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變賣須知

張家口市萬全區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）,在京東網,以網絡電子競價方式，對張家口市萬全區郭磊莊鎮陽門堡村平房*處（以下簡稱“標的物”）公開進行網絡司法變賣。為維護變賣秩序，保護各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》、最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》，特制定本《競買須知》，望大家共同遵守。

第*條 本院按標的物的現狀進行公開變賣，競買人自愿參加競買的視為對標的物完全了解，并接受標的物*切已知和未知的瑕疵，本院對標的物已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

第*條 參加本次變賣活動的競買人必須仔細閱讀并嚴格遵守本《競買須知》，并對自己參加變賣活動的行為負責。

第*條 標的物：張家口市萬全區郭磊莊鎮陽門堡村平房*處。確權房屋為磚木結構平房，南側外墻貼普通墻瓷磚，北側外墻抹灰，安裝塑鋼窗，紅瓦屋頂、室內地面鋪大理石瓷磚，墻面、頂部普通刷白，設計用途為住宅，建筑面積**.**㎡；臨建房屋*為磚木結構平房，北側外墻貼普通墻瓷磚，南側外墻抹灰，安裝塑鋼門窗，紅瓦屋頂，設計用途為庫房，建筑面積**.***㎡；臨建房屋*為磚混結構平房，東側外墻貼普通外墻瓷磚，西側依靠院內分戶墻，安裝塑鋼門窗，設計用途為庫房，建筑面積**.**㎡；臨建房屋*為磚木結構平房，安裝鐵質大門，紅瓦屋頂，設計用途為車庫，建筑面積**㎡。房屋室內通上、下水、電、暖、訊等，設施齊全，目前維護保養狀況良好。

第*條 標的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關稅、費及標的物所涉及的欠費和相關風險等均由買受人承擔。

第*條 競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。該標的僅限張家口市萬全區郭磊莊鎮陽門堡村本村民購買。

因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。

最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣標的物：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

第*條 競買人應當在競拍前以實名交納變賣預交款，未交納的，不得參加競買。

競買人應親自參加競買，如委托代理人代為競買的，應當在網絡司法拍賣競價程序開始前經張家口市萬全區人民法院確認，代理人方能參加競買。

競買人主張優先購買權的，須在網絡司法拍賣競價程序開始前經張家口市萬全區人民法院書面確認并告知本院。

第*條 競買人之間、競買人與網絡司法拍賣服務提供者之間不得惡意串通，損害他人利益。

第*條 競價規則：

*、標的物的變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名競買人可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款在變賣成交后*個工作日內交至案款結算賬戶。結算賬戶名稱：張家口市萬全區人民法院執行專戶，賬號：**************；開戶行：河北銀行張家口萬全支行，行號: ************。

*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競價結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以京東網競價系統的時間為準。

*、競買人*經應價，不能撤回。競價結束時，最高報價即為本次變賣成交價，其最高報價者成為買受人。

*、買受人須在變賣成交后*個工作日內持付款憑證、身份證明等相關資料，到張家口中佳國有產權服務有限公司簽署成交確認書。

第*條 本次變賣的標的物在變賣成交后，京東網將自動生成確認書，確認書中將載明買受人的姓名及競價賬號。

第*條 經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，張家口市萬全區人民法院可裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。并從買受人所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付本次網絡司法變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣成交價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣標的物相關的被執行人的債務。

第**條 網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，由張家口市萬全區人民法院決定暫緩或者裁定中止變賣；網絡服務提供者發現系統故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣，并立即向本院報告。

第**條 特別說明：

*、變賣成交后，買受人憑相關法律文書到有關部門自行辦理過戶、交接手續，若不及時辦理，后果自負。

*、標的物無法提供產權證，實際面積最終以產權管理部門確權為準，若有出入，變賣成交價款不予調整。

*、競買人在報名前應仔細閱讀變賣公告、評估報告、競買須知等材料，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。

第**條 未盡事宜，按國家相關法律法規辦理。

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張家口市萬全區人民法院

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