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競?買?須?知

寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******））進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

*、關(guān)于競買人：

（*）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：*.負責(zé)執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

*、根據(jù)最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》：司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。

第*條? 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第*條? 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

第*條? 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第*條? 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（*）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為支付寶賬號實名注冊人）。

（*）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的*切已知和未知的瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔(dān)已確認，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（*）與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（*）競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（*）買受人悔拍后保證金不予退還。

*、本次拍賣標的為：寧夏昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用的*宗坐落于興慶區(qū)麗景南街西側(cè)批發(fā)*售用途國有出讓建設(shè)用地及其所有的地上建筑物、構(gòu)筑物，其中包括：

*、土地使用權(quán)*宗，位于興慶區(qū)麗景南街西側(cè)，證號為寧（****）興慶區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，使用權(quán)面積******.**平方米，土地性質(zhì)為出讓，使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為批發(fā)*售用地，終止日期為****年**月**日；

*、有證建筑物共*項，總建筑面積為*****.**平方米，分別坐落于興慶區(qū)麗景南街昆侖綜合物資市場*、*、*、*、*、*、**、**號，均已辦理《房屋所有權(quán)證》，房屋結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商業(yè)；

*、無證建筑物共***項，總建筑面積為*****.**平方米；

*、構(gòu)筑物共*項，總數(shù)量為*****.**平方米。

具體情況如下：

*、土地使用權(quán)*宗：

*、有證建筑物*項：

*、無證建筑物***項：

*、構(gòu)筑物*項：

房屋權(quán)屬狀況：標的部分房產(chǎn)已辦理《房屋所有權(quán)證》，證號為銀房權(quán)證興慶區(qū)字第******-******號，房屋所有權(quán)人為銀川市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房屋坐落于興慶區(qū)麗景南街昆侖綜合物資市場*、*、*、*、*、*、**、**號，建筑面積分別為****.**、****.**、****.**、****.**、****.**、****.**、****.**、****.**平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)。

土地權(quán)屬狀況：根據(jù)提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,證號為寧（****）興慶區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，土地使用人為寧夏昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，坐落于興慶區(qū)麗景南街西側(cè)，使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地性質(zhì)為出讓，土地用途為批發(fā)*售用地，使用權(quán)面積為******.**平方米，終止日期為****年**月**日。該宗地整體形狀呈規(guī)則形狀，地勢平坦，土質(zhì)堅硬，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前宗地內(nèi)已達到 “*通*平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、場地平整）的開發(fā)程度。

共有情況：根據(jù)提供的《房屋共有權(quán)證》，證號分別為銀房興慶區(qū)共字第******號、******號、******號、******號、******號、******號、******號、******號，房屋共有權(quán)人為銀川市昆侖實業(yè)有限公司。

他項權(quán)利狀況：

*、根據(jù)提供的《不動產(chǎn)登記證明》，證號為寧（****）興慶區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號，他項權(quán)利人為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司。

*、根據(jù)提供的《房屋他項權(quán)證》，證號分別為銀房他證興慶區(qū)字第*********、*********、*********、*********、*********、*********、*********、*********號，他項權(quán)利人為寧夏銀行股份有限公司永康支行。

注：因中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、寧夏銀行股份有限公司永康支行將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓于寧夏匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，故本次拍賣標的現(xiàn)抵押權(quán)利人為寧夏匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

標的現(xiàn)狀：部分房產(chǎn)空置、部分房產(chǎn)租賃，現(xiàn)租賃關(guān)系存在以租抵債、整租、轉(zhuǎn)租等情況。

特別注意事項：

*、根據(jù)提供的《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》記載：房屋所有權(quán)人為銀川市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共有權(quán)人為銀川市昆侖實業(yè)有限公司，而根據(jù)提供的《企業(yè)信息查詢單》記載：銀川市昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于****年**月**日變更名稱“寧夏昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，銀川市昆侖實業(yè)有限公司已于****年*月**日變更名稱 “寧夏昆侖市場發(fā)展有限公司”。

*、根據(jù)提供的《房屋所有權(quán)證》記載，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，根據(jù)提供的《銀川市不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，*者不相*致，經(jīng)現(xiàn)場核查后，實際為鋼結(jié)構(gòu)，故本次拍賣以《房屋所有權(quán)證》記載為準。

*、根據(jù)寧夏旭瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的旭瑞評字【****】第**號評估報告記載：土地權(quán)證號：寧（****）興慶區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，證載面積******.**㎡（約***畝），土地性質(zhì)為批發(fā)*售用地；該宗土地界限因退讓道路、政府征地等歷史原因，存在標定不準確的狀況，該宗土地因市場經(jīng)營需要存在未辦理產(chǎn)權(quán)證明的地上建筑及臨建、構(gòu)筑物，原土地規(guī)劃發(fā)生變更，剩余土地使用的規(guī)劃用途、城市規(guī)劃控制紅線買受人自行了解落實，因此買受人需承擔(dān)土地面積與證載不符、地上無證建筑、構(gòu)筑物補償?shù)蕊L(fēng)險，實際土地面積以最終自然資源局等相關(guān)部門勘測為準。

*、根據(jù)寧夏元*空間科技信息有限公司出具的編號為**********號測繪報告記載：地上建筑、構(gòu)筑物經(jīng)測繪有***座，其中具有產(chǎn)權(quán)證明的有*號、*號、*號、*號、*號、*號、**號、**號等*處商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積共計*****.**㎡；未辦理產(chǎn)權(quán)證明的有***項，總建筑面積為*****.**平方米；另有*棟營業(yè)房及辦公樓未辦理產(chǎn)權(quán)登記且不在本次評估、拍賣范圍內(nèi)，買受人需另行購買、補償。上述未辦理產(chǎn)權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物屬于臨建、自建建筑，后期可能存在被拆除的風(fēng)險，買受人需要恢復(fù)原結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作應(yīng)符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)原結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的*切后果及費用均由買受人自行承擔(dān)。拍賣成交后，其規(guī)劃界定以相關(guān)國家行政管理機關(guān)出具的勘測定界圖和測量報告為準。

*、本次拍賣標的系昆侖鋼材市場經(jīng)營場所，范圍涵蓋鋼材、木材、*金、型材等，是興慶區(qū)乃至銀川最大的建材供應(yīng)市場，市場有眾多承租戶；該標的現(xiàn)狀為部分房產(chǎn)空置、部分房產(chǎn)租賃，現(xiàn)租賃關(guān)系存在以租抵債、整租、轉(zhuǎn)租等情況；根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃，拍賣成交后本院以實物現(xiàn)狀向買受人交付，本院不承擔(dān)任何瑕疵保證。如需改變現(xiàn)有市場經(jīng)營狀況或改做其他用途，買受人需自行協(xié)調(diào)解決市場搬遷、租戶清理等事宜。

*、因中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、寧夏銀行股份有限公司永康支行將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓于寧夏匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，故本次拍賣標的現(xiàn)抵押權(quán)利人為寧夏匯融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

*、本次拍賣標的范圍包括建筑物、構(gòu)筑物及其土地使用權(quán)*宗，亦包括依附于房屋建筑物的不可分割的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修價值，不包括可移動的建筑材料及其設(shè)備設(shè)施等。

*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明（附拍賣標的基本情況表）。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。

*、拍賣成交后，競買人應(yīng)于**日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶（戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶府支行，賬號：*******************）。

*、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。

*、買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

*、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

**、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等）由買受人全部承擔(dān)。

交易雙方按照國家法律法規(guī)及地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(dān)（應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還）。

拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理*次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的*切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的或可能存在的其他全部費用由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)上述任何費用。

**、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

**、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[****]**號）》第***條、第***條、第***條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

**、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，買受人在拍賣競價前如實向（京東網(wǎng))司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢網(wǎng)址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******）。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)/拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要*定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導(dǎo)致競買人無法參加拍賣的，責(zé)任由競買人自負。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

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