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競買須知

*、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向廈門市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（自然人、法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到廈門市中級人民法院辦理交接手續。委托手續應于拍賣前*天向本院提交，經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，則競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時不同的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人*旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍賣成交后，買受人應在拍賣公告中規定的時間內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：福建省廈門市中級人民法院；開戶行：興業銀行廈門文濱支行，賬號：************************)。建議通過銀行轉賬的方式繳交拍賣成交余款（不能繳交現金，以免法院與銀行對賬，延誤下達裁定書）。

買受人憑付款憑證及相關身份材料到福建省廈門市中級人民法院（地址：思明南路***號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后約定時間內領取民事裁定書，辦理拍賣標的物交付手續。

**、競得本標的物后，如需銀行貸款支付后續拍賣成交款，請仔細閱讀本院同步公告的《拍賣貸款須知》并向相關銀行咨詢冾談。目前，中國銀行股份有限公司廈門市分行、中國建設銀行股份有限公司廈門市分行、興業銀行股份有限公司廈門分行、中國農業銀行股份有限公司廈門市分行、中國工商銀行股份有限公司廈門市分行與本院簽訂有司法拍賣貸款工作協議。

無論貸款與否，買受人均須在公告規定的時間內付清全部拍賣成交款。

**、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價，沖抵本案被執行人的債務。

**、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

在辦理過戶手續過程中,按現有法規、政策規定所產生的*切相關費用（包括被執行人承擔的部分）全部由買受人承擔，可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

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