{"****":"*","*******":"

競買須知

?

長春市*臺區人民法院在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***）進行公開拍賣活動，現就本次網絡拍賣相關注意事宜敬告各位競買人：

*、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。不符合相關資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險及法律責任。

競買人應在京東網上實名注冊。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價程序開始前至少*個工作日*同到法院提交合法齊備的有效證明及相關手續，并經本院審核確認后，才能以被委托人信息報名參與競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。

*、與本標的有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、優先購買權人參加競買的，須在競拍程序開始前至少*個工作日向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實名認證信息相*致）并申報權利，經本院確認后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的，不能以優先購買權人身份參與競買。

*、本次拍賣活動不限制競買人數量，*人參與競拍、出價不低于保留價的，拍賣成交。設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后?* 分鐘內如果有競買人出價，自動延遲?* 分鐘。

*、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，已根據評估報告就標的已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣人對拍賣標的所作出的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親自到實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人*旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

*、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的第*次確認出價競拍前，按京東系統提示報名交納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。

拍賣成交的，本標的競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

*、拍賣成交后，買受人應在拍賣公告中限定的時間內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：長春市*臺區人民法院，開戶行：中國建設銀行*臺福星大街支行，賬號：********************）。

買受人競買成功支付全款后，應按本院通知的時間和要求，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到長春市*臺區人民法院領取拍賣成交裁定書等材料，辦理相關過戶手續。逾期不領取、不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的可能發生的毀損、滅失等風險后果。

*、買受人逾期未支付拍賣余款或違反相關限購規定惡意競拍的，法院可以裁定重新拍賣，原買受人不得參加競買。重新拍賣的，悔拍競買人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。

**、標的過戶登記手續由買受人自行辦理。因拍賣本身形成的稅、費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。

因標的現狀及存在瑕疵等原因，不能或需者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加等后果，均由買受人自行承擔。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，水、電、氣、供暖、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人自行負擔。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所產生的全部費用和稅、費。

**、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、本次拍賣活動，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。以上機構和人員參加競買的，自行承擔相應的法律后果。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣程序競價前應如實向京東網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，如需更改送達地址，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、競買人在拍賣程序競價前請務必仔細閱讀本競拍須知及其他拍賣資料。有未盡事宜，請向本院咨詢。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

咨詢監督電話：****—********

京東平臺電話：***-***-****

?

?

長春市*臺區人民法院

*〇**年*月**日

?