廣州住房公積金管理中心[聯系方式]采用定點采購議價方式實施本次采購。 *、項目信息 （*）項目名稱：廣州住房公積金管理中心[聯系方式]空調維修和保養服務服務采購 （*）項目編號：****-****-****** （*）預算金額：***,***.** （*）采購需求： 編號 服務描述 需求描述 數量 計量單位 * 服務產品：中央空調制冷保養服務內容：中央空調的冷卻塔檢修及清洗；中央空調冷卻水系統、冷媒水系統的水處理服務次數：**單次服務金額（元）：***** 項目需求*、服務范圍本項目確定*家成交供應商，對廣州住房公積中心及所屬*個管理部空調設備進行維護服務。服務期間，調整設備總數（新購置等原因增加的設備—報廢等原因減少的設備=調整設備總數，只按數量不論設備規格。）在正負**臺以內的，免費按維護要求納入維護范圍。（*）中心本部及天河管理部地址：廣州市天河區珠江新城華就路**號*銀大廈*、水冷柜式空調機組開利*******（*臺）*、水冷柜式空調機組開利*******（*臺）*、水冷柜式空調機組開利*******（*臺）*、室內天花機（**臺）*、盤管風機（**臺）*、分體掛機（*臺）*、柜機（*臺）*、窗式空調（*臺）*、涼水塔（*個）**、排風機（**臺）（*）越秀管理部地址：廣州市市越秀區豪賢路***號**分體柜機（*臺），分體掛機（*臺），多聯機*拖*（*套）（*）荔灣管理部地址：廣州市荔灣區康王北路金禧大廈****號*樓分體式空調（**臺），多聯機*拖*（*套）（*）海珠管理部地址：廣州市海珠區新港西路***號美的分體空調（**臺），檔案室美的**分體柜機（*臺）（*）白云管理部地址：廣州市白云區機場路****號正陽大廈*樓美的分體空調（**臺），多聯機*拖*（*套）（*）黃埔管理部地址：廣州市黃埔區黃埔東路***號黃埔花園北門裙樓*樓*、格力分體*匹掛機（**臺）*、格力分體*.*匹掛機（*臺）*、格力分體*匹掛機（*臺）*、格力分體*匹掛機（*臺）（*）蘿崗管理部地址：廣州市蘿崗區開創大道北香雪*路*號香雪商務大廈*樓*、格力分體*匹掛機（*臺）*、格力分體*匹掛機（*臺）*、格力分體*匹掛機（*臺）另有*臺格力分體落地空調和*臺格力分體掛機屬于中行固定資產，需列入保養范圍。（*）南沙管理部地址：廣州市南沙區南府路中國鐵建環球中心*樓*、分體空調（*臺）*、中央空調風機盤管（**臺）*、中央空調新風柜（*臺）*、服務期限和結算(*)服務期限：*年，以合同簽訂之日起計算。(*)按照成交價結算，且當年實際支付金額不得高于當年市財局批復的經費預算額度。成交供應商不得據此作任何的抗辯或異議。*、維修與保養內容采購需求包括*部分：常規保養（包括中央空調水處理）、設備維修。其中，“常規保養”為現已明確要實施的內容，“設備維修”為現在不明確是否要實施的內容。（*）常規保養（包括中央空調水處理）空調常規保養采用非駐場保養方式，每月定期檢查維護項目涉及設備，及時發現并排除故障，保證正常運行。如另有定期保養維護頻次的，需按照下列對應項目注明的頻次要求進行定期保養維護。*.冷水機組檢查*.*檢查機組運行情況，記錄運行工作情況。*.*檢查潤滑油位及潤滑油色。*.*檢查潤滑系統供油、回油、油溫、油壓及油冷卻膨脹閥工作情況。*.*檢查油泵與主機起、停時差。*.*檢查是否有不正常的振動及噪聲。*.*檢查冷凍水溫度設定點與實際出水溫度是否符合。*.*檢查蒸發器溫度、冷凝器溫度及對應的冷凍水、冷卻水進出水溫度差情況。*.*用檢漏儀檢查機組是否有泄漏。*.*檢查電機電流并與實際電力需求進行比較，是否有異常。*.**檢查導葉執行機構工作情況。*.**如有可能檢查熱氣旁通裝置工作情況。*.**檢查機組控制面板控制組態設定情況。*.**檢查供電電壓。*.**檢查壓縮機電機及軸承的工作溫度是否正常。*.**檢查不正常聲響，震動。*.**分析機組運行工作情況。*.冷水機組年度保養*.*使用泵出機構將制冷劑轉移至冷凝器。*.*排出壓縮機潤滑油油槽中的冷凍油。*.*更換油過濾器。*.*檢查油系統回路和油冷卻系統，更換回油過濾器和引射過濾器。*.*更換壓縮機潤滑油。*.*檢查制冷劑冷卻系統回路，更換制冷過濾器。*.*拆卸冷凝器水室蓋板，清洗冷凝器傳熱管。*.*安裝冷凝器水室蓋板。*.*蒸發器系統壓力泄漏試驗。*.**蒸發器系統抽濕抽真空。*.**平衡系統制冷劑壓力。*.**測試壓縮機電機，油泵電機絕緣情況。*.**檢查導葉執行機構工作情況。*.**檢查和清理啟動柜。*.**檢查和清理控制柜。*.**檢查和清理動力盤。*.**通過***/***模塊檢查機組各控制點和設定點。*.**通過***/***模塊檢查機組對運行報警記錄作出分析并作相應處理。*.**通過測量溫度傳感器的電壓和電阻確定其準確性。*.**檢查并校正壓力傳感器的準確性。*.**進行自動控制測試：包括* 電腦模塊測試。* 各壓力和溫度傳感器。*油泵和水泵（如接入主機）自動控制。*導葉啟閉測試。*數字量輸出測試。*.**清潔機組外表面及工作場所。*.** 如情況許可，機組進行試運行。*.**提供機組年度保養報告。*.冷卻塔*.*檢查機組（包括風機）運行聲音是否正常。*.*檢查布水器工作是否正常。*.*檢查補水浮球開關工作是否正常。*.*檢查排污閥是否正常。*.*檢查風機皮帶并調整其松緊度至合適。*.*機體表面清潔。*.*風機軸承加潤滑脂。*.*外圍閥門功能檢查及防銹潤滑（*次//*個月）。*.*灑水器平衡調整（*次//*個月）。*.**機組（包括風扇、布水器、散流孔、水盤等）清洗（*次/*月）。*.**檢查電機接地及絕緣是否正常（*次/半年）。*.**電氣連接及主要電氣元件檢查（*次/年）。*.水泵、水管、閥門*.*檢查軸承潤滑油質量、油量是否符合規定，不足應及時加油，如發現油質變色、有鐵屑應將潤滑油全部更換。*.*檢查盤根松緊程度，滴水是否符合規定。*.*檢查各緊固件是否牢靠、無松動。泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面。*.*檢查泵軸轉動靈活，泵軸與電機軸在同*中心線，機座緊固、螺絲無銹蝕(有防銹措施)。*.*空調水泵的運行泵與備用泵應互相輪換運行，每半月至少輪換*次。*.*檢查泵體相連的法蘭盤螺絲，閥門、溫度計、軟接、減震器。 *.*檢查水泵外觀整潔，油漆完好，標志清楚。*.*檢查閥門開關靈活，關閉嚴密，無漏水，必要時注油保養。*.*檢查水管保溫棉是否開裂、脫落，保持外觀整潔。 *.*檢查水管的排氣閥是否正常，*型過濾器是否臟堵，電動壓差旁通閥。*.**檢查壓力表：壓力表指針靈活，指示準確，緊固良好，表閥及接頭無滲水。*.**檢查電機外觀整潔，名牌清晰，各部件緊固，聯軸器保護罩完好，接地良好。 *.**測量電機繞組絕緣：絕緣符合規定。*.**檢查電機端子板聯接片連接可靠，接觸良好，無發熱變色跡象，外部引出線無松動。 *.**電機控制部分：線路、空開、繼電器、交流接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的*/*)，即應更換觸頭。*.**控制電柜操作手柄完好，位置指示正確。*.**點動起動*次，觀察水泵轉向及起動電流、信號、指示正常后，方可投入正常使用。*.**檢查水泵輸出水壓應正常，各部分運轉應平穩、無跳動、無明顯振動、無異聲，壓力表指示穩定，水流開關正常。*.***相電流平衡度小于*%，轉速、電流接近額定值。*.**檢查水泵電機發熱是否正常。*.**檢查冷凍水泵保溫層是否完好。*.**電機接地及絕緣檢查（*次/半年）。*.**對水泵、水管、閥門進行清潔防腐處理（*次/年）。*.多聯機系統及分體空調 *.*檢查機組運行記錄。*.*檢查機組密封情況。 *.*檢查油位及冷媒存量。 *.*在滿負荷情況下檢查冷媒過濾器的進出溫差。*.*檢查機組運行的不正常聲響，要及時處理。如：過濾器密封*型墊爆掉；主機內部有螺絲松動等發出異常聲響。 *.*提取冷凍機油樣本作含水量及酸度化驗，如需要則更換機油。 *.*檢查是否需要更換油過濾器芯子。 *.*檢測安全閥有無泄漏。 *.*檢測油壓差開關的設定。 *.**檢查壓縮機馬達絕緣。 *. **檢查油位及冷媒存量。 *.**檢查機組油溫油壓、冷媒溫度、壓力傳感器元件精確度是否降低。 *.**檢查操作和安全控制及電氣元件有無缺損。 *.**檢查所有觸頭、螺絲及螺帽之松緊。 *.**檢查熱交換器效應，如需要則予以清洗。*.**冷庫的門的鉸鏈、拉手、門鎖和軌道上應根據實際情況定期添加潤滑油。*.**對以上工作進行總結、分析，作出年度主機實際工作報告，供采購人參考存檔。 *.**當以上檢查項目出現問題時，給予及時維護并提出建議。*.空氣處理機組（風機盤管/空調箱/新風柜）*.*每月檢查電流、電壓是否正常；機組運行中注意電機和軸承的異常聲音和過熱。*.*每月檢查風機和電機軸承，并加潤滑油。每月清掃接水盤。 *.*每月檢查風機與電機皮帶是否*條直線上；風機動平衡是否良好。 *.*每月檢查機組的電氣設備，不得有漏電現象發生。 *.*每月檢查淋水段，檢查浮球有無故障，慮水網是否完整，檢查噴嘴是否堵塞，是否需要清洗。 *.*微穿孔板消聲器的孔板應每季度用壓縮空氣吹*次，以防表面灰塵堵塞小孔，降低消聲效果。 *.*空氣過濾器必需定期清洗。檢查初、中效過濾器的終阻力值，初效過濾器每年清洗*次。每兩年需更換或終阻力大于****應清洗或更換初效過濾器；中效過濾器每*年更換或終阻力大于** **應更換中效過濾袋。初效過濾袋清洗、更換、檢測和中效過濾袋更換、檢測均應記錄。 *.*每年用壓縮空氣清潔吹刷換熱器片翅片的積灰；對換熱器水管內部可用較高速度水流或壓縮空氣進行吹刷，壓力不超過*.****。 *.*每運行*-*年要用化學方法清洗換熱器水管內部，去除水垢；并定期清除冷凝水封雜質；要經常檢查電氣線路，各種保護裝置和接地是否正常。*.監控系統*.* 檢查每棟樓監控系統溫度、聲音是否正常。*.* 核對監控數據與現場數據是否*致。*.* 對失效的各類傳感器、控制器、天線、傳輸設備進行更新。*.* 對監控軟件按照采購人要求進行更新。*. 分體空調*.* 每年*次對分體空調室外機扇葉進行清洗。*.* 每年*次對分體空調室內機過濾網進行清洗。*.中央空調水處理*.*對冷凍水及冷卻水系統進行殺菌滅藻處理及除垢、除浮銹、除油化學清洗。*.*每年*次清洗循環系統。根據水質化驗情況，在循環系統中加入清洗劑循環，從主管道最低點排放所有冷凍水、冷卻水，并拆洗泵前*型過濾器。*.*對冷卻循環系統進行預膜處理，使管道形成*層均勻致密的氧化保護層，以控制系統的銹蝕速度，冷凍系統投加緩蝕劑作防銹緩蝕處理。*.*提供全年空調水質處理用藥（其中包括殺菌劑、水穩劑、冬季停機濕保劑等）。*.*冷卻水系統開機階段，每周派人加藥*次，每月清洗冷卻塔塔盤*次，并進行排污。負責藥品和用具的妥善放置與安全使用。*.*開機階段，冷凍水系統每季度取水樣*次、冷卻水系統每月取水樣*次，進行分析測試，監測水質變化情況，并依時向采購人遞交分析報告。*.*停機階段，冷卻水系統投加防銹濕保劑進行濕保處理。*．*不得使用存在安全風險或身體不適、思想狀況不穩定的人員上門服務，加強對上門人員的教育與監管，承擔相關人員的審核責任。**.凡是常規保養產生的費用，由成交供應商解決，采購人不再支付相關費用。成交供應商提供完整詳細的巡檢報告，由采購人安排人員驗收。**.合同期結束前*個月，對維護范圍內的設備全面進行運轉狀態描述，特別是對有使用隱患的，應明確提出建議解決辦法。（*）設備維修對于故障類維修，必須：*.成交供應商應在故障發生*小時內準確判斷故障原因；*.成交供應商應在故障發生**小時內備齊維修材料；*.成交供應商應在故障發生**小時內解決故障，恢復設備運轉。*. 所有設備維修服務均為上門維修服務。設備、配件更換、異地維修需向采購人提供合理說明，并得到采購人書面許可。*.分體空調采取全包方式，所有損壞件都由成交供應商采購更換，但更換件必須和損壞件*致原廠原裝件，供貨渠道必須清晰透明，不得用其它*無產品代替，否則按扣分處理。*.多聯機以及中央空調采取半包方式，除壓縮機，電控板，電動機，*通閥*種部件外，其它損壞件全部由成交供應商承擔。*.由成交供應商實施的維修，發票只能涵蓋設備購買費用，不得涵蓋人工費等其他費用。例如：某項維修，設備購買費用****元，維修需要*人耗時*天，采購人只能憑購買發票按實報銷涉設備購買費用****元，維修人工費用不予報銷，由成交供應商自行解決。*.更換由采購人承擔費用的配件，成交供應商需獲取空調生產制造商或者普遍維修*件設備供應商對成交供應商提供的稅務發票（原件由采購人核實退回，復印件加蓋空調生產制造商或者普遍維修*件設備供應商公章保留以作報銷金額憑證），并以*增值方式再向采購人提供等額發票。期間，產生的管理費、稅費等費用由成交供應商承擔。發票金額必須有明確的價格依據。由成交供應商委托空調生產制造商維修的，需由空調生產制造商提供通用的維修價格明細；由成交供應商實施的維修，價格依據可以為：*家比價、采購人人員陪同隨機購買、大型電商網上價格、成交供應商公司批量采購價格等。*.禁止成交供應商將本來由其負責的維修工作，分包給其它單位特別是設備供應商實施。**.維修后，原有舊的設備配件歸采購人所有。（*）維保驗收由成交供應商每年制定維保記錄單，由設備所在的具體部門分別簽名驗收維保情況。由成交供應商匯總服務期內簽名驗收情況，在服務期滿后作為終驗憑證提交采購人簽名驗收。*、維護人員要求（*）成交供應商維護人員要求每次服務*-*人，須持證上崗，至少*人有*年以上空調維護保養經驗。（*）本項目涉及高空作業，成交供應商承諾：如成交，為所有上門服務人員購買涵蓋合同期的意外傷害保險，且每個人保額不低于***萬元。*、付款方式*.根據《廣州市財政局關于堅決打贏疫情防控阻擊戰進*步用好政府采購資金支持企業發展的通知》（穗財采〔****〕** 號），在保證資金安全的前提下，與供應商簽訂合同后預付合同金額的**%，服務期每滿**個月支付合同金額的**%，服務期滿并通過驗收支付合同金額應付余款。*.每次支付時，按以下規定扣除相關款項。序號罰扣項目每次（每人次）扣款金額（元）其它處罰*服務人員未按時響應或維護人員上門服務時間遲到****不及時維護、不按內容維護、維護不到位****包括常規保養和設備維修*未通過采購人驗收*****未通過采購人驗收，以任何理由拒絕服務或者*次維護后仍未通過采購人驗收*****服務或維護人員態度惡劣或者未持證上門服務；私帶非維護人員或車輛進入采購人、私自進入和工作無關場所、違反保密行為。*****立即調離相關人員。涉及違法的，報送相關單位處理。*維修材料為假冒偽劣產品；未按要求提供發票證明性材料。******上述情況在服務期內出現*次以上的，采購人有權終止合同，成交供應商需按本項目成交服務總價賠償采購人。 * 項 （*）議價發起時間：****年**月**日 *、供應商報價須知 （*）被邀請的供應商應根據議價信息的要求，在滿足采購需求的前提下，于規定時間內對項目做出報價。 （*）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，*經查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規定給予處理。 *、定點議價規則 （*）報價規則。 （*）供應商的報價應是總價。 （*）供應商的報價不得高于最高限價。 （*）成交規則、終止規則。 （*）成交規則：采購人接受供應商報價的，議價成交。 （*）終止規則：在定點議價公告期間，采購人因故取消采購任務；或者采購人不接受供應商報價的，議價終止。 *、項目聯系方式 聯系方式：王萌 ******** 采購單位：廣州住房公積金管理中心[聯系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** #****** *******: ******-***** ****-*****: ****** ******-******: *** }