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拍賣須知

河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（戶名：鄭州高新技術產業開發區人民法院，網上簡稱顯示為“開發區”法院）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網上實名注冊）。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買 ，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度見拍賣公告。競買人以低于起拍價出價的無效。本次拍賣的競價時間為***小時。競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。競買代碼及其出價信息將在網絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。

*、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，該保證金由本次拍賣的網絡服務提供者在提供的支付系統中對競買人的相應款項予以凍結，凍結期間不計利息。未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人交納的保證金將沖抵價款；其他競買人交納的保證金將在競價程序結束后***小時內解凍、退還。拍賣未成交的，全部競買人交納的保證金將在競價程序結束后***小時內解凍、退還，保證金鎖定期間不計利息。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

*、拍賣成交后，買受人應于成交后*日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：鄭州高新技術產業開發區人民法院,開戶銀行：中信銀行鄭州鄭東新區支行，賬號: *******************），并在成交后**個工作日內（憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到河南省鄭州高新技術產業開發區人民法院（地址：鄭州市鄭東新區正光北街與眾旺路交叉口向北***米高新法院執行局）簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續，買受人自行提取拍賣標的物。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的*切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由相應主體承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。辦理過戶時依法應當由拍賣標的物原所有權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊付，買受人墊付后，應于拍賣成交裁定送達之日起*日內，攜稅務部門開具的完稅憑證等相關資料（需備注涉稅房產坐落地址信息，該地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致）前往本院提請退還墊付部分的稅款。逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時向當事人發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。

另，依據《稅收征管法》第**條之規定：“稅務機關征收稅款，稅收優先于無擔保債權，法律另有規定的除外；納稅人欠繳的稅款發生在以其財產設定抵押、質押、或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執行。納稅人欠繳稅款，同時又被行政機關決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優先于罰款、沒收違法所得?！币虼耍嗣穹ㄔ耗芊裣蛸I受人辦理退稅事宜受稅費產生的時間、有無擔保債權、擔保債權的金額等因素影響。

買受人需自行辦理水、電、煤、氣等戶名變更手續，拍賣標的物上所欠水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費由買受人先行墊付，買受人墊付后，可向拍賣標的物原所有權人依法追償。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

**、本次拍賣信息已通過法定方式通知當事人、法院已知的優先購買權人，對于因客觀原因無法通知的，特在此公示、說明，公示后視為已經通知。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、網絡司法拍賣競價程序中，有依法應當暫緩、中止執行等情形的，人民法院有權依法決定暫緩或者裁定中止拍賣；人民法院可以自行或者通知網絡服務提供者停止拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于*般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

拍品咨詢電話：****-********

監督電話：****-********

聯系地址：鄭州市鄭東新區正光北街與眾旺路交叉口向北***米高新法院執行局。

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