潮州農村商業銀行股份有限公司關于潮州市楓溪長德中路城發花園**幢***號、***號、***號門市抵債資產的公告

發布時間： ****年*月*日 **:**

潮州農村商業銀行股份有限公司將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（如發生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）在京東資產競價網絡平臺上（網址****://******.**.***）對潮州市楓溪長德中路城發花園**幢***號、***號、***號門市抵債資產進行公開掛牌競價，現就有關事項公告如下：

注：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

*、競買標的物：潮州市楓溪長德中路城發花園**幢***號、***號、***號門市抵債資產。

*、重大事項披露：

潮州市楓溪長德中路城發花園**幢***號、***號、***號門市，權屬人：李衛群，**號門市房產證列：粵房地證字第********號，面積：***.**平方米（其中首層面積：**.**平方米，夾層面積：**.**平方米，第*層面積：**.**平方米）； **號門市房產證列：粵房地證字第********號，面積：***.**平方米（其中首層面積：**.**平方米，夾層面積：**.**平方米，第*層面積：**.**平方米）； **號門市房產證列：粵房地證字第********號，面積：***.**平方米（其中首層面積：**.**平方米，夾層面積：**.**平方米，第*層面積：**.**平方米）。****年*月**日，潮州市潮安區人民法院出具《執行裁定書》，案號：（****）粵****執***號之*，裁定該資產抵償我行債權。

以下描述僅作為對本項目的參考，項目實際情況需自行進行盡職調查！

該宗抵債資產位于楓溪長德中路與綠榕西路交界西側城發花園鋪面，交通方便，商業地理位置較好。現場調查該宗抵債資產外觀完好，目前他人被占用。該宗抵債資產未過戶到我行名下。

拍賣以實物現狀為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

拍賣方不承擔本標的物瑕疵保證，所有涉及清場事宜均由競買人自行負責。請各競買人自行了解。標的物過戶登記手續由競買人自行辦理，過戶涉及的所有稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等）及標的物房產稅、土地使用稅、水、電、氣等相關欠費均由競買人自行承擔），具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

根據****年*月**日中國銀保監會廣東監管局文件《粵銀保監復【****】***號》，潮州市區農村信用合作聯社、潮州市潮安區農村信用合作聯社、饒平縣農村信用合作聯社解散，其債權債務、財產、勞動關系等均由潮州農村商業銀行股份有限公司承繼。潮州農村商業銀行股份有限公司凈收權利轉讓價款。

*、競價規則：起拍價格：人民幣*,***,***.**元，保證金：人民幣***,***.**元，加價幅度：人民幣**,***.**元。

*、對此次競價的抵債資產屬有異議者，請于競價開始前*個工作日與潮州農村商業銀行股份有限公司聯系。

*、保證金交納、競價款余款以及平臺技術服務費支付：

（*）項目競價前競買人按京東資產競價網絡平臺提示報名繳納保證金，競價結束后未能競得者的保證金自動返回，期間不計利息。

（*）競價成功后，競買人*個工作日內與轉讓方簽訂《抵債資產轉讓協議》，競買人在京東資產競價網絡平臺的保證金，簽訂《抵債資產轉讓協議》后轉為履約保證金，由京東資產競價網絡平臺自動轉入潮州農村商業銀行股份有限公司指定賬戶，競買人按《抵債資產轉讓協議》約定（原則上為協議簽訂后*個工作日內）完成競價成交價余款的支付。競買人應在余款支付期限內完成平臺技術服務費的支付，因競買人未支付平臺技術服務費用導致保證金未及時到賬的，賣方有權延遲交割標的且不構成違約，由此產生的相應責任由競買人自行承擔。

（*）競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

*、競買人應具備條件：競買人必須是在中華人民共和國境內，符合國家法律法規，具有合法的主體資格，有良好社會信譽和信用的公司法人/自然人/其他組織。（如標的物為房產，競買人應具備當地房產購買資格）。該宗資產原涉及借款的借款人及該宗資產原權屬人不得競買。

*、咨詢時間：自公告之日起至****年*月**日*時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與潮州農村商業銀行股份有限公司項目經理或轉讓方聯系。

*、競價方式：

本次競價活動為競價模式。

*、其他需要披露的事項：

（*）參與競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

（*）標的物以現狀為準，潮州農村商業銀行股份有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

參與交易前，競買人應對交易標的資產進行充分了解和評估，自行現場調查、不依賴于轉讓方的任何說明解釋，自行核實標的資產所涉及的資產現狀及產權狀況，認真查閱標的資產現有產權所有資料，了解當地政府相關房地產政策，愿意承擔標的資產的風險及風險造成的*切損失或預期利益無法實現，轉讓方均不保證交易標的資產所涉及資產的權利完整性與有效性、品質，對交易標的資產所涉及資產不負品質及權利瑕疵擔保責任，所有與交易標的資產及其所涉及資產有關的*切風險轉讓方已通過交易掛牌價格折扣體現，*切風險均由競買人承擔。*旦參與交易，則視為接受該交易標的資產所涉及資產的*切現狀包括所有任何瑕疵及現有產權資料（包括交易標的資產文件有重大缺失或僅有復印件或在法律上的不確定性或已經失去司法機關保護機會等情況）。交易*旦成交，競買人應承擔所有包括因交易標的資產存在瑕疵導致無法實現上述標的價值的風險和后果，交易標的資產存在的質量問題、自然或人為破壞、被占用導致無法使用、交易標的資產所涉及資產已不存在、資產資料不全（包括缺失證據、證明，標的抵債文件不真實、滅失、毀損、重大缺失，競買人應予認可）、被法院查封、交易面積與實際面積嚴重不符、無法辦理產權登記過戶、欠交各項費用等不確定因素，且須承擔上述風險所有費用。在因交易標的資產的瑕疵、風險導致糾紛時，競買人放棄以訴訟、仲裁等各種方式追索轉讓方、產權交易機構、拍賣機構等及其前手權利人的權利。

（*）本次轉讓系抵債資產的轉讓，抵債資產轉讓后所涉及的包括但不限于訴訟主體變更、執行申請人變更、標的物拍賣處置、所有權取得或變更、標的物房產騰房等事宜均由競買人自行負責、自擔風險，轉讓方對上述事宜不做任何承諾和保證。

（*）交易標的資產所涉及資產根據法規政策的規定，可能需要經過當地相關部門的交易競價等程序才能辦理過戶登記或有關權證，也可能無法辦理過戶登記或有關權證。競買人應自行到有關部門辦理交易等程序的相關事宜，需要經過有關部門的交易競價等程序的所有風險以及無法辦理過戶登記或有關權證的所有風險均由競買人承擔，所涉及的需要任何關聯主體繳納的*切稅、費均由競買人承擔。

（*）由于歷史原因，以及相關法律法規廢止與修改，此次交易資產標的按現行的《不動產登記辦法》的規定可能無法辦理過戶登記手續，無法更改為不動產登記證，可能存在不能過戶的問題。交易標的資產所涉及資產可能存在規劃調整、功能用途調整、被政府盤整或收回的風險，該等風險由競買人承擔。

（*）交易標的資產所涉及資產可能欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件裁決應當繳納的、有關協議合同的約定應當支付的稅費及款項費用，包括但不限于土地出讓金、與征地有關的款項費用（包括但不限于辦證費、欠繳有關費用等）、土地使用稅、拆遷補償款、管理費等等，交易標的資產所涉及的資產可能欠繳過戶稅、費。上述所有欠繳的款項費用均由競買人承擔。

（*）交易標的資產可能存在先過戶到轉讓方名下再過戶到競買人名下的*次過戶情況。以后若涉及辦理標的資產權屬登記及產權轉移過程（包括初始登記、變更登記）到轉讓方、競買人名下涉及的所有環節、所有關聯主體，包括轉讓方需依法需要繳納的*切稅、費、金（包括應由交易雙方應繳納的相關稅費）及轉讓方應負擔的掛牌交易費用等，不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等來判斷由誰承擔，均由競買人全部負責承擔，競買人應自行向相關部門咨詢辦理、開具交易標的資產發票。

（*）本次涉及交易標的資產所披露的權利狀態、登記的權利人、面積等可能與國土、房管、不動產登記等部門的檔案材料記載的有差異，如出現差異，以國土、房管、不動產登記等部門最終核定的為準，轉讓方對交易成交價款不多退少補；如果交易標的資產涉及的資產無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證的，轉讓方不退還交易成交價款。

（*）抵債資產權利轉移日為抵債資產競買人支付全額收購價款之日。權利轉移日后，競買人須自行履行訴訟、執行、實行相關權利過戶等義務，因競買人怠于履行法律法規規定的義務而造成的風險或損失，由競買人自行承擔。

（*）轉讓成交且競買人付清轉讓成交價款后，轉讓標的的風險轉移給競買人，轉讓方有且僅有的義務是通過報刊刊登相關轉讓成交公告，告知上述交易標的資產已轉讓事宜，由競買人自行向抵債相關人員實現權益。

（**）本次信息發布是轉讓方真實意愿表示，轉讓方已依照有關法律法規和政策規定完成轉讓事項的內部決策、轉讓行為、交易條件設置的報批、資產評估等相關前置手續。如因京東資產競價網絡平臺產生的相關費用，由抵債資產競買人承擔并按京東要求及時繳納。

（**）抵債資產競買人取得抵債資產后，只能采取正當、合法的措施、手段而不得采取任何非法手段進行回收或處置。否則，其給潮州農村商業銀行股份有限公司造成的聲譽影響等*切不良后果和損失皆由抵債資產競買人承擔賠償責任。

（**）競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

項目經理聯系方式：

咨詢電話：****-*******，聯系人：林先生

聯系地址：潮州市楓春路***號潮州農商銀行總行*樓?

京東拍賣咨詢電話：***-***-****

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