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東莞市第*人民法院關于東莞市虎門鎮體育路***號萬科云廣場*區*號商業住宅樓****【權屬證明號碼：粵（****）東莞不動產權第*******號】的拍賣須知

東莞市第*人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在東莞市第*人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第*條的規定，本院試行委托社會機構承擔網絡司法拍賣的輔助工作，由此產生的必要費用由被執行人承擔。本次拍賣委托的機構為江蘇京東信息技術有限公司，服務內容包括：（*）制作拍賣財產的文字說明及視頻、照片等資料；（*）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看、封存樣品、推廣拍賣標的物等；（*）草擬拍賣公告、須知等文書，提交法官審核簽發；（*）派專人協助法院辦理資料整理、錄入、上傳、成交確認手續等；（*）協助做好拍賣標的物的交接手續；（*）其他可以委托的拍賣輔助工作。

歡迎社會各界對該機構的服務進行監督。監督電話：****-********。

據反映，最近有不法分子和企業打著法院旗號向大家兜售網絡司法拍賣的競拍、繳稅和過戶等相關服務，甚至組織圍標、串標。在此，我院聲明如下：（*）除江蘇京東信息技術有限公司機構外，本院未委托其他單位和個人提供網絡司法拍賣和任何服務，法院委托提供服務的事項僅為上述事項，其他事項不屬于法院委托事項，由競買人自行確定；（*）本院對違法行為正采取相應措施予以嚴厲打擊；（*）*切拍賣事項均以我院在京東網上的公告內容為準，過戶、繳稅、貸款等事項請向相關單位咨詢，大家切勿上當受騙；（*）歡迎大家向我院提供網絡司法拍賣過程中的違法犯罪線索，舉報電話：****-********。

*、本次拍賣不限制競買人數量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*） 負責執行的人民法院；

（*） 網絡服務提供者；

（*） 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*） 第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別說明：根據國家及東莞市（或其他城市）發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及東莞市（或其他城市）有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

*、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、第*次出價競拍前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金。本次競拍前，競買人可以自行通過網銀、微信支付、虛擬賬戶等任何*種方式繳納足額保證金（本標的物的保證金為人民幣******元）。支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入東莞市第*人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后將即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

重要提示：拍賣標的的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****-***-***。

?*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：

①、本次拍賣標的按現狀拍賣，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片等，僅供競買人參考，競買人應到現場查看再進行拍賣；未看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。

②、本次拍賣成交后法院將出具確權文書、協助過戶執行通知書并將送達相關權屬登記部門，以及買受人。后由買受人持法院送達文書，自行辦理過戶手續，過戶的相關費用由買受人自行承擔。

③、本次拍賣標的從****年*月至今尚欠繳物業管理費****.*元（此數據僅提供參考，詳情請以標的物所屬物業管理處為準），該標的及有可能存在的*切費用由買受人自行承擔，法院不負責協商處理。拍賣成交后由買受人自行收樓。

*、拍賣成交后，買受人應于****年*月*日**時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第*人民法院，開戶銀行：中國農業銀行東莞金域華府支行，賬號：*******************]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續后，會及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到東莞市第*人民法院南城法庭辦理成交手續，并于交付手續辦妥后*個工作日內自行提取全部的拍賣標的物。為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。

*、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。

司法拍賣貸款熱線：****-***-***

*、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

如在拍賣或變賣過程存在上述不良記錄或其他違法違規行為，本院將禁止相關人員再次參與本院在京東司法拍賣網絡平臺上開展的拍賣或變賣活動。

**、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費以及有可能發生的*切欠費（如物業管理費、水電費等）。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、法院根據法律規定有權在拍賣開始前暫緩、中止拍賣或撤回拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續。

拍賣咨詢聯系方式：

京東司法拍賣客服熱線：****-***-***（咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作）

****-***-***（咨詢標的物詳情）

法院咨詢電話：****-********/****-********（咨詢標的物詳情、成交手續辦理）

南城法庭楊法官：****-********

網址：****://***.******.***.**/

*〇**年*月**日

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