺滅白 蟻、紅火蟻，做好驅(qū)蛇工作，不定期撒放硫磺。 （**）下水道及沙井：清理疏通、消殺*害。 （**）所需的工具、消耗品及殺蟲消毒洗滌藥品、洗手液、衛(wèi)生紙、垃圾 袋等費用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)。如屬于消殺*害、白蟻、紅火蟻不及時而造成的物件損壞應(yīng)由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修或更換。 （*）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備維修 所有設(shè)施設(shè)備均于****年**月全新投入使用，中標(biāo)供應(yīng)商在合同履行期間應(yīng)協(xié)助做好維修工作。凡屬中標(biāo)供應(yīng)商管理范圍的所有建（構(gòu)）筑物及設(shè)備、設(shè)施（包括室內(nèi)外公共設(shè)施、消防安防設(shè)施、治安交通設(shè)施、配電設(shè)施、污水處理裝置），其維修所涉及的全部費用（比如開關(guān)及燈管、水龍頭、消防管道與開關(guān)、發(fā)電機(jī)損壞更換等）由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)及時維修損壞設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)作。 維修使用費用及維修方式等方案均需采購人同意后實施。 維修費用定額為*萬元（包含在本項目預(yù)算金額中），服務(wù)期最后*個月統(tǒng)計全年的維修費用，*年維修費用累計超過*萬元的部分由采購人負(fù)責(zé)支付，如有結(jié)余，結(jié)余部分應(yīng)返還采購人上交廣州市南沙區(qū)財政。 （*）供電、供水系統(tǒng)管理 *.對配電房實行**小時值班運(yùn)行維護(hù)管理，負(fù)責(zé)供電、供水設(shè)施及設(shè)備的操作、維護(hù)、檢修，路燈的維護(hù)管理，協(xié)助基地與供電、供水管理部門相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系。 *.配電房進(jìn)行**小時值班運(yùn)行管理。 *.特殊巡查：遇惡劣天氣（如臺風(fēng)、暴雨、酷暑天氣）每天*次以上巡查或?qū)Ｈ酥蛋唷? *.夜間巡視：在夏季高峰負(fù)荷時，對主干線出線電纜負(fù)荷的巡視，每天抄錄各進(jìn)出線負(fù)荷*次。 *.根據(jù)巡查及檢測情況及時組織對系統(tǒng)及設(shè)備的維修。對由于設(shè)備老化及非正常原因而需維修的應(yīng)及時組織維修。 *.按行業(yè)要求組織對供、配電設(shè)施定期測試、檢修。 *.路燈、供電電纜及電纜溝的維護(hù)、維修工作。 *.負(fù)責(zé)基地大型及重要活動的供電保障工作。 *.自覺接受供電部門及地方的業(yè)務(wù)檢查及監(jiān)督。 **.保證停電時發(fā)電機(jī)在**分鐘內(nèi)啟動供電。 **.每周巡視*次排水泵設(shè)施，保證其狀態(tài)正常；根據(jù)情況及時排水，保證周邊農(nóng)戶農(nóng)作物不受水浸。 （*）消防管理 *.消防系統(tǒng)的日常維護(hù)及管理，包括辦公室、員工宿舍和公共場所等部位的消防設(shè)施、設(shè)備。重點包括消防水泵房及相應(yīng)的控制柜、消火栓系統(tǒng)、消防事故照明系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，滅火器材等。負(fù)責(zé)降水前及降水期間抽水房（位于*.*公里外的*涌邊，安裝有*臺**寸離心式抽水泵）的運(yùn)行操作與日常保養(yǎng)和管理工作。每個星期要對排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每個月對排水泵進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，防止銹蝕損壞。 *.認(rèn)真貫徹“安全第*，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立消防組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工作程序，落實各級消防責(zé)任人。全面熟練掌握消防報警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓*個系統(tǒng)的作用、位置和操作方法。 *.按廣東省公共建筑消防管理規(guī)定，負(fù)責(zé)對消防設(shè)備和設(shè)施的保養(yǎng)，定期和不定期進(jìn)行全面檢查，確保消防設(shè)備和設(shè)施隨時處于正常工作狀態(tài)。中標(biāo)供應(yīng)商須按照采購人的要求負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)督大樓消防系統(tǒng)專業(yè)承保公司的各項維修保養(yǎng)工作，嚴(yán)格按照保養(yǎng)合同進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測結(jié)果提供給采購人備案。辦公區(qū)域和公共區(qū)域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設(shè)施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應(yīng)急照明、通風(fēng)設(shè)施等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)日常檢查、維修、補(bǔ)充。 *.每周進(jìn)行*次全部消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作，并做好記錄，及時整改火險隱患，監(jiān)護(hù)易燃易爆用品存放情況，保持消防區(qū)及樓梯走道和出口暢通。重大節(jié)日前配合采購人進(jìn)行節(jié)日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進(jìn)行整改。 *.做好消防知識的培訓(xùn)和宣傳，每年組織綜合消防應(yīng)急演練不少于*次。 *.做好其它防火滅火工作及消防配套設(shè)施的維護(hù)。 （*）維護(hù)管理 *.熟悉監(jiān)控系統(tǒng)的操作并重點監(jiān)控機(jī)房和各觀測場地的儀器設(shè)備，有效期內(nèi)的監(jiān)控錄像能根據(jù)需要隨時調(diào)出。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時做好應(yīng)急處置并及時報告相關(guān)主管部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備和攝像頭出現(xiàn)故障時，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購人聯(lián)系相關(guān)部門及時修復(fù)。 *.采購人強(qiáng)調(diào)中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的治安管理經(jīng)濟(jì)責(zé)任：如本區(qū)域內(nèi)發(fā)生盜搶及破壞儀器設(shè)備等事件，中標(biāo)供應(yīng)商須立即報告采購人并及時報警，且中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)在***小時內(nèi)全額賠償被盜搶或被破壞設(shè)備。若造成業(yè)務(wù)中斷或無法正常運(yùn)行，中標(biāo)供應(yīng)商另需向采購人*次賠償額****-*****元。 *.由采購人與中標(biāo)供應(yīng)商共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，并由采購人對其工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 *.辦公場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 *.加強(qiáng)對辦公區(qū)域、機(jī)房、停車場等重點部位的安全防范。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在以上區(qū)域內(nèi)照相、錄音和錄像，不得泄漏有關(guān)人員的辦公地點、電話、車牌號碼等資料。 *.要熟練掌握消防知識和操作要領(lǐng)。在“禁止煙火”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時勸阻和阻止。 *.交通、車輛、停車場管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 *.維持門口交通秩序，指揮和疏導(dǎo)進(jìn)出車輛，引導(dǎo)要及時，手勢要規(guī)范，態(tài)度要好。 *.每月公開*次考核考勤情況，每季度第*個月的**日前向采購人提供人員編制及有關(guān)檔案材料。 **.著裝規(guī)范，佩戴標(biāo)志明顯，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。 **.加強(qiáng)日常工作巡視，巡視人員按規(guī)定時間和線路進(jìn)行巡邏并在簽到點簽到，巡視率達(dá)***%，頻率不低于*小時/次，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，并有檢查及問題處理情況的記錄。 **.所有人員必須專職服務(wù)，不得兼職。中標(biāo)供應(yīng)商要保持員工隊*相對穩(wěn)定，調(diào)動人員時，須提前告知采購人。按招標(biāo)文件要求和投標(biāo)文件承諾崗位配置配足員工，不得擅自減少。經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)員工數(shù)減少且無正當(dāng)理由，采購人有權(quán)按實際減少的人數(shù)扣除相應(yīng)的人均管理服務(wù)費，同時要求中標(biāo)供應(yīng)商補(bǔ)足規(guī)定人數(shù)。 **.制訂和完善各類突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，并定期培訓(xùn)和操演。 （*）宿舍管理 宿舍實行酒店式管理，指定專人負(fù)責(zé)宿舍每日清潔衛(wèi)生工作，宿舍被單等每月至少清洗*次，臨時安排人員住宿的，須更換備用新被單（被單由采購人提供）。每周對宿舍進(jìn)行*次大掃除，包括地面、洗手間、墻面等位置的清潔，設(shè)備、物品的整理等。 （*）門衛(wèi)、交通管理 門衛(wèi)室**小時值班，通過監(jiān)控設(shè)施對范圍內(nèi)所有人員、車輛進(jìn)行監(jiān)控。來訪人員、車輛實行登記管理。車輛停放須有專人指揮，按照停車場管理要求進(jìn)行管理，停車場不收費。每天*小時確保巡查*次。視頻監(jiān)控資料至少保存**天。如采購人有重大活動舉行，來訪車輛較多時，中標(biāo)供應(yīng)商需增加人員指揮交通和車輛停放(采購人不再支付增加人員費用，由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé))。 （*）后勤服務(wù)管理 做好日常工作的后勤服務(wù)管理，在會議、接待和各類活動中負(fù)責(zé)協(xié)助做好會務(wù)、接待和活動的各項相關(guān)工作；負(fù)責(zé)歸類、整理辦公場所設(shè)備和物品；負(fù)責(zé)按照倉庫管理有關(guān)規(guī)定做好物品管理和登記等。 （*）空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)管理 對空調(diào)設(shè)備（詳見*：主要設(shè)施）實行日常維護(hù)和專業(yè)保養(yǎng)管理工作，每年*月由中標(biāo)供應(yīng)商委托有專業(yè)保養(yǎng)資質(zhì)的公司進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)維護(hù)（費用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)），并且將維護(hù)記錄交采購人存檔。 （**）人員管理 *.中標(biāo)供應(yīng)商的服務(wù)人員必須持有身份證、健康證